5 วิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2561

คุณรักการลงทุนและเมื่อถึงจุดนี้เกือบทั้งหมดของเงินของคุณอยู่ในตลาดหุ้น คุณทราบดีว่าการกระจายการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ แต่ไม่แน่ใจว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับคุณหรือไม่ คุณอาจคิดว่ามันต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากขึ้นด้านหน้าหรือต้องทำงานเป็นจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง

และในขณะที่บางส่วนของที่เป็นจริงมีตัวเลือกใหม่ในปี 2018 ที่สามารถทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้สำหรับคุณ

ในขณะที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นที่แน่ชัดสำหรับทุกคน แต่อาจมีผลกำไรมาก หลายคนได้ทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนหลายล้านคน หากคุณต้องการขยายขอบเขตการลงทุนของคุณต่อไปนี้เป็น 5 วิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ลงทุนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

หนึ่งในตัวเลือกที่เราชื่นชอบสำหรับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าร่วมกับผู้อื่นในการลงทุนในข้อตกลงที่ใหญ่กว่า นี้อาจเป็นเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย

มีสองสิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ออนไลน์:

1. ต่ำสุดต่ำสุด - ขึ้นอยู่กับแพลตฟอร์มที่คุณใช้คุณสามารถลงทุนได้เพียง $ 500 และเป็นเจ้าของในพร็อพเพอร์ตี้
2. คุณไม่จำเป็นต้องเป็นนักลงทุนที่ผ่านการรับรองมาก่อนในการมีส่วนร่วมในการลงทุนประเภทนี้คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง แต่กฎดังกล่าวหายไปสำหรับประเภทการลงทุนบางประเภท

ดังนั้นหากคุณต้องการกระจายการลงทุนของคุณ แต่ไม่ได้มีเงินเป็นจำนวนมากที่จะทำเช่นนี้อาจเป็นวิธีที่ร่ำรวยในการเริ่มต้น

เราแนะนำสองแพลตฟอร์มสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

• Realtyshares - Realtyshares เสนอนักลงทุนหลากหลายคุณสมบัติที่จะเลือกจากที่อยู่อาศัยผสมใช้ค้าและค้าปลีก พวกเขาไม่คิดค่าธรรมเนียมนักลงทุนแทนการวางภาระที่ผู้ถือครองทรัพย์สิน นักลงทุนสามารถเริ่มเห็นผลตอบแทนได้ภายในสองสามสัปดาห์หลังจากที่โครงการได้รับการสนับสนุนเราเป็นพาร์ทเนอร์กับ Realtyshares และพวกเขากำลังให้นักลงทุนในวิทยาลัย a$100 โบนัสเมื่อคุณทำการลงทุนครั้งแรกโดยใช้รหัสโปรโมชันหุ้นส่วน100.
• Fundrise -หนึ่งในความนิยมมากที่สุดเว็บไซต์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์, Fundrise มีการลงทุนขั้นต่ำ 500 เหรียญและคิดค่าธรรมเนียมระหว่าง 0-3% ไซต์นี้ไร้ความปราณีเกี่ยวกับโครงการที่ได้รับ - เฉพาะประมาณ 5% ของข้อเสนอเท่านั้นที่ได้รับเลือก Fundrise เป็นอีกหนึ่งในเว็บไซต์โปรดของเราเพียงเพราะช่วงของคุณสมบัติการลงทุนที่พวกเขาต้องเลือก แต่ยังเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองในการลงทุนซึ่งเป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มเดียวที่อนุญาตให้ใช้งานได้ในปัจจุบัน

หากคุณอยากรู้เกี่ยวกับตัวเลือกเพิ่มเติมเราเปรียบเทียบไซต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั้งหมดที่นี่

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

การจัดซื้อบ้านและให้เช่าออกเป็นวิธีที่ดีในการสร้างกระแสเงินสดเพิ่มเป็นรายเดือน

การทำเช่นนี้คุณจะต้องซื้อบ้านที่มีการชำระเงินจำนองรวมกันรายเดือนการชำระเงินประกันบ้านและการชำระเงินภาษีทรัพย์สินต่ำกว่าค่าเช่าคำสั่งสถานที่ให้บริการ มีหลายวิธีที่จะทำเช่นนี้ - จากการซื้อในพื้นที่ที่มีค่าเช่าสูงเพื่อที่จะใส่เงินเป็นจำนวนมากลงเพื่อให้การชำระเงินจำนองของคุณต่ำ

หนึ่งในวิธีการที่เราชื่นชอบในการทำแบบออนไลน์นี้คือ Roofstock. คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครอบครัวเดี่ยว (ซึ่งมีผู้เช่าและกระแสเงินสดอยู่แล้ว) ออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย

มีข้อเสียประการที่สองเนื่องจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ขั้นแรกต้องใช้เงินสดเป็นจำนวนมากก่อนหน้านี้ - จากการชำระเงินดาวน์เพื่อการบำรุงรักษาที่จำเป็น จริงๆคุณจำเป็นต้องประเมินว่าผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณจะคุ้มค่าหรือไม่

ข้อเสียประการที่สองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการซื้อขายกับผู้เช่า คุณจะต้องตรวจสอบผู้เช่าก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่คุณจำเป็นจะต้องได้ยินเรื่องร้องไห้เมื่อถึงจุดหนึ่งหรืออีกช่วงดังนั้นคุณจะต้องเรียนรู้ที่จะยึดมั่นกับผู้เช่า ถ้าคุณเป็นคนประเภทที่สามารถมอบให้กับคนได้ง่ายคุณอาจจะปล่อยให้บริการการจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ดูแลทรัพย์สินเช่าของคุณได้ดียิ่งขึ้น ทั้งสองวิธีมีงานที่ต้องทำอยู่

อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าอาจขึ้นอยู่กับว่าคุณจะพูดคุยกับใคร และถ้าคุณทำงานล่วงหน้าในการหาอัญมณีที่ซ่อนอยู่เหล่านี้คุณสามารถให้บริการจัดการทรัพย์สินทำส่วนที่เหลือและคุณสมบัติการเช่าอาจเป็นรูปแบบของรายได้แบบพาสซีฟกึ่ง

บ้าน Flipping

พลิกบ้านอาจเป็นบิตที่มีความเสี่ยง แต่ยังคุ้มค่ามาก และเนื่องจากค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเริ่มต้นใช้งานบ้านพลิก พลิกบ้านเป็นผลรวมของการซื้อบ้านภายใต้มูลค่าตลาดการแก้ไขพวกเขาขึ้นแล้วขายเพื่อหาผลกำไร

เพื่อที่จะประสบความสำเร็จในฟลิปเปอร์คุณจำเป็นต้องตามหาที่อยู่อาศัยต่อรองเหล่านี้ - งานที่คุณต้องทำน้อยลง บ้านพลิกเหมาะจะเป็นที่ต้องการเพียงเล็กน้อยซ่อมแซมเครื่องสำอาง จากนั้นคุณสามารถทำให้บ้านดูน่าสนใจมากขึ้น aesthetically และขายเพื่อผลกำไร

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะพลิกบ้านคุณต้องเตรียมตัวสำหรับความเป็นไปได้ว่าบ้านอาจไม่ขายได้เร็วหรือเพื่อผลกำไรมาก คุณใช้โอกาสใหญ่เมื่อพลิกบ้านซึ่งเป็นเหตุผลที่คุณต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับบ้านสถานที่ความต้องการและราคา อย่างไรก็ตามหากคุณมีความสามารถพิเศษในการพลิกแพงบ้านคุณอาจพบว่านี่เป็นหนึ่งในการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณเคยทำไว้

ลองดูคำแนะนำที่น่าอัศจรรย์นี้เพื่อพลิกแพงบ้านที่มีเงินน้อยลง

เช่าส่วนหนึ่งของบ้านที่คุณมีอยู่

หากคุณไม่ได้ขายในความคิดของการซื้อบ้านเพียงเพื่อชดเชยเงินของคุณทีละเล็ก ๆ น้อย ๆ คุณสามารถทดสอบน้ำโดยการให้เช่าบ้านส่วนหนึ่งของคุณ คุณมีทางเลือกสองทางในการดำเนินการนี้

แรกคุณสามารถเช่าห้องว่างในบ้านของคุณหรือคุณสามารถเช่าชั้นใต้ดิน หากคุณยังไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกของคุณและชอบความคิดนี้คุณสามารถซื้อเพล็กซ์และอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดียวและเช่าต่อไปได้

ข้อดีของการเช่าบ้านบางส่วนคือการได้รับชมผู้เช่าของคุณอย่างใกล้ชิด โอกาสที่ผู้เช่าจะพยายามทำให้คุณแข็งค่าขึ้นเมื่อคุณอยู่ในครอบครัวเดียวกัน การเช่าบ้านบางส่วนของคุณยังช่วยให้คุณสามารถรับความรู้สึกสำหรับสิ่งที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ทำให้การลงทุนทางการเงินเป็นเรื่องใหญ่

เพื่อนของเรา Michelle เพิ่งเขียนเกี่ยวกับการเช่าห้องพักกับคนแปลกหน้าซึ่งเป็นการอ่านที่ยอดเยี่ยมหากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกนี้

การลงทุนเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

ถ้าคุณคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนที่ดี แต่ไม่ต้องการให้ได้เงินพอสมควรคุณสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปลงทุนในตลาดหุ้นได้

การลงทุนเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นวิธีที่ดีสำหรับคุณในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมอย่างจริงจัง REIT เป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นเพื่อลงทุนในตราสารจำนองพันธบัตรและหุ้นในซุ้มอสังหาริมทรัพย์

REITS มีประเภทที่แตกต่างกันเล็กน้อย ตราสารทุน, การจำนองและไฮบริด REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ REIT จำนองลงทุนในการจำนองและผสมเป็นส่วนผสมของทั้งสอง ทั้งสามมักให้ผลตอบแทนสูง - โดยทั่วไปคุณจะได้รับเงินคืนจากดอกเบี้ยที่ผู้อื่นจ่ายเงินจากการจำนองของตน

หากคุณต้องการประหยัดเวลาการลงทุนใน REIT อาจเป็นไปได้

REIT ที่เป็นที่นิยมมาก ได้แก่ American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O)

คุณสามารถลงทุนใน REIT ได้ที่โบรกเกอร์ที่คุณชื่นชอบ เราขอแนะนำทั้ง Fidelity และ TD Ameritrade

คุณคิดอย่างไร?

วันนี้คุณสามารถลงทุนในอะไรก็ได้และคุณควรทำในสิ่งที่รู้สึกดีสำหรับคุณ ส่วนตัวฉันรักอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันรู้ว่าไม่ใช่คนอื่น

หากคุณกำลังคิดถึงการพยายามลงทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณควรรู้ว่ามีวิธีต่างๆมากกว่าหนึ่งวิธี อย่างไรก็ตามคุณควรทำ Due Diligence ของคุณก่อนเริ่มต้นด้วยการลงทุนใหม่ ๆ

คุณมีวิธีใดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์