ทำไมคุณสมบัติการเช่าจึงเป็นวิธีที่ดีในการกระจายการลงทุนของคุณ

ที่ปรึกษาทางการเงินส่วนใหญ่รายการโทรทัศน์เกี่ยวกับเงินและแม้แต่วิทยาลัยสอนให้ผู้คนลงทุนเงินในตลาดหุ้น อสังหาริมทรัพย์มักไม่ค่อยได้รับการกล่าวถึงเป็นพาหนะในการลงทุนเงินของคุณยกเว้นเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมากกว่าการเช่า ฉันรู้สึกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติการเช่าเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ดีที่สุดในการลงทุนเงินของคุณรวมถึงวิธีที่ดีที่สุดในการเกษียณอายุก่อนกำหนด ฉันลำเอียงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากฉันอยู่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฉันทำงานทีมอสังหาริมทรัพย์จำนวน 10 รายมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาว 11 แห่งและฉันแก้ไขและพลิกจาก 10-15 บ้านต่อปี แต่ฉันได้ทำมากของการวิจัยเกี่ยวกับการเกษียณอายุที่ดีที่สุดและความมั่งคั่งอาคารรถ; ให้ฉันอสังหาริมทรัพย์พัดตัวเลือกอื่น ๆ ออกจากน้ำ ทำไมคนอื่นไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถ้ามันยอดเยี่ยม? ใช้เวลามากในการศึกษาและความรู้ตลาดท้องถิ่นที่จะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จจริงมันไม่ง่ายที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องลงทุนเพื่อหารายได้จากกระแสเงินสดและไม่แข็งค่า

หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่นักลงทุนทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือพวกเขาซื้อบ้านและหวังว่าจะได้รับการชื่นชม หากคุณซื้อบ้านเป็นเงินสดคุณอาจจะไม่ได้เป็นปัญหาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขอบคุณ แต่ส่วนมากของเราไม่มีเงินสดที่จะซื้อเช่า ถ้าคุณลงทุนเพื่อหารายได้จากกระแสเงินสดคุณไม่จำเป็นต้องมีสถานที่ให้เช่าเพื่อขอรับผลตอบแทนที่ดี กระแสเงินสดเป็นจำนวนเงินที่คุณทำในสถานที่ให้บริการเช่าทุกเดือนหลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับราคาที่เหมาะสมและไม่อยู่ในพื้นที่ที่มีราคาบ้านที่อุกอาจคุณจะสามารถหาสถานที่ให้เช่าที่มีกระแสเงินสดได้

ฉันเป็นมืออาชีพในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนของฉันอาจสูงกว่ามากที่สุด ฉันเป็นเจ้าของโรงแรมเช่าระยะยาว 11 แห่งและมีรายได้จากกระแสเงินสดเกินกว่า 60,000 เหรียญต่อปีหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นครั้งแรกในเดือนธันวาคมปี 2010 และต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 100 แห่งในเดือนมกราคม 2023 ส่วนที่ดีของการทำ 60,000 ดอลลาร์ให้ฉันทำทุกปีเป็นเวลานานเท่าที่ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของฉันในความเป็นจริงมันจะเพิ่มขึ้น เมื่อเวลาผ่านไปในขณะที่ฉันจ่ายออกจำนองและอัตราเงินเฟ้อสาเหตุค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น กับตลาดหุ้นที่เราต้องกังวลเกี่ยวกับระยะเวลาที่เราจะอยู่ในการเกษียณอายุเพื่อให้เงินของเราไม่ได้ทำงานออก ด้วยคุณสมบัติการเช่าคุณไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องเงินหมดจนกว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์

คุณคิดกระแสเงินสดในคุณสมบัติเช่าได้อย่างไร?

นักลงทุนจำนวนมากลืมที่จะคิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ให้บริการเช่า มีค่าใช้จ่ายมากกว่าเพียงแค่การชำระเงินจำนอง นี่คือการแบ่งต้นทุนที่พบบ่อยที่สุด:

