วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครั้งแรกของคุณ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นเรื่องใหญ่ เป็นสินทรัพย์ขนาดใหญ่สำหรับบุคคลส่วนใหญ่และต้องการการทำงาน หลายคนมองว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นเหมือนธุรกิจขนาดเล็กมากกว่าการลงทุนเพราะเกี่ยวข้องกับผู้เช่า (ลูกค้า) และผู้ขาย

ถ้าคุณคิดว่าคุณพร้อมที่จะกระโดดตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อพิจารณา ...

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขั้นแรกคุณต้องตอบคำถาม: ฉันสามารถยืมได้มากแค่ไหน? หากต้องการคำนวณนี้คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเสียบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐาน (ราคาจำนวนเงินกู้เป็นต้น) ตั้งแต่นี้เป็นสถานที่ให้บริการเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าคุณต้องมองไปที่การซื้อเพื่อให้การจำนองไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของจำนองที่ถูกครอบครองโดยปกติ

สิ่งที่แตกต่างกันคือผู้ให้กู้ในการซื้อเพื่อให้การจำนองดูเพิ่มเติมที่สถานที่ให้บริการเป็นการลงทุนมากกว่าว่าเจ้าของสามารถจ่ายได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะดูกระแสเงินสดและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะเปรียบเทียบค่าเช่าของหน่วยที่คล้ายกันในพื้นที่และอาจแม้กระทั่งขอเช่าก่อนที่จะลงนามก่อนการจัดจำหน่าย

เมื่อคุณคิดออกจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่จะมองไปที่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

บริการพิเศษ

สถานที่ให้บริการทุกแห่งจะมีสิ่งต่อไปนี้ที่เจ้าของจะต้องจ่ายเงิน:

• ภาษีทรัพย์สิน
• ซ่อมบำรุง

คุณมักจะได้รับภาษีทรัพย์สินที่ยกมาจากสำนักงานประเมินภาษีท้องถิ่นของคุณ สำหรับการบำรุงรักษาเจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการจัดสวนถ้าจำเป็น เหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือนดังนั้นอย่างรอบคอบพล็อตค่าใช้จ่าย

ในการบำรุงรักษาบางอย่างคุณอาจจะสามารถกู้คืนค่าใช้จ่ายจากเงินประกันของผู้เช่าได้หากความเสียหายเกิดจากพวกเขา อย่างไรก็ตามการสวมใส่และการฉีกขาดจะไม่ได้ครอบคลุมโดยปกตินี้และคุณจะต้องธนาคารสำหรับมัน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สามารถครอบคลุมได้โดยผู้เช่าหรือเจ้าของและขึ้นอยู่กับสถานการณ์:

• ยูทิลิตี้

เจ้าของอาจต้องการจ่ายค่าสาธารณูปโภคบางอย่างเช่นน้ำเนื่องจากความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะจ่ายเงินอาจทำให้สถานที่แห่งนี้เสียหายเช่นการจัดสวน หรือในกรณีที่มีหลายหน่วยในหนึ่งเมตรเจ้าของบางครั้งจ่ายและรวมถึงระบบสาธารณูปโภคในค่าเช่า

อย่างไรก็ตามผู้เช่ามักจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งภายในของหน่วยเช่นไฟฟ้าหรือสายเคเบิล

การคำนวณผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นของคุณ

เมื่อคุณคิดค่าใช้จ่ายของคุณและมองไปที่ค่าเช่าที่มีศักยภาพการทดสอบที่แท้จริงของการลงทุนคือผลตอบแทนจากการลงทุน นี่คือวิธีที่คุณสามารถลดผลตอบแทนจากการลงทุนในทรัพย์สินเช่าได้:

ขั้นแรกให้ใช้ทุนทั้งหมดของคุณและหารด้วยผลตอบแทนรายปีของคุณ คุณสามารถคำนวณผลตอบแทนรายปีของคุณโดยทำสิ่งต่อไปนี้:

รายได้รวม - ค่าใช้จ่าย (รวมค่าจำนอง) = กระแสเงินสด
กระแสเงินสด - ภาษีเงินได้ + การชำระเงินต้น = การคืนเงิน

คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน = ส่วนของผู้ถือหุ้นปัจจุบัน / ผลตอบแทนทั้งหมด

การคำนวณผลตอบแทนนี้เป็นประจำทุกปีเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับการลงทุนอื่น ๆ เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบประสิทธิภาพของอสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณได้ สำหรับผู้ซื้อนี่เป็นการคำนวณที่สำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