นี่คือวิธีการซื้อบ้านโดยไม่มีการจำนอง - ในยุค 30 ของคุณ

ภรรยาและฉันจ่ายเงินสดสำหรับบ้านสามหลังของเรา

ใช่แล้ว คือ ดีไม่ได้มีการชำระเงินรายเดือน นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอื่น ๆ อีกมากมายที่จะซื้อบ้านเป็นเงินสด คุณสามารถได้รับราคาที่ดีขึ้นและประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิด

แต่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ เป็นไปได้ สำหรับคนทั่วไป?

ในความเป็นจริงเกือบหนึ่งในสามของยอดขายบ้านในสหรัฐฯจะทำเป็นเงินสดและในฟลอริด้าตะวันตกเฉียงใต้มากกว่าครึ่งหนึ่งของการทำธุรกรรมในพื้นที่เป็นเงินสด

แน่นอนสถิติหลังส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผู้เกษียณอายุจำนวนมากที่ซื้อบ้านในรูปเงินสดหลังจากที่ตลอดชีวิตของการออมและการสร้างส่วนได้เสียในที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้

แต่แม้ว่าคุณจะไม่มีที่อยู่ใกล้เกษียณอายุและยังไม่ได้รับการบันทึกไว้เพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ - ให้อยู่คนเดียวทั้งบ้าน - มี คือ หวัง

ภรรยาและลูกคนแรกของฉันได้จ่ายเงินสดสำหรับบ้านในยุค 30 ของเรา เราทำเงินรวม 12,000 เหรียญต่อปีในเวลานั้นและฉันไม่เคยทำงานเต็มเวลามานานกว่าสองสามเดือน

นี่เป็นวิธีที่เราทำและคุณสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้อย่างไร

อยู่กับพ่อแม่ของคุณ

ฉันย้ายกลับไปที่บ้านพ่อแม่ตอนอายุ 20 และอยู่ที่นั่นจนกระทั่งฉันอายุ 25 ปีจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำ

แน่นอนว่าไม่ใช่ตัวเลือกสำหรับทุกคน แต่ถ้าคุณสามารถแกว่งได้ การอยู่กับพ่อแม่ของคุณเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเงิน ในความเป็นจริง 14% ของผู้ใหญ่อายุ 24-34 อาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขา

เมื่อถึง 25 ปีผมก็ช่วยประหยัดเงินได้มากพอสำหรับการทำงานในบ้านโดยทำงานนอกเวลาที่งานจ่ายต่ำ ๆ

ถ้าคุณจะอยู่กับแม่และพ่อไม่กี่ปีการออมเพื่อการชำระเงินดาวน์ (หรือทั้งบ้าน) ควรเป็นเป้าหมายของคุณ

แน่นอนคุณต้อง แท้จริง ตั้งเงินกันซึ่งนำเราไปสู่ขั้นตอนต่อไปของคุณ ...

เริ่มบันทึกเดี๋ยวนี้

รายได้ที่คุณอาศัยอยู่คนที่คุณรู้จักอาจใช้ชีวิตน้อยลง มีชีวิตเหมือนที่พวกเขาทำและสร้างความแตกต่าง

เราสามารถช่วย! ดูโพสต์เกี่ยวกับวิธีใช้จ่ายเงินในทุกอย่างตั้งแต่ของชำไปจนถึงแก๊สไปจนถึงเสื้อผ้าแม้กระทั่ง 101 สิ่งที่คุณจะได้รับฟรี

เพื่อช่วยให้คุณประหยัดเงินออมโปรดดูที่โพสต์ของเราเกี่ยวกับวิธีการประหยัดเงินเมื่อคุณใช้ paycheck-to-paycheck และวิธีการหักล้างเงินในบัญชีเช็คและออมทรัพย์ของคุณได้ถึง 5%

เป้าหมายคือการใช้จ่ายน้อยกว่าที่คุณทำและประหยัดความแตกต่างในการซื้อบ้านในอนาคต

ต่อไปนี้เป็นวิธีเพิ่มเติมในการประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับบ้าน:

