คู่มือ Ultimate เพื่อให้คะแนนข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับอพาร์ทเมนต์แรกของคุณ

คุณทำมัน

คุณ scrimped และ scrounged และบันทึกไว้ในที่สุดเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมแรกสุดท้ายและการรักษาความปลอดภัย

คุณทำได้ดีกับชีวิตหอพักและพร้อมที่จะรับกุญแจห้องส่วนตัวหรือบ้านของคุณเป็นครั้งแรก

แต่คุณล่ะ จริงๆ พร้อมหรือยัง?

การเช่าอพาร์ทเมนต์แรกของคุณไม่ง่ายเลย

ขอโทษนักศึกษาวิทยาลัย แต่เป็นความจริง: ดูเหมือนว่าส่วนที่ยากที่สุดในการเป็นผู้เช่ากำลังรวบรวมตัวเลขสี่ร่างไว้ในบัญชีธนาคารของคุณ แต่การเช่าที่แรกเป็นเรื่องที่ซับซ้อนกว่าที่คุณคิด

ทำได้ดีก็ต้องใช้ความใส่ใจเช่นเดียวกับการเรียนหนังสือสำหรับเทอมกลาง

ก่อนอื่นคุณจะหาพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? คุณรู้หรือไม่ว่าราคาเช่าที่เหมาะสมหรือไม่? คุณจะอยู่คนเดียวหรือคุณจะมีเพื่อนร่วมห้อง? และ - เชื่อฉันนี่เป็นสิ่งสำคัญ - ใครจะเป็นคนที่อยู่ด้วยกัน?

แต่โชคดีที่เราได้รับหลังของคุณ ศึกษาคู่มือที่ดีที่สุดของเราในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังแรกก่อนลงนามในสัญญาเช่านั้น

หาพาร์ทเมนท์

สิ่งแรกแรก: คุณหาที่อยู่ได้อย่างไร? ใช่ Craigslist เป็นที่แพร่หลาย แต่ไม่ใช่เฉพาะ - หรือจำเป็นต้องมีตัวเลือกที่ดีที่สุดเท่านั้น

คุณยังสามารถอ่าน Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia และอื่น ๆ หรือดาวน์โหลดแอปลงในโทรศัพท์ได้ แต่ละตัวช่วยให้คุณสามารถกรองคุณลักษณะที่ต้องมีพร้อมกันได้รวมทั้งระบุช่วงราคาของคุณ

แต่ Samson Properties 'Cristina Maccora เตือนว่าเว็บไซต์เหล่านี้อาจไม่ถูกต้อง

Maccora เขียน "ผลลัพธ์ถูกสร้างโดยอัลกอริทึมและขาดความรู้ที่แท้จริงเกี่ยวกับตลาด" "Zillow รู้หรือไม่ว่าจะมีการเพิ่มรถบัสหรือป้ายใหม่ในบริเวณใกล้เคียงซึ่งจะทำให้สถานที่นี้มีคุณค่ามากขึ้นสำหรับนักเรียนหรือไม่"

แต่ถ้าคุณมีห้องงงงวยพิเศษในงบประมาณของคุณคุณสามารถพิจารณาจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าตลาดใดที่คุณต้องการเข้ามาอาจช่วยคุณประหยัดเงินในระยะยาว

ตัวแทนยังสามารถช่วยคุณเพิ่มข้อคุ้มครองในการเช่าก่อนลงนามและชี้ให้เห็นถึงความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างในสถานที่ที่คุณอาจไม่สามารถรับรู้ได้ในระหว่างเดิน

และถ้าคุณกำลังเรียนอยู่ในวิทยาลัย, แน่นอนคุณจะต้องการหาที่ปรึกษาของศูนย์นอกที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยของคุณ

แมทธิวเจ. อันเดอร์วู้ดทนายความที่ทำงานในเมืองคอลเลจเมดิสันรัฐวิสคอนซินได้ทำงานร่วมกับผู้เช่าในวัยเรียนหลายคนในอาชีพของเขา คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่ารายย่อยคือการใช้ประโยชน์จากบริการผู้เช่าของโรงเรียนของคุณแม้กระทั่ง หลังจาก คุณ จำกัด การค้นหาของคุณให้แคบลง

"แหล่งข้อมูลเหล่านี้สามารถอ่านสัญญาเช่าของคุณสำหรับคุณและชี้ประเด็นหรือข้อผิดพลาดต่างๆ" เขากล่าว - เพื่อดำเนินการต่อและนำเอกสารดังกล่าวมาใช้

ซึ่งนำเราไปสู่หัวข้อใหญ่ต่อไป ...

