ฉันทำมากกว่า 250,000 เหรียญต่อปีในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (และฉันแค่ 29 คน)

ไม่กี่ปีที่ผ่านมาหลังจากดูเกือบทุกตอนของ พลิกบ้านนี้ฉันตั้งใจว่าฉันจะเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ ผมจำได้ว่าไปคุยกับเพื่อนหลังจากทำข้อเสนอครั้งแรกของฉันบนเพล็กซ์แล้วฉันวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอีก 10 แห่งในปีหน้า สะท้อนกลับมาฉันเป็นคนงี่เง่า

ฉันจ่ายเงินเกินจำนวนมากสำหรับทรัพย์สินแรกของฉันและโชคดีที่ได้รับจากการจัดการโดยไม่สูญเสียเงินใด ๆ

ฉันโชคดี. ฉันเรียนรู้อย่างรวดเร็วว่าฉันไม่มีเงื่อนงำในการทำเงินกับอสังหาริมทรัพย์จริงๆ

อย่าลืมว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉันผิดพลาดฉันรู้สึกประทับใจอย่างมากเมื่อได้เจอเพื่อนของฉัน Eric Moorman วิธีการที่เหมาะสมที่ฉันได้พบกับเอริคเมื่อเขามาถึงประตูบ้านเก่าของฉันเมื่อเราพยายามที่จะขายมัน "ขายโดยเจ้าของ"

เขาเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และทำให้เราเป็นตัวเลือกการเช่าซื้อในกรณีที่บ้านของเราไม่ได้ขายตามเวลาที่บ้านในฝันของเราเสร็จสมบูรณ์ หลังจากที่เช่า realtor บ้านของเราขายได้ค่อนข้างเร็วและเราไม่จำเป็นต้องเอาข้อเสนอของ Eric ขึ้นมา

เอริคโทรหาฉันและต้องการพาฉันไปทานข้าวกลางวันเพื่อสอบถามเกี่ยวกับบริการด้านการลงทุนของฉัน ฉันได้พลิกบทเกี่ยวกับเขาอย่างรวดเร็วเมื่อรู้ว่าเขาประสบความสำเร็จได้ดีเพียงใดคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้ชายคนนี้อายุ 29 ปีและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเขาทำรายได้มากกว่า 250,000 เหรียญในปีที่แล้ว

ตอนนี้จำไว้ ... เราไม่ได้อาศัยอยู่ในเขตมหานครที่เขาพลิกคุณสมบัติล้านดอลลาร์ เมืองที่ใหญ่ที่สุดของเรา (ซึ่งส่วนใหญ่ของสหรัฐฯเรียกว่า "เมือง") มีประชากรเพียง 25,000 คน แค่นั้นแหละ.

อย่างที่คุณเห็นนั่นเป็นสิ่งที่น่าประทับใจมาก และเขาก็ไม่หยุด เขาวางแผนที่จะทำมากกว่านั้นในปีนี้ <ไปเอริค, ไป!>

ฉันรู้ว่าหลายคนมีความสนใจในการทำเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณสามารถทำได้โดยไม่มีเงินลง ฉันได้ขอให้เอริคแชร์เรื่องราวและกลยุทธ์ต่างๆที่ทุกคนสามารถทำได้ นี่เป็นโพสต์แรกของเขาและเขาวางแผนที่จะแบ่งปันข้อมูลเพิ่มเติมในอนาคต

ป้อน Eric ......

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ฉันเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลา 3 ปีเต็มแล้ว เหตุผลที่ฉันเริ่มเป็นส่วนผสมของความต้องการที่สิ้นหวัง (ฉันเคยเรียนปริญญาโทไม่สามารถหางานทำและเป็นลูกจ้าง) และสัญญาว่าจะได้ผลกำไรมหาศาลอย่างรวดเร็วโดยไม่มีความรู้เกี่ยวกับธุรกิจและไม่มีเงินเริ่มต้น . ฉันมีคุณสมบัติเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการเหล่านั้นได้

