เงิน

ต้องการชำระเงินเร็วกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณหรือไม่? เช่าห้องพักในบ้านของคุณ

ต้องการชำระเงินเร็วกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณหรือไม่? เช่าห้องพักในบ้านของคุณ

คุณเปลี่ยนห้องนอนเป็นเงินสดได้อย่างไร?

Penny Hoarder ได้แบ่งปันเคล็ดลับในการเช่าให้กับเพื่อนและครอบครัวและคำแนะนำในการเช่าห้องพักแก่นักเดินทาง แต่ถ้าคุณต้องการรายได้ที่สม่ำเสมอมากขึ้นจงมุ่งหวังให้ผู้เช่าระยะยาว กลยุทธ์นี้สามารถมีกำไรได้อย่างไร?

ฉันจ่ายเงินสำหรับบ้านหลังแรกของฉันสองครั้งโดยการให้เช่าห้องพัก

ใช่กว่าปีที่ฉันได้รับ อย่างน้อยสองเท่า เช่าในขณะที่ฉันจ่ายเงินสำหรับบ้านของฉัน เมื่อฉันจ่ายเงินกู้จำนองหลังจากห้าปีฉันอาศัยอยู่ฟรี - และมีรายได้เสริม ฉันสามารถเดินทางได้ในขณะที่ผู้เช่านำฝากเข้าบัญชีธนาคารของฉันโดยตรง

มีปัญหาหรือไม่? แน่ใจ ผู้เช่าบางคนดังมากคนอื่นยุ่งมากและผู้หญิงคนหนึ่งไปเข้าคุก แต่มีปัญหาทางการเงินไม่มากนัก ฉันมีเพื่อนร่วมห้องประมาณ 16 คนในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและปัญหาทางการเงินที่เลวร้ายที่สุดคือหนึ่งในนั้นย้ายออกไปโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้ฉันเป็นครั้งสุดท้าย 10 เหรียญ

ฉันเช่าห้องในบ้านของฉันอย่างไร

ฉันไม่ต้องการที่จะดูถูกใครและบางส่วนของผู้เช่าของฉันกลายเป็นเพื่อนที่ดี แต่จากประสบการณ์ของฉันหลายคนที่อาศัยอยู่ในห้องเช่ามีปัญหาในการจัดการการเงินของพวกเขานั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่พวกเขาเช่าห้องแทนที่จะเป็นที่ของตัวเอง . ฉันต้องการที่จะให้การดำเนินงานของฉัน boarding house เป็นเรื่องง่ายและง่ายที่สุดดังนั้นทั้งสามกฎมีความสำคัญ:

  1. อย่าใช้เงินประกัน
  2. เช่าตามกำหนดการจ่ายเงินของผู้เช่า
  3. รวมสาธารณูปโภคทั้งหมด

คุณอาจต้องการจัดสิ่งต่างๆให้แตกต่างออกไปและฉันไม่ใช่ทนายความหรือที่ปรึกษาด้านกฎหมายดังนั้นขอคำแนะนำด้วยเม็ดเกลือ - แต่นี่เป็นเหตุผลที่ฉันติดอยู่กับกฎเหล่านี้

ครั้งแรก เงินประกันไม่สำคัญเมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกันกับผู้เช่าของคุณ คุณอยู่ที่นั่นเพื่อเฝ้าติดตามสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากทั้งหมด นอกจากนี้ภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นมีรายได้ไม่ดี แต่ไม่ทราบว่าจะต้องประหยัดอย่างไร สุดท้ายกฎหมายเกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัย (เมื่อคุณสามารถเก็บไว้ได้จะทำอย่างไรกับพวกเขา) ทำให้เรื่องยุ่งยากขึ้น มันง่ายที่จะหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนเหล่านั้น

ผู้เช่าของฉันได้รับเช็คเงินเดือนรายสัปดาห์ดังนั้นฉันจึงถูกเรียกเก็บเงินตามสัปดาห์ เหตุผลก็ง่าย: คนไม่ได้วางแผนกันเสมอไปดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะได้รับเงินในขณะที่พวกเขามีอยู่ เพื่อนร่วมห้องส่วนใหญ่ของฉันจ่ายเงินตรงเวลากับปัญหาเล็กน้อย แต่บางคนอาจมีปัญหาในการออมค่าเช่ารายเดือน หากคุณเช่าให้กับคนที่ได้รับเช็คทุกๆสองสัปดาห์จะเรียกเก็บเงินเป็นรายสัปดาห์

รวมสาธารณูปโภคทั้งหมดไว้ในค่าเช่า ฉันจะไม่ทำอย่างอื่น ใครต้องการโต้เถียงว่าบุคคลใดใช้ไฟฟ้ามากเกินไปหรือเมื่อต้องจ่ายเงิน ถ้าค่าความร้อนสูงเกินไปเพียงแค่เพิ่มค่าเช่าและลืมมัน ผู้เช่าของฉันที่เคยใช้ตั๋วเงินกับเพื่อนร่วมห้องก่อนหน้านี้ชื่นชมความเรียบง่ายของการชำระเงินรายสัปดาห์ที่ครอบคลุมทุกอย่าง บางคนอยู่มาหลายปีแล้ว

คุณควรเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ฉันมีห้องเล็ก ๆ และครั้งสุดท้ายที่ฉันเช่ามันเป็นเวลา 10 ปีที่ผ่านมาดังนั้นอัตราฉันจึงต่ำเมื่อเทียบกับบรรทัดฐานในปัจจุบัน ฉันคิดค่าบริการ $ 65 ต่อสัปดาห์สำหรับหนึ่งห้อง (ขนาดตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่) $ 75 ต่อสัปดาห์สำหรับอีกห้องหนึ่งและ $ 80 ต่อสัปดาห์สำหรับห้องนอนที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมีให้บริการเมื่อฉันได้แต่งงานและสร้างอพาร์ทเมนต์ประสิทธิภาพที่ด้านหลังของบ้าน ภรรยาและฉัน

ถ้าคุณทำคณิตศาสตร์คุณจะสังเกตเห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 11,700 เหรียญต่อปี ค่าใช้จ่ายในการทำงานบ้านของฉันอยู่ที่ประมาณ 3,500 เหรียญต่อปี นั่นคือสำหรับภาษีประกันสาธารณูปโภคการบำรุงรักษา - ทุกอย่าง ฉันคาดว่าการมีคนอื่น ๆ ในบ้านของฉันเพิ่มน้อยกว่า $ 20 ต่อสัปดาห์กับค่าใช้จ่ายของฉันดังนั้นส่วนใหญ่ของค่าเช่าเป็นกำไรบริสุทธิ์

หากต้องการตรวจสอบสิ่งที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ให้ตรวจสอบ "ห้อง / ห้องที่ใช้ร่วมกัน" ของ Craigslist ภายใต้ "ที่อยู่อาศัย" หากข้อเสนอบางอย่างไม่ชัดเจนให้โทรหาเจ้าของและขอ คุณต้องการแข่งขันกับสถานที่และคำที่คล้ายกับของคุณมากที่สุด

ในหลายพื้นที่คุณจะได้รับมากกว่า $ 100 ต่อสัปดาห์เมื่อคุณรวมสาธารณูปโภค ใน Craigslist สำหรับพื้นที่ของเรา (ใกล้ Sarasota, Florida) นี่เป็นโฆษณาแรก ๆ ที่แสดงขึ้นเมื่อฉันเขียนบทความนี้:

  • $ 120 ต่อสัปดาห์ (มีสระว่ายน้ำที่ผู้เช่าสามารถใช้)
  • 450 ดอลลาร์ต่อเดือน (บวกส่วนแบ่งของผู้เช่าสาธารณูปโภค)
  • 650 เหรียญต่อเดือน (พร้อมห้องน้ำส่วนตัวและระบบสาธารณูปโภคทั้งหมด)

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการเรียกเก็บเงินตามสัปดาห์คือการทำให้ค่าเช่าต่ำกว่าที่เป็นอยู่ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าจะเห็น $ 125 คูณด้วยสี่สัปดาห์และคิดว่าเป็น $ 500 ต่อเดือน แต่ 52 สัปดาห์ครั้ง 125 ดอลลาร์หารด้วย 12 เท่ากับ 541.67 เหรียญต่อเดือน ผมบอกกับผู้เช่าว่าเป็นรายเดือนเท่าไร แต่พวกเขา ยังคง คิดเป็นสี่เท่าของค่าเช่ารายสัปดาห์

คุณสามารถอยู่กับคนอื่นได้หรือไม่?

การเช่าห้องพักไม่ใช่สำหรับทุกคน หากคุณต้องการความเป็นส่วนตัวหรือมีช่วงเวลาที่ลำบากในการรับมือกับบุคลิกที่หลากหลาย (ใช่บางครั้งในคนคนเดียวกัน) คุณควรหาวิธีอื่นในการสร้างรายได้เสริม

แม้ว่าคุณจะชอบมีผู้คนอยู่รอบ ๆ แต่คุณต้องวางกฎของบ้านบ้าง ฉันโพสต์ฉันที่อยู่ใกล้ประตูหน้า นี่คือบางส่วนของพวกเขา:

  • เงียบหลังจาก 9:00 น.
  • เก็บยาเสพติดออกจากบ้านของฉัน
  • เคารพทรัพย์สินของคนอื่น
  • ล้างจานของคุณเอง
  • ไม่มีรองเท้าในบ้าน

คุณอาจกังวลว่าคุณจะหาใครเป็นผู้เช่า หากสัญชาตญาณของคุณเชื่อถือได้พึ่งพาการสัมภาษณ์คนคุณยังจะต้องการเรียกข้อมูลอ้างอิงเช่นนายจ้างหรือเจ้าของที่ผ่านมา

แน่นอนเครื่องมือเดียวที่ดีที่สุดที่คุณมีสำหรับการคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพอยู่ตรงหน้าคุณ: อินเทอร์เน็ต Mugshots.com เป็นสถานที่ที่ดีสำหรับการเริ่มต้นใช้งาน - น่าอัศจรรย์ว่าใบหน้าของคนจำนวนมากปรากฏในไซต์อย่างไร คุณอาจไม่ได้ออกกฎทุกคนที่กระทำความผิด แต่ประเภทนี้มีความสำคัญ (รูปปั้นหม้อในวิทยาลัยไม่ได้เป็นเรื่องใหญ่สำหรับฉัน แต่ความรุนแรงหรือการขโมยจากเจ้าของบ้านที่ผ่านมาแน่นอนจะไม่เป็นไร)

Google ชื่อบุคคลเช่นกันโดยใช้การสะกดที่เป็นไปได้ใด ๆ และเพิ่มเมืองที่เป็นที่รู้จักทุกแห่ง ภรรยาและฉันเคยพร้อมที่จะเช่าคอนโดของเรากับผู้หญิงคนหนึ่งเมื่อการค้นหาขั้นสุดท้ายโดยใช้ชื่อกลางที่แตกต่างกันได้เปิดเรื่องข่าวเกี่ยวกับการขโมยยาเสพติดจากโรงพยาบาลที่เธอทำงาน

สิ่งที่เกี่ยวกับกฎหมาย?

ห้องเช่ามักเป็นพื้นที่สีเทาของกฎหมาย โดยทั่วไปหากเมืองหรือเมืองของคุณอนุญาตให้คุณเช่าบ้านคุณสามารถเช่าห้องได้ อย่างไรก็ตามบางชุมชนมีกฎหมายที่ จำกัด จำนวนของคนที่ไม่เกี่ยวข้องกันที่อาศัยอยู่ในบ้าน

ในความเห็นของฉันมันเป็นการเลือกปฏิบัติที่จะกล่าวว่าสามไม่เกี่ยวข้อง เงียบ คนไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านในขณะที่ประตูถัดไปครอบครัวที่มีเสียงดังของสิบสองเป็นอย่างดี OK ฉันมักจะเพิกเฉยกับกฎระเบียบที่ไม่ยุติธรรมโดยปกติแล้วจะไม่มีผล แต่เนื่องจากคุณ ได้ ประสบปัญหาร้ายแรงคุณควรตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นของคุณและปฏิบัติตามกฎเหล่านั้น

ผู้เช่าของคุณมีสิทธิเช่นเดียวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ แต่ฉันเดาได้ว่าในข้อพิพาทผู้พิพากษาจะให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้านมากขึ้นเมื่อเขาเช่าห้องในบ้านของตัวเอง

การเช่าห้องพักเป็นสัปดาห์ทำให้โรงแรมเป็นเหมือนโรงแรมมากกว่าอพาร์ตเมนต์ในใจของผู้เช่าดังนั้นฉันจึงไม่ต้องใช้มาตรการทางกฎหมายในการขับไล่ใคร ฉันต้องขอร้องให้คนสองคนออกไปภายใน 10 ปีและไม่มีความรู้สึกหนัก ปฏิบัติต่อผู้คนได้ดีและสื่อสารได้อย่างชัดเจนและคุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่ได้ แต่ก็ควรมีทนายความอยู่ในใจเช่นกัน

วิธีหาผู้เช่า

การค้นหาผู้เช่ามักเป็นเรื่องยาก แต่ตอนนี้มันง่ายเหมือนกับการวางโฆษณาฟรีบน Craigslist นอกจากนี้โปรดแจ้งให้ทุกคนทราบว่าคุณมีห้องเช่า - คุณอาจพบว่าเพื่อนของคุณสามารถรับรองผู้เช่าที่มีศักยภาพได้ ยุทธศาสตร์ที่ฉันชอบเพื่อเติมเต็มห้องว่างก็คือการขอให้ผู้เช่าในอดีตหรือปัจจุบัน ผู้ที่เงียบและจ่ายเงินตรงเวลา ถ้าพวกเขารู้ว่าใครกำลังมองหาห้อง

คุณสามารถลงโฆษณาในเว็บไซต์ที่คิดค่าบริการด้วย เมื่อฉันตรวจสอบ Roommates.com มีโปรไฟล์ที่น่าแปลกใจสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าห้องที่อยู่ใกล้ฉัน คุณสามารถลงทะเบียนฟรีเพื่อดูว่ามีการโพสต์ผู้เช่าจำนวนมากในพื้นที่ของคุณแล้วจึงจ่ายเงินเป็นจำนวนเล็กน้อยสำหรับการทดลองใช้สามวันเพื่อที่จะสามารถติดต่อได้

ให้เช่าห้องเช่าได้มากขึ้น

ถ้าคุณต้องการสร้างรายได้มากขึ้นคุณอาจพิจารณาว่าคุณสามารถสร้างห้องนอนเพิ่มเติมได้หรือไม่ ฉันรู้จักผู้ชายที่ทำห้องนอนสองห้องในห้องใต้ดิน (มีหน้าต่าง) สำหรับการลงทุนน้อยกว่า 2,000 เหรียญ ถ้าเขาเช่าให้เช่าละ 120 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์พวกเขาจะจ่ายค่าเช่าเองเป็นเวลาสองเดือนแล้วจ่ายค่าเช่ารายปีมากกว่า 12,000 เหรียญสหรัฐ

Turn ของคุณ: คุณจะพิจารณาเช่าห้องในบ้านของคุณเพื่อสร้างรายได้เสริมหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณต้องการเรียนรู้แปดวิธีอื่นที่ฉันได้รับเงินจากผู้เช่าของฉันหรือไม่?

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