การใช้ IRA แบบควบคุมตนเองในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: เป็นคำตอบที่คุ้มค่าหรือไม่?

เมื่อพูดถึงการลงทุนเพื่อการเกษียณอายุมีมากกว่าสองสามกลยุทธ์ที่ควรพิจารณา นักลงทุนจำนวนมากเล่นเกมนี้ได้อย่างปลอดภัยโดยการพึ่งพาบัญชี 401 (k) ที่ได้รับการสนับสนุนจากที่ทำงานขณะที่คนอื่น ๆ กระจายกับ Roth IRA หรือ IRA แบบดั้งเดิม นักลงทุนบางรายที่ต้องการได้รับจินตนาการกับการเกษียณอายุซื้อเงินรายปีหรือลงทุนในโอกาสให้กู้ยืมแบบ peer-to-peer เช่น Lending Club

จากนั้นมีนักลงทุนที่รู้สึกกล้าพอที่จะเข้าร่วมบังหน้ากับ IRA ที่กำกับตนเอง ด้วยตัวเลือกนี้บุคคลสามารถลงทุนเงินของพวกเขาในกิจการจำนวนใด ๆ ในขณะที่ได้รับประโยชน์ทางภาษีที่มีความหมาย

IRA แบบกำกับตนเองคืออะไร?

ก่อนที่เราจะดำน้ำในความซับซ้อนของการใช้ IRA ในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลองพูดคุยเกี่ยวกับยานพาหนะเพื่อการลงทุนก่อนซึ่งจะช่วยให้เรื่องนี้เกิดขึ้นได้ - IRA ที่กำกับด้วยตนเอง ในขณะที่เสียงอาจทำให้รู้สึกหวาดกลัว IRA แบบควบคุมตนเองไม่แตกต่างจาก IRA ประเภทอื่น ๆ สิ่งที่ทำให้แผนการเหล่านี้ไม่ซ้ำกันคือความจริงที่ว่าคุณมีตัวเลือกการลงทุนมากมายและทิศทางโดยรวมของแผนการลงทุนของคุณมาจากคุณ

ในขณะที่ IRA ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณลงทุนในหุ้นพันธบัตร CD และกองทุนรวม IRAs แบบกำหนดเองจะช่วยให้คุณสามารถลงทุนเงินของคุณในการลงทุนอื่น ๆ ที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ตัวเลือกสามารถรวมอสังหาริมทรัพย์บันทึกย่อและใบรับรองการเลียนแบบภาษีเพื่อชื่อไม่กี่ ในขณะที่ IRA กำกับตนเองจะไม่ทำงานสำหรับทุกคน แต่อาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับบุคคลที่มีความรู้อย่างมากเกี่ยวกับอุตสาหกรรมบางประเภท

เมื่อคุณสามารถ "ลงทุนในสิ่งที่คุณรู้" คุณจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้นในช่วงเวลาหนึ่ง

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่าน IRA?

ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้จุดสูงสุดตลอดเวลาทั่วประเทศก็ไม่น่าแปลกใจที่หลายคนได้พิจารณาการลงทุนบางส่วนของตนเองกำกับกองทุน IRA ของพวกเขาในที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ ด้วยการลงทุนเงิน IRA ในอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเลื่อนหรืออาจลดภาษีในขณะที่มีศักยภาพในการคืนผลตอบแทนให้กับเงินของคุณได้

แม้ว่าที่อยู่อาศัยหลักของคุณอาจไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็น "การลงทุน" ที่แท้จริงเนื่องจากคุณต้องอาศัยอยู่ที่นั่น แต่การเช่าที่สร้างรายได้หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดและสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในขณะที่ยังมีมูลค่าสูง

ประโยชน์ของการลงทุนกองทุน IRA ที่กำกับตนเองในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย สถานที่ให้บริการที่คุณซื้อจะไม่เพียง แต่มีศักยภาพในการชื่นชมในคุณค่า แต่รายได้ทั้งหมดที่คุณได้รับจะเป็นภาษีที่รอการตัดบัญชี ซึ่งรวมถึงรายได้ค่าเช่าและกำไรจากเงินทุน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการกระจายพอร์ตการลงทุนเพื่อการเกษียณอายุของคุณให้มีความน่าเชื่อถือน้อยลงสำหรับหุ้นและพันธบัตร ด้วยสิทธิพิเศษเหล่านี้ทั้งหมดจึงไม่น่าแปลกใจที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม

แต่น่าเสียดายที่มีกฎระเบียบกำกับ IRAs กำกับตนเองที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก เนื่องจากข้อตกลงเหล่านี้มีมากขึ้นในการใช้ IRA กำกับตนเองสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าการเลือกสถานที่ให้บริการ

ตัวอย่างเช่น:

• คุณสามารถลงทุนกองทุน IRA ที่กำกับตนเองในทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเท่านั้น คุณไม่สามารถใช้ IRA เพื่อซื้อบ้านหลังที่สองเช่าเป็นครั้งคราวหรือที่อยู่ส่วนบุคคล
• คุณต้องการเงินเพียงพอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสด เนื่องจากกฎของ IRA ห้ามใช้การจำนองในบัญชีเหล่านี้คุณจึงไม่สามารถยืมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินภายใน IRA ได้ คุณต้องมีเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที นี่อาจเป็นงานที่ยากขึ้นอยู่กับราคาอสังหาริมทรัพย์และคุณต้องการลงทุนมากแค่ไหน
• ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาเป็นเดือนหรือหลายปี บุคคลที่ต้องการลงทุนเงิน IRA แบบกำกับตนเองของตนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรวางแผนการใช้จ่ายเดือนหรือหลายปีเพื่อนำความคิดของตนไปสู่การบรรลุผล คุณจะต้องเปิดบัญชีที่ถูกต้องและม้วนทรัพย์สินของคุณไปแล้ว แต่คุณจะต้องค้นหาสถานที่ให้บริการด้วยเช่นกัน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนอาจใช้เวลาเป็นเดือน ๆ ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับเป้าหมายของคุณ เมื่อคุณทำแล้วจะใช้เวลามากขึ้นในการรับข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการยอมรับจากนั้นจึงขายได้นานขึ้น
• คุณไม่สามารถใช้ประโยชน์จากการลงทุน IRA จนกว่าคุณจะเกษียณอายุ เนื่องจากวิธีที่ IRAs แบบกำกับตนเองได้รับการจัดตั้งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจึงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อตอบสนองความต้องการส่วนบุคคลของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถย้ายเข้าไปในพร็อพเพอร์ตี้ได้หากต้องการอยู่ที่นั่นในภายหลัง
• การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องของจิตใจที่จาง ๆ แม้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใน IRA ที่กำกับตนเองดูเหมือนว่าจะเป็นสมาร์ทบนกระดาษคุณไม่ควรประมาทเวลาที่ต้องลงทุน ต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่าและคุณจะต้องรับผิดชอบในการเริ่มต้นการซ่อมแซมและบำรุงรักษา เงินทั้งหมดที่ใช้ในการซ่อมแซมจะได้รับการชำระเงินจาก IRA แต่คุณจะต้องมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ IRA Custodian อนุมัติ มีเอกสารเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ใน IRA ที่กำกับตนเองซึ่งทั้งหมดนี้จะตกอยู่ในมือของคุณ

อีกวิธีหนึ่งในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: Fundrise

หากคุณเป็นนักลงทุนที่ชอบความคิดในการลงทุนกองทุน IRA ที่กำกับตนเองในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านโปรดจำไว้ว่ามีอีกวิธีหนึ่ง ด้วยแพลตฟอร์มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Fundrise คุณสามารถลงทุนในการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความเสี่ยงกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

ด้วย Fundrise คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงกลยุทธ์นี้ช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (ผลตอบแทนที่แข็งแกร่งศักยภาพในการเติบโต ฯลฯ ) โดยไม่ทำให้เกิดข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือการติดต่อกับผู้เช่า

และจนถึงขณะนี้ผลตอบแทนที่ได้รับที่น่าตื่นตาตื่นใจ Fundrise รายงานผลตอบแทนเฉลี่ยระหว่าง 8.76 เปอร์เซ็นต์และ 12.42 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จนถึงปีพ. ศ. 2560 ไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปีได้กลับมาเฉลี่ย 10.59 เปอร์เซ็นต์และ 10.88 เปอร์เซ็นต์สำหรับนักลงทุนตามลำดับ ผลตอบแทนเหล่านี้ไม่มีอะไรที่จะจามที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนที่เป็นแบบพาสซีฟและ "ปิดมือ" เมื่อคุณใช้เวลาในการเปิดบัญชีและเริ่มต้นใช้งาน