ฉันไม่เคยเรียนชั้นเดียวกับ Real Estate แต่ก็ไม่มีความคิดที่จะแก้ไขอะไร (ให้ทำโครงการบำบัดด้วยการบำบัดแบบซับซ้อน) และที่สำคัญที่สุดคือฉันไม่มีเงินฉันไม่ได้รู้ วิธีการลงทุนกับ 1000 ดอลลาร์! ข้อได้เปรียบที่ฉันได้ทำไปในธุรกิจนี้คือคุณพ่อผู้เป็นที่ปรึกษาที่น่าตื่นตาตื่นใจ เติบโตขึ้นเขาเป็นผู้ประกอบการที่เป็นแก่นสาร เขาเป็น C.P.A. ตามวันและได้ดำเนินธุรกิจที่ประสบความสำเร็จหลายด้าน ฉันเงยหน้าขึ้นมองเขาด้วยความกลัวอย่างแน่นอนและยังคงทำอยู่

ที่จุดทางการเงินที่ต่ำสุดของฉันพ่อของฉันมาหาฉันและกล่าวว่า "

"เอริคนี่คือเช็ค"

ฉันเป็นบัณฑิตโทล่าสุดคิดว่านี่เป็นของขวัญและตื่นเต้นมาก คำพูดที่ออกมาจากปากของเขาน่าจะน่ากลัวที่สุด แต่สำคัญที่สุดที่เขาเคยพูดกับฉัน เขาพูดว่า,

"ฉันยกเลิกบัญชีของคุณในแผนโทรศัพท์มือถือของฉัน นี่เป็นเงินเพียงพอที่จะทำให้แผนการของคุณเริ่มต้นและส่วนที่เหลือจะขึ้นอยู่กับคุณ "

ขอโทษ? นี่ไม่ใช่การตรวจสอบเพื่อไปที่ชายหาดเป็นเวลา 1 สัปดาห์และผ่อนคลายก่อนที่จะเริ่มงานล่า? นี้ไม่เพียงพอที่จะรับฉันโดยไม่กี่เดือนถัดไปจนกว่าฉันจะหาตำแหน่งฝันของฉันในอาชีพที่มีเงินเดือนเริ่มต้นอย่างน้อย 100 K?

การตรวจสอบนี้เป็นพื้น, "ฉันได้ยกคุณมานานพอแล้วและตอนนี้คุณอยู่ในเช็คของคุณเอง?" นั่นคือสิ่งเช็คถูกและฉันถูกบังคับให้จมหรือว่ายน้ำ นั่นคือกุญแจสำคัญในเรื่องของฉัน ฉันไม่มีแผนสำรอง ฉันต้องหาอะไรบางอย่างและทำให้มันทำงานได้หรือฉันจะเป็นแบบที่ฉันกลัวเสมอธรรมดา คิดย้อนกลับไปในสมัยนั้นพวกเขาไม่ใช่เรื่องน่ากลัว แต่พวกเขาทำให้ผมเป็นตัวผมในวันนี้และผมจะไม่เปลี่ยนแปลงอะไรเลย

ไม่กี่วันหลังจากที่พ่อของฉันให้เช็คกับเขาเขารู้ว่าฉันกลัวและทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อหางานทำและรวดเร็ว เขาได้ลงทุนใน Real Estate เป็นเวลาหลายปีและบอกว่าเขาคิดว่าฉันอาจจะเก่งในเรื่องนี้ เมื่อมองว่าฉันไม่มีโอกาสในการทำงานฉันจึงตัดสินใจที่จะฟังซีดีของเขาและอ่านหนังสือสองเล่มของเขา สิ่งหนึ่งที่ผมจำได้จากทุกสิ่งทุกอย่างที่ผมได้ยินและอ่านคือความเรียบง่ายของอาจารย์ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ลงทุนออกมา ทำงาน 10 ชั่วโมงต่อสัปดาห์และทำหกตัวเลขต่อปี! นี่คือคำมั่นสัญญาที่พวกเขาทำขึ้นและฉันก็กระโดดลงไปในหัวก่อน

หลังจากฟังซีดีตลอดเวลานับไม่ถ้วนและอ่านทุกอย่างที่ฉันได้รับในมือฉันฉันตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะให้มันลอง อุปสรรคแรกที่ฉันเจอคือความจริงที่ฉันไม่มีเงินซื้อบ้าน ลืมส่วนที่ฉันไม่ทราบวิธีการสร้างข้อตกลงเจรจากับผู้ขายหรือคิดออกว่าในโลกนี้จะทำอย่างไรกับบ้านถ้าฉันซื้อ คำถามเหล่านี้เป็นคำถามที่ไร้เดียงสาที่จะคิดถึงตอนเริ่มต้น แต่สิ่งที่ฉันเข้าใจดีก็คือความเป็นจริงฉันไม่มีเงินพอที่จะซื้ออะไรเลย

อย่างไรก็ตาม; ทั้งหมดของ "ปรมาจารย์" สัญญาว่าฉันไม่ต้องการเงินหรือเครดิตที่จะซื้อบ้านอนิจจาเริ่มต้นการเริ่มต้นของฉันในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวเลือกเช่าตัวเลือกและการค้าส่ง เมื่อคุณได้ยินคุณสามารถซื้อบ้านที่ไม่มีเงินมันเป็นความจริง ฉันได้ทำหลายครั้งนี้และทำเงินเป็นจำนวนมากทำมัน ลองดูวิธีการทำงานบางส่วนนี้ด้วยผลบวกและเชิงลบบางส่วน ฉันได้กล่าวถึง "ปรมาจารย์" ลืมที่จะพูดว่ามีจริงเชิงลบในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์?

ก่อนที่จะเริ่มต้นให้ฉันบอกว่าฉันจะให้คำอธิบายพื้นฐานของแนวคิดเหล่านี้เท่านั้น ฉันสามารถเขียนหนังสือในแต่ละเล่มได้อย่างง่ายดาย แต่นี่เป็นกระดูกที่เปลือยเปล่าในการลงทุนโดยไม่มีเงินหรือเครดิต ฉันยังมีอีกอ่านที่ดีใน การลงทุนระยะสั้นที่ดีที่สุด ออกมีเพื่อตรวจสอบที่ออกเช่นกัน!

เช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อ

"เช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อ" นี่คือที่ที่คุณเช่าทรัพย์สินจากผู้ขายเป็นจำนวนเงินที่กำหนดในแต่ละเดือนโดยมีสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะภายในกรอบเวลาที่กำหนด ไม่มีการปิดบัญชีเมื่อเริ่มมีการทำธุรกรรมนี้เพียงแค่สัญญาระบุข้อตกลงเท่านั้น

ขณะนี้คุณมีสัญญากับผู้ขายแล้วคุณจะพบ "ผู้เช่าผู้เช่า" เพื่อย้ายเข้าสู่ที่พัก คุณลงชื่อเช่าด้วยตัวเลือกในการซื้อกับพวกเขาและด้วยเหตุนี้คุณจึงมีตัวเลือกการเช่าแซนวิช ผู้เช่าของคุณจะให้เงินมัดจำที่ไม่สามารถคืนเงินได้สำหรับสิทธิพิเศษในการเลือกทรัพย์สินด้วยราคาที่ตั้งไว้เป็นระยะเวลาหนึ่งและจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้กับคุณในขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ในสถานที่นี้

ตามบันทึกด้านข้างฉันไม่เคยลงชื่อหรือทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยไม่ต้องทนายความของฉันอ่านเอกสาร มันคุ้มค่าเงินพิเศษไว้ใจฉัน เราจะพูดถึงความสำคัญของทนายความในโพสต์อื่น

ตามที่ผมกล่าวไว้มีอะไรอีกมากมายที่จะนำไปสู่การทำธุรกรรม Lease Option ร่วมกัน แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นอย่างไร มีการบวกและลบหลายประเภทสำหรับธุรกรรมประเภทนี้ ลองใช้เวลาสักครู่เพื่อดูสักครู่ อันดับแรกให้ดูที่ผลบวก คุณได้รับทรัพย์สินที่ไม่มีเงินและทำเงินจากผู้ซื้อผู้เช่าของคุณด้วยเงินมัดจำที่ไม่สามารถคืนเงินได้รวมทั้งการชำระเงินรายเดือน (คุณควรสร้างรายได้จากการกระจายรายเดือนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายของคุณ

ฉันมีกฎอย่างน้อย 200 เหรียญต่อเดือนต่อทรัพย์สิน ฉันมีรายได้สูงถึง 600 ดอลลาร์ แต่ตามปกติแล้วฉันต้องการมีอย่างน้อย 200 เหรียญต่อบ้านต่อเดือน) ในทางทฤษฎีแล้วผู้ซื้อผู้เช่าของคุณจะไปที่ธนาคารและจ่ายเงินให้คุณและคุณจะทำเงินเป็นจำนวนมากเมื่อเขา / เธอทำเช่นนั้น