• ตั้งค่าโชคดีเช่นมรดกมรดกโบนัสการทำงานและการชนะการประกวด
• เก็บภาษีคืนส่วนใหญ่หรือทั้งหมดไว้
• จ่ายเงินเพิ่มเพื่อการออม
• ขายสิ่งที่คุณไม่จำเป็นต้องเพิ่มการออม
• ค้นหาวิธีลดค่าใช้จ่ายและฝากเงินออม
• ใส่เงินฝากออมทรัพย์ในสถานที่ที่มีผลตอบแทนสูงสุดซึ่งไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

รายการสุดท้ายสมควรคำอธิบาย

ตลาดหุ้นอาจให้ผลตอบแทนในระยะยาวที่ดีกว่าตัวเลือกอื่น ๆ แต่ก็อาจจะลดลง 50% เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังนี้

แทนการลงทุนที่คุณจะไม่ได้มี ups และดาวน์ CD laddering เป็นกลยุทธ์เดียวที่คุณสามารถใช้ จัดเรียงแผ่นซีดีฉบับสุดท้ายเพื่อให้เป็นผู้ใหญ่ในช่วงเวลาที่คุณคิดว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านของคุณ

หากต้องการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นให้ลงทุนในแพลตฟอร์มการให้กู้ยืมทางสังคมเช่น Lending Club คุณอาจสร้างรายได้สูงสุด 10% และสถิติแสดงน้อยกว่า 1% ของผู้ลงทุนที่ซื้อธนบัตรมากกว่า 100 ฉบับ (2,500 เหรียญที่ 25 ดอลลาร์ต่อฉบับ) จะเสียเงิน

เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าเงินกู้ยืมจะครบกำหนดก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะซื้อเนื่องจากคุณสามารถลงทุนในเงินกู้ทั้งสามปีและห้าปีได้

หาที่อยู่อาศัยถูกกว่า

ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นครั้งแรกคุณอาจเช่าหรือยืมเพื่อซื้ออะไรก็ได้

ทั้งสองวิธี ทำให้ต้นทุนต่ำดังนั้นคุณจึงประหยัดเงินได้มากขึ้น

ตัวอย่างเช่นฉันซื้อบ้านมือถือเป็นจำนวนมากราคา $ 19,500 โดยมีเงินดาวน์ 5,000 ดอลลาร์

แม้จะมีอัตราดอกเบี้ย 14% การชำระเงินรายเดือนมีเพียง $ 225 สำหรับเงินกู้ 10 ปี ด้วยการชำระเงินที่ต่ำเช่นนี้จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะใส่รายได้เสริมให้กับการจ่ายเงินกู้

ฉันถูกจำนองฟรีในสองปีและมีพิเศษ $ 225 เพื่อกันทุกเดือน

นี่เป็นพื้นที่ที่ไม่ค่อยสบายสำหรับคนจำนวนมาก คุณอาจไม่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในบ้านมือถือ (ฉันมีความสะดวกสบายมาก) หรือเช่าอพาร์ทเมนที่มีประสิทธิภาพสำหรับปีเพียงเพื่อประหยัดเงิน

ฉันรู้สึก ที่ดียิ่งขึ้น อาศัยอยู่โดยไม่มีหนี้ในสถานที่เล็ก ๆ แทนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่หรืออพาร์ทเมนต์ที่สวยงาม (และมีราคาแพง) หากคุณลองทำคุณอาจรู้สึกแบบเดียวกัน

หรืออาจจะไม่ มันเป็นสายของคุณ

โชคดีที่มีทางเลือกระหว่างสุดขั้วเพื่อให้คุณสามารถใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในขณะที่ยังประหยัดเงินในแต่ละเดือน

ตัวอย่างเช่น, ถ้าคุณกำลังเช่าอพาร์ทเม้นต์ราคา $ 950 ต่อเดือนให้มองหาบางอย่างที่เหมาะสมที่มีค่าใช้จ่ายเพียง $ 700 ต่อเดือน.