กฎข้อที่ 1: อ่านสัญญาเช่า!

แล้วคุณจะอยู่ที่นี่นานแค่ไหน? ค่าเช่าจะถึงเมื่อไหร่และค่าอะไรถ้าคุณมาสาย คุณสามารถนำ Fido หรือทาสีผนังห้องน้ำของคุณสีแดง?

คำตอบสำหรับคำถามทั้งหมดเหล่านี้อยู่ในสัญญาเช่าซึ่งหมายความว่า ใช่คุณต้องอ่าน ทั้งหมดของมัน.

สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลบังคับตามกฎหมายและอาจเป็นเรื่องยากที่จะหลีกเลี่ยงได้หากสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไปหรือถ้าบ้านของตัวเองจบลงด้วยการเป็นฝันร้าย

ให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบข้อที่มีข้อความว่า "ระยะ" - นั่นหมายถึงระยะเวลาของสัญญาเช่า คุณลงนามในปีเต็มเมื่อคุณต้องการจริงๆเพียงเก้าเดือน? สัญญาเช่าอนุญาตให้คุณเช่าช่วงพื้นที่ในขณะที่คุณแพ็คและมุ่งหน้ากลับบ้านในช่วงฤดูร้อนหรือไม่?

ถ้าไม่คุณอาจจะติดค้างอยู่กับการจ่ายค่าห้องเปล่าและห่างไกล

การบอกเลิกก็มีความสำคัญเช่นกัน คุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนที่จะย้ายออกไป? ถ้าคุณลืมทำเช่นนี้สัญญาเช่าจะถูกต่ออายุโดยอัตโนมัติหรือไม่? คุณจะต้องรับผิดชอบอะไรถ้าคุณต้องผิดสัญญาเช่า?

ทุกสิ่งที่เป็นที่เห็นได้ชัดอย่างเป็นธรรมและอาจจะยังมีการพูดคุยดัง แต่ยังคงเดินหน้าต่อไปผ่านการพิมพ์ที่ดี คุณอาจจะแปลกใจว่าวัชพืชบางชนิดสามารถทำได้อย่างไร

ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าของคุณสามารถระบุได้ นโยบายการซ่อมแซมที่ไม่เป็นธรรม ที่ทำให้คุณรับผิดชอบในการบำรุงรักษาด้วยตัวคุณเองหรือจ่ายค่าปรับหนักก่อนเจ้าของบ้านจะดูแลมัน และนโยบายดังกล่าวอาจใช้กับปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า Tony Cellante ผู้ร่วมก่อตั้ง ReviewMyLandlord.com กล่าว

คุณยังต้องการ ตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าของคุณเกี่ยวกับความร้อนและเครื่องปรับอากาศโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเครื่องไม่มีการควบคุมอุณหภูมิส่วนกลาง

Cellante กล่าวว่า "การเช่าอาจ จำกัด จำนวนหน่วยที่คุณสามารถติดตั้งอาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดหรืออาจต้องให้คุณใช้บุคลากรด้านการบำรุงรักษาอาคารเพื่อทำการติดตั้งโดยมีค่าใช้จ่ายถ้าคุณติดตั้งตัวเอง "เสมอมักจะถามก่อนเสมอ"

และถ้าคุณยังหาเวลาในการใช้ชีวิตทางสังคมระหว่างทุกชั้นเรียนคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณจะไม่เป็นไปตามที่คุณต้องการหรือว่านายแร็กเกอร์ของคุณจะไม่ปล่อยให้คุณเป็นคนจรจัดและอดอาหาร

สัญญาเช่าบางประเภทมีข้อที่จะทำให้คุณถูกขับไล่หรือปรับได้หากมีผู้คนจำนวนมากมารวมตัวกันในพื้นที่ของคุณหรือหากติดกันนานเกินไป

