ต้องการ Flip House หรือไม่? นี่คือวิธีการสร้างรายได้จริง

อาการนอนไม่หลับของคุณได้ทำอีกครั้ง - จะนำคุณไปยังโซฟาที่คุณกำลังพลิกผ่านการแสดงการปรับปรุงบ้านและพยักหน้า "ฉันสามารถทำเช่นนี้ได้"

คุณเริ่มทำคณิตศาสตร์ในหัวของคุณ "คนเหล่านี้ซื้อบ้านราคา 125,000 เหรียญทำโครงการสองโครงการและขายได้ 350,000 เหรียญ" คุณคิดว่า "ฉันอยู่ที่นั่น!"

รอสักครู่! บ้านพลิกหรือซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงและวางมันลงในตลาดเป็นงานหนัก คุณน่าจะได้รับส่วนแบ่งของเศษและ scrapes ในขณะที่คุณเปลี่ยนกระท่อมของคุณที่น่าเบื่อเป็นบ้านที่วาววับ แต่ถ้าคุณทำวิจัยของคุณคุณอาจจะเป็นในแบบของคุณให้คุ้มค่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน.

เราถามผู้เชี่ยวชาญบางคนว่าจะทำอย่างไรให้ถูกต้องและนี่คือสิ่งที่พวกเขาบอกเรา

1. ก่อนที่คุณจะพลิกบ้านทำบ้านของคุณ

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการจดค่าบ้านในบริเวณนั้นและเข้าบ้านให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ NeighborhoodScout สามารถช่วยให้คุณผอมได้ในพื้นที่ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอบเขตออก listserv ท้องถิ่นสำหรับความรู้เบื้องหลังฉาก; การพูดคุยกับคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่หรือธุรกิจขนาดเล็กที่อาศัยอยู่มักมีวิธีที่ดีที่สุดในการค้นพบ ถ้าคุณลองคิดดูสั้น ๆ ให้ลองค้นหา Groups ของ Yahoo ที่มีการโฮสต์ listserves อยู่เป็นจำนวนมาก

แต่การบ้านไม่ได้หยุดเพียงแค่นั้นคุณก็ควรทราบสิ่งหนึ่งหรือสองเรื่องเกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัยให้คำแนะนำแก่ Bree Al-Rashid ซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มี Redfin นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ "คนที่ทำเงินเป็นจำนวนมากจากบ้านพลิกเป็นมืออาชีพ" อัล - ราชิดกล่าว "การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านไม่ว่าจะเป็นเครื่องสำอางค์หรือโครงสร้างพื้นฐานอาจมีผลมากมาย มันต้องใช้ประสบการณ์และตาที่ดีและเป็นพื้นฐานในเบื้องหลัง "

กำลังมองหาพลิกครั้งแรกของคุณหรือไม่? อัลราชิดกล่าวว่า มองหาบ้านเก่าที่สามารถปรับปรุงให้ดีขึ้นด้วยการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางที่เรียบง่ายเช่นการวาดภาพหรือการถอดแบบแบ่งส่วนของห้องอาบน้ำหรือห้องครัว "มันสนุกเป็นภาษาท้องถิ่นและอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อวิธีที่ผู้ซื้อเห็นบ้าน" เธอกล่าว อย่าลืมการจัดสวน - นิ้วหัวแม่มือสีเขียวสามารถดึงดูดการอุทธรณ์ขอบของที่พักได้อย่างแท้จริง

แต่ก่อนที่คุณจะใช้ค้อนขนาดใหญ่ไปที่ตู้เหล่านั้นให้แน่ใจว่าคุณเล่นตามกฎ "ในฐานะผู้ซื้อคุณควรทราบข้อกำหนดด้านรหัสบางส่วนในเมืองของคุณและคุณควรมีข้อกำหนดบางอย่างในการอนุญาต" Bunni Longwell นักธุรกิจของเคลเลอร์ - วิลเลียมส์ในฟลอริดากล่าว การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในท้องถิ่นหรือไม่ได้ตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้อาจทำให้โครงการของคุณล่าช้า

2. ถามผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือ

คุณจะต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในทุกขั้นตอนของการพลิกของคุณ "ทำงานร่วมกับคนที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างมากและหาตัวแทนที่มีอำนาจจริงๆที่สามารถช่วยให้กำไรของคุณกว้างที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้" อัลราชิดกล่าวแนะนำ หากคำแนะนำส่วนตัวขึ้นมาในระยะสั้นการเข้าร่วม Angie's List จะช่วยให้คุณสามารถหาช่างฝีมือที่เคารพนับถือได้ แม้ว่าคุณอาจเสียค่าใช้จ่ายในการจัดหางานบางส่วนให้กับผู้รับเหมา แต่ก็เกือบจะรับประกันได้ว่าจะได้รับผลตอบแทนมากขึ้นเมื่องานทำเสร็จแล้ว - เป็นครั้งแรก