• การชำระเงินจำนอง: ถ้าคุณมีเงินกู้คุณจะมีการชำระเงินจำนองนี้เป็นเรื่องง่ายหนึ่ง!
• ภาษีและประกัน: ภาษีอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและเมืองต่างๆ ฉันจ่ายเงินประมาณ. 05% ของมูลค่าบ้านในโคโลราโด แต่พื้นที่อื่น ๆ สามารถจ่ายได้มากกว่า 10 เท่า บ้านทุกหลังควรมีประกันภัยเพื่อป้องกันไฟไหม้น้ำท่วม ฯลฯ หากคุณมีเงินกู้ยืมในบ้านมีโอกาสที่ดีประกันและภาษีจะรวมอยู่ในการชำระเงินจำนองในรูปแบบของการชำระเงิน escrow
• HOA ค่าธรรมเนียม: ถ้าคุณซื้อคอนโดหรือบ้านใน HOA คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและบัญชีสำหรับเหล่านั้น
• การบำรุงรักษา: การบำรุงรักษาเป็นสิ่งที่นักลงทุนจำนวนมากอยู่ระหว่างการประเมินหรือไม่ได้ประมาณเลย แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านที่ออกแบบใหม่อย่างสมบูรณ์ก็จะต้องมีการบำรุงรักษา ผู้เช่าไม่ใช่เรื่องง่ายในบ้านและสิ่งที่แตก บ้านที่มีอายุมากขึ้นจะต้องมีการบำรุงรักษามากขึ้น ฉันมักจะสมมติว่าร้อยละ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าของฉันจะขึ้นอยู่กับอายุและสภาพของค่าเช่าของฉัน
• ตำแหน่งว่าง: นักลงทุนจำนวนมากยังลืมที่จะหาตำแหน่งว่างซึ่งเป็นเวลาที่ทรัพย์สินที่เช่าของคุณไม่ได้เช่าและไม่มีรายได้ คุณอาจได้รับโชคดีและมีผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลา 5 ปีและมักจ่ายค่าเช่าตรงตามเวลา อย่านับมัน! ฉันมีส่วนแบ่ง 10% ของค่าเช่าของฉันเพื่อไปหางานว่าง
• การจัดการ: หากคุณไม่ต้องการจัดการอสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณคุณสามารถจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้ ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปสำหรับผู้จัดการทรัพย์สินสามารถอยู่ในช่วง 8-12 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่เก็บได้และ บริษัท บางแห่งก็คิดค่าธรรมเนียมการเช่าเช่นกัน ทุกครั้งที่พวกเขาเช่าทรัพย์สินพวกเขาจะเรียกเก็บเงินจากเจ้าของ 1/2 ให้เช่าเต็มเดือน
• สาธารณูปโภค: หากเจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเหล่านี้จำเป็นต้องคำนวณเช่นกัน ในการเช่าครอบครัวเดี่ยวของฉันผู้เช่าจ่ายค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด

การหาค่าใช้จ่ายทั้งหมดไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ฉันสร้างเครื่องคำนวณกระแสเงินสดไว้ในบล็อกของฉันซึ่งจะทำให้ง่ายขึ้น เครื่องคิดเลขนี้จะช่วยให้คุณพิจารณาค่าบำรุงรักษาตามอายุและสภาพของบ้านและฟรี! ด้านล่างคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเช่าของฉันและกระแสเงินสดที่คำนวณได้

เช่าต่อเดือน: 1,500 เหรียญ
การชำระเงินจำนองรวมทั้งดอกเบี้ยและหลักการจ่ายลง: - $ 421
ภาษี: - $ 75
ประกัน: - 55 เหรียญ
การบำรุงรักษา: - 225 เหรียญ
ตำแหน่งงานว่าง: - 150 เหรียญ
HOA: - $ 0
สาธารณูปโภค: - $ 0

กระแสเงินสด: 574 เหรียญ

หากคุณซื้อทรัพย์สินเช่าที่มีกระแสเงินสดติดลบก็มักจะไม่ค่อยดีนัก จะได้รับเงินเก่าจริงๆจ่ายเงินเข้าไปในบ้านทุกเดือนที่ควรจะเป็นการลงทุน ถ้าคุณจำเป็นต้องขายบ้านมันจะยากเพราะมีกระแสเงินสดเป็นลบ นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้กระแสเงินสดติดลบและหากบ้านมีการเช่าก็จะยากที่จะขายให้กับเจ้าของที่ครอบครองผู้ซื้อ

คุณต้องการซื้อบ้านเช่าจำนวนเท่าไร

อุปสรรคที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการเข้าสู่ธุรกิจให้เช่าคือเงินที่ต้องจัดหาให้กับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและการหาบ้านเช่าที่ดีถ้าทำได้ง่าย 10, 15 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ของกระแสเงินสดเพียงลำพังกับการเช่าแล้วทุกคนก็จะทำเช่นนั้น เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินเช่าพร้อมเงินกู้เกือบทุกธนาคารจะต้องลดลงอย่างน้อย 20% คุณอาจต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีซึ่งใช้เวลาประมาณ 3% ของราคาซื้อทรัพย์สินแม้ว่าคุณจะสามารถขอให้ผู้ขายจ่ายเงินให้กับพวกเขาเพื่อลดเงินสดลงในพร็อพเพอร์ตี้ หากบ้านต้องการการซ่อมแซมคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนที่จะสามารถเช่าได้ คุณสมบัติที่ฉันซื้อมีราคาระหว่าง 80,000 ถึง 130,000 เหรียญและฉันมักใส่เงินเข้าไประหว่าง 25,000 ถึง 30,000 เหรียญสหรัฐฯ

