นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านทำกับการชำระเงินค่าเช่าของคุณทุกเดือน

เราได้ยินมากเกี่ยวกับค่าเช่าที่แพงในหลาย ๆ เมือง แต่ที่เงินที่ไป?

ในขณะที่ผู้เช่าบางรายสงสัยว่าตรงกับกระเป๋าของเจ้าของที่โลภเราต้องการสำรวจความจริงดังนั้นเราจึงคุยกับเจ้าของบ้าน 7 แห่งเพื่อให้เรื่องราวของพวกเขาได้รับ

"ประชาชนชอบที่จะทำให้เจ้าของบ้านเสื่อมเสียด้วยเหตุผลบางประการ แต่ เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นและปวดหัวกว่าคนส่วนใหญ่ตระหนักถึง " ไบรอันเดวิสนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 15 แห่งและผู้ร่วมก่อตั้งบล็อกอสังหาริมทรัพย์ SparkRental กล่าว

นายมาร์คเฟอร์กูสันนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์นักเขียนและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 14 แห่งในโคโลราโดเห็นด้วยว่า "ในขณะที่บางคนอาจจะเสียค่าใช้จ่ายในการเช่าเพราะจำใจได้ว่าเจ้าของบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า คนส่วนใหญ่คิดและยิ่งกว่าเจ้าของบ้านหลายคนคิดว่าพวกเขาจะจ่ายเงิน "

ต่อไปนี้คือเจ้าของค่าเช่าชั้นนำที่ตั้งชื่อเมื่อเราถามว่าเกิดอะไรขึ้นกับการชำระค่าเช่ารายใหญ่ที่คุณจ่ายให้กับพวกเขาในแต่ละเดือน

นอกจากนี้เรามีตัวอย่างสองฉบับสำหรับงบประมาณรายเดือนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงเพื่อให้คุณสามารถดูได้อย่างชัดเจนว่าตัวเลขมีลักษณะเช่นอะไรบางอย่างที่ต้องพิจารณาว่าคุณกำลังเขียนเช็คค่าเช่ารายเดือนหรือคิดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด้วยตัวเอง

1. สินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากเจ้าของบ้านของคุณยังคงจ่ายเงินจำนองทรัพย์สินของเขา - ซึ่งหลายคนเป็น - ชิ้นที่ดีของการชำระเงินค่าเช่าของคุณไปตรงไปที่ธนาคารเพื่อชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

2. สาธารณูปโภค

เจ้าของบ้านบางคนรวมถึงสาธารณูปโภคในการเช่า แต่แม้กระทั่งผู้ที่ไม่สามารถจ่ายเงินให้พวกเขาออกจากกระเป๋าได้

นายแอนดรูพาโกโคเจ้าของอาคารคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน 2 อาคารในวูดบริดจ์มลรัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่า "เมื่อหน่วยงานต่างๆว่างงานฉันมีผู้เช่าจ่ายค่าไฟฟ้าแก๊สน้ำโทรทัศน์โทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต"

"แม้ว่าหน่วยงานว่าง แต่ยังคงต้องเป็นไฟฟ้าก๊าซและน้ำ ฉันต้องใส่ชื่อในนามของฉันเมื่อไม่มีผู้เช่า "

3. ประกันภัย

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีการประกันเจ้าของบ้านซึ่งจะช่วยปกป้องทรัพย์สินทางกายภาพของพวกเขาจากอุบัติเหตุและการสูญเสียฉับพลันเนื่องจากสิ่งต่างๆเช่นไฟไหม้หรือสภาพอากาศเลวร้าย

นอกจากนี้ยังต้องมีการประกันภัยความรับผิดซึ่งปกป้องทรัพย์สินทางการเงินของตนในกรณีที่มีการเรียกร้องความรับผิดเช่นมีผู้ฟ้องร้องพวกเขาหลังจากลื่นไถลและล้มลงบนทางเท้าเย็นฉ่ำ

4. การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม

ไม่ว่าจะเป็นเงินสดและเวลาที่ใช้ในการแก้ไขสิ่งต่างๆหรือการว่าจ้างผู้รับเหมาการบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะมีรายชื่อค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านสูง

"เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถนับได้ถึง 5 ถึง 20% ของค่าเช่าที่ได้รับไปสู่ค่าบำรุงรักษา" เฟอร์กูสันกล่าว

Kaycee Wegener จาก Rentec Direct แบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกเป็นสองประเภท:

1. ค่าใช้จ่ายคงที่ คุณสามารถคาดการณ์ล่วงหน้ารวมทั้งการบำรุงรักษาตามปกติเช่นการทำความสะอาดการกำจัดขยะและการควบคุมศัตรูพืชและการบำรุงรักษาตามฤดูกาลเช่นการตัดหญ้าการกำจัดหิมะและการทำความสะอาดรางน้ำ