นี่คือความเป็นจริงและสิ่งที่คุณจะไม่ได้ยินในการสัมมนาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ซึ่งการพูดแต่ละครั้งกำลังพยายามจะขายคุณให้เขา / เธอ เก้าสิบเปอร์เซ็นต์ของเวลาผู้ซื้อผู้เช่าของคุณเป็นผู้ซื้อเครดิต B & C พวกเขาจะดึงดูดให้เช่า "ของคุณเอง" โปรแกรมเพราะไม่มีธนาคารจะเคยให้ยืมเงิน ในระบบเศรษฐกิจและตลาดเหล่านี้ผู้ซื้อมีอยู่ทั่วไป

ความจริงก็คือไม่กี่คน (เพียง 10% จากประสบการณ์ของผม) ทำความสะอาดเครดิตอย่างแท้จริงและจบลงด้วยการซื้อบ้าน นอกจากนี้คุณจะมีจำนวนมากที่คุณจะถูกบังคับให้ขับไล่และจะฉีกทรัพย์สินขึ้น ฉันพูดแบบนี้ไม่ได้ทำให้คุณตกใจ แต่เพื่อเตรียมตัวคุณหากนี่เป็นยานพาหนะอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือกที่จะไล่ตาม ถ้าคุณทำเช่นนี้, ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินมัดจำจำนวนมากเพื่อชดเชยค่าเช่าที่หายไปค่าทนายความและความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่ให้บริการ

มีเงินที่จะทำกับตัวเลือกการเช่าใช่ใช่ หากคุณพบผู้เช่าที่เหมาะสมโดยไม่คำนึงถึงว่าเขา / เธอซื้อบ้านคุณจะทำเงินในการฝากเงิน Option และค่าเช่ารายเดือนแพร่กระจาย ถ้าคุณไม่ได้ถูกบังคับให้ขับไล่คนนี้และเขา / เธอไม่ฉีกขาดบ้านเมื่อพวกเขาออกไปให้พิจารณาตัวเองว่าโชคดี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีรูปแบบการเช่าง่ายหรือไม่? ไม่มีทาง. ฉันมีอาการปวดหัวมากขึ้นจากตัวเลือกการเช่ามากกว่าการทำธุรกรรมประเภทอื่น ๆ

ในมือข้างหนึ่งคุณมีผู้ขายตะโกนใส่คุณเพื่อขายบ้านของพวกเขาและได้รับเงินกู้จากชื่อของพวกเขา; โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่คุณต้องทำ ในทางกลับกันคุณมีผู้ซื้อสินเชื่อ B / C ซึ่งน้อยกว่าที่มีแรงจูงใจในการทำสิ่งที่เขาต้องการเพื่อใช้ในการจัดหาบ้านจริง หากคุณมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมประเภทนี้คุณต้องมีผิวพรรณที่หนาและพร้อมที่จะรับมือกับคดีความปวดศีรษะและไม่ใกล้เคียงกับศักยภาพที่คุณได้รับจาก "กูรู" ฉันมีตัวเลือกการเช่ามากกว่ายี่สิบตัว ขณะนี้ ฉันยังทำพวกเขา แต่ฉันระมัดระวังและกึ่งไม่เต็มใจที่จะติดตามมากขึ้น เหตุผลหลักสำหรับเรื่องนี้คือมีเงินง่ายกว่าที่จะทำใน Real Estate และฉันจะแสดงให้คุณเห็นไม่ได้ว่ามันคืออะไร แต่จะทำอย่างไร ... .. ถูกต้อง

เลือกพร็อพเพอร์ตี้

วิธีที่สองในการสร้างรายได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงินหรือเครดิตคือ "Option" ทรัพย์สิน การทำธุรกรรมประเภทนี้คล้ายคลึงกับ Option เช่า แต่ก็แตกต่างกันออกไปเช่นกัน คิดว่าลูกพี่ลูกน้องของ Lease Option ซึ่งเป็นลูกพี่ลูกน้องที่มีความร้อนและสนุกสนานมากขึ้น

นี่คือความแตกต่างระหว่างสองอย่างง่าย ด้วยตัวเลือกการเช่าผู้ขายตกลงที่จะชำระเงินเป็นรายเดือนเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยมีราคาซื้อที่กำหนดไว้ในบางจุดในอนาคต ฉันไม่ยอมรับไม่น้อยกว่า 5 ปีสำหรับการทำธุรกรรมเหล่านี้และพยายามที่จะได้รับสิบปี ด้วย "Option" เพื่อซื้อทรัพย์สินผู้ขายไม่ยอมรับการชำระเงินรายเดือน พวกเขาให้สิทธิพิเศษในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่แน่นอนในระยะเวลาหนึ่ง