หากคุณต้องการลงทุนกองทุน IRA ที่กำกับตนเองกับ Fundrise คุณจะทำเช่นนั้นผ่านผู้ดูแล IRA ของ Fundrise, Millennium Trust Company นี่คือขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง:

• ขั้นตอนที่ 1: สร้างบัญชี Fundrise IRA
• ขั้นตอนที่ 2: สร้างเชื่อมต่อและโอนเงินบัญชี IRA ของ บริษัท Millennium Trust Company
• ขั้นที่ 3: เลือกการลงทุนใน Fundrise

ข้อดีของการลงทุนกับ Fundrise

แม้ว่าการลงทุนบนโลกจะไม่เป็นผลพิสูจน์ แต่การลงทุนใน Fundrise มาพร้อมกับข้อได้เปรียบที่ยากต่อการรักษาความปลอดภัยที่อื่น นี่คือบางส่วนของผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดที่มาพร้อมกับการลงทุนของคุณเองกำกับกองทุน IRA กับ Fundrise:

• Fundrise เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากบริการของตนค่อนข้างต่ำ Fundrise เรียกเก็บเงินจากนักลงทุน 0.85% ของเงินลงทุนของพวกเขาเพื่อบริหารจัดการการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกปี หากคุณกระตือรือร้นที่จะลดค่าธรรมเนียมและไม่ต้องการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มากับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพนี่เป็นทางเลือกที่ดี
• คุณสามารถลงทุนได้หลายกองทุน Fundrise เสนอตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลายให้เลือก ตัวอย่างเช่นคุณสามารถลงทุนในเงินทุนที่มุ่งเน้นทางภูมิศาสตร์ซึ่งกำหนดเป้าหมายไปยังเนื้อหาในภูมิภาคต่างๆของประเทศเช่น East หรือ West Coasts หรือคุณสามารถลงทุนในกองทุนเฉพาะเรื่องซึ่งทำตามกลยุทธ์การลงทุนเฉพาะเช่นการใช้ความเป็นเจ้าของตราสารทุนเพื่อโอกาสในการขยายธุรกิจได้มากที่สุด ศักยภาพการแข็งค่าของระยะเวลา ..
• บัญชี Fundrise ฟรี ในขณะที่ Millennium Trust Company เรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับการจัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ Fundrise ได้เจรจาโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่ดีในนามของนักลงทุน นอกจากผลประโยชน์นี้แล้วยังมี ไม่มีค่าธรรมเนียมพิเศษหรือเพิ่ม เรียกเก็บเงินจาก Fundrise สำหรับการลงทุนผ่านบัญชี IRA นอกจากนี้คุณยังสามารถลงชื่อสมัครใช้บัญชีสำรวจตัวเลือกการลงทุนและรับคำตอบได้โดยไม่ต้องมีข้อผูกมัดใด ๆ
• การลงทุนผ่าน Fundrise ต้องมีการทำงานที่ จำกัด. ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่าสามารถปวดหัวมากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่าน Fundrise จะเป็นแบบพาสซีฟตามที่ได้รับ คุณจะไม่ต้องรับมือกับการเช่าซื้อการตั้งเวลาซ่อมแซมหรือการจัดการเรื่องยุ่งยากในชีวิตประจำวันที่มากับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริง
• ลงทุนจากความสะดวกสบายในบ้านของคุณ สถานที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพอาจเป็นเรื่องน่าเบื่อและใช้เวลานานการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่าน Fundrise เป็นเรื่องง่าย คุณจะไม่ต้องออกจากบ้านหรือท่องเที่ยวประเทศเพื่อหาข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด คุณสามารถผ่านกระบวนการออนไลน์ทั้งหมดได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน

ข้อเสียของการลงทุนใน Fundrise

ในขณะที่การลงทุนใน Fundrise อาจเป็นความคิดที่ฉลาดสำหรับบางคนนั่นไม่ได้หมายความว่านี่เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคน นี่เป็นเหตุผลสองสามข้อที่คุณควรคิดนานและหนักก่อนที่จะเปิด IRA แบบกำกับตนเองและ / หรือลงทุนใน Fundrise

