PeerStreet รีวิว: อสังหาริมทรัพย์ Crowdfunding ผ่านทางเงินให้กู้ยืม 💲💲💲

อินเทอร์เน็ตเปลี่ยนวิธีการที่ประเทศสหรัฐอเมริกาไม่ใช้เงินทุน ในฐานะผู้กู้เราคาดว่าจะหาข้อมูลสินเชื่อออนไลน์ Chase อนุมัติฉันสำหรับบัตรเครดิตล่าสุดของฉันวินาทีหลังจากที่ฉันใช้ออนไลน์

คุณสามารถหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสินเชื่อนักเรียนและสินเชื่อบุคคลออนไลน์ คุณสามารถให้ยืมเงินกับเพื่อน ๆ โดยใช้แพลตฟอร์มต่างๆเช่น Lending Club

แต่ไม่ทุกตลาดมีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางเดียวกัน แม้วันนี้การให้กู้ยืมเงินอย่างหนักเป็นตลาดที่รกร้างและไม่ได้ผล PeerStreet มีเป้าหมายในการเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น PeerStreet เป็นแพลตฟอร์มออนไลน์แบบแรกที่ช่วยนักลงทุนในการลงทุนในการให้กู้ยืมเงินที่แข็ง

PeerStreet คืออะไร?

PeerStreet เป็นแพลตฟอร์ม "crowdfunding" สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ เป็น crowdfunding ในแง่ที่ว่านักลงทุนสระว่ายน้ำร่วมกันเพื่อซื้อเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่ conflate crowdfunding กับ peer to peer ยืม PeerStreet ไม่ใช่ peer to peer loan เนื่องจาก PeerStreet ไม่ให้ยืมโดยตรงกับผู้กู้

มันถูกต้องมากขึ้นเพื่อเรียกพวกเขาตลาดสินเชื่อรายย่อย PeerStreet ซื้อเงินกู้จากผู้ให้กู้เอกชนที่ได้ทำข้อตกลงแล้ว ส่วนใหญ่ของเงินให้สินเชื่อบนแพลตฟอร์มนี้เป็นสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์หรือสินเชื่อเพื่อการพัฒนา

เงินกู้ PeerStreet ทั่วไปมีระยะเวลาประมาณหนึ่งปี ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา PeerStreet มีพอร์ตสินเชื่อทั้งหมด 7-12% ต่อปีหลังจากได้รับค่าธรรมเนียมการลงทุน (ไม่เกิน 1%)

เงินกู้ทั้งหมดบนแพลตฟอร์ม PeerStreet ได้รับการสนับสนุนโดยตำแหน่ง First Lien นั่นหมายความว่าถ้าโครงการไป PeerStreet ได้รับสินทรัพย์อ้างอิง ณ จุดนั้น PeerStreet จะเลิกกิจการสินทรัพย์และนักลงทุนจะได้รับเงินคืน ก็ยังไม่ชัดเจนเท่าไหร่นักลงทุนจะสูญเสียในช่วงเริ่มต้นเนื่องจาก PeerStreet ยังคงไม่ได้มีผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืม

ไม่มีใครคาดว่าจะมีการบันทึกนี้ได้ แต่นักลงทุน PeerStreet มีข้อเสีย

ส่วนที่ดีที่สุดของ PeerStreet

PeerStreet ใช้วิทยาศาสตร์ข้อมูลและกระบวนการจัดจำหน่ายด้วยมือเพื่อเลือกสินเชื่อที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุน PeerStreet บันทึกการเริ่มต้นเป็นศูนย์ของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้าวและไม่มีประสิทธิภาพสูงหมายความว่านักลงทุนมีโอกาสที่จะทำให้ผลตอบแทนปรับความเสี่ยงที่รุนแรง

PeerStreet ยังสนับสนุนให้นักลงทุนรักษาผลงานสินเชื่อที่หลากหลาย ด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำ 1,000 เหรียญสหรัฐต่อ 1 รายนักลงทุนส่วนใหญ่สามารถกระจายธุรกิจไปสู่ตลาดทั่วประเทศได้โดยไม่ยากลำบากมากนัก ในความเป็นจริง PeerStreet ช่วยให้สามารถลงทุนได้โดยอัตโนมัติ นักลงทุนเพียงป้อนการตั้งค่าการลงทุนและ PeerStreet ตรงกับพวกเขาด้วยโอกาสในการลงทุนเงินกู้

