กฎใหม่ของอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อขายและเช่า

คิดว่าคุณรู้ทุกสิ่งที่คุณต้องการเกี่ยวกับการขายบ้านของคุณเพราะคุณดู HGTV เป็นจำนวนมากหรือไม่? สิ่งที่เกี่ยวกับการซื้อหรือเช่าบ้าน?

คุณอาจรู้พื้นฐาน แต่ฉันสามารถรับประกันคุณไม่ได้ทุกอย่าง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่แปลกใหม่ 13 "กฎ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานเมื่อเร็ว ๆ นี้โดย Fortune.

เมื่อฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Zillow ซื้อฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Trulia ในปีพ. ศ. 2557 ทำให้มุมมองของตลาดข้อมูลสำหรับอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย บริษัท ได้รวบรวมข้อค้นพบที่น่าสนใจบางอย่างในหนังสือเล่มใหม่ สนทนา Zillow: กฎใหม่ของอสังหาริมทรัพย์.

บางส่วนของกฎเหล่านี้ขัดแย้งกับภูมิปัญญาดั้งเดิมบางอย่างเป็น counterintuitive และบางส่วนเป็นเพียงล้วนแปลก ต่อไปนี้เป็นรายการโปรดของเรา:

เวลาที่ดีที่สุดในการแสดงรายการบ้านของคุณตอนนี้

ถูกต้อง - ถ้าคุณต้องการขายบ้านในปีนี้คุณควรจะได้รับการแตกร้าว ข้อมูลชี้ให้เห็นว่าผู้คนเริ่มมองหาการซื้อบ้านในเดือนพฤษภาคมหรือมิถุนายนดังนั้นทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือนำอสังหาริมทรัพย์ของคุณเข้าสู่ตลาดในปลายเดือนมีนาคม ด้วยวิธีนี้เมื่อถึงเวลาที่ยอดฮิตในฤดูกาลที่ซื้อผู้ประกอบการในประเทศของคุณจะรู้จักบ้านของคุณได้ดี

ไม่ล่าช้า - โดยเฉลี่ยแล้วบ้านที่จดทะเบียนในช่วงปลายเดือนมีนาคมขายได้เร็วขึ้นและเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับบ้านที่มีการจดทะเบียนในช่วงเวลาอื่น ๆ " บันทึก Fortune

อย่าซื้อบ้านที่แย่ที่สุดในย่านที่ดีที่สุด

หนึ่งนี้บินได้โดยตรงในหน้าของคำแนะนำอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านหลังใหม่หรือโอกาสในการพลิกโฉมบ้านเราได้รับการบอกเล่ามานานหลายปีเพื่อหาบ้านที่เลวร้ายที่สุดในละแวกที่ดีที่สุดเพราะเป็นวิธีที่จะทำให้ตัวคุณเองเข้าสู่สถานที่ที่ยอดเยี่ยมได้น้อยกว่าค่าเฉลี่ย ราคาหุ้น จาระบีข้อศอกเล็กน้อยและเวลา DIY และคุณสามารถเปลี่ยนผู้แพ้เป็นผู้ชนะที่คุ้มค่ามากขึ้นกว่าที่คุณจ่ายสำหรับมัน

ยกเว้นว่าคำแนะนำนี้ดูเหมือนจะผิดทั้งหมด

Zillow ระบุว่าผู้ซื้อมองหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพง "มักจะไม่ถูก" ตามที่ระบุไว้ใน Fortune ซึ่งหมายความว่าการต่อรองราคาขั้นต่ำอาจไม่ได้มีการอุทธรณ์เช่นเดียวกับที่ทำกับคุณ เมื่อเทียบกับย่านอื่น ๆ บ้านในด้านล่าง 10% ของพื้นที่ pricier จริงทำแย่ลงในตลาด

เจ้าของบ้านไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการปีนออกนอกชั้นล่าง

บ้านคือ a การลงทุน.

คุณดีกว่าการจ่ายเงินสำหรับบ้านที่คุณเป็นเจ้าของมากกว่าการเทเงินลงท่อระบายน้ำเช่าจากคนอื่น

เจ้าของบ้านเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกัน

เราทุกคนเคยได้ยินเสียงซุบซิบทั่วไปเหล่านี้และ Zillow ร้องไห้กับพวกเขาทั้งหมด สำหรับผู้ที่อยู่ในชั้นล่างโดยเฉพาะอย่างยิ่ง homeownership สามารถเป็นภาระมากขึ้นกว่าสิ่งที่เป็นประโยชน์จากการไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้อย่างมีนัยสำคัญที่จะติดอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ค่าบ้านมีความผันผวนอย่างรุนแรงความเสี่ยงไม่คุ้มค่า .

แทน, Zillow แนะนำให้เจ้าของบ้านดูว่าเป็นอะไรที่มาบ้าง ผล ของการเพิ่มขึ้นของฐานะการเงินไม่แก้ปัญหามายากลที่จะช่วยให้คุณยืนได้ดีขึ้น

Starbucks ดี 666 ไม่ดีและผู้เช่าเป็น "Luckier"

ไม่ทั้งหมดของกฎระเบียบใหม่ที่เป็นจริงและลำบากเป็นสามตัวอย่างแรก

ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการ พิจารณาซื้อบ้านใกล้เคียงกับ Starbucks เป็นที่สามารถเป็นสัญญาณของพื้นที่ใกล้เคียงที่ขึ้นและมา (บวกคุณรู้แล้วคุณใกล้เคียงกับ Starbucks)

คุณควร ไม่ รวมหมายเลข 666 จากที่ใดก็ได้ในรายชื่อของคุณเนื่องจากเจ้าของบ้านมีไหวพริบและอาจทำให้บ้านของคุณขายได้น้อยกว่าที่คาดไว้ 3.2% (ถ้า 666 อยู่ในหมายเลขถนนของคุณ แต่น่าเสียดายที่คุณไม่สามารถทำอะไรได้มากนัก)

และถ้าคุณต้องการได้รับ "การกระทำ" บางอย่างของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์คุณอาจจะดีกว่าการเช่าเนื่องจากผู้เช่ามีส่วนร่วมใน ... กิจกรรมที่ใกล้ชิด ... บ่อยกว่าเจ้าของบ้าน นี่ไม่ใช่เพียงเพราะผู้เช่ามักจะอายุน้อยกว่า ข้อมูลนี้ครอบคลุมทุกกลุ่มอายุ อาจเป็นเพราะผู้เช่ามีเวลามากขึ้นเนื่องจากไม่จำเป็นต้องทำสิ่งต่างๆเช่นตัดหญ้าและแก้ไขก๊อกน้ำรั่ว

Turn ของคุณ: "กฎ" ของ Zillow ใหม่ที่คุณพบว่าน่าแปลกใจมากที่สุดและทำไม?

การเปิดเผยข้อมูล Affiliate Link: เรามีการติดยาเสพติด Taco Bell อย่างจริงจังอยู่ที่นี่ ลิงก์พันธมิตรในโพสต์นี้ช่วยให้เราสามารถปิดเมนูดอลล่าร์ได้ ขอบคุณสำหรับการสนับสนุน!

Kelly Gurnett เป็นนักเขียนบล็อกอิสระนักเขียนและบรรณาธิการที่ทำงานในบล็อก Cordelia Call It Quits ซึ่งเธอพยายามจะขจัดชีวิตที่ไม่สำคัญและมุ่งเน้นที่สิ่งต่างๆที่ทำ ติดตามเธอทางทวิตเตอร์ @CordeliaCallsIt