• Fundrise ยังค่อนข้างใหม่ เนื่องจาก Fundrise ไม่ได้ก่อตั้งมาจนถึงปีพ. ศ. 2555 ไม่มีข้อมูลทางประวัติศาสตร์เพียงพอที่จะบอกว่าผลตอบแทนที่ได้จะไปในอีกห้าสิบหรือยี่สิบปีข้างหน้า เนื่องจาก IRA เป็นพาหนะการลงทุนระยะยาวที่มีไว้สำหรับการเกษียณอายุของคุณคุณจะต้องแน่ใจว่า Fundrise จะอยู่ในระยะยาว
• มีตัวเลือกการลงทุนที่ จำกัด Fundrise มีตัวเลือกการลงทุนที่ จำกัด และมีความเป็นจริงอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการลงทุนผ่าน IRA ที่กำกับตนเอง หากคุณต้องการเลือกจากตัวเลือกการลงทุนหลายร้อยรูปแบบ Fundrise ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด
• คุณจะไม่ได้รับการเลือกคุณสมบัติการลงทุนของแต่ละบุคคล ในขณะที่มีข้อดีที่โดดเด่นที่มาพร้อมกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟและหลากหลายโดยผ่าน Fundrise จะไม่เหมือนกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง หากคุณชอบองค์ประกอบทางกายภาพของการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเดินผ่านและสัมผัสได้ Fundrise อาจไม่ใช่สำหรับคุณ

การลงทุนใน Fundrise สำหรับคุณหรือไม่?

แม้ว่าจะไม่มีสูตรที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุน Fundrise ที่ดี แต่ก็มีสัญญาณบางอย่างที่จะช่วยหาว่ากลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์และผลงานของคุณหรือไม่

คุณควรพิจารณาลงทุนเงิน IRA กำกับตนเองของคุณผ่าน Fundrise ถ้า ...

• คุณต้องการที่จะใช้ "มือปิด" วิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
• คุณพอใจกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์และ eREITs ที่พร้อมใช้งานผ่านแพลตฟอร์ม
• คุณรู้สึกมั่นใจในประวัติของ Fundrise

คุณไม่ควรพิจารณาการลงทุนใน Fundrise ถ้า ...

• คุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถแตะ
• คุณต้องการจัดการกับงานประจำวันของการจัดการอสังหาริมทรัพย์
• คุณต้องการเลือกอาร์เรย์ที่หลากหลายมากขึ้นของตัวเลือก

บรรทัดด้านล่าง

หากคุณเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จที่รู้สึกสบายใจในการเปิด IRA ที่กำกับตนเอง Fundrise อาจเป็นสิ่งที่เหมาะสำหรับคุณ การลงทุนเงินของคุณบนแพลตฟอร์มทำให้คุณสามารถกระจายพอร์ตโฟลิโอของคุณได้ในขณะเดียวกันก็สร้างรายได้ที่น่าประทับใจให้กับตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องให้ความรู้แก่ Fundrise และเหตุผลที่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุน ถ้าคุณต้องการเจาะลึกเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับการทำงานของแพลตฟอร์มนี้เราขอแนะนำให้คุณดูเว็บไซต์ของตนและโดยเฉพาะคำถามที่พบบ่อยของพวกเขา

ส่วนที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการลงทุนบนแพลตฟอร์มนี้คือคุณจะได้ลิ้มรสอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องยุ่งยากและความเครียดในการเป็นเจ้าของบ้าน คุณจะไม่ได้รับในมือของคุณสกปรกจัดการกับพื้นที่ว่างเช่าหรือขับไล่ใคร - เคย

เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ อย่างไรก็ตามความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนใน Fundrise ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจวิธีการทำงานของแพลตฟอร์มประโยชน์ของการใช้ IRA ที่กำกับด้วยตนเองและข้อผิดพลาดที่คุณอาจประสบในการลงทะเบียนก่อน ในขณะที่การลงทุนเงิน IRA แบบกำกับตนเองของคุณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเงินของคุณคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตัดสินใจใด ๆ ที่คุณทำเป็นข้อมูล