ทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ College Town จึงเป็นเรื่องที่ฉลาด

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการสร้างความมั่งคั่ง คนส่วนใหญ่พิจารณาที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาการลงทุนอย่างมาก คนบางคนเลือกที่จะ "พลิก" บ้านโดยการซื้อบ้านที่ต้องการซ่อมแซมซ่อมแซมและขายพวกเขาเพื่อหากำไร คนอื่น ๆ ได้เลือกที่จะเป็นเจ้าของบ้านและซื้อบ้านหนึ่งหรือหลายหลังเพื่อเช่าซึ่งจะทำให้ผู้เช่าจ่ายเงินจำนองรายเดือนในทรัพย์สิน

ไม่คำนึงถึงวิธีการหรือการรวมกันของวิธีการที่คุณเลือกที่จะเข้าร่วมในความเป็นจริงยังคงอยู่ที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่ง

ถ้าคุณใส่ใจกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์หรืออยู่ในธุรกิจแล้วคุณเคยได้ยินวลี "ตำแหน่งตำแหน่งที่ตั้ง!" นี่เป็นวลีที่ง่ายซึ่งหมายถึงความสำคัญของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เหมาะสม การรู้ว่าถนนใดในละแวกใกล้เคียงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณมากขึ้นและเพิ่มโอกาสในการขายให้กับพรีเมี่ยม การทำความรู้จักกับพื้นที่ที่ทันสมัยของเมืองจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีกลยุทธ์

ไม่ว่าคุณจะเลือกที่จะซื้อถือครองหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณควรลงทุนเงินของคุณในตลาดที่มีเสถียรภาพและกำลังเติบโต ฉันกำหนดนี้เป็นหนึ่งที่ค่าทรัพย์สินได้เพิ่มขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและสถานที่ที่คุณสมบัติไม่ได้นั่งอย่างไร้เหตุผลสำหรับการขายนานกว่า 90 วัน ถ้าคุณเลือกที่จะเช่าแล้วคุณต้องแน่ใจว่ามีชุมชนที่มั่นคงของคนที่ต้องการเช่า

สถานที่ที่ดีที่สุดที่ฉันได้พบซึ่งจัดอันดับสูงมากในทุกพื้นที่เหล่านี้เป็นเมืองวิทยาลัย!

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองคอลเลจ

ไม่ต้องกังวลว่านักศึกษาจะต้องมีสถานที่อยู่อาศัย วิทยาลัยและมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่ไม่ได้สร้างที่อยู่อาศัยในมหาวิทยาลัยเพียงพอที่จะมีนักเรียนทั้งหมดของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยเพื่อจัดหาที่พักที่เพียงพอสำหรับนักเรียนของพวกเขา ส่วนใหญ่ของที่อยู่อาศัยนี้มาในรูปแบบของพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ แต่แนวโน้มการเติบโตได้รับสำหรับนักศึกษาที่จะเช่าบ้านเดี่ยว, duplexes หรือคอนโด

นี่เป็นโอกาสอันเหลือเชื่อสำหรับคุณในฐานะนักลงทุน

ฉันทำงานที่วิทยาลัยในตะวันออกเฉียงใต้และอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบสามห้องนอนอยู่ระหว่าง 1,200 ถึง 1,500 เหรียญ นี้เพิ่มขึ้นสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวหรือคอนโด ราคาเฉลี่ยสำหรับคอนโดอยู่ที่ประมาณ 130,000 เหรียญและราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 เหรียญ หากคุณต้องการซื้อคุณสมบัติเหล่านี้ด้วยการจำนอง APR 5% อย่างกว้างขวางการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะอยู่ที่ 700 ถึง 1,000 เหรียญ คุณมีส่วนเกี่ยวข้องกับภาษีและการประกันทรัพย์สินเช่าและคุณยังคงประมาณ $ 900 ถึง $ 1,200 ในค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การเช่าทรัพย์สินแห่งนี้ในอัตราข้างต้นจะช่วยให้คุณสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณในแต่ละเดือนและรับเงินอีกสองสามร้อยเหรียญ เงินเพิ่มเติมนี้อาจได้รับการบันทึกไว้สำหรับการซ่อมแซมหรือใช้เพื่อจ่ายเงินต้นในการจำนองของคุณ

