การลงทุนในการจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นรางวัลอย่างมาก แต่ในเวลาเดียวกัน - ท้าทายมาก ไม่ใช่การลงทุนในหุ้นที่คุณรู้ว่าคุณได้รับอะไร โครงสร้างการจัดการอสังหาริมทรัพย์และการจัดการทุกแบบแตกต่างกันไปดังนั้นจึงไม่มีการลงทุนแบบ "หนึ่งขนาดเหมาะกับทุกคน" ที่สามารถสร้างความรู้สึกได้สำหรับทุกคน
วันนี้ด้วยแพลตฟอร์มการลงทุนที่น่ากลัวเช่น RealtyShares การลงทุนในข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทำได้ง่ายขึ้น ฉันทำมันนั่งอยู่ใน PJs ของฉันที่บ้าน!
แต่แม้ว่าคุณจะลงทุนในระบบออนไลน์ แต่คุณยังต้องเข้าใจข้อตกลงทุกอย่างที่คุณลงทุนอีกด้วยโปรดจำไว้ว่านี่เป็นเงินของคุณในบรรทัด และไม่มีใครสนใจเรื่องเงินของคุณมากกว่าที่คุณทำ
อย่างไรก็ตามเนื่องจากความขยันหมั่นเพียรเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ฉันรัก RealtyShares และฉันต้องการใช้เวลาสักระยะเพื่อเน้นสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้และควรวิเคราะห์ข้อเสนออย่างไรด้วยคำแนะนำบางประการจาก RealtyShares VP Brian Schultz ด้วย
ลองดู RealtyShares ที่นี่หากคุณไม่คุ้นเคยกับสิ่งเหล่านี้และสิ่งที่พวกเขานำเสนอ พวกเขามุ่งเน้นไปที่โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เชิงพาณิชย์ระดับกลางที่ดำเนินการโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ พวกเขายังชื่นชอบโครงการมูลค่าเพิ่มที่ต้องการอัพเกรดหรือปรับปรุงการดำเนินงาน
หากคุณลงชื่อสมัครใช้รับโบนัสมูลค่า 100 เหรียญเมื่อคุณลงทุนในข้อตกลงครั้งแรกกับรหัสโปรโมชัน PARTNER100 ลงชื่อสมัครใช้ที่นี่.
เอาล่ะลองมาคุยกันเรื่องการตรวจสอบและสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุนในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์
1. ประเมินผู้สนับสนุน
ไม่ว่าคุณจะลงทุนในแพลตฟอร์มใด (ออนไลน์หรือออฟไลน์) คุณต้องประเมินผู้สนับสนุนและรู้สึกสะดวกสบายที่จะทำในสิ่งที่คุณลงทุนกับพวกเขา หากคุณลงทุน $ 5,000 + ในข้อตกลงคุณไม่ต้องการให้ใครสักคนที่ไม่เคยทำข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์มาก่อน คุณต้องการประสบการณ์
หากคุณลงทุนในแพลตฟอร์มคุณต้องการให้แน่ใจว่าแพลตฟอร์มมีความรอบคอบมากเช่นกัน
ตัวอย่างเช่นใน RealtyShares พวกเขาจะประเมินคุณภาพของผู้ให้บริการโดย:
- การประเมินประวัติและความรู้ในท้องถิ่น พวกเขาทำงานเฉพาะกับผู้สนับสนุนที่ทำธุรกรรมอย่างน้อย 10 ล้านเหรียญในช่วงสามปีที่ผ่านมาหรือ 20 ล้านดอลลาร์ในสินทรัพย์ภายใต้การบริหาร พวกเขายังทำงานเฉพาะกับผู้ที่รู้จักภูมิภาคที่พวกเขากำลังทำธุรกิจ
