ย้าย? วิธีแบ่งเช่าโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ

การเซ็นสัญญาเช่าเป็นข้อผูกมัดที่ยิ่งใหญ่ ในขณะที่คุณอาจมีความตั้งใจที่จะอยู่ในที่เดียวทุกปีหรือสองปีข้างหน้าคุณก็จะไม่มีวันรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น

บางครั้งโอกาสในการทำงานที่น่าอัศจรรย์พาคุณไปทั่วประเทศโดยไม่คาดคิดหรือต้องกลับไปบ้านเกิดเพื่อดูแลญาติที่ป่วย หรือบางทีคุณอาจรู้สึกว่าโทรศัพท์ไปลาออกจากการแข่งหนูและย้ายไปที่บาหลี

ไม่ว่าเหตุผลของคุณคืออะไรวันอาจมาเมื่อคุณได้รับ ออกจากสัญญาเช่าของคุณ ก่อนระยะเวลาขึ้น - และอาจมีผลกระทบทางการเงินอย่างร้ายแรง

สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายดังนั้นโปรดปรึกษาทนายความหรือสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเพื่อหาสิทธิของคุณในสถานการณ์และที่ตั้งเฉพาะของคุณตลอดจนผลกระทบทางลบต่อเครดิตของคุณ

แม้ว่าเคล็ดลับด้านล่างนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย แต่ก็มีวิธีบางอย่างในการทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านของคุณและหวังว่าจะได้รับคำตอบร่วมกันในการออกจากสัญญาเช่าของคุณในช่วงต้นโดยไม่ใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมาก

ก่อนลงนามสัญญาเช่า: รู้ว่าคุณกำลังเซ็นสัญญาอะไร

ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าใด ๆ ให้แน่ใจว่าคุณอ่านอย่างละเอียดและเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมด ถามคำถามและค้นหาว่าคุณต้องการอะไรก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไร

ค้นหาว่าบทลงโทษสำหรับการแบ่งสัญญาเช่าของคุณคืออะไรและหากคุณได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง (รวมถึงขั้นตอนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการอนุมัติ ฯลฯ )

คุณอาจจะสามารถเจรจาเงื่อนไขที่ดีขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังติดต่อกับพรรคส่วนตัว บริษัท และ บริษัท บริหารทรัพย์สินมักปฏิเสธที่จะขยับตัวไปตามสัญญา boilerplate แต่ฝ่ายเอกชนสามารถเปิดการเจรจาต่อรองได้มากขึ้น

เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องแบ่งเช่าของคุณ

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะทำลายสัญญาเช่าของคุณให้พยายามทำให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุด

แม้ว่าจะไม่เหมาะที่เจ้าของที่เหมาะสมที่สุดก็รู้ว่าสิ่งต่างๆเกิดขึ้นและบางครั้งก็ต้องออกไปก่อน ทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อหวังเพิ่มโอกาสในการหาผลประโยชน์ร่วมกัน

อ่านสัญญาของคุณอย่างละเอียด

เมื่อคุณตระหนักว่าคุณจะต้องไปสิ่งแรกที่คุณต้องทำคือการอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างละเอียด

รีเฟรชหน่วยความจำของคุณเกี่ยวกับการพิมพ์ที่ดีที่คุณอ่านอย่างระมัดระวังเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่าเดิม มองหาคำศัพท์ที่ร่างข้อกำหนดและขั้นตอนการออกจากงานก่อน

สื่อสารและซื่อสัตย์

หากโอกาสในการทำงานที่ยอดเยี่ยมหรือโศกนาฏกรรมของครอบครัวทำให้แผนการของคุณเปลี่ยนไปโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าให้ความซื่อสัตย์และตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้น

บริษัท ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านเข้าใจว่าชีวิตเกิดขึ้น แต่พวกเขายังอยู่ในธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจด้วย บอกสิ่งที่เกิดขึ้นให้เร็วที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ คุณสามารถแจ้งให้ทราบได้มากขึ้นเท่านั้น

เสนอโซลูชั่น

ทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อไม่ทำให้กระแสรายได้ของเจ้าของบ้านเสียหาย หากพวกเขามีเหตุผลพวกเขาจะมีโอกาสน้อยที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหากคุณช่วยให้พวกเขาค้นหาผู้เช่ารายใหม่ ๆ เพื่อทดแทนคุณได้อย่างคล่องตัว

การเช่าสถานที่นั้นเป็นการทำงานที่หนักมากและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้สึกยินดีที่ได้ยินว่าพวกเขาต้องทำมันเร็วกว่าที่วางแผนไว้ สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำให้ชีวิตง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านของคุณเป็นขั้นตอนในทิศทางที่ถูกต้อง

หากคุณมีเพื่อนที่ต้องการรับจ้างเช่าของคุณโปรดอย่าลืมพูดถึงเรื่องนี้ ถ้าคุณไม่คิดจะถ่ายรูปและวางอพาร์ทเม้นท์ขึ้นบน Craigslist ทำไมไม่ถามว่าจะเป็นประโยชน์หรือไม่? ถ้าคุณพอใจที่จะแสดงสถานที่ให้บริการแก่ผู้เช่าที่คาดหวังให้ทำเช่นนั้น