2. ต้นทุนผันแปร คุณสามารถพยายามใช้งบประมาณ แต่อาจทำให้คุณประหลาดใจเช่นการซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ความเสียหายต่อทรัพย์สินเนื่องจากความประมาทหรือการสึกหรอและภาวะฉุกเฉินตามปกติ

Deb Tomaro, Broker Associate และ RE / MAX Acclaimed Properties กล่าวว่า "ผู้เช่าเป็นจำนวนมากไม่รู้สึกดีนักในเรื่องค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้มากพอสมควรเพียงเพราะยังไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

"ต้นไม้ต้นนั้นมีราคา 1,200 เหรียญที่จะเอาออก หลังคานั้นมีมูลค่า 8,000 เหรียญ ตู้เย็นนั้นอยู่ที่ 800 เหรียญ เจ้าของบ้านที่ดีได้สำรองเพื่อที่เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นพวกเขาสามารถจัดการกับพวกเขาได้อย่างรวดเร็วและลดความไม่สะดวกของผู้เช่า เจ้าของบ้านที่เพิ่งขูดตามแต่ละเดือนอาจไม่ได้มีโอกาสสร้างรายได้สำรอง "

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะมีพื้นที่สำรองเพิ่มขึ้น แต่ปีที่เลวร้ายก็ยังคงกดดันอย่างหนัก

นิคโบว์แมนเจ้าของบ้านในโคโลราโดเป็นเวลา 15 ปีสามารถเล่าถึงเรื่องราวที่น่าประหลาดใจมากมายเช่น "การเปลี่ยนท่อระบายน้ำอย่างกะทันหันราคา $ 6K" และ "ผู้เช่าที่วิ่งออกไปทางขวาก่อนวันคริสมาสต์และทิ้งความร้อนออกเพื่อให้ท่อสามารถตรึง . นี่คือฝันร้ายที่ทำให้บัญชีสำรองของคุณหมดไป "

5. การรักษาทุกอย่างให้เป็นโค้ด

เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของตนมีความปลอดภัยสำหรับที่อยู่อาศัยและสิ่งนี้ไม่ได้มาจากราคาถูก "ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการกำกับดูแล" เหล่านี้ตามที่เดวิสเรียกพวกเขารวมถึงสิ่งต่างๆเช่นใบอนุญาตให้เช่าการตรวจสอบบังคับและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนรายปี

"ในบัลติมอร์ที่ฉันมีคุณสมบัติมากที่สุด" เดวิสกล่าวว่า "ฉันต้องลงทะเบียนและจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีกับทั้งรัฐแมรี่แลนด์และเมืองบัลติมอร์ ฉันต้องมีการตรวจสอบสีนำระหว่างการเช่าทุกครั้ง ฉันหวังว่าฉันสามารถขายห้องเช่าของฉันได้ แต่ไม่มีใครต้องการให้พวกเขาซื้อสิ่งที่ฉันมีอยู่ ฉันถูกบังคับให้ต้องพัฒนาคุณสมบัติให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่นมากเกินไป "

เจมส์ริชาร์ดส์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับ Hot Market Realty ใน Minneapolis มลรัฐมินนิโซตารู้สึกถึงความเจ็บปวดของเดวิส:

ฉันอ้างจากเมืองว่าใบหญ้าไม่เพียงพอต่อตารางนิ้ว (ใช่พวกเขาจริงมีผู้ตรวจสอบที่ค้นหาเรื่องไร้สาระดังกล่าว) บ้านหลังใดก็ตามที่สร้างขึ้นก่อนปีพ. ศ. 2521 ต้องผ่านการทดสอบการกวาดล้างก่อนที่ผู้เช่าใหม่จะย้ายเข้ามาแม้ว่าจะผ่านการตรวจสอบดังกล่าวแล้วก็ตามค่าใช้จ่ายในการทดสอบมีตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 500 โดยไม่ต้องกล่าวถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับเงินเป็นครั้งแรกและโดยปกติจะเป็น 3,000 ถึง 5,000 เหรียญหรือมากกว่าหากสถานที่นี้ต้องการหน้าต่างใหม่

ริชาร์ดยังชี้ให้เห็นว่า "ค่าปรับ [ประเมิน] ให้เจ้าของบ้านเมื่อผู้เช่ากระทำความผิด: litters เพื่อนบ้านใช้บริการของรัฐบาลมากเกินไปทำให้ถังขยะในภาชนะรีไซเคิลอนุญาตให้แท็บป้ายทะเบียนหมดอายุไม่ตัด หญ้าหรือทางเท้าจอบ ฯลฯ ค่าปรับของเจ้าของบ้านมักจะสูงกว่าผู้กระทำความผิด "

