คู่มือค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ

ถามผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลเพื่อขอคำแนะนำในการเป็นอิสระทางการเงินและโอกาสที่คุณจะได้ยินบางสิ่งบางอย่างตามแนว "พิจารณาสร้างแหล่งรายได้หลายแห่ง" สูง เนื่องจากเรามาเผชิญหน้ากันมันแทบเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุอิสรภาพทางการเงินโดยไม่ต้องมีกระแสเงินสดที่ดี และมีหลายแหล่งรายได้ (passive) เป็นเส้นทางที่แน่นอนหากคุณมีนิสัยการใช้จ่ายที่ดี

การจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งในประเทศและต่างประเทศเป็นวิธีที่ดีในการสร้างแหล่งรายได้แบบพาสซีฟใหม่ ใช่ไม่มีโอกาสในการลงทุนมากมายที่ทำให้คนที่มั่งคั่งอย่างแท้จริงเป็นอสังหาริมทรัพย์ ยังคงไม่ให้เคล็ดลับที่คุณเชื่อว่าคุณสามารถเริ่มต้นทำเงินได้ในชั่วข้ามคืน ในความเป็นจริงนี้สามารถกลายเป็นรายได้ passive หลังจากหลายปีของการทำงานอย่างหนัก - โดยเน้นการแข็งขัน - การสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หวังว่าขณะนี้คุณมีความคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ลองหารือกันว่าอะไรคือสิ่งที่สร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรื่อย ๆ แน่นอนว่านี่ถือว่าคุณกำลังมองหาการทำเช่นนี้ในช่วงเวลาที่ยาวนานมาก

ต้องการทุนคืออะไร?

หากคุณมีเงินทุนเพียงพอในการออมของคุณเพื่อเป็นแหล่งเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็จะง่ายขึ้นสำหรับคุณเนื่องจากคุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยง่าย อย่างไรก็ตามสิ่งที่จะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นหากคุณต้องการหาทางเลือกด้านการเงินเช่นการรับจำนอง

โดยวิธีการ: เพื่อมิให้เราลืมมันเป็นเสมอแนะนำให้เริ่มต้นด้วยคุณสมบัติเพียงหนึ่งแม้ว่าคุณโชคดีพอที่จะมีเงินทุนที่จะได้รับสองคนหรือมากกว่า นี่คือเหตุผล เช่นเดียวกับธุรกิจ / การลงทุนส่วนใหญ่คุณต้องเข้าใจวิธีการทำงาน ความเป็นจริงของคุณสมบัติแตกต่างจากที่อื่น ฉันหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเพียงอย่างเดียวอาจทำให้ท้อใจ ใช้คุณสมบัตินี้เป็นคุณสมบัติแรกสำหรับการเรียนรู้และทำความเข้าใจเทคนิคเบื้องหลังการสร้างรายได้ที่พาสซีฟมากขึ้นผ่านคุณสมบัติเช่า คุณไม่ต้องการเรียนรู้เรื่องนี้ด้วยคุณสมบัติหลายรายการ

ตอนนี้กลับไปทำธุรกิจ ถ้าคุณต้องการที่จะใช้ในการจดจำนองเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อทรัพย์สินแห่งแรกของคุณนี่คือรายการค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจำไว้ เราจะมาหาทุนขั้นต่ำที่จะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในหลายประเทศ

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตามลำดับการเกิดการชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายในการปิดค่าซ่อมและค่าดำเนินการ

ทำลายมันลง!

การชำระเงินดาวน์

ในประเทศส่วนใหญ่ 20% ของราคาซื้อคือการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำตามปกติที่ต้องใช้เพื่อรับจำนอง ฉันได้ค้นคว้าข้อมูลโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ United States, United Kingdom, Canada และ Australia และรวบรวมว่าการชำระเงินดาวน์ 20% เป็นมาตรฐาน

คุณต้องการทราบว่าในบางประเทศเหล่านี้คุณอาจต้องได้รับการประกันจำนอง ตัวอย่างเช่นออสเตรเลียต้องการประกันจำนองเมื่อเงินกู้สูงกว่า 80% ของต้นทุนของทรัพย์สิน โดยพื้นฐานแล้วอาจจะเพิ่มประมาณ 1% ของอัตราดอกเบี้ยปกติของคุณ ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดาการประกันดังกล่าวจะกลายเป็นข้อบังคับเฉพาะสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า 20% เท่านั้น

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์แรกผมจึงขอแนะนำสถานที่พักในภูมิภาค 100,000 ดอลลาร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เช่น Mark Ferguson จาก InvestFourMore พบว่าประสบความสำเร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้มูลค่า 100,000 เหรียญ

จากนั้นคุณจะต้องการรับเงินดาวน์ 20,000 ดอลลาร์พร้อม เห็นได้ชัดว่าในระดับนานาชาติคุณภาพของทรัพย์สิน 100,000 ดอลลาร์จะแตกต่างกันไป

โปรดทราบว่านี่เป็นเพียงคู่มือสำหรับค่าเช่าสถานที่ให้เช่า ในสาระสำคัญเมื่อใดก็ตามที่คุณพร้อมที่จะกระโดดเข้าสู่วงการอุตสาหกรรมคุณควรติดต่อกับ realtor ที่มีชื่อเสียงเพื่อช่วยให้คุณได้รับทรัพย์สินที่ดีที่สุดสำหรับเงินของคุณ

ต้นทุนการปิดบัญชี

เป็นเรื่องหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่คุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในขณะที่กำลังปิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายนี้ประกอบด้วยรายการเช่นค่าทนายความค่าใช้จ่ายในการบันทึกค่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ค่าประเมินค่าตรวจสอบค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ ฯลฯ

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่คุณมีตั้งแต่สองถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่เตรียมไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเนื่องจากการปิดการซื้อ

โดยนัยสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ 100,000 ดอลลาร์เรากำลังพูดถึงการปิดราคาระหว่าง 2,000 ถึง 5000 เหรียญ แต่เพื่อรักษาความมีเหตุผลเราจะไปหาค่าใช้จ่ายเฉลี่ยซึ่งจะทำงานออกมาเป็น $ 3500 หรือสามและครึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับว่าคุณจะติดต่อกับใครคุณสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้บ้าง ดังนั้นคุณควรมั่นเหมาะพยายามที่จะดูว่าผู้ขายของคุณจะแบกรับค่าใช้จ่ายหรือไม่

อย่างไรก็ตามในกรณีใด ๆ เราจะยังคงมีต้นทุนปิดในการคำนวณของเราที่นี่

การซ่อมแซมและการรักษาต้นทุน

มีโอกาสที่จะมีสิ่งต่างๆมากมายในการแก้ไขก่อนที่จะเช่าออก ในขณะที่การซ่อมแซมเกิดขึ้นคุณต้องเริ่มต้นการชำระเงินค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นการประกันสาธารณูปโภคภาษีและดอกเบี้ย และเนื่องจากเราไม่ได้อาศัยอยู่ในโลกที่เหมาะการซ่อมมักใช้เวลามากกว่าที่ควร

โดยทั่วไปแล้วบ้านที่มีความต้องการในการซ่อมน้อยที่สุดจะต้องอยู่ในพื้นที่ 5,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายอาจสูงถึง 20,000 เหรียญสำหรับทรัพย์สินที่ต้องได้รับการปรับปรุงใหม่แต่ด้วยคุณสมบัตินี้เป็นคุณสมบัติแรกคุณต้องแน่ใจว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไม่เกิน 10% ของต้นทุนการซื้อ

และมักเป็นนิสัยที่เป็นประโยชน์ในการรับใบเสนอราคาสำหรับการซ่อมแซมเพื่อให้ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด

และคุณควรตั้งงบประมาณประมาณ 2% เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมสำหรับการเช่า

นำมันทั้งหมดเข้าด้วยกัน

จากการประมาณการข้างต้นนี่คือจำนวนเงินขั้นต่ำที่คุณควรมีเพื่อลงทุนในคุณสมบัติเช่า

ประเภทต้นทุน	จำนวนเงิน ($)
การชำระเงินดาวน์	20,000
ต้นทุนการปิดบัญชี	3,500
ค่าซ่อม	10,000
การปฏิบัติ	2,000
จำนวนเงินขั้นต่ำ	35,000

คุณสามารถรับสินเชื่อจำนองได้มากแค่ไหน?

