ทำไมครอบครัวของฉันจึงตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของบ้าน

นี่คือแขกโพสต์โดย Hank Coleman ผู้เขียนเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลการลงทุนและการเกษียณอายุในบล็อกของเขา, เงินถาม - ตอบ. แฮงค์แชร์เรื่องราวเกี่ยวกับการที่เขากับภรรยาตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้าน

ฉันจะบอกคุณว่าฉันไม่รู้เรื่องแรกเกี่ยวกับหัวข้อนี้ดังนั้นฉันจะแนะนำให้ทุกคนที่กำลังพิจารณาเรื่องนี้ อ่านเรื่องนี้ก่อนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน. ฉันรู้ว่ามีข้อดีและข้อเสียในการเป็นเจ้าของบ้านดังนั้นควรชั่งน้ำหนักตัวเลือกทั้งหมดของคุณก่อนดำน้ำใส่ Hank ... ..

หลาย บริษัท ในอเมริกาต้องการให้พนักงานย้ายทุกๆครั้งเพื่อให้พวกเขามีความก้าวหน้าในอาชีพโอกาสใหม่ ๆ และความท้าทายขณะที่พวกเขาก้าวขึ้นไป

นายจ้างของฉันไม่แตกต่างกันและเมื่อเร็ว ๆ นี้บอกฉันเกี่ยวกับการย้ายที่กำลังจะมาถึง

เช่นเดียวกับชาวอเมริกันจำนวนมากฉันต้องเผชิญกับทางเลือกอันน่ากลัว

ฉันพยายามขายบ้านหรือกลายเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่เต็มใจหรือไม่?

ความวิตกกังวลในการสูญเสียเงินจำนวนมากหรือส่วนของทุนเป็นหนึ่งในความกลัวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่มีการย้ายที่กำลังจะมาถึง ฉันต้องการแบ่งปันความคิดของครอบครัวของคุณเกี่ยวกับวิธีที่เราตัดสินใจเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกแทนการขาย

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่การตัดสินใจและสถานการณ์ของทุกคนก็ต่างออกไป คุณต้องมองไปที่มันเกือบจะเป็นธุรกิจและชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ของการตัดสินใจของคุณก่อนที่จะก้าวกระโดด

ข้อเสียของการขายบ้านของเรา

มีข้อบกพร่องหลายอย่างในการขายบ้านของเรา ถึงแม้ภรรยาและฉันจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ของประเทศที่ไม่ได้เห็นคุณค่าทางอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างใดเราก็ไม่ได้เห็นคุณค่าในบ้านของเรา เราสามารถขายบ้านของเราได้ในราคาเดียวกับที่เราซื้อมาเมื่อสี่ปีก่อน ปัญหาที่เกิดขึ้นจริงกับสถานการณ์นั้นคือว่าตลาดของผู้ซื้อยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อเมื่อพูดถึงการซื้อและขายบ้าน

ผู้ซื้อโทรภาพทั้งหมดและสามารถสร้างความต้องการได้มาก ผู้ขายส่วนใหญ่สามารถคาดว่าจะจ่ายเงินได้มากที่สุดถ้าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับทั้งสองฝ่าย พวกเขายังสามารถมองเห็นความต้องการในการแก้ไขบ้านหรือแม้กระทั่งการลดราคาที่มีขนาดใหญ่ พยายามที่จะเจรจากับผู้ซื้อจะไม่ทำดีมากเพราะมีบ้านจำนวนมากยังคงอยู่ในตลาด ผู้ซื้อสามารถไปตามถนนในกรณีส่วนใหญ่ได้และหาผู้ขายที่เหมาะสมซึ่งต้องการปิดรีบ

ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้าน

ตอนนี้คุณอาจคิดถึงตัวคุณเองว่าคุณไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ฉันไม่ต้องการเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งและต้องจัดการกับการหาผู้เช่าขับไล่พวกเขาเมื่อพวกเขาไม่ได้จ่ายเงินตรวจสอบรายงานเครดิตการแก้ไขห้องน้ำหักแสดงบ้านของฉันไปยังผู้เช่าที่มีศักยภาพและทั้งหมดของขยะอื่น ๆ ที่ นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันได้ว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินให้ทำทุกอย่างให้ฉัน แต่ฉันต้องการที่จะเพิ่มมูลค่าสุทธิของครอบครัวของฉันในระยะยาวและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะเป็นเพียงการเพิ่มบ้านหลังหนึ่ง ๆ ทุกๆสองสามปีหรือมากกว่านั้นก็คือวิธีหนึ่งในการสร้างความมั่งคั่งต่อไป

มีประโยชน์ทางการเงินอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของบ้านเกินไปที่หลายคนอาจไม่ได้ทันทีเชื่อมโยงกับงาน เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านสนุกกับการเสียภาษีหลายแบบ

ในความเป็นจริงมีการแบ่งภาษีมากขึ้นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากกว่าเจ้าของบ้านปกติ เจ้าของบ้านมีสิทธิ์หักค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจเช่าใหม่จากภาษีของตน

คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายต่างๆเช่นค่าจัดการผู้จัดการทรัพย์สินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาประกันดอกเบี้ยจำนองการรับประกันบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เริ่มกินผลกำไรของคุณ

การเช่าบ้านของเราที่ขาดทุน

แม้แต่การเช่าบ้านของคุณที่สูญเสียอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการขายออกด้านขวา แน่นอนว่าการคำนวณส่วนใหญ่เหล่านี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลการจดจำนองการชำระเงินดาวน์ที่คุณใช้และปัจจัยอื่น ๆ สำหรับภรรยาและฉันค่าเช่าบ้านที่คล้ายคลึงกับเราคือ 1,300 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับค่าเช่า ขณะนี้ค่าจดจำนอง PMI ประกันและภาษีทรัพย์สินของเรามีค่าใช้จ่าย 1,350 เหรียญต่อเดือน

นอกจากนี้เราเลือกที่จะใช้ บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อช่วยให้เราเช่าบ้านและคิดค่าเช่า 10% ของค่าเช่ารายเดือน (130 บาทในกรณีของเรา) ดังนั้นใช่ปิดค้างคาวเรามีกระแสเงินสดเป็นลบจาก $ 180 ที่เราจะจ่ายเงินออกจากกระเป๋าทุกเดือน แต่ฉันมีความสุขมากที่จะทำเช่นนั้นและฉันจะบอกคุณว่าทำไม

การใช้เครื่องคิดเลขราคาปิดฉันสามารถคาดการณ์ว่าจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 14,000 เหรียญหรือมากกว่าในค่าคอมมิชชั่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมในการขายบ้าน 200,000 เหรียญของฉัน ถ้าฉันสูญเสีย 180 ดอลลาร์ต่อเดือนหรือ 2,160 เหรียญต่อปีก็จะใช้เวลาประมาณหกปีครึ่งที่จะเท่ากับค่าใช้จ่ายด้านหน้า 14,000 เหรียญ มันเป็นความแตกต่างระหว่างการตายพันตัดหรือได้รับหัวของฉันสับออกในก้มถลาลงอย่างใดอย่างหนึ่ง ฉันจะรอตลาดออก ในที่สุดค่าบ้านในอเมริกาจะเริ่มฟื้นตัว ... ในที่สุด

เช่นเดียวกับค่าบ้านค่าเช่าจะไม่ต่ำกว่าตลอดไปอย่างใดอย่างหนึ่ง ในความเป็นจริงค่าเช่าในอเมริกาเพิ่มขึ้นทุกปี ไม่มีอะไรที่ถือฉันกลับมาจากการเพิ่มค่าเช่าบ้านของฉันในไม่กี่ปีและสร้างกระแสเงินสดบวกในภายหลัง เกือบทุกอย่างดีขึ้นในหนังสือของฉันมากกว่าการสูญเสีย $ 14,000 ขึ้นด้านหน้าและดูเงินเกือบทุกส่วนของฉันหายไปโดยการขาย