- ทำประวัติและการตรวจสอบเครดิต ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบการยึดสังหาริมทรัพย์การตัดสินและประเด็นด้านสินเชื่อส่วนบุคคลที่ผ่านมารวมทั้งบันทึกของตำรวจหรือการละเมิดหลักทรัพย์
นี้เป็นสิ่งสำคัญ. คุณภาพของผู้สนับสนุนเท่ากับการลงทุนอย่างชาญฉลาด ผู้สนับสนุนที่มีประสบการณ์และบันทึกการติดตามไม่ถือเป็นธงสีแดง
เราเคยเห็นมันในแพลตฟอร์มอื่น ๆ ที่นักลงทุนได้สูญเสียเงินของพวกเขาเกี่ยวกับข้อเสนอเพียงเพราะแพลตฟอร์มไม่สัตวแพทย์ผู้สนับสนุนของพวกเขาดีพอ โปรดจำไว้เสมอ
2. ประเมินทรัพย์สิน
แม้ว่าคุณจะลงทุนออนไลน์ แต่คุณต้องประเมินทรัพย์สินที่คุณกำลังจะลงทุนอยู่นอกเหนือจากสิ่งที่ระบุไว้ในเว็บไซต์ฉันต้องการไปที่ Google Maps และดูที่พร็อพเพอร์ตี้ด้วยตัวเอง ฉันยังดึงแผนที่อาชญากรรมและตรวจสอบพื้นที่ทั่วไป
โปรดจำไว้ว่าคุณอาจเป็นเจ้าของบางส่วนในพร็อพเพอร์ตี้นี้! รู้ว่าคุณลงทุนอะไร!
หลังจากพื้นฐานให้แน่ใจว่าคุณดูที่ต่อไปนี้:
- ประเภทสินทรัพย์ เป็นสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่พักอาศัยหรือแบบผสมผสาน นี้สอดคล้องกับพื้นที่ทั่วไป?
- แผนธุรกิจ. เนื้อหาจำนวนมากที่คุณจะพบมีเฉพาะรอบหรือแผนการลงทุน ทบทวนงบประมาณและการปรับปรุงที่เสนอเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น
- ROI Potential ความเสี่ยงที่สูงขึ้นจะต้องเท่ากับรางวัลที่สูงขึ้น
- โปรไฟล์ผู้เช่า ทำความเข้าใจเกี่ยวกับรายละเอียดของผู้เช่าค่าเช่าและปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจเพิ่มหรือลดความเสี่ยงในทรัพย์สิน
- การจัดสรรหนี้ ทบทวนสินเชื่อจากภายนอกเพื่อไม่ให้เกิดความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น
- การร่วมทุนอย่างเพียงพอของสปอนเซอร์ RealtyShares ต้องมีผู้ให้การสนับสนุนตั้งแต่ 7 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของทุนทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีผิวในเกม ถ้าคุณใช้แพลตฟอร์มอื่นพิจารณาบรรทัดฐานที่ดีนี้
คุณต้องมองภาพรวมทั้งหมด ไม่มีโอกาสสองประการเหมือนกันและความขยันเนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญ แม้ในฐานะคู่ค้าที่ จำกัด คุณเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ในอนาคตดังนั้นโปรดทราบว่าคุณได้รับอะไรบ้าง
3. กระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะเป็นอย่างไร
หากคุณไม่ได้ลงทุนโดยตรงในข้อตกลงเนื่องจากคุณใช้แพลตฟอร์มนี่คือที่ที่คุณต้องเชื่อมั่นในทีมผู้บริหารของแพลตฟอร์มที่คุณใช้อยู่
นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในเหตุผลที่เรารัก RealtyShares พวกเขามี:
- การวิเคราะห์เที่ยวบินสูงสุด ทีมของพวกเขานำประสบการณ์จาก Blackrock, Goldman Sachs, Morgan Stanley และ บริษัท ชั้นนำอื่น ๆ
