คุณจะเรียกใช้รีสอร์ทฤดูร้อนขนาดเล็ก? นี่คือสิ่งที่ชอบจริงๆ

คุณฝันถึงการเป็นเจ้าของโรงแรมขนาดเล็กหรือรีสอร์ทบนทะเลสาบที่สวยงามชนิดของสถานที่ที่ลูกค้ากลับมาอีกครั้งเพื่อไปตกปลาว่ายน้ำหรือเพื่อผ่อนคลายและเพลิดเพลินกับสภาพแวดล้อม

การดำเนินธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กหรือที่พักพร้อมอาหารเช้าเป็นเรื่องธรรมดาและหนึ่งในนั้นคือ Chris Gillman และคู่หมั้นของเขา Terie Drews ได้นำตัวเองไปซื้อ: พวกเขาซื้อ Bear Paw Inn ในมิชิแกนซึ่งอยู่ติดกับโรงแรมอื่น สาม ชล โรงแรมของพวกเขามีแปดห้องบวกสองห้องโดยสารและที่อยู่อาศัย 1,500 ตารางฟุต สิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับธุรกิจใหม่ของพวกเขา? $ 55,000

อยากรู้เกี่ยวกับความเป็นจริงที่อยู่เบื้องหลังความฝันของการดำเนินธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก? ฉันพูดกับ Gillman (เปิดเผยข้อมูลทั้งหมด: เขาคือพี่ชายของฉัน) เกี่ยวกับประสบการณ์ของคู่รัก

วิธีการสั่งซื้อโรงแรม North Woods ราคา 55,000 เหรียญ

ทั้งคู่ต้องการโรงแรมในพื้นที่ที่เป็นที่รกร้างว่างเปล่าโดยเฉพาะภายในระยะขับรถหนึ่งวันจากบ้านของพวกเขาที่อยู่ใกล้ Traverse City, Michigan เพื่อให้ฝันของพวกเขาเป็นจริงพวกเขาจึงเอาการจำนองบ้านของพวกเขาก่อนที่จะเริ่มต้นการค้นหาการคิดว่าพวกเขาสามารถได้รับการจัดการที่ดีกว่าในสถานที่ให้บริการถ้าพวกเขาสามารถที่จะนำเสนอเงินสด Drews จะดำเนินงานสอนต่อไปในขณะที่ Gillman จะดำเนินธุรกิจโรงแรมด้วยความช่วยเหลือจากเด็ก ๆ เมื่อโรงเรียนออกไป

การค้นหาของพวกเขาเริ่มออนไลน์ Gillman กล่าวว่าเนื่องจาก "ระหว่างอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์คุณสามารถหาข้อมูลได้เกือบทุกอย่างที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อขจัดคุณสมบัติมากมาย" ในความเป็นจริง Bear Paw Inn เป็นเพียงโรงแรมที่สองที่พวกเขามอง ที่อยู่ในคน อยู่ในบริเวณเนินเขาของ Upper Peninsula ของ Michigan ที่อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะของรัฐ

สหภาพเครดิตได้รอการขายให้กับโรงแรมและเป็นเวลาหลายปีแล้ว Gillman รู้จากประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ว่าสถาบันการเงินต้องการข้อเสนอที่เรียบง่าย "โดยไม่มีภาระผูกพัน นี่คือราคา ... ใช่หรือไม่เราสามารถปิดในวันพรุ่งนี้ "เขากล่าว

หากต้องการซื้อโดยไม่ได้รับการตรวจสอบหรือภาระผูกพันอื่น ๆ และยังคงปลอดภัยควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงที่จำเป็นและให้ข้อเสนอที่ต่ำมาก

"ถ้าบางอย่างไม่แน่นอนเราถือว่าแย่ที่สุด" Gillman กล่าว "ในความเป็นจริงเราค่อนข้างมากคิดว่าระบบสำคัญทั้งหมดจะต้องมีการเปลี่ยนหรือซ่อมใหญ่ ด้วยวิธีนี้หากทุกอย่างผิดพลาดเราก็ยังคงอยู่ในงบประมาณของเรา "

พวกเขาเสนอเพียง $ 40,000 แม้ว่าธนาคารเป็นหนี้ $ 220,000 โดยเจ้าของก่อนหน้านี้ "ใช่มันเป็นข้อเสนอที่ต่ำมาก แต่สิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้คือพูดไม่ได้และเราต้องออกจากการเจรจาต่อรอง"

