บ้านของคุณมีการลงทุนหรือไม่? สามารถถ้าคุณลองใช้กลยุทธ์เหล่านี้

คุณอาจใช้วลี "การลงทุนในบ้าน" แต่ คือ บ้านของคุณลงทุน?

นักเขียนบางคนได้ท้าทายความคิดนี้

ตัวอย่างเช่นเจมส์ Altucher กล่าวว่าการเป็นเจ้าของบ้านคือ "การฆ่าตัวตายทางการเงิน"

โรเบิร์ตคิโยซากิกล่าวว่าสินทรัพย์การลงทุนสร้างรายได้แตกต่างจากที่บ้านของคุณ บ้านเพียงผลิตค่าใช้จ่ายและกำไรที่อาจเกิดขึ้นในค่าโดยทั่วไปจะถูกล็อคขึ้นหรือรีดเพียงเข้าไปในบ้านต่อไปที่คุณซื้อ

และแม้กระทั่งความชื่นชมในคุณค่าจะไม่ดีเท่าที่ควร ราคาบ้านปรับตัวลงเป็นเวลาหลายปีหลังจากปี 2549 และโรเบิร์ตชิลเลอร์ก็ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อคุณปรับอัตราเงินเฟ้อ "ในช่วง 100 ปีที่สิ้นสุดในปี 2533 - ก่อนที่บูมที่อยู่อาศัยจะขยายตัวเพียง 0.2 เปอร์เซ็นต์ต่อปีโดยเฉลี่ยแล้ว"

ในทางกลับกันคุณสามารถ ทำ บ้านของคุณในการลงทุนในหลายวิธี

ช่วยในการซื้อบ้านที่ถูกต้อง แต่แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านคุณก็สามารถทำมันได้ ดีกว่า การลงทุน นี่คือตัวอย่างบางส่วน.

บ้านเป็นเงินลงทุนแบบประหยัด

มีการลงทุนทำเงิน แต่ยังมี "การลงทุนประหยัดเงิน" ด้วยหลังคุณลงทุนเพื่อลดค่าใช้จ่าย

บ้าน สามารถ เป็นวิธีที่ดีในการลงทุนเพื่อประหยัดเงิน แต่ก็ต่อเมื่อซื้อได้อย่างถูกต้องเท่านั้น

สมมติว่าคุณกำลังเช่าอพาร์ทเม้นต์ราคา $ 950 ต่อเดือนและคุณมีโอกาสที่จะซื้อบ้านที่มีการชำระเงินจำนองเพียง $ 650 ต่อเดือน คุณอาจจะลดต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยการซื้อ

แต่ทำคณิตศาสตร์อย่างระมัดระวัง

เปรียบเทียบ ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายรวมถึงภาษีประกันภัยการบำรุงรักษาและสิ่งอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน (อาจถึงแม้จะเสียค่าใช้จ่ายหากคุณต้องอยู่ห่างไกลจากที่ทำงาน)

ดูการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีของคุณด้วย สมมุติว่าเพิ่มขึ้นถึง 15,000 เหรียญและคุณคิดค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดจะลดลง $ 50 ต่อเดือนเมื่อเทียบกับการเช่า

600 ดอลลาร์ต่อปีแสดงถึง "เงินฝากออมทรัพย์" เพียง 4% จากการลงทุนของคุณเท่านั้นดังนั้นคุณอาจจะสามารถเช่าและนำเงินเข้ากองทุนได้ดียิ่งขึ้น

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่ม "ผลตอบแทนจากการลงทุน" ของคุณคือการซื้อบ้านราคาถูกและมีขนาดเล็ก

ไม่เพียง แต่จะต้องใช้เงินลงทุนหรือการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำลง แต่ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องจะลดลงซึ่งหมายความว่าคุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายมากขึ้นเมื่อเทียบกับการเช่า ภาษีและประกันขึ้นอยู่กับค่าเช่นบ้านที่มีขนาดเล็กมักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าในการทำความร้อนและเย็นและบำรุงรักษา

อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่แท้จริงเพื่ออาศัยอยู่ใน ...

บ้านเป็นเงินลงทุน

ภรรยาและฉันเพิ่งซื้อเพล็กซ์เป็นบ้านของเรา หลังจากการซ่อมและทำความสะอาดด้านข้างเราไม่ได้ครอบครองเราก็ยกค่าเช่าขึ้น 100 เหรียญต่อเดือน นั่นทำให้การลงทุนที่ดียิ่งขึ้นกว่าที่เราคาดไว้

และคุณไม่จำเป็นต้องหยุดที่สองหน่วย FHA การเงินคุณสมบัติสี่หน่วยที่มีเพียง 3.5% ลดลงทำให้สถานการณ์การลงทุนนี้เป็นตัวเลือกที่เหมือนจริงสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก

โดยวิธีการที่รายได้ได้รับความสนใจเมื่อผู้คนพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นบ้าน แต่ พวกเขายังทำให้การลงทุนประหยัดเงิน

ตัวอย่างเช่นหากต้องการได้รับพื้นที่ว่างในบ้านครอบครัวเดี่ยวที่เรามีในครึ่งหน้าของเราเราจะจ่ายเงินเกิน 100,000 เหรียญ ทั้งสองของเราเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวน 123,000 เหรียญโดยมีค่าใช้จ่ายในการปิดและซ่อมแซมซึ่งหมายความว่า เราจ่ายเงินเพียง 61,500 เหรียญสหรัฐสำหรับครึ่งหนึ่งที่เราอาศัยอยู่

เป็นผลให้เราประหยัดภาษีและประกันและมีเงินเหลือสำหรับการลงทุนอื่น ๆ

อีกวิธีหนึ่งในการหาเงินจากที่บ้านคือการเช่าห้องพัก ในบ้านหลังแรกของฉันค่าเช่าห้องจ่ายสำหรับบ้านทั้งหลังมากกว่าสองครั้ง

บ้านเป็นเงินลงทุนเก็งกำไร

หากคุณซื้อและขายในเวลาที่เหมาะสมคุณสามารถทำกำไรได้ดีในบ้านของคุณ

แน่นอนถ้าคุณซื้อบ้านอื่นที่มีค่าใช้จ่ายมากขึ้นสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ? และถ้าคุณใช้จ่ายเงินมากเกินไปในบ้านคุณอาจไม่สามารถเรียกคืนเงินที่เรียกว่า "การลงทุน" ได้

การซื้อบ้านด้วยความหวังว่าจะเก็บเกี่ยวผลกำไรที่ดีคือการลงทุนที่เก็งกำไร เพื่อให้มีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินให้ใช้กลยุทธ์เหล่านี้:

ซื้อที่ต่ำสุดของตลาดเพื่อความปลอดภัย

คุณอาจจะมีกำไรใหญ่กว่าด้วยบ้านที่ใหญ่กว่า แต่บ้านที่มีขนาดเล็กและราคาไม่แพงเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยกว่า

ตัวอย่างเช่นเราซื้อบ้านแบบ 1 ห้องนอนราคา 65,000 เหรียญในเดือนมิถุนายน 2549 โดยถือว่าเป็นจุดสูงสุดของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ สามปีต่อมาลึกลงไปใน "ความผิดพลาด" เราขายบ้านราคา 72,000 เหรียญ

คำอธิบายของฉัน: ผู้คนต้องอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งดังนั้นบ้านที่ถูกที่สุดจะไม่ตกต่ำในราคาเท่าคนที่มีราคาแพงและอาจเพิ่มขึ้นในขณะที่คนอื่น ๆ ลงไป

พักอย่างน้อยสองปี

อยู่อย่างน้อยสองปีและคุณสามารถขายบ้านของคุณเพื่อรับผลกำไรที่ปลอดภาษี เราทำแบบนั้นกับคอนโดในฟลอริด้า

ทำการปรับปรุงที่เหมาะสม

รายงาน Realtor.com เกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านพบเท่านั้น หนึ่ง ที่เพิ่มมูลค่าการขายของบ้านมากกว่าสิ่งที่โครงการค่าใช้จ่าย การบำรุงรักษาเบื้องต้นอาจมีคุณค่ามากขึ้นหากคุณกำลังคิดเช่นนักลงทุน

ภรรยาและฉันมีความสามารถในการทำกำไรให้กับบ้านหลายหลังโดยไม่ต้องมีการบูรณะครั้งใหญ่เราก็ทำความสะอาดอย่างบ้าคลั่งและรักษาไว้

ถ้าคุณปรับปรุงให้คิดเหมือนบ้านฟลิปเปอร์: มองหาวิธีที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับต้นทุนต่ำสุด

ลดขนาดลงเป็นเงินสดในผลกำไรของคุณ

สิ่งที่คุณได้รับจริงๆถ้าคุณขายบ้านของคุณมากกว่าที่คุณจ่าย แต่แล้วใส่ไว้ในบ้านอื่น? พิจารณาการลดขนาดของบ้านให้เป็นเงินสดอย่างแท้จริง

ภรรยาและฉันทำอย่างนั้นไม่กี่ปีที่ผ่านมาเมื่อเราขายคอนโดของเราราคา $ 112,000 (สำหรับกำไร 16,000 เหรียญ) และย้ายไปอยู่บ้านที่เราจ่ายเงิน 65,000 เหรียญ ค่าใช้จ่ายรายเดือนของเราก็ลดลงทำให้บ้านใหม่ของเรามีรายได้ที่ดี และ ประหยัดเงินลงทุน

Turn ของคุณ: คุณคิดว่าบ้านของคุณเป็นการลงทุนหรือไม่?

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนทำสัญญานักแกะสลักไม้เท้าผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนจำลองและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง) .