- การพัฒนาแบบจำลองทางการเงินที่เป็นกรรมสิทธิ์ พวกเขาเข้มงวดกับโมเดลของพวกเขา นี่อาจเป็นสิ่งที่ดีสำหรับนักลงทุน แต่ก็สามารถ จำกัด การไหลของข้อเสนอ แต่ทราบว่าข้อเสนอที่ทำให้แพลตฟอร์มนี้ดีที่สุด
- ข้อมูลชั้นหนึ่ง ไม่ใช่ตัวเลขเพียงอย่างเดียวนั่นก็คือความสามารถในการประเมินแต่ละโครงการเกี่ยวกับการกำหนดราคาประสิทธิภาพและแนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ ตรวจสอบว่าคุณสามารถเชื่อถือข้อมูลที่คุณเห็นได้
คุณต้องรู้ถึงความเสี่ยงก่อนที่จะก้าวกระโดด หากโครงการมีการวิเคราะห์ของเราเราจะเริ่มทบทวนข้อกำหนดและเริ่มการเจรจา
4. เรื่องกฎหมาย
แม้จะมีข้อเสนอที่ดีที่สุดปัญหาอาจเกิดขึ้นได้นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องการแพลตฟอร์มที่ยากในการตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายตลอดจนการเจรจาเพื่อลดโอกาสในการเกิดปัญหา
สำหรับ RealtyShares Brian แบ่งกลยุทธ์ของพวกเขา:
- เจรจาต่อรอง: เราคำนึงถึงความเสี่ยงทั้งหมดและความปลอดภัยในการลงทุนโดยคำนึงถึงความถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมด
- เขียนข้อตกลงในการดำเนินงาน: เราร่างองค์ประกอบทางการเงินและค่าธรรมเนียมทั้งหมดในเอกสารที่มีผลผูกพันตามกฎหมายนี้
- เชื่องเส้นทางกระดาษ: ไม่ว่าจะเป็นรายงานข้อมูลชื่อเรื่องข้อมูลนิติบุคคลข้อตกลงในการดำเนินงานเอกสารการยืม (ถ้ามี) หรือการจัดการเรื่องการโอนเงินเรามีข้อมูลดังกล่าวอยู่ในมือ
คุณต้องการลงทุนในแพลตฟอร์มที่ ปกป้องนักลงทุนและจำกัดความเสี่ยง คุณต้องการให้พวกเขาปฏิบัติต่อการลงทุนเช่นเดียวกับของตนเอง
5. ง่ายต่อการใช้แพลตฟอร์มดีล
ตอนนี้คุณรู้มากในเบื้องหลังสิ่งที่จัดการจะเข้าสู่แพลตฟอร์มและคุณสามารถลงทุนในนั้น
นี่คือสิ่งที่คุณเห็นในฐานะนักลงทุนและคุณต้องการให้เป็นเรื่องง่าย คุณต้องการให้กระบวนการทั้งหมดในการโอนเงินการตรวจสอบข้อเสนอการวางเงินลงทุนและติดตามได้ง่ายมาก
เราคิดว่า RealtyShares ทำอย่างนี้ได้ดีและเราชอบใช้แพลตฟอร์มของตน คุณควรตรวจสอบจากที่นี่. เริ่มใช้ฟรี - เพียงแค่ไปที่ RealtyShares และลงชื่อสมัครใช้
ความคิดสุดท้าย
RealtyShares นำเสนอข้อเสนอที่ชาญฉลาดในการตรวจสอบอย่างละเอียด ที่กล่าวว่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าคุณไม่สามารถรับประกันการสูญเสีย การลงทุนภาคเอกชนมีสภาพคล่องและมีความเสี่ยงสูงและไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกราย
หากคุณสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ RealtyShares เป็นแพลตฟอร์มที่ฉันใช้และฉันคิดว่าคุณควรจะพิจารณาอย่างรอบคอบ เริ่มต้นที่นี่.
โพสต์ความคิดเห็นของคุณ