เรียนรู้วิธีที่คุณสามารถเริ่มลงทุนใน Mobile Home Park

เมื่อคนส่วนใหญ่คิดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยวหรืออาคารอพาร์ทเมนท์จะมาถึงใจซึ่งหมายถึงการติดต่อกับผู้เช่าและผู้รับเหมาในแต่ละวัน หลังเลิกนักลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายที่สูง

มีทางเลือกที่ค่อนข้างต่ำที่สำคัญและไม่ได้รับความสนใจมากคือการลงทุนในสวนมือถือ ไม่เหมือนการลงทุนในครอบครัวเดี่ยวนักลงทุนไม่ได้เป็นเจ้าของรถพ่วงในโฮมพาร์คมือถือ แต่พวกเขาเป็นเจ้าของที่ดิน ผู้เช่าเป็นเจ้าของรถพ่วงและจ่ายค่าเช่าพื้นที่สำหรับจอดรถ ผู้เช่ามักเป็นผู้สูงอายุคนเกษียณที่ต้องการที่เงียบสงบ

ส่วนใหญ่การลงทุนในสวนเคลื่อนที่ถือเป็นการบินภายใต้เรดาร์ มันไม่ได้เห็นเงินใหญ่จากกองทุนป้องกันความเสี่ยงหรือนักลงทุนในเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เข้ามา ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลง แต่สำหรับตอนนี้ก็ยังคงเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้สำหรับนักลงทุนที่ไม่สามารถจ่ายเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น ในบทความนี้เราจะแบ่งปันสิ่งที่ควรคาดหวังเมื่อลงทุนในสวนบ้านเคลื่อนที่

​Acquisition Costs / ต้นทุนการได้มา

การลงทุนในบ้านพักเดี่ยวหรืออาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากเนื่องจากคุณซื้อโครงสร้างและที่ดิน ด้วยสวนบ้านมือถือคุณจะซื้อที่ดินและพื้นที่ส่วนกลาง (ถนนสโมสร ฯลฯ ) เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะอยู่ที่ประมาณ 30% เทียบกับ 50% ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม Peak Street Partners นอกจากนี้ต่อตารางฟุตบ้านสวนมือถือค่าใช้จ่ายน้อยมากที่จะได้รับ

เมื่อผู้เช่าย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์หรือบ้านคุณต้องย้ายไปอย่างรวดเร็วเพื่อกรอกข้อมูลตำแหน่งว่าง ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนมูลค่าการซื้อขายจะสูง การหมุนเวียนยังนำไปสู่ต้นทุน ต้องทำความสะอาดและซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อผู้เช่ารายใหม่

ผู้เช่าบ้านมือถือไม่บ่อยนัก ในความเป็นจริงค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขาก็แพงมาก "มันสามารถเสียค่าเช่า 5,000,000 ดอลลาร์ [ถึง] 7,000 ดอลลาร์เพื่อย้ายบ้านออกจากสวนสาธารณะและ 98% ของบ้านเคลื่อนที่จะยังคงอยู่ในตำแหน่งเดียวกันหลังจากปีที่สอง 75% ของเจ้าของคาดว่าจะอยู่ใน [บ้านเคลื่อนที่] เป็นเวลา [5] ปีหรือนานกว่านั้นและเปอร์เซ็นต์ที่คาดว่าจะไม่ขาย "แอนดรูลาโนผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Four Peaks Capital Partners กล่าวในการสัมภาษณ์ของฟอร์บ (หมายเหตุของบรรณาธิการ: อ้างสิทธิ์ได้รับการแก้ไขแล้วที่วงเล็บอยู่).

ในทางตรงกันข้ามการหมุนเวียนอพาร์ทเม้นอาจสูงถึง 60%

​การดูแลรักษา Mobile Home Park

ในฐานะเจ้าของบ้านเคลื่อนที่คุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับผู้รับเหมาในชีวิตประจำวันหรืออย่างน้อยที่สุดเท่าที่คุณทำกับอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่ารักษาบ้านแทนที่จะโทรหาคุณ คุณอาจต้องการผู้รับเหมาเพื่อขอความช่วยเหลือในการวางหรือเคลื่อนย้ายรถพ่วงและซ่อมแซมพื้นที่ทั่วไป แต่การสึกหรอโดยรวมนั้นน้อยกว่าที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์

ค่าใช้จ่ายจะเรียกว่า ค่าใช้จ่ายเงินทุน. ในกราฟด้านล่างที่อยู่อาศัยที่ผลิตมาในจุดต่ำสุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น ๆ ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

อาจมีบางกรณีที่เจ้าของที่จอดรถมือถือเช่าบ้านมือถือบางส่วน โปรดจำไว้ว่ากลยุทธ์นี้จะช่วยเพิ่มต้นทุนให้มากที่สุดเนื่องจากบ้านมือถือส่วนใหญ่ไม่ทนทานเท่ากับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ถาวร