ในที่สุดเงินให้กู้ยืมทั้งหมดของ PeerStreet ได้รับการสนับสนุนจากสินทรัพย์ที่แข็ง (อสังหาริมทรัพย์) และเงินกู้มักมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงิน โดยทั่วไปนักลงทุนจะได้รับ LTV ระหว่าง 60-70% ของมูลค่าทรัพย์สิน LTV สูงสุดบนแพลตฟอร์ม PeerStreet คือ 75% คนส่วนใหญ่เรียกว่าเป็นเงินกู้ที่มีความเสี่ยงต่ำ

ส่วนที่แย่ที่สุดของ PeerStreet

จนถึงขณะนี้ PeerStreet เสนอให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนสูงและมีความเสี่ยงต่ำ แต่แพลตฟอร์มนี้มีข้อเสียของตัวเอง ก่อนอื่นในการลงทุนกับ PeerStreet คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

"นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง" เป็นคำที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต. ) ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางกฎ D ในพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ของปีพ. ศ. 2476 บริษัท บางแห่งได้รับยกเว้นจากการจดทะเบียนขายหลักทรัพย์ซึ่งโดยปกติจะเป็นหุ้นหรือพันธบัตรและในกรณีของ PeerStreet หนี้อสังหาริมทรัพย์ หากได้รับการยกเว้น บริษัท ต้องขายให้กับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น กฎหมายได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องบุคคลเหล่านั้นโดยไม่มีมูลค่าสุทธิจากการสูญเสียสภาพคล่องที่สำคัญเมื่อซื้อการรักษาความปลอดภัยที่ไม่ได้ลงทะเบียน นักลงทุนที่ได้รับการรับรองจะถูกมองว่าเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่มีความสามารถในการรับความเสี่ยงจากการที่หลักทรัพย์บางแห่งมีอยู่

นั่นหมายความว่าคุณจำเป็นต้องมีมูลค่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านเหรียญ (ไม่รวมมูลค่าบ้าน) หรือคุณต้องมีรายได้มากกว่า 200,000 เหรียญต่อปี (300,000 เหรียญในฐานะคู่สามีภรรยา)

คุณควรคำนึงถึงสภาพคล่องของการลงทุน คุณไม่สามารถขายเงินลงทุนของคุณได้ คุณต้องรอให้ผู้กู้ชำระเงินกู้ก่อนที่คุณจะได้รับเงินทุนคืน ผู้กู้จะชำระดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินกู้

ข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งของ PeerStreet คือการยากลำบากสำหรับบุคคลภายนอกในการประเมินความเสี่ยง อสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง เราอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว นั่นหมายความว่าความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นต่ำในขณะนี้ อย่างไรก็ตามในบางกรณีในอนาคตผู้กู้จะเริ่มต้นผิดนัดในการให้สินเชื่อ PeerStreet นักลงทุนไม่คาดหวังว่าจะสามารถชดใช้ได้มากเท่าไหร่เมื่อมีข้อตกลงเกิดขึ้น

เป็นความเห็นของฉันที่ PeerStreet oversells ความปลอดภัยของการลงทุนของพวกเขา บางส่วนของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้สำหรับการปรับปรุงและ remodels ผู้พัฒนาต้องทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์หรือทรัพย์สินจะมีค่าน้อยกว่าเมื่อเริ่มต้น

สุดท้าย PeerStreet เป็นแพลตฟอร์มที่มีราคาแพง PeerStreet เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการให้บริการ 0.25-1% สำหรับเงินกู้ยืมทุกประเภทที่คุณลงทุนซึ่งหมายความว่าหากเงินกู้ของคุณมีอัตรา 10% คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 9%

วิธีการเริ่มลงทุนใน PeerStreet

หากคุณเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองคุณสามารถสร้างบัญชีที่ PeerStreet และเริ่มเบราส์โอกาสการลงทุนได้ทันที เมื่อใดก็ตามที่คุณพร้อมคุณสามารถโอนเงินทุนให้กับบัญชีได้เพียง $ 1000 เพื่อเริ่มต้นลงทุน

ทันทีที่คุณพบการลงทุนที่คุณต้องการคุณสามารถใช้เงินของคุณได้ คุณยังสามารถกำบังรายได้โดยใช้ IRA ที่กำกับด้วยตนเอง

คุณคิดอย่างไรกับการลงทุนในโครงการ crowfunding? คุณเคยลองพิจารณาแล้วหรือทำไมหรือทำไมไม่?