"นักศึกษาวิทยาลัยควรตรวจสอบใบสั่งของผู้เข้าชมในสัญญาเช่าก่อนที่จะลงนาม" Spark เช่าเช่านำบล็อกอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าไบรอันเดวิส "ไม่มีใครอยากทำให้เกิดความขุ่นเคืองต่อแฟนหนุ่มหรือแฟนของพวกเขาที่ใช้เวลาอยู่ในหน่วยเช่า"

เดวิสยังชี้ให้เห็นว่าสัญญาเช่าระยะยาวบางอย่างรวมถึงนโยบายของพรรคที่ จำกัด และต้องมีช่วงเวลาที่เงียบสงบโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองวิทยาลัยซึ่งเจ้าของบ้านรู้ดีว่าควรคาดหวังอะไร

"ฉันเคยได้รับการติดต่อจากผู้เช่าซึ่งเจ้าของบ้านปรับ 1,000 ดอลลาร์สำหรับการมีแขกจำนวนมากในพื้นที่ส่วนตัว" Brian Pendergraft ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ใช่นั่นอาจฟังดูไร้สาระ

แต่เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าคุณระบุว่าคุณยอมรับ ทั้งหมด เงื่อนไขของมัน - ไม่ใช่แค่คนที่ทำให้กุญแจมือในมือของคุณเร็วที่สุด

ดังนั้นอย่าลืมอ่านแต่ละคำในสัญญาเช่าของคุณและใช้เวลาที่คุณต้องทำ

"อย่ารู้สึกรีบร้อน" Cellante พูด "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านบางครั้งทำให้คุณรู้สึกเหมือนว่าตอนนี้หรือไม่ก็ตาม" แต่ก็ไม่ค่อยเกิดขึ้น "

"ถ้าคุณเห็นอพาร์ทเม้นท์ที่คุณชอบ เอาสำเนาของสัญญาเช่าบ้านกับคุณในการอ่านในความสงบและมีคนอื่นมองผ่านมันเช่นกัน ใช้เวลาของคุณ มีหลายหน่วยออกมี. "

และอย่ากลัวที่จะเจรจา

นี่คือสิ่งที่: สัญญาเช่าไม่ได้เขียนด้วยหินแกรนิต

เพื่อให้เป็นลายลักษณ์อักษรลายเซ็นของคุณต้องไป - และนั่นหมายความว่าคุณสามารถเสนอการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงได้

หากคุณพบข้อที่คุณไม่สามารถท้อง แต่ก็ยังรักสถานที่, ถามเจ้าของบ้านว่าจะแก้ไขหรือไม่ สิ่งเลวร้ายที่สุดที่พวกเขาสามารถพูดได้คือ "ไม่" ซึ่งในกรณีนี้คุณจะจบลงตรงที่คุณเริ่มต้น ไม่ใช่เรื่องใหญ่.

แม้ว่าข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดของข้อตกลงจะเปิดให้เจรจากัน ในความเป็นจริง, ผู้เช่าบางรายยังสามารถทำได้ เจรจาชำระเงินค่าเช่ารายเดือน โดยใช้ประโยชน์จากเครดิตที่ดีของพวกเขาจ่ายล่วงหน้าไม่กี่เดือนค่าเช่าล่วงหน้าเป็นเงินสดหรือเพียงแค่เป็นคนดีอย่างแท้จริง

หลังจากที่ทั้งหมดเจ้าของบ้านมีการเสี่ยงเช่นกัน การหาผู้เช่าที่ดีอาจทำได้ยากเช่นเดียวกับการหาพาร์ทเมนต์ที่ยอดเยี่ยม!

สิ่งหนึ่งที่คุณต้องการจะชัดเจนเกี่ยวกับตั้งแต่ต้น: เมื่อคุณสามารถคาดหวังเงินประกันของคุณจะถูกส่งกลับหลังจากที่คุณย้ายออก?

