เงิน

5 สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญา

5 สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญา

เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2018 ฉันปิดบ้านหลังแรกของฉัน และให้ฉันรอจนกระทั่งกลาง 20s ของฉันเพื่อซื้อสินค้าที่ดังนั้นฉันสามารถจ่ายบางสิ่งบางอย่างที่ดีกว่าเล็กน้อยฉันหวังว่ามันยังเป็นบ้านหลังสุดท้ายของฉัน - หรืออย่างน้อยหนึ่งที่เห็นฉันผ่านการเกษียณอายุ

กระบวนการทั้งหมดในการค้นหาบ้านการอนุมัติเงินกู้ยืมทำให้ข้อเสนอพิเศษและการปิดท้ายได้รับความเครียดโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากความวิตกกังวลในระดับสูงของฉัน คู่ค้าของฉันและฉันโชคดีพอที่จะมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวเอกจริงและในที่สุดการให้กู้ยืมเป็นตัวเอกที่เป็นมืออาชีพที่จะทำให้กระบวนการราบรื่น

ต่อไปนี้คือบทเรียนบางส่วนที่ฉันได้เรียนรู้ไปพร้อม ๆ กันหลายครั้งซึ่งจะช่วยประหยัดเงินได้มากทีเดียว - ในระยะยาว

1. คุณไม่ได้ถูกขังอยู่ในผู้ให้กู้การเงินทันที

ตอนแรกผมใช้เงินกู้กับผู้ให้กู้ตามคำแนะนำจากสมาชิกในครอบครัว ฉันได้รับการอนุมัติล่วงหน้าอย่างรวดเร็วและการผจญภัยการล่าสัตว์ที่บ้านของฉันเริ่มขึ้น อย่างไรก็ตามผมเริ่มมีปัญหาด้านการติดต่อสื่อสารที่ร้ายแรงกับผู้ให้กู้ (รับสายและอีเมลช้า) และในที่สุดก็มีข้อเสนอพิเศษเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของฉันโดยอิงจากข้อมูลที่ผิดพลาดที่ผู้ให้กู้ระบุไว้ (ฉันเสนอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดหลังจากที่ผู้ให้กู้บอกฉันว่าพวกเขาจะเป็น $ 4,000 แทนที่จะเป็น 10,000 ดอลลาร์ที่พวกเขาลงเอย)

หลังจากได้ยินเกี่ยวกับประสบการณ์นั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันและฉันได้พูดถึงคะแนนเครดิตและอัตราที่ผู้ให้กู้เสนอ เธอใช้เวลา: "คุณจะดีขึ้น"

ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันจึงติดต่อฉันกับเพื่อนคนหนึ่งซึ่งเป็นมืออาชีพด้านการให้ยืมซึ่งยินดีที่จะทบทวนสถานการณ์ของฉัน คนนั้นสามารถโกนร้อยละครึ่งออกอัตราดอกเบี้ยของฉันและลดค่าใช้จ่ายในการปิดของฉันและสม่ำเสมอให้ฉันสื่อสารที่มั่นคง

ฉันโชคดีมากที่ได้มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายนั้นมาจนกว่าเธอจะบอกว่าฉันจะซื้อสินค้าที่ดีกว่าฉันไม่ได้รู้ว่าฉันสามารถทำได้ แต่ในความเป็นจริงผมได้เรียนรู้ว่า ผู้กู้มีสิทธิที่จะ ปล่อยผู้ให้กู้ของพวกเขา ในความโปรดปรานของผู้อื่นโดยไม่ต้องยกเลิกข้อเสนอของพวกเขาในบ้าน. การทำเช่นนี้จะช่วยให้ฉันรอดพ้นได้นับพัน ๆ

2. การบริการลูกค้าอย่างแท้จริงทำให้แตกต่าง

บทเรียนที่สองของฉันไปควบคู่กับคนแรก เป็นคนที่ต่อสู้กับความวิตกกังวลกระบวนการนี้ก็ไม่มีอะไรนอกจากความทุกข์ทรมาน ฉันนอนไม่หลับ; ฉันมีแนวโน้มที่จะอารมณ์แปรปรวน; ฉันยังป่วยเป็นโรค

สิ่งหนึ่งที่เป็นประโยชน์สำคัญ? ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันได้รับหน้าที่ในการสร้างประสบการณ์ที่ง่ายและสนุกสนานสำหรับคู่ค้าและฉัน (มันไม่เจ็บที่เธอเป็นแม่ของคู่หูของฉัน.)

