ไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะพลิกบ้าน? ลองพลิกที่ดินด้วยเพียง $ 1,000

คุณอาจคุ้นเคยกับแนวคิดในการพลิกแพลงบ้าน: ซื้อซื้อและขายบ้านเพื่อหาผลกำไรภายในระยะเวลาอันสั้น แต่คุณรู้หรือไม่ว่าคุณสามารถทำอะไรบางอย่างที่คล้ายคลึงกันกับที่ว่างและพื้นที่ว่าง? ในความเป็นจริง, ในบางพื้นที่ของประเทศคุณสามารถเริ่มต้นที่ดิน flipping กับเพียง $ 1,000.

กลยุทธ์ที่ฉันจะอธิบายคือสิ่งที่ฉันเคยใช้มาหลายครั้งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา นี่เป็นวิธีที่ฉันได้ทำเงินจากการพลิกแพงที่ดินรวมทั้งเหตุผลที่กลยุทธ์นี้ทำงานได้ดีและหาโอกาสใกล้เคียงกับคุณอย่างไร

กำไรอสังหาริมทรัพย์แรกของฉัน

ฉันอายุ 20 ปีและอาศัยอยู่ในมิชิแกนเมื่อเห็นพัสดุขนาด 2.5 เอเคอร์ที่ขายได้ราคา 4,500 ดอลลาร์ อยู่บนถนนลูกรังที่เงียบสงบห่างออกไปหนึ่งไมล์ ฉันเสนอเงิน 3,500 เหรียญซึ่งเป็นเงินออมส่วนใหญ่จากงานค่าแรงขั้นต่ำของฉันและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของได้ตกลงกันไว้ (บทเรียน: ไม่สามารถทำร้ายได้หากเสนอราคาต่ำ) ค่าใช้จ่ายในการปิดถึงประมาณ 100 เหรียญ (ก่อนหน้านี้ลดลง) ดังนั้นฉันจึงลงทุนรวม 3,600 เหรียญ

ฉันทำความสะอาดสถานที่และระบุถนนที่เป็นไปได้โดยการวางต้นไม้ที่ตายแล้วบางส่วน เริ่มต้นจากป้ายสำรวจที่มุมผมวางสติ๊กตามแนวเขตแดนและทาสีท็อปส์ซูสีขาวอยู่หลายฟุตภายในเส้นคุณสมบัติเพื่อความปลอดภัยเนื่องจากฉันไม่ใช่นักสำรวจ

ที่ดินขายได้ง่ายขึ้นเมื่อผู้คนสามารถมองเห็นสิ่งที่พวกเขากำลังได้รับและมองเห็นสิ่งที่สามารถทำได้ด้วย (บอกผู้ซื้อว่าเป็นการคาดเดาไม่ใช่แบบสำรวจ) การทำความสะอาดสถานที่ให้บริการและคำแนะนำที่ถนนรถแล่นอาจประสบความสำเร็จได้ ฉันใช้เวลาประมาณสี่ชั่วโมงในการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

"สำหรับขาย: 2.5 เอเคอร์สำหรับ $ 4,750: $ 250 และ $ 100 ต่อเดือน" สองสัปดาห์ต่อมาฉันขายทรัพย์สินปิดบัญชีในร้านอาหาร ผู้ซื้อจ่ายเงินเต็มจำนวน

ผู้ซื้อยังจ่ายดอกเบี้ย 11% สำหรับการชำระเงินรายเดือน เมื่อถึงเวลาที่ยอดเงินเต็มจำนวนแล้วไม่กี่ปีต่อมาเงินลงทุน 3,600 ดอลลาร์ของฉันทำให้ฉันมีรายได้และดอกเบี้ยสูงกว่า 2,100 เหรียญแม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเล็กน้อยก็ตาม มันไม่ใช่ข้อตกลงครั้งสุดท้ายที่ฉันทำ

ทำไมถึงใช้กลยุทธ์ Real Estate นี้

ช่วยทำความสะอาดทรัพย์สินของคุณซึ่งผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ได้ทำ นอกจากนี้ยังช่วยทำให้ชัดเจนว่าบรรทัดของคุณสมบัติเป็นอะไรอีกที่ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ได้ทำ แต่ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดถ้าคุณต้องการขายมากกว่าที่คุณจ่ายก็คือ เสนอทางการเงินที่ง่าย.

ในข้อตกลงครั้งแรกของฉันผู้ซื้อกล่าวว่าสถานที่ให้บริการถูก overpriced และอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป จากนั้นพวกเขาก็ปิดการขายในราคาเต็ม ๆ ทำไม? พวกเขาชอบพัสดุและสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ถึง 250 เหรียญสหรัฐและชำระเงินรายเดือน 100 เหรียญ กล่าวอีกนัยหนึ่งก็อาจจะไม่มีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมาย ตอนนี้ที่ดินอาจมีมูลค่า 20,000 เหรียญดังนั้นฉันคิดว่าพวกเขาพอใจกับการลงทุนของพวกเขา

ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์เฟอร์นิเจอร์หรืออสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะจ่ายเงินในราคาที่สูงกว่าถ้าเป็นเรื่องง่ายสำหรับพวกเขาที่จะซื้อ ดังนั้นนี่คือแผนทั้งหมดในบรรทัดเดียว:

ซื้อราคาถูกสำหรับเงินสดและขายได้สูงกว่าราคาตลาดสำหรับการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินขนาดเล็กที่มีดอกเบี้ยสูง

หาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกเพื่อพลิก

Penny Hoarder เคยรายงานเกี่ยวกับวิธีการซื้อที่ดินราคา $ 100 หรือน้อยกว่าโดยการเสนอราคาประมูลอีเบย์ นอกจากนี้ยังมีสถานที่มากมายที่คุณสามารถค้นหาออนไลน์สำหรับพื้นที่เพาะปลูกราคาถูกและอาคารจำนวนมาก นี่คือสามที่จะต้องพิจารณา:

Realtor.com

เว็บไซต์นี้มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อบ้านและคุณสามารถค้นหาเมืองได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น แต่ถ้าคุณกำหนดเกณฑ์การค้นหาสำหรับห้องนอนและห้องน้ำ "0" และคลิก "ราคา: ต่ำไปสูง" ในฟิลด์ "จัดเรียง" ฟิลด์และพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นอันดับแรกของรายการผลการค้นหา

ที่นี่ใน North Port, Florida, Realtor.com แสดงจำนวนมากเริ่มต้นที่ 2,200 เหรียญและมีรายชื่อมากกว่า 130 รายการสำหรับราคาต่ำกว่า 5,000 เหรียญ

Land Watch

หากต้องการดูพร็อพเพอร์ตี้ราคาถูกทั่วประเทศให้ป้อนจำนวนเงินสูงสุด $ 5,000 จากนั้นคลิก "ประเทศสหรัฐอเมริกา" ใต้ "จำกัด โดยประเทศ" (รายชื่อส่วนใหญ่อยู่ในสหรัฐฯก็ตาม) จัดเรียงผลลัพธ์ให้เป็นรายการที่ถูกที่สุดก่อน

ตัวกรองไม่ทำงานอย่างสมบูรณ์ดังนั้นคุณจะเห็นพร็อพเพอร์ตี้เช่าบางแห่งหรือสถานที่ในการประมูลจะปรากฏในผลลัพธ์ "ราคาคงที่" แต่คุณยังสามารถหารายชื่อเริ่มต้นที่น้อยกว่า 1,000 ดอลลาร์ที่นี่

ที่ดินและฟาร์ม

คุณต้องเลือกรัฐที่ต้องการค้นหาดังนั้นในการทดสอบไซต์ฉันจึงเลือกโคโลราโดกับราคาสูงสุด 5,000 ดอลลาร์ หนึ่งในผลลัพธ์ในหน้าแรกคือ 5 เอเคอร์ราคา 1,800 ดอลลาร์

แน่นอนว่าง่ายที่จะลงทุนใกล้บ้านเพื่อเริ่มมองไปรอบ ๆ เมือง เนื่องจากผู้ขายจำนวนมากจะไม่มีคุณสมบัติที่ระบุโดยตัวแทนหรือออนไลน์ให้ขับไปมาและดูป้าย และตรวจสอบเว็บไซต์โฆษณาฟรีเช่น Craigslist

เมื่อคุณพบพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณต้องการแล้วให้หาราคาขายคุณสมบัติคล้าย ๆ กันโดยการค้นหา "คุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้" พร้อมกับชื่อเมืองของคุณ ข้อเสนอพิเศษต่ำกว่าที่คุณคิดว่าที่ดินมีมูลค่าทำให้ผู้ขายทราบว่าคุณจ่ายเงินสดและสามารถปิดได้ตลอดเวลา

การขายด้วยการจัดหาเงินทุน

ยิ่งกว่าเมื่อพลิกบ้านคุณจะต้องยินดีที่จะถือครองที่ดินไว้สักพักเพราะคุณไม่รู้ว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการหาผู้ซื้อที่เหมาะสม โชคดีที่ภาษีทรัพย์สิน (ค่าใช้จ่ายของคุณเท่านั้น) มีน้อยที่สุดบนที่ดินดิบ

หากต้องการขายได้เร็วขึ้นให้เริ่มต้นการจัดเตรียมก่อนที่คุณจะปิดการซื้อ ทำเครื่องหมาย "for sale" เตรียมโฆษณาสำหรับ Craigslist และรับแบบฟอร์มที่จำเป็นสำหรับการขาย

คุณสามารถขายโดยใช้ "สัญญาที่ดิน" (เช่นฉัน) ซึ่งเรียกว่า "สัญญาสำหรับโฉนด" ในบางพื้นที่ มองหาแบบฟอร์มสัญญาการทำสัญญาที่ดินแบบออนไลน์ฟรี คุณรักษาชื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไว้จนกว่าจะมีการชำระเงินงวดสุดท้ายเมื่อคุณลงนามในโฉนดสำหรับผู้ซื้อ