ความจริงก็คือจำนวนเงินที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับจะขึ้นอยู่กับรายได้และคะแนนเครดิตของคุณ อย่างไรก็ตามเครื่องคิดเลข affordability จำนอง Zillow ของชี้ให้เห็นว่าคุณควรจะสามารถที่จะได้รับถึง 100,000 สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ประจำปี $ 30,000 และค่าใช้จ่ายรายเดือน 10%

คุณจะได้รับผลตอบแทนอะไร?

ความจริงก็คือผลตอบแทนที่คุณได้รับจากพร็อพเพอร์ตี้จะแตกต่างกันไปด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นสถานะของเศรษฐกิจในท้องถิ่นและค่าบำรุงรักษาประจำปีรวมจะมีส่วนร่วมในการเล่น นี้ผมเชื่อว่าต่อไปเน้นประโยชน์ของการให้คำปรึกษา realtor มืออาชีพ

แต่นี่เป็นสิ่งที่คุณจะได้รับในสิ่งที่คุณคาดหวัง ตามคำแนะนำของ Global Property Guide อัตราค่าเช่าโดยรวมในสหรัฐอยู่ที่ 3.91% ขณะที่แคนาดาอยู่ที่ 4.43% นอกจากนี้ยังกล่าวว่าอัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต่ำสำหรับออสเตรเลียนิวซีแลนด์และสหราชอาณาจักรเท่ากับ 4.39, 6.09% และ 3.21% ตามลำดับ

โปรดทราบว่าประมาณการเหล่านี้เป็นค่าประมาณก่อนหักภาษี

เห็นได้ชัดว่าการล่อลวงเพื่อพิจารณาว่าประเทศของคุณมีเงินมากเช่นออสเตรเลียนิวซีแลนด์และแคนาดาซึ่งผลตอบแทนสูงกว่ามาก

หากคุณเป็นผู้มีความเสี่ยงที่ดีมองไปที่ตัวเลือกระหว่างประเทศสิ่งสำคัญที่สุดคือคุณต้องดำเนินการอย่างรอบคอบเนื่องจากกฎหมายและภาษีที่ใช้ในประเทศเหล่านี้ เห็นได้ชัดว่าการลงทุนในระดับสากลซึ่งอาจมีผลกำไรมากคุณต้องทำงานร่วมกับนายหน้าที่อยู่ในท้องถิ่น อินเทอร์เน็ตเป็นสถานที่ที่ดีในการหานายหน้าที่มีชื่อเสียงที่ดี

อีกสิ่งหนึ่งที่ผมอยากรู้คือต้นทุนในการโอนเงินระหว่างประเทศ คุณต้องการให้แน่ใจว่าได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดในทุกสถานการณ์ สำหรับการโอนเงินอาจช่วยในการใช้บริการให้คำปรึกษาด้านการให้คำปรึกษาด้านการค้าเพื่อหาทางเลือกที่ถูกกว่าสำหรับการโอนเงินตราต่างประเทศที่มีให้สำหรับคุณ

เมื่อทราบขั้นสุดท้ายความสำคัญของการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่มีชื่อเสียงเมื่อเข้าสู่ธุรกิจนี้ไม่สามารถ overemphasized ประวัติความเป็นมาแสดงให้เห็นว่าผู้ที่คิดว่ากำลังตัดค่าใช้จ่ายโดยไม่ได้ทำงานร่วมกับนายหน้าจะต้องใช้จ่ายเกินกว่าที่ควรเนื่องจากขาดประสบการณ์แม้แต่คำแนะนำของ Donald Trump ที่คุณไม่ควรลอง