แต่ไม่ใช่แค่การบริการลูกค้าที่ทำให้ความเครียดของเธอง่ายขึ้น เปลี่ยนเป็นผู้ให้กู้ที่เต็มใจที่จะใช้เวลาในการพูดคุยกับฉันผ่านทางตัวเลือกของฉันอธิบายคำตลกเช่น "escrow" ให้ฉัน (เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ในเล็กน้อย) และจริงถามว่าฉันกำลังทำทุกครั้งที่ฉันพูดกับเธอทำ โลกแห่งความแตกต่าง นอกจากนี้ฉันพบว่าเธอรัก Penny Hoarder ดังนั้นฉันรู้ว่าฉันอยู่ใน บริษัท ที่ดี

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือ ไปกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณรู้สึกว่าคุณซื่อสัตย์ - และคนที่คุณรู้จักจะซื่อสัตย์กับคุณ. ยังมองหาผู้ให้กู้ที่ไม่ได้เป็นเพียงอาการคันที่จะได้รับคุณลงนามในเส้นประ แต่ยินดีที่จะถือมือของคุณในเวลาที่มีน้ำหนักข้อดีข้อเสียและเพียงแค่ถามว่าวันของคุณจะไป จะทำให้กระบวนการย่อยสลายและจดจำได้ง่ายขึ้น

3. คุณต้องดูแลความสัมพันธ์ระหว่างกระบวนการนี้

หากคุณกำลังซื้อบ้านหลังนี้กับคู่ค้าหรือคู่สมรสสิ่งที่อาจได้รับเครียด อย่างน้อยพวกเขาทำเพื่อคู่หูของฉันนิคและฉัน

นิคและฉันภูมิใจกับความสัมพันธ์และการสื่อสารที่มีคุณภาพของเราเข้าสู่กระบวนการซื้อบ้าน แต่เรารู้ว่าเราต้องเติบโตไปพร้อมกันเพียงเล็กน้อย ทุกอย่างที่เราอาจไม่เห็นด้วย - ราคาสไตล์สถานที่อายุของบ้านคุณตั้งชื่อ - เราทำ

ต้องใช้เวลาในการตะโกนการแข่งขันหลายครั้งกล่าวว่าเราจะละทิ้งการติดตามทั้งหมดและบางข้อความและบทสนทนาที่ก้าวร้าวมากจนเราตกลงใจว่าเราจำเป็นต้องแก้ไขบางสิ่งบางอย่าง

ภารกิจแรกของเราก่อนออกอากาศความคับข้องใจของเราและพูดคุยผ่านพวกเขา ใช้เวลาในเชิงบวกมากขึ้นด้วยกัน. เราได้ใส่มากของตัวเองและเวลาของเราไปล่าสัตว์ที่เราได้ลืมวิธีการมีความสนุกสนานกับแต่ละอื่น ๆ

ดังนั้นเราจึงวางแผนที่จะคืนวันที่ราคาถูกไม่กี่คนเริ่มเล่นเกมเลโก้บางเกมร่วมกันและกลับมามีนิสัยในการเดินป่าแบบไม่คิดค่าเทคโนโลยีกับสุนัขสามครั้งต่อสัปดาห์ รู้สึกดีขึ้นมาก

หลังจากผ่านไปสองสามสัปดาห์ในการกลับเข้าไปในร่องแห่งความรัก (แทนที่จะรัก แต่บ้ากันมาก) เรานั่งลงและ แสดงว่าทำไมคุณสมบัติบางอย่างของการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่นี้มีความสำคัญต่อเรา. เราฟังกันจริงๆ

จากนั้นเราก็ได้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์ (หรือการประนีประนอม) กับข้อขัดแย้งที่ใหญ่ที่สุดของเรา ฉันตั้งตารอที่ที่ตั้งเมื่อ Nick แสดงให้ฉันเห็นว่าบ้านราคาไม่แพงมากแค่ไหนถ้าเราย้ายที่อยู่นอกรัศมีที่ต้องการไปอีกห้าถึงสิบนาทีและ Nick ได้มอบรายการบางอย่างจากรายการที่ต้องการเมื่อเราพัฒนางบประมาณการปรับปรุงใหม่ของเราเอง

และเช่นเดียวกับเวทมนตร์เราได้ไปเที่ยวและตกหลุมรักและเสนอข้อเสนอในบ้านหนึ่งสัปดาห์ต่อมาซึ่งเป็นบ้านหลังใหญ่ที่เราปิดเมื่อต้นปีนี้

4. Escrow มีประโยชน์จริงๆ

คำว่า "escrow" หมายถึงโรคที่เกิดขึ้นในสหรัฐฯทั้งหมด แต่ถูกกำจัดไปในทศวรรษที่ 50 อย่างไรก็ตาม เป็นจริง แนวคิดทั่วไปและเป็นประโยชน์ ที่ทำให้การจัดการเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านได้ง่ายขึ้น.

