HGTV Host Scott McGillivray อธิบายวิธีการบันทึกเงินเมื่อคุณซื้อบ้าน

การซื้อบ้านน่าจะเป็นหนึ่งในการซื้อที่แพงที่สุดที่คุณเคยทำ ด้วยราคาบ้านที่สูงและการแข่งขันที่รุนแรงจะจ่าย - อักษร - เพื่อให้ได้อย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับการซื้อ

การโจมตีของฉันเองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เริ่มขึ้นเมื่อฉันอยู่ในวิทยาลัย ตอนนี้มากกว่า 15 ปีต่อมาฉันมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนับร้อยแห่งทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาและแคนาดาและมีผู้เช่าหลายร้อยราย

ระหว่างทางฉันกลายเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างและพบว่าตัวเองเป็นผู้ผลิตและให้บริการ "Income Property" ของ HGTV โอกาสนี้ทำให้ฉันได้ทำอะไรบางอย่างที่ฉันหลงใหลจริงๆ: ช่วยให้ผู้คนตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาดและมอบรางวัลทางการเงิน

นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันแบ่งปันกัน ห้าวิธีที่จะกลายเป็นผู้ซื้อบ้านคึกคัก เพื่อช่วยให้คุณประหยัดเงิน ก่อน คุณไปที่โต๊ะปิด

1. รู้จัก Comps

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่บ้านตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำวิจัยเสร็จแล้ว ไม่เพียง แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงและโรงเรียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงยอดขายที่เทียบได้ (comps) ของบ้านที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้

มีอยู่ ดังนั้น มีข้อมูลออนไลน์มากมายเช่นรายละเอียดของละแวกบ้านรายชื่อบ้านและราคาบ้าน นั่นเป็นเหตุผลที่หาบ้านที่มีขนาดสภาพและสถานที่ใกล้เคียงกันซึ่งเพิ่งขายในพื้นที่นี้

ส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถหาข้อมูลจำนวนมากสำหรับออนไลน์ได้ฟรี ที่เว็บไซต์เช่น Realtor.com และ Zillow.com

การศึกษาในปี ค.ศ. 2015 พบว่าเมื่อเทียบกับความคิดเห็นของผู้ประเมินราคา, เจ้าของบ้านมักจะ ประเมินค่าสูงเกินไป ของบ้านของพวกเขาโดย 2%. นั่นเป็นเหตุผลที่การดูคอมพ์จะช่วยให้คุณรู้สึกว่าบ้านมีคุณค่าและช่วยให้คุณได้ข้อเสนอที่ชาญฉลาดได้ดียิ่งขึ้น

2. คุยกับเพื่อนบ้าน

ดังนั้นคุณจึงได้ทำวิจัยของคุณและคุณกำลังเริ่มต้นในการเข้าร่วมบ้านเปิดและมองไปที่บ้าน ... ตอนนี้คืออะไร?

หนึ่งในหลายสิ่งที่ผู้ซื้อทำที่อาจเสียค่าใช้จ่ายพวกเขาคือเงินที่พวกเขาไม่ได้พูดคุยกับเพื่อนบ้านและได้รับข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์

เพื่อนบ้านอาจเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดและไม่เสียค่าใช้จ่ายที่คุณมีก่อนที่คุณจะนำเสนอ เมื่อบ้านอยู่ในตลาดผู้ขายสามารถปกปิดข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นเพื่อช่วยให้บ้านขายได้อย่างรวดเร็ว ... แต่เพื่อนบ้านสามารถให้คุณตักภายใน

คำถามที่คุณถามจะช่วยตรวจสอบว่าคุณเข้ากันได้กับสิ่งที่เพื่อนบ้านนำเสนอหรือไม่ เพื่อนบ้านอาจแบ่งปันถ้าชั้นใต้ดินมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมหรือมีประวัติปัญหาบั๊กหรือมูลนิธิ ข้อมูลนี้เป็นสิ่งสำคัญในการช่วยคุณตัดสินใจว่านี่คือบ้านสำหรับคุณสิ่งที่จะนำเสนอและจำนวนเงินที่คุณยินดีที่จะเข้าร่วม

อาจรู้สึกอึดอัดใจ แต่อย่ากลัวที่จะเข้าใกล้เพื่อนบ้านที่อยู่ข้างนอกหรือเคาะประตูของเพื่อนบ้านหน้า - ที่แย่ที่สุดที่พวกเขาสามารถพูดได้คือไม่!

3. อย่าซื้อบ้านที่สมบูรณ์แบบ

ฉันไม่ต้องเตือนคุณว่าราคาบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้นและการแข่งขันสูงกว่าที่เคย หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ฉันเห็นผู้ซื้อทำให้พวกเขากลายเป็น fixated เพื่อหาบ้านที่สมบูรณ์แบบพวกเขาพลาดในบ้านที่ดีที่อาจจะช่วยให้พวกเขาเงินบางส่วน

ฉันสนใจเรื่องการอุทธรณ์ แต่อย่าปิดทันทีด้วยพรมที่น่าเกลียดภูมิทัศน์ที่ไม่ดีหรือวอลล์เปเปอร์ที่ลงวันที่เหล่านี้คือการแก้ไขที่ไม่แพงทั้งหมดที่สามารถทำให้บ้านของคุณกลายเป็นบ้านในฝันของคุณได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการทำงานบางอย่างเป็นวิธีที่ดีในการลดหรือต่อรองราคาซื้อของคุณและคุณอาจพบว่ามีการแข่งขันน้อยลงในการได้รับบ้าน เพียงให้แน่ใจว่างานที่ต้องทำใด ๆ จะไม่ทำลายธนาคาร และถ้าคุณกำลังดำเนินการปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานที่เกี่ยวข้องให้มองหาโอกาสที่จะได้รับเครดิตภาษี

