เครดิตไม่ดี? ไม่มีปัญหา: 8 วิธีคุณยังคงสามารถซื้อบ้านได้

หลายสิ่งที่สามารถทำให้คุณจากการรับสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม

อาจมีคะแนนเครดิตต่ำประวัติเครดิตสั้น ๆ การเปลี่ยนแปลงงานล่าสุดและรายได้ที่คุณไม่สามารถใช้เพื่อให้มีคุณสมบัติเนื่องจากเป็นธุรกิจใหม่

แม้ข้อพิพาทรายงานเครดิตเปิดสามารถทำให้ผู้ให้กู้จำนองบอกว่าไม่มี - ฉันเคยต้องจ่ายค่ารักษาพยาบาลที่ไม่ถูกต้องเพียงเพื่อให้ได้รับการจดจำนอง

คุณสามารถยืนยันได้ว่าปัญหาบางอย่างไม่ได้สะท้อนถึงความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของคุณจริงๆ แต่เพื่อให้เป็นเรื่องง่ายเราจะอ้างอิงถึงข้อมูลทั้งหมดที่เรียกว่า "เครดิตไม่ดี"

ข่าวดีก็คือมีหลายวิธีในการซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี นี่คือแปดของพวกเขา ...

1. ซื้อบ้านสำหรับเงินสด

ภรรยาและฉันซื้อบ้านหลังใหม่ล่าสุดของเราเป็นเงินสด

มันช่วยให้เราขายบ้านได้คุ้มค่ามากขึ้น แต่ แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นด้วยอะไรก็ตามคุณสามารถทำงานเพื่อซื้อเงินสดเป็นเป้าหมายระยะยาวได้

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณสามารถจ่ายเงินค่ารถรายเดือนได้ 400 เหรียญคุณสามารถซื้อรถเก่าแทนเงินสดและประหยัดเงินได้ทุกเดือนเพื่อซื้อบ้าน

เพิ่มการคืนเงินภาษีและโชคร้ายที่ไม่คาดคิดใด ๆ สำหรับเงินออมเหล่านั้นและคุณอาจตั้งสำรองไว้ที่ $ 6,000 ถึง $ 7,000 ขึ้นไปต่อปี

ดูโพสต์ก่อนหน้าของฉันเกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านเป็นเงินสดสำหรับกลยุทธ์และความคิดเพิ่มเติม คุณสามารถพิจารณาโซลูชันต่อไปนี้ได้

2. ซื้อโทรศัพท์มือถือราคาถูก

บ้านมือถือมีข้อได้เปรียบของพวกเขารวมถึงราคาที่ต่ำกว่าบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งเป็นที่ดีถ้าคุณต้องจ่ายเงินสด

หากคุณซื้อบ้านมือถือบนบกคุณจะได้รับความชื่นชมเหมือนที่คุณทำกับบ้านอื่น ๆ

อีกทางเลือกหนึ่งคุณสามารถซื้อบ้านมือถือที่เช่าจำนวนมากเพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัยของคุณและประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ แม้ว่ามูลค่าของบ้านมือถือในสวนมักลดลง แต่ก็ยังมีเหตุผลถ้าค่าใช้จ่ายโดยรวมต่ำกว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์

หลายปีมาแล้วที่ภรรยาและฉันซื้อบ้านมือถือในสวนราคา 9,000 เหรียญและจ่ายค่าเช่ารายเดือน 300 เหรียญต่อเดือน

หลังจากค่าบำรุงรักษาแล้วเราคิดว่า เราบันทึกไว้อย่างน้อย $ 200 ต่อเดือนเมื่อเทียบกับการเช่าอพาร์ทเม้น

เว้นเสียแต่ว่ามูลค่าของมือถือลดลงมากกว่า 2,400 เหรียญต่อปีเราก็จะเดินหน้าต่อไป ในความเป็นจริงเราขายบ้านให้ได้ตามที่เราจ่าย