"กฎหมายส่วนใหญ่ต้องการเงินมัดจำคืน" ทันใด "Cellante เตือน "ถ้าเรื่องนี้เปิดกว้างเกินไปสำหรับการแปลความหมายของคุณ" พยายามแทรกบทบัญญัติลงในสัญญาเช่าที่ระบุระยะเวลาที่เจ้าของบ้านต้องคืนมัดจำของคุณเมื่อพวกเขาได้เสร็จสิ้นการตรวจสอบขั้นสุดท้าย. "

เนื่องจากเชื่อใจฉัน - ในความคึกคักของการย้ายสิ่งสุดท้ายที่คุณจะต้องนึกถึงคือที่ที่คุณฝากความปลอดภัยไว้ โอกาสที่คุณจำเป็นต้องใช้ ... เพื่อย้ายไปยังที่อยู่ถัดไป

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเดินผ่านของคุณ

คุณคิดว่าคุณพร้อมแล้วที่จะลงนามในข้อสัญญาเช่าซื้อนี้ไหม? ยัง! (เกือบ แต่ฉันสาบาน!)

สิ่งหนึ่งที่เป็นอย่างแน่นอน ไม่ negotiable: การเดินผ่านสถานที่ก่อนที่จะตกลงลงนาม

และไม่หลงกลโดยพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่นำคุณผ่านรูปแบบ spiffed-up เก็บไว้ว่างเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์ที่ ยืนยันที่จะเห็นที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคุณก่อนที่คุณจะลงชื่อสมัครใช้เพื่อใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ในการอยู่ที่นั่น

และในขณะที่คุณอยู่ในนั้นให้เปิดตา

แน่นอนคุณจะต้องการ มองหาคุณสมบัติที่น่าพอใจเช่นแสงธรรมชาติที่กว้างขวางพื้นที่จัดเก็บกว้างขวางและเต้าเสียบไฟ แต่คุณควร ด้วย เล่นนักสืบได้อย่างรวดเร็วและแอบตรวจคุณภาพของพื้นที่

เป็นสีแตกและลอกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้องน้ำ, ห้องครัวหรือห้องใต้ดิน?

"นี่อาจเป็นสัญญาณว่ามีน้ำสะสมอยู่ข้างหลังกำแพงมาก" เตือน Teri Easter ของกลุ่มเบ็ตตีซึ่งเป็นกลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านการย้ายที่อยู่ในแอนอาร์เบอร์รัฐมิชิแกน

การรั่วไหลของน้ำและการรั่วไหลของของใช้ในครัวเรือนอาจนำไปสู่เชื้อราซึ่งอาจสะกดปัญหาสุขภาพที่ร้ายแรงสำหรับคุณ

พูดอะไรเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในทันทีเช่นการพูดถึงการเพดานในถ้ำ

"มองไปที่บ้านหลังฝนตกหนัก" อีสเตอร์ไปที่ "สิ่งนี้จะช่วยให้การรั่วไหลใด ๆ ที่เห็นได้ชัดอย่างเห็นได้ชัดคือ" ดังนั้นคุณจึงสามารถตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าคุณควรใส่ปากกาลงบนกระดาษหรือไม่

อีกความคิดที่ดี: ขอให้เจ้าของบ้านของคุณซักถามในขณะที่คุณกำลังเดินผ่านพื้นราบ เริ่มต้นที่ดี:

• บ้านอายุเท่าไร? แม้ว่าสิ่งใหม่ ๆ จะไม่จำเป็นเสมอไป แต่สิ่งที่มีอยู่ก็ยิ่งมีโอกาสมากขึ้นที่จะอยู่ในสภาพทรุดโทรม - และมีท่ออุดตันที่มีความสุขหรือลัดวงจร ในทำนองเดียวกัน:

• เครื่องใช้ไฟฟ้ามีอายุเท่าไหร่? ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ได้รับประกันว่าคุณจะมีเตาทำงานเสมอ ... แต่เป็นการเล่นการพนันที่ดีกว่าการลงทะเบียนเพื่อทำอาหารในรูปแบบปี 1940 เป็นเวลาหนึ่งปี พอลเบิร์คผู้ก่อตั้ง RentHoop ชี้ให้เห็นว่าผู้เช่าก่อนหน้านี้มีปัญหาเกี่ยวกับเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือไม่เช่นรายการเครื่องใช้เครื่องทำน้ำอุ่นเครื่องปรับอากาศและสุขาบนสุดของรายการ