เราขอแนะนำให้ตรวจสอบที่บ้านเสมอและในบางแห่งก็จำเป็นต้องใช้ ก่อนที่คุณจะเสนอราคาให้จ้างผู้ตรวจการบ้านเพื่อทำการตรวจสอบอย่างละเอียดหรืออย่างน้อยก็เป็นคำแนะนำเพื่อระบุปัญหาที่สำคัญซึ่งอาจไม่ชัดเจนอย่างเห็นได้ชัด "ดีกว่าก่อนที่คุณจะได้ใช้เงินเป็นจำนวนมากและกำลังพยายามที่จะขาย" เตือนไมค์มาร์โลวของหน้าแรกผู้ตรวจสารวัตร

พร้อมกับผู้เชี่ยวชาญคุณอาจขอความช่วยเหลือจากเพื่อนของคุณ "สามเณรบ้านสามเณรจะต้องเต็มใจที่จะอุทิศจำนวนมาก 'ส่วนที่เหงื่อ'," เบนนี่วอลเลอร์ศาสตราจารย์ด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์ของ Longwood University กล่าว "คุณต้องเต็มใจที่จะม้วนแขนเสื้อขึ้นและสกปรก ถ้าคนทั่วไปพยายามที่จะทำสัญญาออกบริการทั้งหมดกำไรจะหมดเร็วมาก "

วอลเลอร์และภรรยาของเขามีการปรับปรุงคุณสมบัติหลายอย่างที่พวกเขาเช่าเพื่อหากำไร "เราสัญญาว่าจ้างเฉพาะค่าใช้จ่ายเหล่านั้นที่เราไม่สามารถรับมือได้เช่นการเปลี่ยนปั๊มความร้อน อย่างไรก็ตามสำหรับรายการที่มีขนาดใหญ่เหล่านี้คุณสามารถเลือกซื้อสินค้าและพัฒนาความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาที่คุณไว้วางใจได้ "วอลเลอร์กล่าว

3. อย่าวิ่งพลิกของคุณ

Al-Rashid กล่าวว่า "ผู้คนจะได้ชมการแสดงในทีวีและคิดว่าพวกเขาสามารถทำผลงานได้ถึง 20 รางวัลภายในไม่กี่สัปดาห์โดยการทำ remodels เพียงไม่กี่ชิ้นแล้วขายอีกครั้ง ในความเป็นจริงแล้วการปรับปรุงในงบประมาณไม่ถึงเกณฑ์เป็นเรื่องที่หายาก อดใจรอขณะที่กำลังปรับปรุงใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าผลิตภัณฑ์ที่คุณภูมิใจและเตรียมพร้อมที่จะรอสักครู่เมื่อพลิกเข้าสู่ตลาดครั้งแรก (คลิกเพื่อทวีความคิดนี้)

"ฉันพยายามที่จะขจัดเหตุผลใดก็ตามที่ผู้ซื้อสามารถใช้ในการเจรจาได้" วอลเลอร์กล่าว ขณะที่คุณทำงานผ่านการปรับปรุงใหม่ให้ใช้เวลาพักปกติเพื่อตรวจสอบการลงทุนของคุณผ่านสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คำนึงถึงจุดหมายในใจและคุณจะได้รับความสำเร็จในการพลิกแพลง

เท่าไหร่ที่คุณสามารถทำได้โดยการพลิกบ้าน?

นี่เป็นคำถามใหญ่: คุณสามารถทำจริงได้มากแค่ไหนถ้าคุณทำตามคำแนะนำทั้งหมดนี้?

แต่ละสถานการณ์มีความแตกต่างกันแน่นอนและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นรวมถึงไม่ว่าคุณจะสามารถลดค่าใช้จ่ายของคุณได้หรือไม่ แต่การกลับมาสร้างรายได้ "แม่และป๊อป" โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 150,000 เหรียญสหรัฐนายเดวิดเวลล์กล่าว

เมื่อคุณกำลังหางบประมาณของคุณลองเวลแนะนำให้จัดสรรเงิน 10% มากกว่าที่คุณคิดว่าคุณต้องการ การวางแผนสำหรับสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคุณจะได้รับผลตอบแทนสูงสุด

เลี้ยวของคุณ: คุณเคยพลิกบ้านมาก่อนหรือไม่? มันทำงานได้ดีสำหรับคุณและสิ่งที่คุณทำเพื่อสร้างความแตกต่างมากที่สุดในคุณสมบัติ? แบ่งปันประสบการณ์ของคุณในความคิดเห็น!

Lisa Rowan เป็นนักเขียนและบรรณาธิการใน Washington, D.C. เธอสามารถดูการซื้อบ้านและการปรับปรุงใหม่ได้แสดงทั้งวันทั้งคืน!