แน่นอนว่าจะไม่ดีเท่า แต่คุณจะประหยัดเงินเพิ่มอีก 3,000 เหรียญต่อปี นอกจากนี้ให้มองหาวิธีอื่น ๆ เพื่อประหยัดค่าเช่า

ฉันทำสิ่งหนึ่งเพื่อชำระคืนเงินกู้อย่างรวดเร็ว: ฉันเช่าห้อง

ตัวเลือกนี้จะไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่สำหรับฉันมันเป็นทางเลือกระหว่างการใช้ชีวิตร่วมกับเพื่อนร่วมห้องและการทำงานเต็มเวลาซึ่งฉันพยายามหลีกเลี่ยง

ซื้อที่บ้านถูกกว่า

หลังจากที่เราแต่งงานแล้วภรรยาและฉันซื้อบ้านด้วยกันราคา 17,500 เหรียญในอนนาโนดาซึ่งเป็นเมืองที่มีภูเขาเล็ก ๆ ที่สวยงามของ Montana

เราขับรถไปทั่วประเทศเป็นเวลาหลายสัปดาห์จนกว่าเราจะหาสถานที่ที่ขายบ้านได้ราคาถูก

ตอนนั้นเราสามารถจ่ายเงินสดได้ โดยไม่ต้องขายบ้านมือถือของเรามิชิแกน. เราเช่าให้เช่าแล้วขายต่อในราคา 45,000 เหรียญ - ไม่เลวเลยที่ฉันจ่ายเฉพาะ $ 19,500 เท่านั้น

สหรัฐอเมริกามีจำนวน เมืองที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและแม้กระทั่ง สถานที่ที่บ้านเกือบจะเป็นอิสระ.

หากการย้ายไปยังเมืองที่ไม่แพงเป็นไปไม่ได้เพราะการทำงานของคุณให้มองหาย่านใกล้เคียงที่เหมาะสมที่สุดใกล้กับงานของคุณ

และคุณยังสามารถ ...

ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพง

ตามที่ระบุไว้บ้านมือถืออาจเป็นการซื้อครั้งแรกที่ดีได้อย่างน้อยถ้าคุณซื้อในอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเช่าเป็นจำนวนมาก

แต่ยังพิจารณาประเภทอื่น ๆ ของที่อยู่อาศัย

นักศึกษาวิทยาลัยโจเอลเวเบอร์ได้สร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ไว้ประมาณ 16,000 เหรียญ นอกจากนี้คุณยังสามารถมองเข้าไปในรถบัสโรงเรียนและทางเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

อาศัยอยู่อย่างถูกและคุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างรวดเร็ว

คุณไม่จำเป็นต้องไปที่สุดขั้วที่ไม่เหมาะกับคุณ เพียงมองหาพื้นที่ที่ถูกที่สุดในการอยู่อาศัยและหาบ้านขายที่ดีขนาดเล็กสำหรับราคาถูก

และการจ่ายเงินน้อยลงไม่เพียงช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเท่านั้น นอกจากนี้คุณยังจะเสียค่าสาธารณูปโภคต่อปีภาษีทรัพย์สินการประกันภัยและการบำรุงรักษาด้วยบ้านหลังเล็ก ๆ

Foreclosures ซื้อและผู้ Fixer-Uppers

บางครั้งบ้านที่ดีมีราคาถูกเพราะพวกเขาต้องการทำงานหรือเป็นธนาคารยึดสังหาริมทรัพย์

บ้าน 17,500 เหรียญของเราเหมาะกับทั้งสองประเภท หกเดือนและ 2,000 ดอลลาร์ในการซ่อมแซมภายหลังเราขายได้ราคา 28,000 เหรียญ

โดยวิธีการซื้อผู้ให้บริการราคาถูก - ส่วนบนของรองเท้าและทำให้การซ่อมแซมและปรับปรุงที่มีประสิทธิภาพเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

บ้านหลังแรกของเราในฟลอริดาเป็นคอนโดมิเนียมที่เราซื้อในปีพ. ศ. 2555 ด้วยเงินสดจำนวน 89,000 เหรียญ

เราขายมันในปีนี้ราคา $ 112,000 หลังจากใช้สีสดใหม่และติดตั้งเครื่องปรับอากาศใหม่ - ประมาณ $ 4,000 ในค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ลดขนาดเพื่อซื้อเป็นเงินสด