ตามที่กระทรวงแรงงานสหรัฐฯค่าเช่าทั่วอเมริกาเพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาและข้อมูลดังกล่าวยังไม่ได้รับการปรับอัตราเงินเฟ้อ ในอัตราที่คนเดียวฉันสามารถเพิ่มค่าเช่าของฉันถึง $ 1,500 ในช่วงหกปีถัดไปเพียงเพื่อให้ทันกับเวลา

ในที่สุดบ้านของคุณอาจกลายเป็นกองทุนบำเหน็จบำนาญขนาดเล็กในช่วงเกษียณอายุ ในอัตราปัจจุบันของการชำระคืนภรรยาและฉันจะมีบ้านของเราจ่ายเงินออกด้วยความช่วยเหลือของผู้เช่าของเราในเวลาเดียวกันกับที่เราจะเกษียณในการเล่นกอล์ฟและอาศัยอยู่บนชายหาด แม้ว่าจะยังคงเรียกเก็บเงิน 1,300 เหรียญต่อเดือนที่บ้านหลังเดียวกัน 26 ปีนับจากนี้ก็ตาม 1,170 ดอลลาร์หลังจากจ่ายเงินให้ผู้จัดการทรัพย์สินจะเป็นกำไรที่แท้จริงทุกๆเดือนในกระเป๋าของเรา

บ้านอีกสองสามหลังให้รายได้แบบพาสซีฟแบบนี้จะช่วยให้ฉันสามารถเปลี่ยนรายได้ก่อนเกษียณได้อย่างสมบูรณ์ ในขณะที่การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่การยึดครองในฝันที่ทุกคนปรารถนา แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่ควรถูกไล่ออกก่อนที่คุณจะพิจารณา มีโอกาสที่ดีในการเลือกสิ่งอื่นที่ไม่ใช่แค่การขายบ้านของคุณการได้รับความนิยมทางการเงินครั้งใหญ่และการดำเนินการต่อไป

Pros Cons กลายเป็นเจ้าของบ้าน

สถานการณ์ของทุกคนต่างกัน บางคนเจริญเติบโตเป็นเจ้าของบ้านของตนเองค้นหาผู้เช่าและมีประโยชน์กับค้อน บางคนต้องการออกจากบ้านหรือในพื้นที่โดยเสียค่าใช้จ่ายและไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อทำเช่นนั้น ทุกคนต้องเลือกตัวเองเพื่อประโยชน์สูงสุดของครอบครัว แต่อยากให้ทุกคนรู้ว่าพวกเขาไม่ควรที่จะได้รับการสนับสนุนในมุม

มีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากเพียงแค่ยอมจำนนต่อความตระหนักว่าคุณต้องเสียเงินเพื่อที่จะย้ายไปอยู่บ้านใหม่หรือเมืองใหม่ ทั้งหมดนี้อาจใช้เวลาในสถานการณ์ของคุณเพียงเล็กน้อยเท่านั้นในการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ในการดำเนินการใดที่เหมาะสมกับคุณและครอบครัวของคุณ

Hank Coleman ปัจจุบันเป็นนายทหารในกองทัพสหรัฐและยังใช้เวลาว่างของเขาในฐานะนักเขียนด้านการเงินที่ได้เขียนบทความเกี่ยวกับเว็บไซต์ทางการเงินและสิ่งตีพิมพ์มากมายรวมทั้งบล็อกของเขาเองด้วยเช่นกัน " เงินถาม - ตอบ. แฮงค์มีปริญญาโทด้านการเงินปริญญาโทด้านการวางแผนการเงินส่วนบุคคลและกำลังศึกษาอยู่ตลอดเวลาและทำการทดสอบโดยใช้การสอบของนักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองแล้ว ความฝันของเขาคือวันหนึ่งเกษียณจากกองทัพเปิด บริษัท วางแผนทางการเงินของเขาเองและพยายามที่จะเป็นเช่นเดียวกับCFP® Idol, Jeff Rose ของเขา