เงิน

คุณต้องการทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนี้หากคุณกำลังสมัครสินเชื่อบ้านเร็ว ๆ นี้

คุณต้องการทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนี้หากคุณกำลังสมัครสินเชื่อบ้านเร็ว ๆ นี้

คิดถึงการซื้อบ้านในฤดูร้อนนี้หรือไม่?

คุณอาจต้องการรอสักครู่ การขอจดจำนอง จนถึงวันที่ 25 มิถุนายนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากบางอย่างมีผลบังคับใช้ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและผู้ที่ไม่มีเครดิตการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น

Fannie Mae - หนึ่งในผู้จัดจำนองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ - กำลังเริ่มขึ้น นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ ...

ทำไมการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจกลายเป็นเรื่องง่าย (สำหรับบางคน)

Fannie Mae กำลังทำการเปลี่ยนแปลง Underwriter Desktop (DU) ซึ่งเป็นโปรแกรมที่ผู้ให้กู้จำนองใช้เพื่อประเมินความเสี่ยง

เมื่อคุณเยี่ยมชมผู้ให้กู้จำนองพวกเขาป้อนข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่คุณกำลังซื้อและการเงินของคุณเข้าสู่โปรแกรมนี้ ภายในไม่กี่นาทีคุณจะได้รับการอนุมัติหรือปฏิเสธ

"ในขณะที่ผู้ให้กู้มักจะตัดสินใจขั้นสุดท้ายการได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านจาก Fannie หรือ Freddie อยู่ใกล้เคียงกับที่คุณจะได้รับเพื่อปิดผนึกการจัดการ" NerdWallet อธิบาย

"ถ้าคุณไม่ได้รับการอนุมัติดังกล่าวคุณจะต้องผ่านขั้นตอนการอนุมัติเงินกู้โดยผู้ให้กู้ส่วนใหญ่พยายามหลีกเลี่ยง"

และเป็นครั้งแรกในรอบ 27 ปี Fannie Mae กำลังอัปเดตข้อมูลที่จะพิจารณา

นี่คือการเปลี่ยนแปลงสี่อย่างที่ทำให้ตาของฉันสะดุด:

1. ประวัติเครดิตของคุณจะแข็งแกร่งขึ้น

ทางเก่า: ประวัติเครดิตของคุณมีเพียง "ความสมดุลระหว่างการใช้ประโยชน์และความพร้อมใช้งานของเครดิต" และไม่ว่าคุณจะ "ตามกำหนดเวลาหรือกระทำผิดเกี่ยวกับบัญชีเครดิตที่มีอยู่แล้ว"

วิธีการใหม่: "ข้อมูลเครดิตที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว" จะรวมอยู่ด้วยซึ่งจะมีปัจจัยใดใน "ยอดเงินที่ชำระตามกำหนดและจำนวนเงินที่ชำระจริง" ในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา

แปล: แทนที่จะมองไปที่สถานการณ์ปัจจุบัน DU จะประเมินประวัติเครดิตของคุณในช่วงสองปีที่ผ่านมา

ผู้กู้ที่ใช้เครดิตที่มีอยู่เพียงเล็กน้อยและจ่ายเงินเต็มจำนวนเป็นประจำจะถือว่ามีความเสี่ยงต่ำกว่าผู้กู้ที่ใช้เครดิตจำนวนมากและชำระเงินขั้นต่ำเท่านั้น

"ข้อมูลเครดิตที่คาดการณ์ไว้นี้จะไม่สร้างหรือทำลายทุกคน" ผู้จัดการผลิตภัณฑ์อาวุโสของ Fannie Mae Mindy Armstrong กล่าวกับ NerdWallet

แต่สำหรับผู้กู้ที่อยู่ระหว่าง "อนุมัติ" และ "ปฏิเสธ" ประวัติการชำระตั๋วเงินของคุณทั้งหมดจะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตามคุณจะไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น

เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนในแต่ละเดือน!