6. ภาษีและค่าธรรมเนียม

นอกเหนือจากการจ่ายภาษีทรัพย์สินแล้วเจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้ค่าเช่าที่พวกเขาได้รับ

ในขณะที่พวกเขาได้รับการหักภาษีบางส่วนการหักเงินดังกล่าวอาจเป็นค่าใช้จ่ายในตัวเอง (ดูรายการถัดไป)

7. การทำบัญชีและการบัญชี

"อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามาพร้อมกับการทำบัญชีและอาการปวดหัวบัญชี" เดวิสกล่าวว่า "ซึ่งมีค่าใช้จ่ายทั้งเวลาและเงิน ฉันจ่ายเงินให้กับพนักงานบัญชีและนักบัญชีประมาณ 4,000 เหรียญต่อปีและฉันยังใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 40 ชั่วโมงต่อปีในการทำงานคืนภาษี "

8. ค่าธรรมเนียมผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

เวลามีค่ามากดังนั้นเจ้าของบ้านหลายรายจึงหาได้ว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการกับปัญหาในแต่ละวันของหน่วยเช่าที่หลากหลาย

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถเรียกใช้ได้จาก 8 ถึง 12% ของค่าเช่ารายเดือนตามที่ All Property Management

9. การหมุนเวียนของผู้เช่าและตำแหน่งว่าง

เมื่อผู้เช่าออกไปจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

"ตำแหน่งว่างเป็นค่าใช้จ่ายมากสำหรับเจ้าของบ้าน" เดวิสกล่าว "โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ไม่ร้อนจนเกินไป เจ้าของบ้านไม่เพียง แต่ต้องครอบคลุมการจำนองในขณะที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า พวกเขายังมักจะต้องทาสีหน่วยทั้งหมดและแทนที่พรมทั้งหมด ผู้เช่ามีแรงจูงใจในการรักษาพื้นหรือผนังอย่างอ่อนโยนเนื่องจากเป็นเรื่องยากที่เจ้าของบ้านจะระงับเงินจากเงินประกันเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านั้น "

"เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะคิดค่าเช่าตั้งแต่ 5 ถึง 15% ของค่าเช่าที่ว่าง" เฟอร์กูสันกล่าว

10. การตลาด

และเมื่อพูดถึงการหาคนกรอกที่ว่างเหล่านี้เจ้าของบ้านจะเสียค่าใช้จ่ายเช่นค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิตบริการช่างภาพมืออาชีพสำหรับรายชื่อและอื่น ๆ

"ฉันทำโฆษณาทั้งหมดของตัวเองและคัดกรองผู้เช่า" Panko พูดว่า "กระบวนการโฆษณาและการคัดกรองทั้งหมดสามารถทำ outsource กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่พวกเขาคิดค่าบริการเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนทุกครั้งที่พวกเขาพบและวางผู้เช่า "

11. ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

"หวังว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันและกันและเคารพซึ่งกันและกัน" Panko กล่าว "แต่ถ้าไม่ใช่ปัญหาที่เกิดขึ้นคุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อปรึกษาเกี่ยวกับสิทธิและการเยียวยาของคุณภายใต้ข้อตกลงการเช่าและกฎหมายว่าด้วยการเช่าของรัฐ กรณีที่เลวร้ายที่สุดคุณอาจต้องขับไล่ผู้เช่า นั่นเป็นกระบวนการที่มีความยาวและมีราคาแพง "

ริชาร์ดสามารถให้การนี้ได้ "การขับไล่ค่าเสียหายเป็นค่าใช้จ่ายเพียง 340 เหรียญสำหรับค่าธรรมเนียมการยื่นและคุณต้องรักษาทนายความไว้ที่ค่าใช้จ่าย 400 ถึง 500 เหรียญต่อการขับไล่" เขากล่าว

การขับไล่จำนวนมากจบลงด้วยการที่ผู้เช่าได้รับทนายความฟรีจากหน่วยงานของรัฐบางแห่งเพื่อต่อสู้กับการขับไล่ เมื่อเกิดเหตุการณ์นี้จะใช้เวลานาน (เสียค่าเช่า) และค่าใช้จ่ายมากขึ้นในค่าทนายความเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าการได้ยินโดยทั่วไปจะต้องเกิดขึ้น ฉันใช้จ่ายเงินให้กับผู้เช่ามากถึง 1,500 เหรียญ "

เพื่อให้เรื่องแย่ลงเขากล่าวว่า "ฉันไม่สามารถทำเช็คพื้นหลังได้อย่างมีประสิทธิภาพเนื่องจากทนายความฟรีที่กล่าวถึงข้างต้นจะลบล้างประวัติของผู้เช่าดังนั้นการตรวจสอบเบื้องหลังจะไม่เปิดเผยปัญหาที่เกิดขึ้น"

เดวิสอยู่ในเรือลำเดียวกัน: "ในเดือนใดก็ตามฉันมีผู้เช่าหลายรายที่ละเลยที่จะต้องจ่ายค่าเช่า จากนั้นฉันต้องผ่านขั้นตอนการให้บริการการแจ้งทางกฎหมายการยื่นคำร้องต่อศาลการจ่ายค่าธรรมเนียมศาลรอเป็นเวลาหลายเดือนเพื่อให้ศาลแสดงหลักฐานทั้งหมดในขณะที่จ่ายเงินจำนองกับทรัพย์สินและไม่ได้รับค่าเล็กน้อยจากผู้เช่า .”

