อสังหาริมทรัพย์

การวางแผนการขายสั้น? ทำไมคุณต้องพิจารณาการดำเนินการเสร็จสิ้นก่อนสิ้นปี

การวางแผนการขายสั้น? ทำไมคุณต้องพิจารณาการดำเนินการเสร็จสิ้นก่อนสิ้นปี

จำนวนเจ้าของบ้านที่เพิ่มขึ้นกำลังหันไปขายสั้น ๆ เพื่อปลดปล่อยบ้านของพวกเขาโดยไม่ต้องผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณตัดสินใจว่าการขายสั้น ๆ เหมาะสำหรับสถานการณ์ของคุณสิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจว่าคุณจะต้องทำธุรกรรมเสร็จสิ้นก่อนสิ้นปีหากคุณต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาด้านภาษีที่อาจส่งผลต่อการเงินของคุณ

การขายสั้นคืออะไร?

ขายสั้นเป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้กู้จำนองตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ที่บ้านในชื่อของการขายบ้าน ถ้าคุณเป็นหนี้ 200,000 ดอลลาร์ในการจำนอง แต่ค่าบ้านก็ลดลงในละแวกของคุณเพื่อที่คุณจะได้รับเงินเพียง 180,000 เหรียญสำหรับบ้านผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะอนุญาตให้คุณขายบ้าน "สั้น ๆ " ของสิ่งที่คุณเป็นหนี้ ยอดขายระยะสั้นยังเข้ามาในการเล่นเมื่อคุณมีปัญหาอยู่ในปัจจุบันกับการชำระเงินจำนองของคุณ

การขายสั้น ๆ จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งหมายความว่าไม่ยุ่งยากสำหรับผู้ให้กู้ในหลาย ๆ กรณีและผู้ให้กู้อาจได้รับมากขึ้นด้วยการขายสั้นของคุณกว่าด้วยความพยายามที่จะขายทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

คุณได้รับการอภัยความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณเป็นหนี้และสิ่งที่บ้านขายให้ ในกรณีนี้คุณได้รับการอภัย $ 20,000

"รอ ... ฟังดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริงได้!"

มีบางสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับกระบวนการขายสั้น ๆ โดยเฉพาะในปีนี้:

ผลกระทบทางภาษีจากการให้อภัยหนี้

หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่คุณต้องตระหนักเกี่ยวกับการให้อภัยหนี้ประเภทใดก็คือจำนวนเงินที่มักจะถือว่าเป็นรายได้ ไม่คุณไม่ได้รับการชำระเงินด้วยเงินสด อย่างไรก็ตามเนื่องจากคุณยืมเงินจากคนอื่นและใช้จ่ายเงินและคุณไม่จำเป็นต้องชำระคืนเงินจะถือว่าเป็นรายได้ คุณได้รับเงินในบางจุด - และคุณได้ใช้มัน

เนื่องจากจำนวนหนี้การให้อภัยเป็นรายได้ถือว่าเป็นเงินได้เช่นเดียวกัน ดังนั้นหากคุณได้รับการอภัยหนี้ 20,000 เหรียญรายได้ของคุณในปีนั้นจะสูงกว่า 20,000 เหรียญและคุณจะถูกหักภาษีแม้ว่าคุณจะไม่มีเงินสดอยู่ในมือก็ตาม

ยกเว้นกฎการให้อภัยหนี้ไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ได้รับการจดจำนอง

พระราชบัญญัติการให้อภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนองสิ้นสุดที่ 2013

ในช่วงปลายปี 2550 เมื่อความเกี่ยวข้องของวิกฤติตลาดสินเชื่อจำนองได้รับการรู้สึกว่าพระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกส่งผ่านไป อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ลดลง แต่ไม่มีใครสามารถรีไฟแนนซ์ออกจากบ้านของพวกเขาเนื่องจากมีส่วนได้เสียไม่มี นี่เป็นผลให้ยอดขายและการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก พระราชบัญญัตินี้ได้รับการออกแบบเพื่อยกเว้นการจำนองจากการถูกหักภาษี

พระราชบัญญัติถูกขยายสองครั้ง ล่าสุดพระราชบัญญัติได้รับการขยายจนถึงวันที่ 21 ธันวาคม 2013 ซึ่งหมายความว่าหากคุณมีหนี้จำนองใด ๆ ที่คุณได้รับการอภัยในระหว่างปีนี้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีให้กับจำนวนเงินได้

เป็นสิ่งที่ยืนอยู่ในขณะนี้แม้ว่าเมื่อ 2013 มาถึงจุดสิ้นสุดคุณจะกลับไปจ่ายภาษีอากรหนี้จำนอง นี้สามารถสร้างความแตกต่างใหญ่ การเพิ่มเงิน 20,000 ดอลลาร์ในรายได้ของคุณเป็นเรื่องใหญ่และสามารถทำได้ ชนคุณขึ้นวงเล็บภาษี. เนื่องจากการให้อภัยหนี้จำนองมีแนวโน้มที่จะจัดการกับจำนวนเงินที่มีขนาดใหญ่กว่าการให้อภัยหนี้ประเภทอื่น ๆ แต่ก็มีผลกระทบมากขึ้นต่อผลกำไรของคุณและอาจยิ่งรุนแรงยิ่งขึ้นในเวลาที่เสียภาษี

คุณสามารถทำอะไรได้บ้าง

หากคุณกำลังพยายามที่จะขายบ้านใต้น้ำและกำลังดิ้นรนอยู่ตอนนี้ก็เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะเริ่มสำรวจการขายสั้น ๆ ตระหนักดีว่าผู้ให้กู้จำนวนมากต้องการบ้านของคุณที่จะอยู่ในตลาดอย่างน้อย 90 วันในราคาที่จะจ่ายออกจำนองก่อนที่พวกเขาจะได้พิจารณาอนุญาตให้ขายสั้น ๆ

นอกจากนี้คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณมีปัญหาในการชำระเงินจำนองไม่ว่าจะเป็นเพราะคุณเสียงานหรือเพราะคุณย้ายไปอยู่ที่เมืองอื่นและคุณจะประสบปัญหาในการชำระเงิน

การขายสั้น ๆ อาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานดังนั้นไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการลองหนึ่งหรือสองเดือนก่อนสิ้นปี แต่คุณต้องการเริ่มต้นจัดเตรียมเอกสารให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการได้ก่อนสิ้นปีเพื่อให้แน่ใจว่าการแบ่งภาษีของคุณปลอดภัย

โปรดจำไว้ว่าการขายสั้น ๆ อาจส่งผลต่อเครดิตของคุณและส่งผลต่อความสามารถในการซื้อบ้านภายในปีหน้าหรือสองปีข้างหน้า ความเสียหายอาจคล้ายกับการประกาศล้มละลาย Thankfully ความเสียหายเครดิตของคุณจากการขายสั้นสามารถซ่อมแซมได้เช่นเดียวกับที่คุณสามารถ ซ่อมแซมเครดิตหลังจากล้มละลาย. พิจารณาตัวเลือกทั้งหมดของคุณและทำความเข้าใจกับผลที่ตามมาก่อนที่คุณจะตัดสินใจผ่านการขายสั้น ๆ

เครดิตภาพ: ขายผ่าน photopin cc

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