ด้วยการเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาและทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านในการแก้ปัญหาพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่าคุณจะมีโอกาสที่ดีในการช่วยให้การย้ายที่ราบรื่น

ค้นหาผู้เช่ารายใหม่หรือผู้เช่าช่วง

หลายรัฐกำหนดให้คุณและเจ้าของบ้านทั้งสองหาผู้เช่ารายใหม่ถ้าคุณต้องการที่จะทำลายสัญญาเช่าของคุณในช่วงต้น สิ่งนี้มักถูกเรียกว่า "การลดความเสียหาย" และหมายถึงการลดความสูญเสียทางการเงินที่คุณหรือเจ้าของบ้านต้องเผชิญจากอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่า

ตรวจสอบกับทนายความหรือสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเพื่อทราบถึงสิทธิของคุณในรัฐของคุณและขั้นตอนที่คุณต้องทำเพื่อทำส่วนของคุณ

รู้จักสิทธิตามกฎหมายของคุณ

ในขณะที่สัญญาเช่าของคุณเป็นสัญญาและคุณเป็นหนี้เจ้าของบ้านของคุณรวมถึงแม้ว่าคุณจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถนั่งรอบหลังจากที่คุณออกในรัฐส่วนใหญ่; พวกเขาต้องพยายามเช่าสถานที่และทำหน้าที่ของพวกเขาเพื่อ "ลดความเสียหาย"

โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านของคุณจะต้องทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมในการเช่าใหม่ซึ่งไม่ได้หมายความว่าการเช่าใหม่ต้องเป็นเรื่องสำคัญที่สุด หากคุณอยู่ในตลาดที่มีคุณสมบัติมากมายที่สามารถใช้งานได้อาจใช้เวลาสักครู่ก่อนที่จะสามารถย้ายเข้ามาได้ในขณะที่เจ้าของบ้านต้องทำตามขั้นตอนในการเช่าบ้าน แต่ก็ไม่จำเป็นต้องให้ความสำคัญสูงสุดหรือยอมรับ คนแรกที่สนใจ

เมื่อคุณอาจสามารถแบ่งเช่าได้ฟรี

โดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณอาจเป็นไปได้ที่จะทำลายสัญญาเช่าของคุณโดยไม่มีการลงโทษในกรณีพิเศษบางประการ

ไม่มีอะไรที่ได้รับการประกัน แต่ถ้าพาร์ทเมนท์ของคุณไม่สามารถเอาคืนได้คุณจะได้รับคำสั่งทหารให้ย้ายหรือถูกเรียกตัวไปปฏิบัติหน้าที่หรือคุณมีปัญหาทางการแพทย์ที่ร้ายแรงคุณอาจจะได้รับการออกจากสัญญาเช่าของคุณ

หากต้องการดูว่ากฎเหล่านี้มีผลกับคุณหรือไม่โปรดปรึกษากลุ่มสิทธิของผู้เช่าหรือติดต่อสำนักงานช่วยเหลือด้านกฎหมายหรือทนายความเพื่ออธิบายสถานการณ์ของคุณและขอข้อยกเว้นพิเศษ

หากได้รับ Ugly

ในขณะที่คุณจะได้รับโซลูชันที่ทำงานได้ดีสำหรับทุกคน แต่ก็ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป

เพื่อป้องกันตัวเองได้ทุกอย่างในการเขียน เก็บบันทึกข้อมูลการสื่อสารทั้งหมด (รวมทั้งคำพูด) บันทึกอีเมลทั้งหมดของคุณและเก็บเอกสารทั้งหมดและประกาศที่คุณอาจได้รับ

รู้ว่าคุณอาจจะต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับค่าเช่าเต็มจำนวนหรือเป็นจำนวนมากรวมทั้งค่าบริการอื่น ๆ เช่นค่าใช้จ่ายในการโฆษณา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจำนวนมากยินดีที่จะร่วมงานกับคุณเพื่อลดความเสียหายและหวังว่าคุณจะไม่ต้องไปขึ้นศาล

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิของคุณให้เลือกรัฐของคุณจากรายชื่อนี้โดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐฯ ภายใต้แต่ละรัฐไซต์จะแสดงรายการแหล่งข้อมูลเพื่อช่วยให้คุณได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิของคุณและวิธีขอรับความช่วยเหลือที่มีต้นทุนต่ำ

Turn ของคุณ: คุณเคยมีการแบ่งสัญญาเช่าก่อนหรือไม่? หากคุณเป็นเจ้าของบ้านสิ่งที่จะทำให้ชีวิตง่ายที่สุดสำหรับคุณถ้าผู้เช่าจำเป็นต้องออกเดินทางเร็ว ๆ นี้?

Kristen Pope เป็นนักเขียนอิสระและบรรณาธิการใน Jackson Hole, Wyoming