2. ผู้ซื้อบ้านหลังแรกไม่ได้รับความเสี่ยงสูง

ทางเก่า: คนที่มีการจำนองอยู่แล้วมีความเสี่ยงน้อยกว่าผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

วิธีการใหม่: "DU จะไม่ดูผู้ยืมที่ไม่มีประวัติจำนองเป็นความเสี่ยงสูงกว่าผู้ที่มีภาระจำนอง" Fannie Mae กล่าว

แปล: นี่เป็นข่าวดีถ้าคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกนั่นหมายความว่า DU จะดูวิธีการจัดการหนี้ประเภทอื่น ๆ เช่นการชำระเงินรถยนต์และเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา

3. ผู้กู้ที่ไม่มีเครดิตแบบดั้งเดิมสามารถรับการอนุมัติโดยอัตโนมัติ

ทางเก่า: ผู้ยืมที่ไม่มีเครดิตแบบดั้งเดิมต้องได้รับการอนุมัติด้วยตนเอง

วิธีการใหม่: หากคุณไม่มีประวัติเครดิตแบบเดิมและการซื้อบ้านของคุณมีคุณสมบัติหลายอย่างคุณสามารถได้รับการอนุมัติโดยอัตโนมัติเหมือนคนอื่น ๆ DU จะประเมินปัจจัยต่างๆเช่นสัดส่วนการถือหุ้นและอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินสำรองสภาพคล่องและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

แปล: ผู้ยืมที่ไม่มีเครดิตแบบเดิมมีสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยอัตโนมัติทำให้กระบวนการนี้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น

"Millennials ที่ไม่ได้ใช้เครดิตในอดีต แต่สามารถแสดงประวัติศาสตร์ของการชำระเงินอื่น ๆ ในเวลาเช่นโทรศัพท์มือถือและการชำระเงินประกันตอนนี้อาจหาประตูเปิดให้กู้ยืมแบบเดิม" Quicken Loans รองประธานบิล Banfield บอก NerdWallet

ดีจัง!

4. คนที่ทำงานด้วยตนเองดูเป็นความเสี่ยงสูง

ทางเก่า: คนที่ทำงานด้วยตนเองดูคล้ายกับลูกจ้างที่ได้รับเงินเดือน

วิธีการใหม่: การจ้างงานตนเองถือเป็นปัจจัยเสี่ยง Fannie Mae อธิบาย "การวิจัยชี้ให้เห็นว่าผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระมักจะผิดนัดในการจำนองของตนบ่อยกว่าผู้กู้ที่ได้รับเงินเดือนเมื่อปัจจัยเสี่ยงอื่น ๆ

แปล: หากคุณเป็นเจ้าของกิจการคุณอาจต้องการรับใบสมัครของคุณ ก่อน การเปลี่ยนแปลงใหม่มีผล - ดังนั้นอาชีพของคุณจะไม่ทำให้คุณดูเสี่ยงขึ้น

ต้องการเคล็ดลับเพิ่มเติมในการซื้อบ้านหรือไม่? ตรวจสอบข้อความเหล่านี้:

  • คุณควรซื้อบ้านหรือเช่าต่อ? นี่คือวิธีการตัดสินใจ
  • เครดิตไม่ดี? ไม่มีปัญหา: 8 วิธีคุณยังคงสามารถซื้อบ้านได้
  • ซื้อบ้าน? 10 วิธีที่ชาญฉลาดในการบันทึกในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
  • คุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัย? คนนี้ทำมัน 3 ครั้ง

Turn ของคุณ: คุณจะยื่นขอจำนองก่อนหรือหลังการเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

Susan Shain, นักเขียนอาวุโสของ The Penny Hoarder กำลังแสวงหาการผจญภัยอยู่เสมอ เยี่ยมชมบล็อกของเธอที่ susanshain.com หรือพูดสวัสดีใน Twitter @ socus_shain

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