ธนาคารไม่ได้ตอบสนองทันที Gillman กล่าวว่า "ขั้นตอนนี้ใช้เวลานานกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อยจากข้อเสนอประมาณ 3 เดือน; แน่นอนว่ามันเป็นเครดิตยูเนี่ยนและพวกเขาก็สูญเสียไปเยอะมาก "เมื่อประมูลอื่นเข้ารูป Gillman และ Drews ตกลงที่จะจ่ายเงิน 55,000 เหรียญ

การเตรียมที่พักสำหรับแขก

ในเดือนพฤษภาคมปี 2013 มีน้ำแข็งอยู่ในทะเลสาบอยู่ข้างหลังพวกเขาก็เริ่มเตรียมโรงแรมเพื่อเปิดช่วงฤดูร้อน

ท่อมีน้ำแข็งและระเบิดและมีห้องสุขาเสียหน้าต่างประตูอ่างล้างหน้าและรางน้ำ Gillman ใช้เวลามากกว่าสี่สัปดาห์ในการทำงานเพื่อเตรียมห้องแรกพร้อมที่จะเช่าแม้ว่าเพื่อน ๆ หลายคนจะเข้ามาช่วยพวกเขาด้วยแรงงาน

คิดว่าไม่เลวร้าย? Gillman ค่อนข้างตรงไปตรงมาประมาณ 16 ชั่วโมงเขาใช้เวลาในการยึดโรงแรมไว้บางครั้งคลานผ่านน้ำเย็น

"วันหนึ่งฉันใช้เวลา 13 ชั่วโมงภายใต้บ้านเพียงลำพังในพื้นที่ที่รวบรวมข้อมูลสร้างบ่อน้ำและหล่อขึ้นรูปและดึงท่อถุงมือเครื่องกรองเก่า ทุกสิ่งที่พวกเขาทิ้งไว้จากการซ่อมแซมก่อนหน้านี้ "เขากล่าว

งานและค่าใช้จ่ายยังคงดำเนินต่อไปหลังจากที่เปิดสถานที่ พวกเขาแก้ไขป้ายโรงแรมซื้อโทรทัศน์ใหม่และผ้าห่มสำหรับห้องพักและนำเศษซากออกจากบริเวณโดยรอบ พวกเขายังซื้อผ้าปูที่นอนผ้าขนหนูและปลอกหมอนซึ่ง Gillman กล่าวว่าเป็นความผิดพลาด:

บางครั้งฉันทำซักรีดเป็นเวลาสองวันหลังจากวันหยุดสุดสัปดาห์ที่วุ่นวายดังนั้นฉันขอแนะนำให้จ้างบริการผ้าลินินซึ่งฉันจะทำในฤดูถัดไป สำหรับสถานที่ขนาดเล็กเช่นนี้เป็นเพียงประมาณ $ 50 ต่อสัปดาห์เพื่อให้พวกเขาวางปิดผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัวที่คุณต้องการทั้งหมดและนำไปใช้กับคนที่สกปรกซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้มีอะไรบ้าง? ตัวเลขของ Gillman ใช้เวลาประมาณ 30,000 เหรียญเพื่อทำให้โรงแรมพร้อมสำหรับฤดูกาลแรกของพวกเขาและอีก 12,000 เหรียญเพื่อเสร็จสิ้นการปรับปรุงและซ่อมแซมฤดูที่สอง อย่างไรก็ตามเขากล่าวว่าค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นมาก เขาทำงานมากเพื่อประหยัดเงินและเพื่อน ๆ หลายคนมาเยี่ยมชมและช่วยในการซ่อมแซม

คุณทำตลาดโรงแรมขนาดเล็กอย่างไร?

การเริ่มต้นล่าช้าและโครงการปรับปรุงต่อเนื่องที่ทำขึ้นสำหรับฤดูร้อนครั้งแรกที่หยาบในปี 2013 แต่ Gillman กล่าวว่าพวกเขาทำได้ดีในช่วงฤดู ​​2014 ของพวกเขาตั้งแต่กลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม พวกเขาใช้เวลาโฆษณาน้อยกว่า 100 เหรียญไปแล้วและพวกเขายังคงเติมเต็มห้องพักในช่วงฤดู ​​2014 ส่วนใหญ่

นี่คือสิ่งที่ Gillman and Drews ใช้เป็นแผนการตลาด เป็นเรื่องง่าย แต่มีประสิทธิภาพสำหรับพวกเขาจนถึงขณะนี้:

• ป้ายไฟ
• เว็บไซต์ที่มีรูปลักษณ์ที่ดี
• สื่อสังคม
• สามารถระบุตำแหน่งได้ด้วย GPS