ครั้งแรกที่คุณอาจจะได้ยินเกี่ยวกับ escrow คือเมื่อคุณต้องตั้งสำรองไว้ เงินเอาจริงเอาจัง สำหรับบ้าน ผมเสนอขายบ้านของฉัน $ 1,000 ในเงินที่มีการใช้จ่ายมากก่อนที่เราจะปิดจริง แต่แทนที่จะไปตรงไปยังผู้ขายเงินนั้นไปที่สถานที่ที่มีมนต์ขลังเรียกว่า "escrow" ซึ่งดูแลโดยบุคคลที่สาม

Escrow ขึ้นมาอีกครั้งเมื่อผู้ให้กู้และฉันคุยกัน ภาษีทรัพย์สินและการประกันเจ้าของบ้าน. ฉันสับสนเมื่อเธอบอกฉันว่าพวกเขาจะรวมอยู่ในการชำระเงินจำนองของฉันเพราะฉันถูกใช้ในการจ่ายภาษีเงินได้ของตัวเองและค่าประกันของผู้เช่า

แต่เนื่องจากผู้ให้กู้มีส่วนได้เสียในคุณจ่ายภาษีและเบี้ยประกันในเวลานั้นจริงจะถือเงินจากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณในสถานที่นี้ escrow ขลังและชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสำหรับคุณ

นั่นหมายถึงตั๋วเงินที่น้อยลงสำหรับฉันในการติดตามแต่ละเดือนดังนั้นฉันจึงอยู่บนเรือที่มีสัญญาเช่า

5. คุณภาพไม่ได้ถูกทำเครื่องหมายด้วยพื้นสีใหม่และสีสดเสมอ

เพื่อนของฉัน, Nick, เคยอยู่ในเกมสร้างบ้านตลอดชีวิตของเขา พ่อแม่พี่น้องที่มีอายุมากกว่าและแม้กระทั่งคุณปู่ของเขาผู้ซึ่งสร้างบ้านของตัวเองก็ทำงานได้ดีในอุตสาหกรรมนี้ ตอนนี้ Nick ดำเนินธุรกิจด้านเฟอร์นิเจอร์และการออกแบบบ้าน

อย่างไรก็ตามฉันเป็นคนที่สมบูรณ์แบบที่รู้ทุกคนแม้จะไม่รู้เรื่องบ้านก็คิดว่าเขารู้ทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับบ้าน ดังนั้นเมื่อฉันเห็นบ้านขายด้วยสีสันที่สดใสและพื้นลามิเนตใหม่ฉันถูกขาย

โชคดีที่นิคฉลาดมากขึ้น เมื่อฉันนึกถึงพื้นลามิเนตเขาเตือนฉันว่าพวกเขาไม่นานเมื่อเทียบกับพื้นไม้เนื้อแข็งและได้รับความเสียหายได้ง่าย หรือเมื่อฉันตกหลุมรักกับกำแพงเน้นสีส้มที่สดใสเขาชี้ให้เห็นสัญญาณของปัญหาเกี่ยวกับรากฐานเครื่องใช้ประจำวันและอื่น ๆ อีกแล้วเตือนฉันว่าเราสามารถทาสีบ้านใหม่ ๆ ที่เราซื้อได้อย่างถูก

ในสาระสำคัญนิคทำให้เราระลึกถึงสิ่งที่ระบุว่ามีคุณภาพจริงๆ: การก่อสร้างที่มั่นคงฉนวนกันความร้อนที่ดีและหน้าต่างหลังคาใหม่หรือสภาพดีและระบบ HVAC ใหม่หรือรักษาไว้อย่างดี. ส่วนที่เหลือเป็น Nick กล่าวว่าเป็นเครื่องสำอางทั้งหมด

บางครั้งฉันมองปัญหาที่เห็นได้ชัดในอดีตเพราะฉันชอบที่บ้านมาพร้อมกับอ่างน้ำร้อน ถ้าคุณชอบฉัน, เป็นเรื่องดีที่จะนำคนที่อยู่กับคุณที่มีตาเพื่อคุณภาพสามารถชี้ให้เห็นข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่และจะเตือนคุณถึงสิ่งที่สำคัญจริงๆในบ้านหลังใหม่. (คำแนะนำ: ไม่ใช่อ่างน้ำร้อน)

ขั้นตอนการซื้อบ้านใหม่เป็นเรื่องที่เครียดมาก แต่ก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง นิคและฉันมีการปรับปรุงใหม่อยู่ข้างหน้าเรา แต่ในตอนท้ายของวันเรามีบางสิ่งบางอย่างร่วมกันซึ่งเราจะสร้างชีวิตของเรา ความรู้เพียงอย่างเดียวนั้นคุ้มค่าอย่างแท้จริง

ทิโมธีมัวร์เป็นเจ้าของบ้านใหม่ที่เป็นแบรนด์ใหม่และอาจจะเข้าสู่หัวของเขาในขณะที่เขาและคู่หูของเขาได้รับการปรับปรุงใหม่ ถ้าคุณเห็นเขากำลังมองหาเครียดและถือค้อนขึ้นคว่ำลงโปรดเสนอเบียร์ให้เขา

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