กำลังเดิน ... ลง? นี่เป็นเหตุผลที่การลดขนาดบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องฉลาด

ภรรยาและฉันย้ายจากโคโลราโดไปยังฟลอริดาด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ในกระบวนการนี้เรายังได้ระดมทุนเพื่อลงทุนเนื่องจากเราจ่ายเงินให้กับคอนโดของเราเป็นจำนวนที่น้อยกว่าที่เราได้รับสำหรับบ้านในโคโลราโด

เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้พิจารณาย้ายไปที่เมืองที่ถูกกว่าที่เราสามารถซื้อบ้านได้ครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายของคอนโดของเรา นอกจากนี้เรายังลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของเรา

คุณเห็น, มีสองวิธีในการรับเงินสดในช่วงเวลาใหญ่โดยการลดขนาดลง. ลองขุดลึกลงไปในแนวคิดนี้เริ่มต้นด้วยแนวคิดเรื่องการซื้อบ้านทางยุทธศาสตร์ทางการเงิน

ขนาดทางการเงินของบ้านคุณ

คุณต้องการที่อยู่อาศัยและการเป็นเจ้าของสามารถสร้างความรู้สึกได้

มักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเช่าและด้วยการจำนองอัตราคงที่การชำระเงินของคุณจะไม่เพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีเนื่องจากอัตราค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะทำ จากนั้นเมื่อบ้านของคุณได้รับการจ่ายเงินออกไปคุณจะสามารถใช้ชีวิตอยู่ในราคาถูกได้ ... บางที (เราจะกลับไปที่เรื่องนี้)

แต่ถ้าคุณมีบ้านฟรีและชัดเจนซึ่งถือเป็นมูลค่าสุทธิทางการเงินสูงสุดคุณจะใช้ชีวิตแทนเงินลงทุนมากกว่า

คำถามง่าย ๆ นี้ทำให้ชัดเจนว่าอนาคตของคุณน่าจะมีความมั่นคงทางการเงินมากขึ้นหรือไม่ถ้าคุณมีบ้านที่มีมูลค่า 400,000 เหรียญและไม่มีอะไรที่บันทึกไว้หรือถ้าคุณมีบ้านมูลค่า 200,000 เหรียญและอีก 200,000 เหรียญลงทุนอย่างชาญฉลาดเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดี?

เห็นได้ชัดว่าขนาดทางการเงินของบ้านที่คุณเลือกอาจมีความสำคัญเท่ากับพื้นที่เป็นตารางฟุต แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเสียสละมากเกินไป

เพราะคุณอาจได้บ้านที่ใหญ่และดีสำหรับราคาครึ่งหนึ่งหากคุณเลือกเมืองที่มีราคาแพงกว่าหรือย้ายไปอยู่เมืองอื่น หรือคุณสามารถซื้อผู้ให้บริการด้านบนและปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างช้าๆเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการให้น้อยลง

แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณแล้ว อ่าตอนนี้เรากำลังเข้าสู่ส่วนที่น่าตื่นเต้น ทำไมไม่ขายมันและซื้ออะไรบางอย่างที่เสียค่าใช้จ่ายน้อยลง?

พิจารณาทั้งสองเหตุผลที่คุณอาจต้องการคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้:

1. ปลดปล่อยเงินลงทุนเพิ่มขึ้น

มี ให้เงิน ลดขนาดบ้านของเรา (คอนโดเป็นตารางฟุตเช่นเดียวกับบ้านก่อนหน้าของเรา) เราสามารถที่จะซื้อคอนโดอีกแห่งหนึ่งเป็นเงินลงทุน เราวางแผนที่จะเช่าออก แต่ก็ขายได้เพื่อหาผลกำไรแทน

เรายืมเงินให้กับนักลงทุน (โดยมีหลักประกันอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว) สำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ดี ผลกำไรที่เราทำกับการลงทุนเหล่านี้เป็นไปได้เพราะเราไม่ได้มัดเงินทั้งหมดของเราไว้ในบ้าน

บ้านมักเรียกว่าการลงทุน แต่มักมีค่าใช้จ่ายที่ไม่มีรายได้และการวางเดิมพันในราคาที่เพิ่มขึ้นเพื่อเพิ่มส่วนของคุณคือการเก็งกำไรมากกว่าการลงทุน ในระยะยาวค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นจะไม่เอาชนะอัตราเงินเฟ้อ คอนโดในคอมเพล็กซ์ของเรากำลังอยู่ในระหว่างการขาย น้อยกว่าครึ่ง ของสิ่งที่พวกเขาขายมาเก้าปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ถ้าคุณขายบ้านของคุณสำหรับสองเท่าที่คุณจ่าย แต่ซื้ออีกสำหรับจำนวนเดียวกันคุณยังไม่ได้ประโยชน์ได้หรือไม่ คุณมีสินทรัพย์รวมกันทั้งหมดลบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายและการซื้อ

และแม้ว่าราคาบ้านจะแข็งค่าขึ้น แต่ก็อาจจะมีวิธีที่จะทำกำไรได้มากกว่าการใส่เงินทั้งหมดไว้ในอสังหาริมทรัพย์เพียงชิ้นเดียวเท่านั้น

ตัวอย่างเช่นคุณสามารถขายบ้านของคุณและซื้อสองคนที่ถูกกว่าด้วยเงิน - อาศัยอยู่ในที่เดียวและให้เช่าอื่น ๆ คุณจะมีรายได้เพิ่มขึ้นจากการชื่นชมในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและรายได้จากการลงทุนไปพร้อม ๆ กันซึ่งเป็นสิ่งที่คุณไม่ได้รับจากที่บ้าน