เหตุใดผู้ขายจึงเลือกที่อื่น

ลองดูสถานการณ์และเหตุผลบางอย่างที่อาจชักจูงให้ผู้ขายตัดสินใจหรืออีกวิธีหนึ่ง

ด้วยตัวเลือกผู้ขายสามารถอยู่ในบ้านต่อได้ ในเวลาเดียวกันเขา / เธอจะยังคงชำระเงินรายเดือนและดูแลการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งหมด ผู้ขายอาจไม่ต้องการรับการชำระเงินรายเดือนด้วยความคิดของคนอื่นที่อาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขา ในขณะที่พวกเขาอาจมีแรงจูงใจที่จะขายความคิดของคนอื่นกินข้าวเย็นและเดินไปทั่วเปลือยกายที่พวกเขายกลูก ๆ อาจจะมากเกินไปสำหรับพวกเขาที่จะจัดการ นอกจากนี้พวกเขาอาจไม่มีเวลาที่จำเป็นสำหรับตัวเลือกการเช่า หากผู้ขายเป็นสิบเดือนหลังการชำระเงินของพวกเขาด้วยการเคาะประตูเคาะประตูและคุณ (นักลงทุน) ไม่ต้องการที่จะทำขึ้นการชำระเงินเหล่านั้น แต่ยังคงมีตันของส่วนได้เสียในบ้านตัวเลือกอาจเป็นของคุณเท่านั้น เลือกสั้นจ่ายเงินสด

ด้วยช่องแคบ "Option" ผู้ขายไม่มีอะไรจะเสีย คุณมีกำหนดเวลาในการซื้อบ้านซึ่งคุณจะทำเฉพาะเมื่อและเมื่อคุณพบผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่าที่คุณมีตัวเลือกไว้ ในประเภทรายการนี้ผู้ชมเป้าหมายของคุณไม่ใช่ผู้ซื้อเครดิต B / C แต่เป็นบุคคลที่มีเงินสดหรือสามารถเดินทางไปที่ธนาคารและได้รับเงินกู้

คุณไม่ได้เกี่ยวข้องกับการซื้อของผู้เช่าการซ่อมแซมที่เหลือโดยผู้เช่าผู้ขายที่โกรธขับไล่การฟ้องร้องการชำระเงินรายเดือนกับผู้ซื้อที่ไม่มีผู้เช่า ...... รายการไปบนและบน คำติชมคือคุณไม่ได้ทำเงินใด ๆ เลยเว้นแต่คุณจะประสบความสำเร็จในการหาผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติครบถ้วนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในออปชั่นซื้อของคุณ ผู้ขายได้รับประโยชน์เนื่องจากไม่มีค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และพวกเขามีสิทธิพิเศษที่จะใช้ชีวิตในบ้านขณะที่คุณกำลังพยายามขาย

ขายส่ง

วิธีที่สามในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้นักลงทุนต้องมีเงินสดแม้ว่าจะไม่จำเป็นก็ตาม เทคนิคนี้เป็นวิธีที่ดีและง่ายที่สุดสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ในการทำเงิน "อย่างรวดเร็ว" ใน Real Estate ในความเป็นจริงนี้เป็นวิธีที่ดีที่สุดและง่ายที่สุดสำหรับนักลงทุนที่เก๋าและเก๋าเพื่อให้เงิน "รวดเร็ว" ใน Real Estate

การค้าส่งเป็นศิลปะและฉันใช้คำดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ความสำคัญกับมูลค่าของทรัพย์สินและซื้อได้อย่างถูกต้องคุณสามารถขายมันเป็นเงินสดเพื่อทำหน้าที่ฟื้นฟูหรือผู้ใช้อื่นได้โดยไม่ต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงสภาพของทรัพย์สินที่ดีหรือไม่ดี

ตอนนี้คุณอาจพูดได้ว่าฉันไม่ต้องการเงินสดสำหรับสิ่งนี้ ฉันสามารถเลือกคุณสมบัติสำหรับราคาขายส่งและขายให้ผู้ rehabber หรือผู้ใช้ปลายทางได้ คุณได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้อง แต่เจ้าของจะยอมรับราคาขายส่งหายาก คุณจะทำข้อเสนอขายส่ง 100 ให้กับเจ้าของก่อนที่จะได้รับการยอมรับ ที่คุณจะมีโชคดีมากคือการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร

แม้ว่าข้อเสนอเบื้องต้นของคุณส่วนใหญ่จะยังคงถูกปฏิเสธโดยธนาคาร แต่ก็มีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษมากขึ้น พวกเขายังจะไม่ยอมให้คุณเลือกตัวเลือกนี้ พวกเขายอมรับเงินสดและแม้กระทั่งต้องการให้คุณมีหลักฐานการเป็นผู้สนับสนุนก่อนที่พวกเขาจะมองข้อเสนอของคุณ ถ้าคุณสามารถได้ยินเสียงไม่กี่ครั้งต่อวันและคงที่ติดตามไฟล์ที่มีข้อเสนอขายส่งทั้งหมดที่ทำคุณจะทำเงินได้มากขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า "ครีบบ้าน" ที่คุณเห็นในทีวี

เงินสามารถทำในอสังหาริมทรัพย์ได้หลายวิธี ฉันจะไม่เรียกร้องเทคนิคเฉพาะไม่สมควรเวลาของคุณ พวกเขาทั้งหมดทำงานบางดีกว่าคนอื่น ๆ นักลงทุนที่ชาญฉลาดและดีที่สุดไม่ได้ให้ความสำคัญกับเวลาเช่าหรือทำกายภาพบำบัด พวกเขาไม่เคยแกว่งค้อนหรือทำกายภาพบำบัดเอง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จสูงสุดและประสบความสำเร็จมากที่สุดคือผู้ที่มุ่งเน้นการเป็นวิศวกรการทำธุรกรรมและเป็นเจ้านายด้านการเจรจาความสัมพันธ์กับนักลงทุนรายอื่น ๆ และยอมรับความจริงที่ว่าเงินจริงถูกสร้างขึ้นมาในการผลักดันกระดาษไม่ใช่การตอกตะปู

เมื่อคุณเติบโตในอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณคุณจะต้องการพอร์ตโฟลิโอที่คงที่สำหรับการทำธุรกรรมประเภทต่างๆที่เกิดขึ้นในเวลาเดียวกัน นักลงทุนบางคนให้ความสำคัญกับกลยุทธ์เฉพาะอย่างหนึ่งและสร้างรายได้เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามฉันค่อนข้างจะมีความรู้ที่จะจัดการใด ๆ ที่มาในแบบของฉันและเปลี่ยนเป็นเงินสด

ฉันตลอดเวลามีกระแสข้อมูลของตัวเลือกการเช่าซื้อ rehabs ก่อสร้างใหม่และสิ่งอื่นที่ฉันจะได้รับในมือของฉัน ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ ทั้งหมดของกลยุทธ์เหล่านี้ (และอื่น ๆ อีกมากมายที่ฉันไม่ได้กล่าวถึงในบทความนี้) มีสถานที่ของพวกเขาและสามารถสร้างรายได้ อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนรายใหม่ผู้ที่ตั้งใจจะทำเงินนับล้านดอลลาร์ที่สัญญาโดย "ปรมาจารย์" ให้ความสำคัญกับตัวเลือกและข้อตกลงการขายส่ง

ความจริงคือ, การมีเงินสดไม่จำเป็นต้องทำเงินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แต่จะทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้น ในขณะที่คุณก้าวหน้าในอาชีพของคุณคุณจะต้องการหาวิธีที่จะได้รับเงินสดบางส่วนไม่ว่าจะเป็นจากผู้ให้กู้เงินส่วนตัวหรือธนาคาร ธุรกรรมมีความสะอาดและมีประสบการณ์ความเชื่อมั่นของคุณในการจัดการข้อตกลงอย่างถูกต้องและเงินที่มีความเสี่ยงจะเพิ่มขึ้น

แต่ตอนนี้ทำระเบียบกับความเสี่ยงน้อยที่สุดและให้ความเชื่อมั่นว่ามีการตรวจสอบที่ปลายอุโมงค์ สำหรับฉันเช็คแรกที่ฉันได้รับมีขนาดเล็ก แต่มันทำให้ฉันมีความมั่นใจที่จะไปต่อไป เป็นการดีที่ได้เห็นการตรวจสอบที่ใหญ่ขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับความเหมาะสม ฉันสัญญาว่าพวกเขาไม่ได้ง่ายมาด้วย แต่ด้วยการฝึกอบรมที่เหมาะสมการทำงานหนักและโชคเล็ก ๆ น้อย ๆ มันสามารถเป็นชื่อของคุณในการตรวจสอบเหล่านี้ ให้ฉันแสดงวิธีการไปถึงที่นั่น