นอกจากนี้คุณยังสามารถขายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์และนำทรัพย์สินมาวางจำนอง หากคุณไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่ไหนดีกว่าที่คุณอาศัยอยู่พูดคุยกับทนายความ (ในบางแห่งขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเร็วกว่าสำหรับสัญญาหนึ่งหรือประเภทอื่น ๆ )

คุณและผู้ซื้อจะเจรจาการชำระเงินดาวน์การชำระเงินรายเดือนและอัตราดอกเบี้ย เพียงแค่จำไว้ว่าเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดคุณจะต้องทำให้ง่ายสำหรับผู้ซื้อ

เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะหยุดการชำระเงินซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องยึดมั่นในสัญญาเพื่อขอรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณกลับ แต่แตกต่างจากบ้านที่สามารถทิ้งขยะเมื่อคุณได้รับมันกลับมามีน้อยไปอย่างผิดปกติกับที่ดินจึงไม่เป็นความเสี่ยงที่จะขายด้วยการชำระเงินลงเล็กน้อย

ทำคณิตศาสตร์ก่อนซื้อ

ก่อนที่คุณจะทำข้อเสนอพิเศษ คำนวณเท่าใดก็จะเสียค่าใช้จ่ายที่คุณจะซื้อทรัพย์สิน กับ ค่าใช้จ่ายในการปิดและคิดเป็นมูลค่าการขาย คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการขายด้วยเช่นกัน คุณควรจะมุ่งมั่นที่จะทำให้ผลตอบแทนรวมที่ดี หลังจาก ค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเห็นโฆษณาจำนวนมากที่ราคา 5,000 เหรียญ คุณคิดค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายจะใช้ประมาณ 500 เหรียญ (ไม่มีค่าคอมมิชชั่นจากตัวแทนหากคุณขายด้วยตัวคุณเอง) ราคาขายโดยประมาณของคุณคือ 6,700 เหรียญและคุณต้องการสร้างรายได้อย่างน้อย 1,500 เหรียญพร้อมดอกเบี้ยหลังจากมีค่าใช้จ่ายดังนั้นคุณจึงมีเงินสด 4,500 เหรียญและผู้ขายเห็นด้วย

สมมติว่าคุณขายได้ราคา 6,700 ดอลล่าร์สหรัฐโดยลดลง 300 เหรียญและจ่ายเงิน 282 เหรียญต่อเดือนที่อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี ผู้ซื้อจ่ายเงินจำนวน 6,400 เหรียญสหรัฐภายในสามปี หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วคุณจะได้รับเงินทุน 1,700 ดอลลาร์พร้อมดอกเบี้ย 740 เหรียญสำหรับผลตอบแทนรวม 2,440 เหรียญ หากคุณลงทุนเพียงไม่กี่โหลชั่วโมงนี้อาจเป็นข้อเสนอที่คุ้มค่า

ในที่ดินราคาถูกจริงๆคุณต้องพยายามอย่างน้อยสองเท่าของราคาซื้อเมื่อขาย แม้ว่าคุณจะซื้อที่ดินมูลค่า 1,000 เหรียญหรือน้อยกว่า แต่คุณก็ยังมีค่าใช้จ่ายเหล่านี้อยู่

• การปิดการซื้อ
• การบันทึกโฉนด
• ภาษีทรัพย์สินจนกว่าคุณจะขาย
• ปิดการขาย
• การบันทึกสัญญา
• การจัดเตรียมโฉนดที่ดินเมื่อผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวน

พวกเขาสามารถเพิ่มได้ถึง $ 400 (หรือมากกว่า) ดังนั้นแม้ว่าคุณจะขายเงิน 2,000 บาท แต่จะเพิ่มเป็นสองเท่าของเงินที่คุณจ่ายและคุณมีดอกเบี้ย 200 เหรียญคุณจะยังคงได้รับผลตอบแทนรวมเพียง 800 เหรียญเท่านั้น คุณอาจไม่ต้องการรบกวนน้อยกว่านั้น

อ่านเกี่ยวกับวิธีการร่างข้อตกลงในการซื้อและปิดการทำสัญญาออนไลน์แบบออนไลน์ ฉันมักจะเอาแบบฟอร์มจากข้อตกลงก่อนหน้านี้และเปลี่ยนข้อมูลเฉพาะทั้งหมดเพื่อประหยัดเงินและยังมีเอกสารที่เหมาะสม ถ้าคุณเตรียมเอกสารและ แล้วก็ มีทนายความตรวจสอบทุกอย่างและปิดการจัดการสำหรับคุณทั้งคุณและผู้ซื้อได้รับการคุ้มครอง แต่ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเตรียมเอกสารระดับมืออาชีพ สอบถามทนายความว่าการประกันชื่อเป็นสิ่งที่จำเป็นและเป็นเรื่องปกติหรือหากการค้นหาชื่อเรื่องที่เรียบง่ายนั้นเพียงพอแล้วแต่คุณจะอยู่ที่ไหน

Turn ของคุณ: คุณจะพิจารณาการพยายามพลิกที่ดินเพื่อหากำไรถ้าคุณสามารถเริ่มต้นด้วยไม่กี่พันดอลลาร์หรือน้อยกว่านี้ได้หรือไม่?