การลงทุนใน Mobile Park Home

การจัดหาเงินทุนในการซื้อที่จอดรถมือถือไม่ได้อยู่ห่างไกลจากการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม นักลงทุนบางรายจะจัดหานักลงทุนรายอื่นเพื่อช่วยในการระดมทุน ไม่มีเหตุผลที่กลยุทธ์เดียวกันนี้ไม่สามารถทำงานได้สำหรับสวนบ้านเคลื่อนที่

หากคุณได้รับเงินกู้บางส่วนของความแตกต่างบางอย่างที่ระบุไว้โดย CREFCOA ได้แก่ :

• อาจมีแผ่นรองต่ำสุด แผ่นรองนั้นเป็นพื้นที่บ้านบนมือถือเป็นจำนวนมาก ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการ "แผ่นรองขั้นต่ำ 15 แผ่น"
• อาจมีความพึงพอใจกับถนนลาดยางมากกว่ากรวด
• บ้านส่วนใหญ่ต้องเป็นของผู้เช่า (เปอร์เซ็นต์อาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้)
• "บ้านควรจะกระโปรงกับไม่มีลิ้นหรือ hitches แสดง."
• มีที่จอดรถนอกถนน
• บ้านต้องปฏิบัติตาม "รหัส HUD"
• มีข้อได้เปรียบสำหรับ "ชุมชนที่มีบ้านน้อยกว่า 10 หลังต่อเอเคอร์"
• "ชุมชนที่มีแพคเกจสิ่งอำนวยความสะดวก" เป็นที่ชื่นชอบ

ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการรายงานค่าใช้จ่ายที่ละเอียดย้อนหลังไปสามปี นี้อาจเป็นเรื่องยากที่จะมาเป็นส่วนใหญ่เจ้าของบ้านสวนมือถือเป็นร้านแม่และป๊อป ความหมายพวกเขาเป็นเจ้าของคนเดียวและอาจไม่มีประวัติที่ซับซ้อน

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้อุตสาหกรรมการลงทุนในที่อยู่อาศัยในบ้านเคลื่อนที่ส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกแทรกแซงโดยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนมากขึ้น การรวบรวมค่าใช้จ่ายโดยละเอียดอาจใช้เวลามากและต้องได้รับความร่วมมือจากเจ้าของปัจจุบัน อย่างไรก็ตามผู้ขายที่เต็มใจควรเป็นประโยชน์มากกว่าไม่

กระโดดเข้า . . ถ้าช้า

เช่นเดียวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ การบ้านเป็นสิ่งจำเป็น วิ่งเข้าไปในข้อตกลงใด ๆ เพราะความกดดันเวลาอาจนำไปสู่ภัยพิบัติ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถตกลงเรื่องนี้ได้ พวกเขารู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังเข้ามา แต่สำหรับผู้เริ่มต้นใช้เวลาในการรวบรวมข้อมูลพูดคุยกับเจ้าของและทำ Due Diligence ที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการลงทุนครั้งแรก

เริ่มต้นที่ไหน

นอกเหนือจากตลาดในท้องถิ่นของคุณมีบางแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่น่ากลัวบางอย่างที่บางครั้งมีที่จอดบ้านมือถือเพื่อขาย

ที่ชื่นชอบสำหรับการซื้อสวนสาธารณะแต่ละแห่ง (เมื่อมี) คือ RealtyShares. RealtyShares ช่วยให้คุณสามารถเป็นพาร์ทเนอร์ที่ จำกัด ในพร็อพเพอร์ตี้ซึ่งเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นใช้งาน

ตรวจสอบ RealtyShares ออก - พวกเขาได้รับความสนใจมากในพื้นที่นี้ เรามีผู้อ่านของเรา a $100 โบนัสเมื่อคุณทำการลงทุนครั้งแรกโดยใช้รหัสโปรโมชัน หุ้นส่วน100. ตรวจสอบรีวิว RealtyShares ฉบับเต็มของเราที่นี่

อีกทางเลือกคือ RoofStock. Roofstock ช่วยให้คุณลงทุนในทรัพย์สินที่ครอบครองและเช่าแล้ว เราชอบ Roofstock เพราะเป็นพื้น Turnkey เพื่อเข้าสู่กระแสเงินสดในวันแรก ตรวจสอบ Roofstock ที่นี่

สุดท้ายมี Fundrise. สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับ Fundrise คือทุกคนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เพียง $ 500 คุณอาจไม่สามารถเข้าสู่สวนเคลื่อนที่ได้โดยตรง แต่คุณจะลงทุนใน REIT ซึ่งอาจมีที่จอดบ้านมือถือเป็นสินทรัพย์อ้างอิง ตรวจสอบ Fundrise ที่นี่