หากคุณไม่มีเงินมากหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาสูงกว่าซึ่งต้องการเงินมากขึ้นมีวิธีการซื้อด้วยเงินสดน้อย วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อทรัพย์สินเช่าที่มีเงินสดน้อยลงคือการซื้อเป็นผู้ครอบครองเจ้าของ เมื่อคุณซื้อเป็นผู้ครอบครองเจ้าของบ้านคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีแล้วคุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ เจ้าของสามารถซื้อบ้านที่ไม่มีเงินลงโดยใช้เงินกู้เพื่อการพัฒนาชนบทของ USDA หรือเงินกู้ VA การใช้ FHA หรือผู้จัดหาเงินกู้ทั่วไปสามารถซื้อบ้านได้โดยลดลงเพียง 3.5%

ซื้อบ้านเช่าราคาต่ำกว่าราคาตลาด

หนึ่งในข้อดีมากอสังหาริมทรัพย์มีมากกว่าการลงทุนมากที่สุดคือคุณสามารถซื้อคุณสมบัติต่ำกว่ามูลค่าตลาด ด้วยหุ้นคุณสามารถซื้อ บริษัท ที่คุณคิดว่าถูกประเมินโดยตลาด แต่คุณไม่สามารถซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าราคาตลาดด้วยเหตุผลหลายประการ

• บ้านคือการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ และธนาคารต้องการขายได้อย่างรวดเร็ว
• บ้านต้องการทำงานมากและทุกคนที่ซื้อมันจะต้องการส่วนลดที่สูงชันสำหรับการทำงานและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องและบ้านอาจไม่ได้มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุน
• ผู้ขายไม่ได้รับความรู้เกี่ยวกับราคาตลาดและแสดงบ้านของพวกเขาที่ต่ำกว่าราคาตลาด (บ้านยากกว่ามูลค่ามาก)
• อสังหาริมทรัพย์ขายบ้านและพวกเขาต้องการที่จะกำจัดมันให้เร็วที่สุด
• บ้านมีการขายในงานประมูลที่มีการเปิดรับและ จำกัด เฉพาะผู้ซื้อเงินสดเท่านั้น

ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดของฉันและแก้ไขและพลิกดีกว่าราคาตลาด ฉันต้องการสถานที่ให้เช่าของฉันอย่างน้อย 20% ต่ำกว่ามูลค่าตลาดและในบางพื้นที่ที่มีอัตราส่วนค่าเช่าต่อมูลค่าสูง บ้านทั่วไปของฉันเช่าสำหรับ $ 1,200 ถึง $ 1,500 และที่ผมกล่าวถึงค่าใช้จ่ายจาก $ 80,000 ถึง $ 130,000 กับบ้านราคาต่ำกว่าต้องซ่อมแซมมากขึ้นกว่าคนที่มีราคาแพงกว่า เมื่อฉันซื้อบ้าน 20% ต่ำกว่ามูลค่าตลาดฉันเกือบจะทำให้การลงทุนเงินสดของฉันกลับทันทีที่ฉันลงนามในเอกสารการปิดบัญชี ฉันยังเพิ่มกระแสเงินสดของฉันโดยการซื้อต่ำกว่ามูลค่าตลาด แต่จะใช้เวลามากขึ้นเงินสดเมื่อฉันต้องซ่อมแซมบ้าน

