อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยถาวร 30 ปีย้อนกลับไม่ถึง 4% เป็นเรื่องจริงหรือไม่?

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯอาจได้รับผลกระทบจากภาวะตกต่ำหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่ผู้ซื้อในอนาคตยังสามารถมองหาการออมได้

อัตราการจำนองคงที่โดยเฉลี่ย 30 ปีลดลงในสัปดาห์ก่อนเป็น 3.97% ตามการจำนองยักษ์ Freddie Mac นี่เป็นครั้งแรกที่อัตราการลดลงต่ำกว่า 4% ตั้งแต่การเลือกตั้งประธานาธิบดีในเดือนพฤศจิกายน

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับการที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ขายและการแข่งขันสำหรับผู้ซื้อลดลงในอัตราการจำนองสามารถส่งเสริมให้เจ้าของบ้านที่ต้องการ

การออมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่ออัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง

สำหรับผู้บริโภคทั่วไป, ความแตกต่างมีแนวโน้มที่เล็กจนไม่มากนักในการตัดสินใจ เมื่อ ซื้อบ้าน

Laura Kusisto จาก The Wall Street Journal รายงานว่า "การจ่ายเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านในราคาเฉลี่ยที่ 236,400 เหรียญซึ่งสมมติว่ามีการชำระเงินดาวน์ 20% จะน้อยกว่าวันนี้ประมาณ 40 เหรียญ" แต่ในตลาดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เช่นรัฐแคลิฟอร์เนียคนที่ซื้อบ้านราคา 600,000 เหรียญก็สามารถประหยัดเงินได้ถึง 90 เหรียญต่อเดือนสำหรับการจดจำนองของพวกเขา

แม้แต่การประหยัดเงิน 40 เหรียญต่อเดือนก็ไม่เปลี่ยนเมื่อคุณดูเงินกู้ 30 ปี: ผู้ซื้อบ้านที่รอเดือนสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่จะลดลงในฤดูใบไม้ผลินี้อาจช่วยประหยัดมากกว่า $ 14,000 ตลอดชีวิตของการจำนองสมมติว่าพวกเขาไม่ได้รีไฟแนนซ์

แต่ถ้าผู้กระทืบจำนวนมากกังวลว่าจะรออัตราการลดลงต่อไปพวกเขาอาจพลาดโอกาสในการซื้อที่เป็นมิตรกับงบประมาณโดยสิ้นเชิง

โปรดระวังอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีหากคุณกำลังคิดจะซื้อ นักเศรษฐศาสตร์บอก Kusisto ว่าจะลดลงต่ำกว่า 3.5% ซึ่งจะมีผลต่อปริมาณการซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์มากขึ้น

ชม Trump Bump

การขึ้นดอกเบี้ยล่าสุดและการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ล่าสุดดูเหมือนจะเชื่อมโยงกับ "Trump Bump" ซึ่งแสดงถึงความเจริญทางเศรษฐกิจในขณะที่ประเทศเตรียมพร้อมสำหรับประธานาธิบดีโดนัลด์เจ. ทรัมพ์ที่จะเข้ารับตำแหน่งในเดือนมกราคม ทรัมพ์ได้สัญญาว่าจะสนับสนุนการผลิตและสร้างงาน แต่ก็เร็วเกินไปที่จะกำหนดผลกระทบอย่างเต็มที่จากนโยบายที่เสนอ

ในขณะเดียวกันผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพควรติดตามอัตราดอกเบี้ยจำนองในช่วงฤดูร้อนนี้ในขณะที่ Fannie Mae * เริ่มใช้กระบวนการอนุมัติเงินกู้ใหม่ซึ่งอาจเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

* The รัฐบาลเป็นเจ้าของ Fannie Mae - สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐแห่งชาติ - และ Freddie Mac - สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง Fannie Mae ซื้อสินเชื่อจำนองจากธนาคารขนาดใหญ่ในขณะที่ Freddie Mac ซื้อพวกเขาจาก บริษัท เล็ก ๆ

Turn ของคุณ: คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? การลดลงของอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดจะมีผลต่อการตัดสินใจของคุณหรือไม่?

Lisa Rowan เป็นนักเขียนและโปรดิวเซอร์ที่ The Penny Hoarder