• ค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ยเช่นอะไร? หากคุณสามารถจัดการได้นี่อาจเป็นคำถามที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าก่อนหน้านี้ผู้ที่เป็นผู้จ่ายเงินจริงแต่ก็ยังคงคุ้มค่าที่จะขอให้เจ้าของบ้านของคุณถ้าคุณไม่สามารถระดมคนออกไปได้ดังนั้นคุณอย่างน้อยคุณก็สามารถเริ่มต้นด้วยตัวเลขของปาร์ตี้ปาร์ตี้สำหรับงบประมาณของคุณ

• ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตคือใคร? คุณอาจไม่มีทางเลือกมากมายสำหรับ บริษัท สายของคุณ แต่การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตที่มั่นคงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักศึกษาวิทยาลัยทุกคนและบุคคลที่ฉันเคยพบ ทำงานนักสืบมากเท่าที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องเจอกับการเชื่อมต่อที่ช้าอย่างน่าหงุดหงิดในตอนกลางคืนก่อนที่กระดาษใหญ่ของคุณจะครบกำหนด

สุดท้าย ชี้และเอกสารพร้อมรูปภาพ - ปัญหาที่มีอยู่ ก่อน คุณลงนามในสัญญาเช่า

รับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านของคุณว่าปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นก่อนวันเข้าพักของคุณในพื้นที่เช่าและไม่มีผลต่อการคืนเงินมัดจำของคุณ

ในความเป็นจริงคุณจะต้องจดจำไว้แม้กระทั่งหลังจากคุณ ทำ Cellante กล่าว ในช่วงสองสามวันแรกของคุณในสถานที่ "ปรับปรุงรายการด้วยสิ่งที่คุณอาจพลาดหรือไม่สังเกตเห็นในตอนแรก โปรดระมัดระวังเป็นพิเศษเพื่อสังเกตความเสียหายรั่วไหลหรือเขย่ารถเขย่าเบา ๆ "

"นี่อาจเป็นสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของคุณในกรณีที่มีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้านมากกว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและอาจต้องรับผิดชอบต่อการเรียกเก็บเงินประกันของคุณคืน"

คุณลงนามในสัญญาเช่าหรือไม่? ขอแสดงความยินดี! ตอนนี้ทำแบบนี้

เอาล่ะคุณพร้อมสำหรับผมที่จะหยุดเดินเตร่เพื่อให้คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่าที่ไม่เป็นที่เรียบร้อยหรือไม่?

ดีมีที่มัน และขอแสดงความยินดี! ยินดีต้อนรับสู่โลกที่แปลกประหลาดบางคราวของการมีบ้านของคุณเอง ... เรียงลำดับ

เพียงอย่างเดียวสิ่งสุดท้ายที่ฉันจะปล่อยให้คุณไปโจมตีส่วนการกวาดล้างของ Pier 1:

รับประกันของผู้เช่า!

แม้ว่าเจ้าของบ้านอาจมีประกันทรัพย์สิน แต่ก็เกือบจะไม่ครอบคลุมเนื้อหาของคุณในกรณีที่เกิดไฟไหม้น้ำท่วมหรือภัยพิบัติอื่น ๆ

และแม้ว่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือและสถานที่ของคุณ ผู้เช่าประกันโดยทั่วไปค่าใช้จ่าย $ 20 หรือน้อยกว่าหนึ่งเดือน - โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายของคืนหนึ่งของพิซซ่าและเบียร์

ตอนนี้คุณมีบ้านของตัวเองแล้วและอาจจะเริ่มเติมด้วยสิ่งที่คุณสนใจ เก็บสิ่งเหล่านั้นให้ปลอดภัยเพื่อให้พวกเขารอดพ้นได้โดยการเซ็นสัญญาเช่าหลายครั้งที่จะมาถึง

Turn ของคุณ: สิ่งแรกที่คุณจะทำในอพาร์ทเม้นใหม่ของคุณคืออะไร?

Jamie Cattanach เป็นนักเขียนที่ The Penny Hoarder การเขียนของเธอยังได้รับการแนะนำในนิตยสาร Ms. Magazine, The Write Life, ศึกคำวิจารณ์แนชวิลล์และที่อื่น ๆ ค้นหา @JamieCattanach บน Twitter เพื่อสวัสดิการ