หลายคนอาจกังวลเกี่ยวกับการเช่าให้กับนักศึกษา ฉันยอมรับว่านี่เป็นความกังวลที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามข่าวดีก็คือนักศึกษามหาวิทยาลัยส่วนใหญ่ (ไม่ว่าเราจะเห็นด้วยกับเรื่องนี้หรือไม่ก็ตาม) จะได้รับเงินค่าที่พักโดยตรงจากพ่อแม่หรือจากเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา

นอกจากนี้คุณยังสามารถจัดโครงสร้างข้อตกลงในการเช่าของคุณให้เป็นอัตราคงที่สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ ดังนั้นถ้าคุณมีผู้เช่าหกรายที่อาศัยอยู่ใต้หลังคาเดียวกันจะกลายเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าทั้งหกรายที่ต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน หากไม่รวมค่าเช่าทั้งหมดในแต่ละเดือนผู้เช่าทั้งหกรายจะได้รับผลกระทบมากกว่าเพียงอย่างเดียว แรงกดดันจากเพื่อนคือพลัง! นอกจากนี้คุณยังสามารถขอรับเงินประกันจากผู้เช่าแต่ละราย นี้ช่วยให้คุณได้รับการคุ้มครองบางอย่างถ้าพวกเขาทิ้งสถานที่ที่พวกเขาออกและคุณจะต้องจ่ายสำหรับการซ่อมแซม

ซื้อบ้านสำหรับนักศึกษาวิทยาลัยของคุณเอง

อีกวิธีหนึ่งที่ยอดเยี่ยมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของวิทยาลัยคือการซื้อบ้านในเมืองวิทยาลัยที่บุตรหลานของคุณเข้าร่วม การทำงานนี้ดียิ่งขึ้นหากคุณมีบุตรหลายคนไปที่วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยเดียวกัน แต่ก็ยังสามารถทำงานกับเด็กเพียงคนเดียวได้ การซื้อบ้านเป็นการลงทุนและการอนุญาตให้บุตรหลานของคุณอยู่ในบ้านหลังนั้นในช่วงปีที่วิทยาลัยช่วยให้คุณสามารถลงทุนเงินที่คุณจ่ายให้กับวิทยาลัยหรือพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ในสถานที่ของคุณเองได้ คุณเป็นหลักจ่ายด้วยตัวคุณเอง

ความสวยงามของสถานการณ์นี้คือบุตรหลานของคุณสามารถนำเพื่อนร่วมห้องที่ถูกเรียกเก็บเงินค่าเช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายของคุณสำหรับบ้านยิ่งขึ้น ในหลายกรณีคุณจะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสถานที่ให้บริการผ่านอัตราค่าเช่าของเพื่อนร่วมห้องดังนั้นการรักษาความปลอดภัยที่อยู่อาศัยฟรีสำหรับบุตรหลานของคุณ

เมื่อบุตรของท่านสำเร็จการศึกษาแล้วคุณสามารถตัดสินใจว่าจะเก็บรักษาสถานที่ให้บริการไว้หรือเช่าให้กับนักศึกษาวิทยาลัยในอนาคตหรือขายและชดใช้เงินลงทุนของคุณ ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดคุณควรออกมาพร้อมกับกำไรที่เรียบร้อย

บรรทัดด้านล่าง

การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักมีความเสี่ยง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่วิทยาลัยไม่ได้หลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านั้น แต่จะลดต้นทุนที่แพงที่สุด คุณมักจะมีตลาดเช่าที่รุ่งเรืองคนมักจะมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นอาจารย์และเจ้าหน้าที่มืออาชีพมักจะมองหาซื้อและขายบ้านและค่าทรัพย์สินของคุณก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ผมขอแนะนำให้คุณพิจารณาเมืองวิทยาลัยสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่อไป

คุณเคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัยหรือไม่? คุณจะพิจารณาซื้อบ้านเช่าเมื่อบุตรหลานของคุณไปที่วิทยาลัยหรือไม่?