ยากที่จะหาสถานที่ให้เช่าที่ดี?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าฟังดูน่ากลัวใช่มั้ย? ตอนนี้คุณได้รับส่วนที่ยากลำบากในการหาคุณสมบัติที่จะเป็นกระแสเงินสดและสามารถซื้อได้ต่ำกว่ามูลค่าตลาด ฉันโชคดีที่ฉันอยู่ในพื้นที่ในภาคเหนือของโคโลราโดที่มีอัตราส่วนค่าเช่า / ค่าเช่าที่ดีและบ้านราคาดีๆ บางส่วนของคุณอ่านอาจอยู่ในพื้นที่ที่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเป็นสี่ครั้งสูงและค่าเช่าไม่ได้มาใกล้กับกระแสเงินสด ขั้นตอนแรกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือการระบุสถานที่ที่ดีที่สุดที่จะซื้อ ในบางกรณีคุณอาจต้องศึกษาย่านหรือเมืองอื่น ๆ ที่เหมาะสมในการลงทุนสิ่งหนึ่งที่ยากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือการหาที่ตั้งที่เหมาะสม ขั้นตอนแรกคือการถามคนที่คุณรู้จักว่าใครอยู่ในอุตสาหกรรมซึ่งเป็นสถานที่ที่ดีในการซื้อบ้านเช่า จากนั้นตรวจสอบพื้นที่โดยใช้เครื่องคำนวณกระแสเงินสดเพื่อดูว่าคุณสามารถทำเงินได้ที่นั่นหรือไม่ คุณต้องการใคร

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: คุณจะต้องเป็นตัวแทนที่เยี่ยมยอดในบางจุดและคุณจะไม่สามารถเริ่มมองหาได้เร็วเกินไป บางครั้งตัวแทนที่ดีที่สุดก็ยังเยาว์วัยและไม่มีประสบการณ์ แต่ยินดีที่จะทำงานหนักเพื่อทำข้อเสนอ
• บริษัท ชื่อเรื่อง: พวกเขามองเห็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งกำลังซื้อและขายอยู่ตลอดเวลา
• ผู้ให้กู้: พวกเขารู้ว่าที่นักลงทุนที่พวกเขากำลังทำงานกับกำลังซื้อบ้าน
• ผู้จัดการทรัพย์สิน: คุณอาจต้องการผู้จัดการทรัพย์สินในบางจุดเช่นกัน แต่พวกเขาจะทราบว่าค่าเช่าที่ดีให้กับพื้นที่อัตราส่วนค่าเป็น
• นักลงทุน: ถ้าคุณรู้ว่านักลงทุนใด ๆ ไม่ต้องกลัวที่จะถามพวกเขา ถ้าคุณไม่รู้จักใด ๆ ให้ค้นหาการพบปะสังสรรค์ในท้องถิ่นของ REIA ในพื้นที่ของคุณและเริ่มเข้าร่วมการประชุม

เมื่อคุณระบุพื้นที่ที่ดีสำหรับคุณสมบัติการเช่าแล้วคุณต้องพบกับอสังหาริมทรัพย์ แรกที่คุณพูดคุยกับผู้ให้กู้ที่ดีกว่าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้และซื้อในสถานที่แรก! เมื่อมองหาสถานที่ให้เช่าคุณจำเป็นต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมจะทำงานให้คุณอย่างเต็มที่ นั่นหมายความว่าพวกเขาจะแสดงบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วและเขียนข้อเสนอได้อย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับการหาข้อเสนอพิเศษของคุณ ตัวแทนที่มีประสบการณ์มากที่สุดอาจไม่มีเวลาให้ความสนใจกับคุณ นั่นคือเหตุผลที่ผมแนะนำให้ใช้ตัวแทนหนุ่มที่มีความทะเยอทะยานและมีเวลาอยู่ในมือ ตัวแทนดังกล่าวควรสามารถชี้ให้คุณเห็นว่าผู้ให้กู้มีคุณสมบัติเหมาะสมด้วย เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดให้มองหาคุณสมบัติการประมูลคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ REOs การขายแบบสั้นและการขายแบบดั้งเดิม ในตลาดปัจจุบันเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว! นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องการตัวแทนที่สามารถแสดงบ้านได้ทันทีและสามารถเขียนข้อเสนอได้ทันที

หากคุณได้มองและมองและไม่สามารถหาที่ใดก็ได้ใกล้เคียงกับคุณสมบัติที่มีการหมุนเวียนของเงินสดมีทางเลือกในการลงทุนระยะยาว การลงทุนระยะยาวเกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สินออกจากรัฐและอาศัยผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อรักษาและให้เช่าทรัพย์สินของคุณ นอกจากนี้ยังมี บริษัท คีย์เทิร์นคีย์ที่ซื้อซื้อซ่อมแซมบ้านให้เช่าจัดวางผู้จัดการทรัพย์สินไว้แล้วขายบ้านเช่าส่วนใหญ่เกี่ยวกับคุณสมบัติเทิร์นคีย์คือพวกเขาจะเช่าในกระแสเงินสดเป็นพื้นที่บวก แต่คุณจะไม่ได้ไปซื้อพวกเขาต่ำกว่ามูลค่าตลาดเนื่องจากผู้ขายต้องการพรีเมี่ยมสำหรับคุณสมบัติเหล่านี้

นักศึกษาวิทยาลัยสามารถเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้อย่างไร?