กุญแจสำคัญคือการซื้อบ้านมือถือเก่า ๆ ที่สูญเสียไปแล้วหมดไปในสิ่งที่พวกเขาสูญเสียไป การออมของเราไปที่บ้านที่เราซื้อในโคโลราโด

บางครั้งผู้ขายบ้านมือถือจะเป็นผู้จัดหาเงินทุน - แม้ว่าคุณจะมีเครดิตไม่ดีก็ตาม ถ้าคุณไปเส้นทางนี้ ให้แน่ใจว่าการชำระเงินและค่าเช่าจำนวนมากเพิ่มขึ้นถึงน้อยกว่าการให้เช่าอพาร์ทเม้น

3. บันทึกการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น

บางครั้งเครดิตไม่ดีไม่ใช่ปัญหา - เป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ผู้ให้กู้ต้องการเห็นรายได้ของคุณน้อยกว่า 43% สำหรับการชำระหนี้ทั้งหมด ช่วยให้คุณสามารถชำระยอดคงเหลือบัตรเครดิตและหนี้สินอื่น ๆ ได้ แต่ถ้าการชำระเงินจำนองของคุณเพียงอย่างเดียวยังผ่านเครื่องหมาย 43%

วิธีง่ายๆคือการ เริ่มต้นการประหยัด.

ด้วยการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นคุณจะต้องยืมเงินน้อยลงซึ่งจะช่วยลดการชำระคืนเงินกู้ของคุณ นอกจากนี้หากคุณยืมน้อยกว่า 80% ของมูลค่าของบ้านคุณสามารถหลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อเอกชน (PMI) ลดการชำระเงินของคุณต่อไป

นอกจากนี้คุณยังมีโอกาสในการใช้กลยุทธ์ต่อไปอีกด้วย

4. รับการจัดหาเงินจากผู้ขาย

ฉันพบบ้านหลังแรกของฉันด้วยโฆษณาง่ายๆที่อ่านว่า "กำลังมองหาบ้านมือถือบนที่ดินที่จะซื้อพร้อมกับลดลง 3,000 ดอลลาร์"

คู่หนึ่งเรียกว่าวันหลังจากที่ฉันวางโฆษณาและในที่สุดฉันก็ซื้อบ้านของพวกเขา ในตอนท้ายฉันขูดเงิน 5,000 เหรียญและไปที่ธนาคารเพื่อรับข้อเสนอที่ดีกว่า แต่ผู้ขายจะได้รับการชำระเงิน

ไม่มากผู้ขายยินดีที่จะชำระเงินที่บ้าน แต่คุณต้องการเพียงอย่างใดอย่างหนึ่งใช่ไหม?

ฉันขายบ้านสำหรับการชำระเงินดาวน์ 1,000 ดอลลาร์เนื่องจากฉันสามารถได้รับราคาที่ดีขึ้นและเก็บดอกเบี้ย 9% ภรรยาและฉันขายบ้านหลังหนึ่งหลังราคา 5,000 ดอลลาร์และ 400 เหรียญต่อเดือน ข้อตกลงเหล่านี้จะออกมีถ้าคุณมองหาพวกเขา

มีประเภทต่างๆของการจัดหาผู้ขาย (จำนองตัวเลือกการเช่าสัญญาสำหรับโฉนด ฯลฯ ) และคุณอาจจะจ่ายในราคาที่สูงขึ้นและดอกเบี้ยสูงขึ้น

แต่ถ้าคุณสามารถซื้อบ้านสำหรับค่าเช่ารายเดือนเช่นเดียวกับการเช่าคุณอาจจะยังคงดีขึ้นหลังจากไม่กี่ปี

5. ยืมจากครอบครัว

บางทีครอบครัวของคุณรู้ดีกว่าธนาคารหากคุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดีและอาจจะให้อภัยกับการชำระเงินล่าช้าเป็นครั้งคราว

พวกเขายังจะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการกู้ยืมและสามารถยืดหยุ่นได้มากขึ้นเกี่ยวกับข้อกำหนด