Gillman กล่าวว่าการพิจารณาครั้งสุดท้ายนี้เป็นสิ่งสำคัญพวกเขาลงทะเบียนชื่อและที่อยู่ของโรงแรมด้วย Navteq ซึ่งเป็นหนึ่งใน บริษัท ที่ทำแผนที่รายใหญ่ซึ่งผู้ผลิต GPS ได้รับข้อมูลและการอัปเดต เทคนิคนี้หมายความว่าผู้เข้าชมที่กำลังค้นหาโรงแรมในบริเวณใกล้เคียงมีโอกาสค้นพบโรงแรมของเขามากขึ้น

Gillman ส่งเสริมให้โรงแรมเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนของครอบครัวอธิบายว่า "ฉันได้ออกแบบสถานที่ดังกล่าวให้เหมือนกับว่าคุณกำลังมาที่ค่ายของคุณเอง" ในตอนเย็นแขกสามารถมารวมตัวกันรอบ ๆ จุดไฟเพื่อปิ้งขนมมาร์ชเมลโลว์ , และ Gillman ให้บริการเกมกระดานและเล่นไพ่เพื่อให้ผู้เข้าชมได้เพลิดเพลิน

เขายังตั้งข้อสังเกตอีกว่าการเข้าถึงน้ำจากโรงแรมเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของโรงแรม "มีโรงแรมที่ถูกกว่าในบริเวณใกล้เคียงหากมีคนเพียงต้องการที่จะอยู่ในขณะที่เดินผ่าน แต่น้ำทำให้เราค่อนข้างของโรงแรมปลายทาง ผู้เข้าพักสามารถเช่าเรือแคนูหรือเรือคายัคหรือตกปลาได้จากสนาม "เขาอธิบาย

เกี่ยวกับครอบครัวทั้งหมด

Gillman และ Drews ได้รับความช่วยเหลือเล็กน้อยจากเด็ก 4 คนในช่วงปิดเทอมฤดูร้อน Daughter Jackie อายุ 11 ปีทำความสะอาดห้องในช่วงฤดูร้อนรายได้ค่าจ้างและเคล็ดลับ เธอยังได้เรียนรู้วิธีการจองและใช้บัตรเครดิต บุตรชายของ Alex, Blake และ Andy ต่างพูดด้วย "Gillman กล่าวว่า" เมื่อพวกเขาไม่อยู่ในป่า "

Gillman คิดว่ามันเป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้เด็กใช้เวลาทำงานในธุรกิจบ้าง เขากล่าวว่าประสบการณ์ "ให้สภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นจริงมากขึ้นสำหรับพวกเขาเมื่อเทียบกับเพียงใบที่หย่อนแล้ว"

อะไรที่มันชอบเป็นเจ้าของโรงแรม

พวกเขาชอบอะไรมากที่สุดในการเป็นเจ้าของโรงแรม Gillman กล่าวว่าพวกเขารักการพบกับกลุ่มคนที่หลากหลายและน่าสนใจ

แต่มีปัญหากับการเป็นผู้ประกอบการขนาดเล็ก สำหรับผู้เริ่มต้น Gillman มักจะขับรถไปที่โรงแรมคนเดียวขณะที่ Drews ก้มป้อมลงที่บ้าน - ห่างออกไปห้าชั่วโมง

เขายังชี้ไปที่จำนวนเงินที่แท้จริงของความพยายามที่จะทำให้ทุกอย่างทำงานได้อย่างราบรื่น งานนี้ไม่เคยมีมาก่อนเขาพูดและ ถ้าเขาต้องการจะออกไปสักหนึ่งหรือสองวันเขาต้องปิดโรงแรม

ปัญหาคือกิลแมนกล่าวว่าเป็นขนาดของโรงแรม "นี่ไม่ใช่การดำเนินงานที่เพียงพอสำหรับการจ่ายเงินให้กับพนักงาน" เขากล่าว แม้ว่าขนาดเล็กจะดึงดูดคู่สมรส แต่ก็มีความรู้สึกทางการเงินเพียงอย่างเดียวถ้าพวกเขาทำทุกอย่างด้วยตัวเอง

การเป็นเจ้าของและการบริหารโรงแรมขนาดเล็กไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่สำหรับตอนนี้ Gillman และ Drews กำลังเพลิดเพลินกับธุรกิจที่ผิดปกติของพวกเขา

เลี้ยวของคุณ: คุณเคยฝันที่จะใช้โรงแรมขนาดเล็ก B & B หรือรีสอร์ทหรือไม่?