ทำลายมันลงทั้งหมด

ดังนั้นสิ่งเหล่านี้ดูเหมือนเป็นแบบรายเดือน?

เฟอร์กูสันให้ตัวอย่างของสิ่งที่ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปอาจมีลักษณะเช่นนี้ในหน่วยในพื้นที่ชานเมืองโคโลราโดที่ให้เช่าสำหรับ $ 1,500 ต่อเดือน:

• การชำระเงินจำนอง: 750 เหรียญต่อเดือน

• ภาษี: $ 100 ถึง $ 500 ต่อเดือน

• ประกัน: $ 50 ถึง $ 150 ต่อเดือน

• ค่าธรรมเนียม HOA: สูงสุด $ 500 ต่อเดือน (ใช้ได้เฉพาะกับคอนโดของเขาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้าน)

• การบำรุงรักษา: $ 75 ถึง $ 300 ต่อเดือน

• ตำแหน่งงานว่าง: 75 ถึง 225 เหรียญต่อเดือน

"เมื่อคุณเพิ่มค่าใช้จ่ายทั้งหมดลงในสมการ" เฟอร์กูสันสรุป "ค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ที่ 1,050 - 2,425 เหรียญต่อเดือนสำหรับค่าเช่า 1,500 เหรียญต่อเดือน"

ริชาร์ดให้รายละเอียดของคุณสมบัติของเขาใน Minneapolis นี้:

• ภาษีทรัพย์สิน: 300 เหรียญต่อเดือน

• ใบอนุญาตให้เช่า: 100 เหรียญต่อเดือน

• การรับรองเตาเผา: 25 เหรียญต่อเดือน

• ประกันภัย: $ 100 ต่อเดือน

• ค่าปรับ / การปฏิบัติตามการตรวจสอบ / งบประมาณค่าใช้จ่ายของเมือง: 200 เหรียญต่อเดือน

"ในทรัพย์สินนี้ฉันเก็บ 1,250 เหรียญ / เดือน" เขากล่าว "หักค่าใช้จ่ายข้างต้นที่ทำให้ฉันเสียเงิน 525 เหรียญเพื่อชำระค่าบำรุงรักษาค่าบำรุงรักษาหลากสี ฯลฯ ในขณะที่รัฐบาลกำลังทำรายได้ $ 400 ต่อเดือนและเพิ่มค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย"

ในขณะที่ริชาร์ดหวังว่าเขาจะเรียกเก็บค่าเช่าบางส่วนได้น้อยลง แต่มือของเขามักถูกผูกติดอยู่กับค่าใช้จ่ายที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขา "ความคิดที่ว่าเจ้าของบ้านเป็น" คนรวย "ดังนั้นจึงจะกินค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมดเป็นเรื่องเหลวไหล" เขากล่าวตรงไปตรงมา

"เขาอยู่ในธุรกิจเพื่อทำเงิน ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจะถูกส่งไปพร้อมกับผู้เช่าในรูปของค่าเช่าที่สูงขึ้น เนื่องจากเราทุกคนอยู่ในเรือลำเดียวกันฉันจึงไม่ต้องออกจากตลาด ฉันค่อนข้างจะคิดค่าบริการน้อยสำหรับผู้เช่าที่ดีและดังนั้นจึงยินดีที่จะลดค่าเช่าของฉันถ้าค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสมการ.

การเปิดของคุณ: ผู้เช่าทำให้คุณมองการชำระเงินค่าเช่าที่แตกต่างออกไปหรือไม่ เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณจะเพิ่มลงในรายการนี้หรือไม่? ถ้าคุณคิดถึงการเป็นเจ้าของบ้านตัวเลขเหล่านี้ทำให้คุณพิจารณาใหม่หรือไม่?

Kelly Gurnett เป็นนักเขียนบล็อกอิสระนักเขียนและบรรณาธิการที่ทำงานในบล็อก Cordelia Call It Quits ซึ่งเธอพยายามจะขจัดชีวิตที่ไม่สำคัญและมุ่งเน้นที่สิ่งต่างๆที่ทำ ติดตามเธอทางทวิตเตอร์ @CordeliaCallsIt