เมื่อฉันเริ่มทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉันได้ทำเครื่องสำอางและซ่อมแซมบ้านส่วนใหญ่ที่ซื้อเองซึ่งช่วยให้ฉันได้หลายพันเหรียญ ในความเป็นจริงบ้านหลังหนึ่งที่ซื้อมาใกล้เคียงกับการถูกลงโทษ แต่ฉันซื้อมันต่อไปอย่างสมบูรณ์ gutted มันและก็สามารถที่จะเช่ามันออกไปเช่า

มันเป็นจำนวนมากชั่วโมงและทำงานมาก แต่ในท้ายที่สุดก็เป็นรางวัลอย่างไม่น่าเชื่อ - ฉันซื้อบ้านราคา 60,000 เหรียญและขายได้ 250,000 เหรียญ มีค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูสมรรถภาพประมาณ 75,000 เหรียญ ไม่เพียง แต่ฉันได้เห็นความสำเร็จของความพยายามในการทำกายภาพบำบัดของฉันเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ฉันสามารถวัดราคาและระยะเวลาเมื่อฉันจ้างคนที่จะช่วยในอนาคต

4. ห้ามละเลยการตรวจสอบ

ในตลาดที่มีการแข่งขันนี้ผู้ขายจะสามารถเสนอข้อเสนอพิเศษโดยไม่ต้องมีเงื่อนไขใด ๆ หรือพยายามทำบางสิ่งเพื่อประหยัดเงินสักสองสามดอลลาร์ แต่ถ้ามีคำแนะนำหนึ่งข้อที่ฉันสามารถให้ได้ก็คือ: อย่าข้าม การตรวจสอบ!

ในขณะที่มีการตรวจสอบโดยเฉลี่ย สามารถทำงานที่ใดก็ได้จาก $ 300 - $ 500ก็สามารถล้ำค่าในกระบวนการซื้อบ้าน การตรวจสอบลดโอกาสในการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่มีปัญหาที่มีราคาแพงหรือไม่คาดคิดซึ่งอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหลังจากที่ปิดตัวลง

ผู้ขายบางรายอาจพยายามปกปิดปัญหาและบางคนอาจไม่ทราบถึงปัญหา ความคิดเห็นที่ซื่อสัตย์และมีข้อมูลจากผู้ตรวจการจะช่วยเปิดเผยสิ่งที่ผิดพลาดกับบ้าน

และอย่าลืมรายงานอย่างจริงจัง - ฉันเคยเห็นผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่ติดอยู่กับบ้านที่พวกเขาไม่ได้ใช้การตรวจสอบอย่างจริงจัง หากผลไม่ได้เป็นสิ่งที่คุณคาดหวังให้ถามผู้ขายเพื่อแก้ไขปัญหาขอเงินเพื่อทำการซ่อมแซมตัวเองหรือย้ายไป - มีมากมายของบ้านอื่น ๆ ในตลาด

5. มองหาวิธีในการรับเงินคืน

กลับมาในวันนี้ราคาบ้านเคยต่ำกว่ามากและคนทั่วไปไม่สามารถเข้าถึงแหล่งข้อมูลออนไลน์ทั้งหมดที่เรามีในปัจจุบัน ดังนั้นจึงมีการพึ่งพาตัวแทนมากขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้คนหาที่อยู่อาศัย

วันนี้ผู้ซื้อกำลังทำผลงานเป็นจำนวนมากจากการค้นคว้าพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อค้นหาออนไลน์เพื่อค้นหาบ้านที่พวกเขาจะซื้อ

ผู้บริโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่ง millennials กำลังมองหาบริการนายหน้านายหน้าต่ำไปไม่มีเพื่อเก็บเงินในกระเป๋าของพวกเขา บางส่วนของโบรกเกอร์เหล่านี้ให้ผู้ขายมีโอกาสที่จะประหยัดค่าคอมมิชชั่น 3% แบบดั้งเดิมที่พวกเขามักจะจ่ายค่าตัวแทนของพวกเขาและผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนในการซื้อบ้านของพวกเขา

ฉันใช้แบบจำลองนี้เพื่อขายบ้านของฉันเองเมื่อเร็ว ๆ นี้และ ประหยัดประมาณ 30,000 เหรียญ! บริการเหล่านี้เช่น Owners.com อาจเสนอโอกาสให้ผู้ซื้อได้รับเงินคืนเมื่อปิดบัญชีซึ่งอาจเป็นเงินหลายพันดอลลาร์เพื่อนำไปปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์หรือตกแต่งใหม่หรือแม้แต่ลดการชำระเงินจำนอง

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเป็นตัวแทนจำหน่ายและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องกลัวที่จะยอมรับรูปแบบออนไลน์ใหม่ในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจทำให้คุณมีเงินเพิ่มอีกสองสามดอลลาร์ในกระเป๋าสตางค์ของคุณ

Turn ของคุณ: คุณกำลังมองหาสถานที่ให้บริการใหม่หรือไม่? แจ้งให้เราทราบว่าคุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่สมาร์ทในความคิดเห็นอย่างไร

Scott McGillivray เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ลงทุนและผู้จัดรายการโทรทัศน์ที่ได้รับรางวัล ("Income Property" และ "Buyers Bootcamp" และ "The Moving The McGillivrays") Scott ได้ร่วมมือกับ Owners.com เพื่อเสนอกลยุทธ์การประหยัดเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย เรียนรู้เพิ่มเติมที่ http://scottmcgillivray.com/.