บางทีคุณอาจมีเงินทุนจำนวนมากในบ้านของคุณ แต่คุณต้องการที่จะกำจัดการชำระเงินรายเดือน

การลดขนาดบ้านของคุณอาจเป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มส่วนแบ่งและจ่ายเงินสดให้กับบ้านใหม่

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีบ้านที่มีมูลค่า 185,000 เหรียญและคุณเป็นหนี้อยู่ที่ 105,000 เหรียญคุณอาจจะมีรายได้สุทธิหลังการขายและปิดประมาณ 65,000 เหรียญ

นั่นคือสิ่งที่เราจ่ายสำหรับบ้านปัจจุบันของเราใน North Port, Florida - บ้านสองห้องนอนสองห้องน้ำที่มีโรงจอดรถและที่จอดรถบนพื้นที่ขนาดใหญ่

ซื้อบ้านสำหรับเงินสดทีละขั้นตอน

คุณอาจจะไม่สามารถจ่ายเงินสดให้กับบ้านได้ในขณะนี้ แต่ถ้าคุณทำตามขั้นตอนเหล่านี้เวลาจะมาถึง

เริ่มต้นด้วยการตัดค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณและประหยัดเงิน

ถ้าคุณเช่าให้เช่าบางอย่างราคาไม่แพงมากเพื่อที่คุณจะสามารถประหยัดเงินได้มากขึ้น ถ้าคุณยืมเพื่อซื้อเริ่มต้นเล็ก ๆ และมองหาทางเลือกเพื่อให้ต้นทุนของคุณต่ำ

การเริ่มต้นขนาดเล็กไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่มีบ้านใหญ่ ก็หมายความว่าเมื่อคุณได้รับมีสักวันคุณสามารถจ่ายเงินสด

ไม่สนใจคำแนะนำและบทความเกี่ยวกับ "บ้านเท่าใดที่คุณสามารถจ่ายได้" ถ้าคุณอยากจ่ายเงินสดสำหรับบ้านในอนาคตนี่ควรเป็นเป้าหมายของคุณ:

หาสิ่งที่สะดวกสบายพอที่คุณจะอาศัยอยู่ในค่าใช้จ่ายต่ำสุดที่เป็นไปได้และการจัดสรรให้มากที่สุดเท่าที่คุณสามารถในบัญชีออมทรัพย์และการลงทุนที่ปลอดภัย

สมมุติว่าคุณสามารถจ่ายเงินจำนองรายเดือนได้ 1,000 เหรียญ และ วางเงิน 300 ดอลลาร์ต่อเดือนในบัญชีออมทรัพย์ แทนที่จะซื้อหนี้ทั้งหมดให้ซื้อบ้านราคาไม่แพงขนาดเล็กที่มีการชำระเงินรายเดือน 400 เหรียญ

ช่วยประหยัดเงินได้มากถึง 600 เหรียญต่อเดือน เพิ่มลงในเงินฝากออมทรัพย์รายเดือนปกติ 300 เหรียญต่อเดือนและเกือบ 11,000 เหรียญต่อปี

ใช้เงินจำนวน 11,000 เหรียญต่อเงินกู้จำนองขนาดเล็กของคุณ (นอกเหนือจากการชำระเงินตามปกติ) และคุณจะจ่ายเงินออกภายในไม่กี่ปี

จากนั้นไม่มีการชำระเงินรายเดือน 400 เหรียญคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 1,300 เหรียญต่อเดือน ที่ใกล้เคียงกับ $ 16,000 ต่อปีซ้อนขึ้นในบัญชีออมทรัพย์หรือการลงทุนของคุณ!

เพิ่ม - บวกดอกเบี้ยที่ได้รับ - เพื่อเงินจากการขายบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณและคุณอาจสามารถซื้อบ้านหลังใหญ่ได้ ด้วยเงินสด ในเวลาเพียงไม่กี่ปี

Turn ของคุณ: คุณคิดว่าคุณสามารถซื้อบ้านเป็นเงินสดใน 10 ปีข้างหน้าได้หรือไม่?

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนที่ทำ repo คนเดินแกะสลักผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนตัดสินและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง)