เงิน

ฉันทำ $ 16,000 ปลอดภาษี Flipping คอนโดขอบคุณ IRS หนีนี้ ...

ฉันทำ $ 16,000 ปลอดภาษี Flipping คอนโดขอบคุณ IRS หนีนี้ ...

เมื่อเร็ว ๆ นี้ภรรยาและฉันเพิ่งขายคอนโดของเรามูลค่า 16,000 เหรียญสหรัฐและเราจะไม่จ่ายภาษีเป็นเปอร์เซ็นต์

ในปีหน้าเราอาจขายบ้านในปัจจุบันของเราเพื่อหาผลกำไรและเราจะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้อีกต่อไป เราจะทำอย่างนั้นได้อย่างไร?

IRS ช่วยให้คุณไม่รวมกำไรสูงสุดถึง 250,000 เหรียญ (500,000 เหรียญถ้าคุณแต่งงานและยื่นพร้อมกัน) เกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีถ้าคุณเคยอาศัยอยู่ภายในอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา เราอาศัยอยู่ในคอนโดเป็นเวลา 26 เดือนดังนั้นเราจึงมีคุณสมบัติ

IRS อธิบายว่า:

"ที่อยู่อาศัย 24 เดือนสามารถตกทุกที่ภายในระยะเวลา 5 ปี ไม่จำเป็นต้องเป็นช่วงเวลาเดียว ทั้งหมดที่คุณต้องมีทั้งหมด 24 เดือน (730 วัน) ของที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลา 5 ปี. "

จะได้รับซับซ้อนมากขึ้นถ้าคุณเช่าบ้านในช่วงเวลานั้น (คุณ "recapture" ค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่อ้างสิทธิ์และจ่ายภาษีในส่วนนั้น)

แต่นี่เป็นเวอร์ชันสั้น: ถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณอย่างน้อยสองปีและขายผลกำไรทั้งหมดของคุณจะปลอดภาษี.

เราจะย้อนกลับไปในทันที แต่ก่อนอื่นเรามาดูคำถามสำคัญ ๆ ...

บ้านของคุณมีการลงทุนหรือไม่?

บ้านไม่ใช่การลงทุนเพราะมันไม่ได้สร้างรายได้หรือรายได้จากการลงทุนที่สามารถพึ่งพาได้ Robert Kiyosaki กล่าวใน Rich Dad, Poor Dad

บ้านของคุณสร้างค่าใช้จ่ายและถ้าคุณขายหลังจากมูลค่าเพิ่มขึ้นคุณอาจจะซื้อบ้านหลังใหม่ที่มีค่าใช้จ่ายมากหรือมากกว่า ระยะยาวมูลค่าบ้านไม่เพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ

อย่างไรก็ตามมีวิธีการบางอย่างในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เป็นบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเช่าห้องในบ้านของคุณซึ่งเป็นวิธีการที่ฉันได้จ่ายเงินออกจำนองครั้งแรกของฉัน

นอกจากนี้ยังมี "หาเงิน การลงทุนและ ประหยัดเงิน การลงทุน "เจนนิเฟอร์ Abel ชี้ให้เห็น Mainstreet.com บ้านอาจไม่สร้างรายได้ แต่ถ้าคุณซื้อสิทธิ์คุณประหยัดเงินได้มากกว่าปีที่เช่า

ดังนั้นบ้านของคุณ สามารถ เป็นเงินลงทุนและเราจะเพิ่มอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้เป็นหนึ่งเดียว ...

พลิกแผนแรกของคุณ

การยกเว้นการระงับการระงับการขายบ้านช่วยให้สามารถซื้อผู้ให้บริการด้านบนอาศัยอยู่ในขณะที่คุณทำการซ่อมแซมและปรับปรุงและ ขายได้เพื่อผลกำไรโดยไม่ต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนภาษี

ในทางทฤษฎีคุณสามารถทำสิ่งนี้ได้ทุกสองปี

ในทางปฏิบัติต้องใช้เวลาในการขายบ้านและต้องรออีกสองปีนับจากวันที่ขายเพื่ออ้างสิทธิ์ในการยกเว้นต่อไป นอกจากนี้คุณอาจไม่ได้รับทุกคนในครอบครัวให้พร้อมสำหรับแผนการย้ายทุกๆสองปี

แต่คุณอย่างน้อยสามารถทำเช่นนี้ไม่กี่ครั้งเป็นวิธีการเพิ่มการออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณหรือจ่ายสำหรับวันหยุดพักผ่อนใหญ่

กุญแจสำคัญคือการทำความเข้าใจวิธีพลิกผู้ให้บริการด้านบน คุณมีข้อดีอย่างมากเมื่อพลิกบ้านของคุณเองเพราะไม่มีเวลาเร่งด่วน

เนื่องจากคุณอาศัยอยู่ในพลิกของคุณคุณไม่ได้ถือครองค่าใช้จ่ายในการรับประทานอาหารเป็นผลกำไรและคุณอาจจะต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยที่ไหนสักแห่ง แต่คุณยังต้องคำนวณอย่างถูกต้องเพื่อทำกำไร

การคำนวณ

ลืมความชื่นชม

หากราคาบ้านขึ้นไปมาก แต่ก็ยังหมายถึงการจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านหลังต่อไปที่คุณอาศัยอยู่ด้วยซึ่งนั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณทำกำไร

ประเมินผลกำไรของคุณโดยพิจารณาจากมูลค่าเพิ่มขึ้นจากการซ่อมแซมและปรับปรุงที่วางแผนไว้. ในการคำนวณว่าเมื่อมองไปที่บ้านที่มีศักยภาพเริ่มต้นด้วยจุดสิ้นสุดในใจ

ทำรายการสิ่งที่ต้องทำและกำหนดราคาที่บ้านควรขายเมื่อคุณทำเสร็จ ใช้เครื่องมือ "ที่เพิ่งขาย" ในเว็บไซต์เช่น Trulia เพื่อค้นหาบ้านใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ เว็บไซต์ประเมินราคาของ County มักมีข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณชนเช่นกัน

หากคุณยังไม่แน่ใจเกี่ยวกับคุณค่าโปรดขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อขอความช่วยเหลือ แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาหรือเธอได้ทำงานในส่วนนั้นของเมือง

เมื่อคุณมีราคาขายที่คาดการณ์ไว้ (อิงตามค่าปัจจุบัน) ให้ประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ของคุณ สำหรับทรัพย์สินรวมถึงค่าใช้จ่ายในการถือครองหากคุณไม่สามารถย้ายเข้ามาได้ทันที

จากนั้นประมาณค่าใช้จ่ายในการซื้อและขาย สำหรับหลังคุณอาจใช้ตัวเลข 10% ของราคาขายซึ่งควรจะเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สุดท้ายตัดสินใจว่าระดับของกำไรทำให้คุ้มค่าอย่างไร

เมื่อคุณมีตัวเลขเหล่านี้แล้วคุณสามารถเสนอข้อเสนอของคุณตามสูตรต่อไปนี้:

(ราคาขายที่คาดการณ์ไว้) - (ค่าใช้จ่ายทั้งหมดและกำไร) = (คุณสามารถจ่ายค่าเช่าบ้านได้มากที่สุด)

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณต้องการสร้างรายได้ 20,000 เหรียญและคุณเห็นว่าบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะขายได้มูลค่า 160,000 เหรียญการคำนวณอาจมีลักษณะดังนี้

$ 160,000 - $ 20,000 (กำไร) - 16,000 เหรียญ (ค่าใช้จ่ายในการทำรายการ) - 12,000 เหรียญ (ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง) = 112,000 เหรียญ

นั่นคือราคาสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้ดังนั้นให้เริ่มต้นด้วยข้อเสนอที่ต่ำกว่า ถ้าคุณได้รับบ้านคุณมีเวลาอย่างน้อยสองปีในการทำงานทั้งหมดซึ่งจะทำให้เรามีคำถามอีกหนึ่งข้อ ...

คุณควรจะทำงานด้วยตัวเอง?

ฉันไม่ได้ทั้งหมดที่เอนเอียงทางกลไก แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาฉันได้ทำทุกอย่างจากการวาดภาพภายในบ้านของเราไปจนถึงการเปลี่ยนสายการผลิตเครื่องซักผ้าภายในผนัง (และซ่อมแซมกำแพงภายหลัง)

แต่มีสิ่งที่ฉันจะไม่ลองด้วยตัวเอง ตัวอย่างเช่นฉันจะเปลี่ยนเต้าเสียบไฟ แต่ฉันจะไม่ใส่สายไฟฟ้าใหม่

คุณไม่ต้องทำ ใด ของงานด้วยตัวคุณเอง. เพียงแค่ตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและการปรับปรุงของคุณรวมถึงการใช้ผู้รับเหมา

ถ้าตัวเลขไม่ทำงานให้เดินออกไป มีบ้านหลังอื่น ๆ ที่จะซื้อ

คุณอาจจะทำได้ดีที่สุดโดยการทำงานด้วยตัวเองและจ่ายเงินสำหรับงานอื่น ๆ ฉันได้เรียนรู้ว่าการวาดภาพไม่ใช่เรื่องยากดังนั้นการทำด้วยตัวคุณเองจะช่วยให้คุณประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก

ถ้าโครงการเป็นสิ่งที่ต้องได้รับใบอนุญาตฉันต้องการจ่ายค่ารับเหมา. โปรดใช้ความระมัดระวังและตรวจสอบผู้รับเหมาก่อนเซ็นชื่อ

เคล็ดลับใหญ่: เดินผ่านบ้านพร้อมกับผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนที่จะซื้อ.

ภรรยาของฉันและฉันทำแบบนี้กับคอนโดที่เราพลิก (เราไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้น) และเขาก็สามารถที่จะบอกเราว่าจะทำอย่างไรให้ประหยัดเงินในการซ่อมแซมตัวคุณเอง เขายังประเมินว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรสำหรับผลงานที่เขาทำกับเรา

สร้างรายได้เพิ่มเติม

นี่คือสองวิธีในการเพิ่มผลกำไรเมื่อพลิกบ้าน:

ย้ายบ่อยขึ้น

หากคุณต้องการรับผลกำไรจากการเสียภาษีคุณต้องย้ายใกล้เคียงกับทุกๆสองปีเท่าที่จะทำได้

ตัวอย่างเช่น, ระบุที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อขายหลังจากที่อาศัยอยู่ในบ้านประมาณ 21 ถึง 22 เดือน. เมื่อถึงเวลาปิดการขายคุณอาจจะ เพียงแค่ ผ่านข้อกำหนด 24 เดือน

มีจุดมุ่งหมายเพื่อการชื่นชมในระดับสูง

ปกติคุณไม่ได้หากำไรในราคาที่สูงขึ้นเนื่องจากราคาของบ้านหลังต่อไปที่คุณซื้อจะเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

แต่ บ้านในบางพื้นที่ชื่นชมได้เร็วกว่าที่อื่น.

ใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น NeighborhoodScout เพื่อระบุพื้นที่ที่บ้านกำลังชื่นชมได้เร็วที่สุดและซื้อในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้

Turn ของคุณ: คุณจะพิจารณาการเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นเงินลงทุนโดยการพลิกพวกเขาและย้ายไปทุกๆสองสามปี?

การเปิดเผยข้อมูล: เรามีการติดยาเสพติด Taco Bell อย่างจริงจังรอบ ๆ ที่นี่ ลิงก์พันธมิตรในโพสต์นี้ช่วยให้เราสามารถปิดเมนูดอลล่าร์ได้ ขอบคุณสำหรับการสนับสนุน!

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนที่ทำ repo คนเดินแกะสลักผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนตัดสินและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง)

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