และข้อดีของการกู้ยืมเงินจากครอบครัวสำหรับบ้านไปทั้งสองวิธี ผู้ปกครองหรือพี่น้องอาจชื่นชมการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับเงินของพวกเขาเมื่อเทียบกับสิ่งที่มีอยู่ในบัญชีออมทรัพย์

6. ปรับปรุงสินเชื่อที่ไม่ถูกต้องของคุณ

คุณอาจจำเป็นต้องปรับปรุงรายงานเครดิตของคุณเล็กน้อยเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนอง

เริ่มต้นด้วยการดูวิธีเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ ค้นหากลยุทธ์ที่เหมาะสำหรับคุณมากที่สุดและใช้งานได้

ล้างข้อพิพาทใด ๆ ในรายงานของคุณโดยการเจรจาต่อรองหรือเพียงชำระหนี้ไม่ว่าคุณจะคิดว่าเป็นหนี้คุณหรือไม่

ชำระยอดคงเหลือบัตรเครดิตและสินเชื่อผู้บริโภคอื่น ๆ หากอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเป็นปัญหา

ยึดมั่นในงานปัจจุบันของคุณหากคุณจะสมัครขอกู้เงินในเร็ว ๆ นี้

หากประวัติงานของคุณเป็นปัญหาโปรดอ่านกฎการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสำหรับการจ้างงานผู้ให้กู้ที่ออกเงินให้กู้ยืมของ FHA พิจารณาปัจจัยหลายประการในการกำหนด "ความน่าจะเป็นของการจ้างงานต่อเนื่อง" ของคุณและคุณไม่จำเป็นต้องมีการจ้างงานสองปีแบบเดิมเพื่อให้มีคุณสมบัติ

7. ค้นหาธนาคารที่มีสินเชื่อของตนเอง

ธนาคารส่วนใหญ่ทั้งขายสินเชื่อบ้านหรือต้องการตัวเลือกที่จะทำซึ่งหมายความว่าการประชุมความต้องการของตลาดรองจำนอง

แต่บางธนาคารขนาดเล็กและสหภาพเครดิตเก็บเงินให้กู้ยืมในพอร์ตการลงทุนของพวกเขาเพราะเงินให้สินเชื่อมีกฎความสามารถที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

ตัวอย่างเช่นเงินกู้จำนองครั้งแรกของฉันมาจากธนาคารในประเทศเล็ก ๆ และฉันก็ตกงานในขณะนั้น ฉันเพียงมั่นใจว่านายธนาคารฉันจะถูกเรียกกลับไปทำงานเร็ว ๆ นี้

มันช่วยให้ฉันมีการชำระเงินลงจาก 25% ของราคา ฉันยังเชื่อว่าธนาคารจะข้ามการประเมินผลและใช้ค่าประเมินที่ระบุไว้ในการประเมินภาษีซึ่งช่วยให้ฉันได้ 400 ดอลลาร์

สอบถามรอบ ๆ เพื่อดูว่าธนาคารใดให้เงินกู้ยืมและเต็มใจที่จะมองภาพรวมแทนที่จะเป็นเครื่องหมายไม่ดีหรือรายงานเครดิตสองฉบับ

8. รับ Co-Signer

มีคนที่มีเครดิตดีร่วมลงนามในสินเชื่อจำนองของคุณจะไม่ยกเลิกออกเครดิตไม่ดีของคุณตาม TheMortgageReports.com

ผู้ให้กู้จะยังคงพิจารณาคะแนนเครดิตต่ำหรือปัญหาเครดิตอื่น ๆ

ประโยชน์หลักคือรายได้ของผู้ลงนามร่วมจะพิจารณาในการกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้

นี่อาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการหากปัญหาของคุณเป็นธุรกิจที่คุณยังไม่มีเวลาคืนภาษีสองปีหรือถ้าคุณมีรายได้อื่นที่คุณไม่สามารถใช้เพื่อให้มีคุณสมบัติได้

Turn ของคุณ: คุณมีปัญหาเกี่ยวกับเครดิตหรือไม่? คุณซื้อบ้านแล้วหรือยัง?

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนทำสัญญานักแกะสลักไม้เท้าผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนจำลองและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง) .