2. คุณจะมีรายได้ค่าที่พักลดลง

นี่เป็นเหตุผลที่สองที่ภรรยาและฉันได้พิจารณาการลดขนาดอีกครั้ง: เพื่อลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของเรา

เรามีค่าธรรมเนียมคอนโดที่จะกำจัดโดยการเป็นเจ้าของบ้านแทน แต่ในกรณีใด ๆ คุณมักจะลดค่าใช้จ่ายเมื่อคุณซื้อสิ่งที่ถูกกว่า

ประกันภัยภาษีทรัพย์สินและสินเชื่อจำนองทั้งหมดขึ้นพร้อมกับราคาของบ้าน ถ้าคุณซื้อ a ทางร่างกาย บ้านเล็กคุณอาจประหยัดค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา

The Big Payoff

ใส่ทั้งสองเหตุผลด้วยกันและคุณจะเห็นเพียงวิธีที่มีประสิทธิภาพกลยุทธ์การลดขนาดนี้สามารถ คุณพร้อมที่จะระดมทุนเพื่อลงทุนเพื่อรายได้เพิ่มขึ้นและฟรีหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนซึ่งใช้ในการหาค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย

นี่ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับการออมหรือการทำเงินเพื่อประโยชน์ของตัวเองเว้นแต่คุณจะเป็นแบบนั้น (บางคน)

ประเด็นสำคัญก็คือ คุณอาจมีค่าความฝันและเป้าหมายอื่นนอกเหนือจากการเป็นเจ้าของบ้านที่แพงที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้

บ้านมีความสำคัญ แต่บางทีคุณอาจต้องการที่จะเดินทางปลอดภัยทางการเงินต่อไปในชีวิตใส่เด็ก ๆ ผ่านวิทยาลัยเริ่มทำบุญหรือปีน Everest Everest การมีเงินน้อยลงที่กินทุกเดือนโดยที่บ้านของคุณและมีเงินทุนมากขึ้นในการลงทุนสามารถทำให้ทุกสิ่งเหล่านี้เป็นไปได้

นี้ใช้กับคุณ?

บางทีคุณอาจกำลังเช่าอยู่ในขณะนี้ แต่ใครจะรู้ว่าอนาคตจะนำมาซึ่งอะไร? สำนักการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกากล่าวว่าคนทั่วไปมีค่าเฉลี่ยเกือบสิบก้าวในชีวิตของพวกเขา หนึ่งในการย้ายที่คุณทำอาจเป็นบ้านของคุณเองและทุกอย่างที่นี่ใช้ได้แม้ว่าคุณจะต้องการซื้อเป็นครั้งแรก

สมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา 240,000 เหรียญพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ 40,000 เหรียญ เงินกู้ 30 ปีที่ 4.5% จะเรียกใช้คุณ 1,013 เหรียญต่อเดือน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ภาษีประกันภัยประกันจำนองสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา) อาจจะมีอีก 800 เหรียญต่อเดือนสำหรับค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดประมาณ 1,800 เหรียญต่อเดือน

จะทำอย่างไรถ้าคุณใส่เงิน 40,000 เหรียญที่บ้านหลังเล็กที่ยังมีสิ่งที่คุณต้องการ แต่เสียค่าใช้จ่ายเพียง $ 120,000

คุณจะจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินประกันประกันและประกันจำนอง (โดยปกติไม่จำเป็นต้องใช้เมื่อเงินกู้ต่ำกว่า 80% ของมูลค่าบ้าน) เงินกู้จะมีค่าใช้จ่าย 405 เหรียญต่อเดือนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาจเป็น 400 เหรียญหรือมากกว่ารวมประมาณ 800 เหรียญต่อเดือน

เมื่อเลือกบ้านหลังเล็ก ๆ คุณจะมีรายได้น้อยกว่า 1,000 เหรียญทุกเดือน เรียกตัวเลขดังกล่าวผ่านเครื่องคิดเลขผลตอบแทนการลงทุนและคุณจะค้นพบว่า ถ้าคุณลงทุน 1,000 เหรียญต่อเดือนและได้รับผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ใน 30 ปีคุณจะมีเงินลงทุน 1.2 ล้านดอลลาร์ นั่นคือพลังของการลงทุนเงินของคุณแทนการใช้ชีวิต

บางทีคุณอาจจะชอบที่จะใช้จ่ายเงินเพิ่มอีก 6,000 เหรียญต่อปีในการเดินทางหรือรับประทานอาหารนอกบ้านทุกค่ำคืนและลงทุนส่วนที่เหลืออีกประมาณ 600,000 เหรียญในบัญชีดังกล่าว 30 ปีนับจากนี้ ความเป็นไปได้คือไม่มีที่สิ้นสุด

การลดขนาดลงไม่ได้เป็นเพียงสำหรับผู้เกษียณที่ไม่ต้องการดูแลบ้านหลังใหญ่อีกแล้ว ลาน (แม้ว่าจะเป็นอีกข้อดี)

และการซื้อบ้านในราคาย่อมเยาเพื่อเริ่มต้นไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานให้น้อยลง ในความเป็นจริงการเป็นเจ้าของบ้านที่มีขนาดเล็กกว่าทางการเงินเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการมีสิ่งอื่น ๆ ที่คุณต้องการออกจากชีวิต

Turn ของคุณ: คุณคิดว่าการลดขนาดบ้านของคุณหรือไม่? ถ้าคุณเคยทำมาแล้วเราอยากจะได้ยินเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณ - ทำงานได้ดีสำหรับคุณหรือไม่? ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดคืออะไร?

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนทำสัญญานักแกะสลักไม้เท้าผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนจำลองและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง) .