นักศึกษาส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดหรือรายได้ที่จะซื้อบ้าน แต่มีทางเลือกให้พิจารณา หนึ่งในตัวเลือกเหล่านี้คือการกู้ยืมคอนโดมิเนียมขนาดเล็กซึ่งจะช่วยให้นักศึกษาวิทยาลัยหรือผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวที่จะซื้อบ้านที่มีญาติเป็นผู้ร่วมลงชื่อ ทั้งผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวและผู้ร่วมลงชื่ออยู่ในโฉนดและต้องอาศัยอยู่ในบ้าน การชำระเงินดาวน์อาจต่ำถึง 3.5% และสามารถเช่าห้องพักให้กับบุคคลอื่นได้ตราบเท่าที่กฎหมายกำหนดพื้นที่ในท้องถิ่นอนุญาต เยาวชนหรือนักเรียนไม่จำเป็นต้องมีรายได้เพื่อให้ได้รับเงินกู้เนื่องจากผู้ร่วมลงชื่อสามารถใช้รายได้ได้

ส่วนที่ดีที่สุดเกี่ยวกับเงินกู้คอนโดขนาดเล็กคือถ้าห้องอื่น ๆ เช่าออกนักเรียนอาจจะสามารถใช้ค่าเช่าเพื่อชำระจำนองและมีบางส่วนที่เหลือเช่นกัน นักเรียนไม่เพียง แต่อาศัยอยู่ฟรี แต่พวกเขาก็ทำเงินด้วยเช่นกัน! หากนักเรียนสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เจ้าของบ้านโดยไม่มีผู้ร่วมลงชื่อสามารถซื้อบ้านเองได้โดยใช้กลยุทธ์นี้ด้วย ถ้าบ้านเป็นสถานที่ให้เช่าที่ดีค่าเช่าจากนักเรียนคนอื่น ๆ ควรจะจ่ายสำหรับการจำนองบวกบางส่วน เมื่อนักเรียนย้ายออกพวกเขาสามารถเช่าทรัพย์สินทั้งหมดและทำเงินได้มากขึ้น

ความเสี่ยงที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?

ฉันสามารถจินตนาการหลายท่านอาจคิดว่าทั้งหมดนี้เสียงดีจนตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกและราคาบ้านผิดพลาดอีกครั้ง นั่นเป็นความกังวลที่ถูกต้องกับการลงทุนใด ๆ แต่ถ้าคุณซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติการเช่ากระแสเงินสดที่ดีจะไม่เป็นความเสี่ยงตามที่คุณคิด ในช่วงที่ผ่านมาเราพบว่าราคาลดลง 50% หรือมากกว่าในบางพื้นที่และหลายคนได้รับบาดเจ็บสาหัสจากความล้มเหลว ค่าเช่าลดลงในบางพื้นที่ แต่ไม่มากเท่ากับราคาที่ลดลง สิ่งสำคัญคือการตระหนักถึงค่าเช่าไม่ได้เชื่อมโยงโดยตรงกับค่าบ้าน ค่าบ้านขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานของบ้านสำหรับขาย แต่ค่าเช่าขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานของการเช่า ในช่วงที่ผ่านมาค่าเช่าของเราลดลง 10% ในบางพื้นที่และบางพื้นที่ก็ไม่ลดลง คนมักจะต้องการที่อยู่อาศัยและถ้าคุณซื้อด้วยกระแสเงินสดมากแล้วลดค่าเช่าเล็ก ๆ ไม่ควรทำร้ายคุณ ค่าบ้านที่ลดลงจะไม่ส่งผลต่อคุณจนกว่าคุณจะต้องขาย ค่านิยมของเรามีขึ้นมาในช่วงก่อนวิกฤติที่อยู่อาศัย

เกี่ยวกับ Mark Ferguson

มาร์กเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2001 และเชี่ยวชาญด้าน REO และ HUD ปัจจุบันเขาทำงานเป็นทีมจำนวน 10 คนซึ่งรวมถึงตัวแทนที่ได้รับอนุญาต 6 คน ทำเครื่องหมายของตัวเอง 11 เช่าระยะยาวคุณสมบัติและแก้ไขและ flips 10-15 บ้านปี InvestFourMore.com บล็อกทุ่มเทให้กับการพูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติการเช่าของเขาแก้ไขและ flips และกลายเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์