วิธีการซื้อบ้านช่วยคนวัย 24 ปีคนนี้ประหยัดเงินได้ 20,000 เหรียญใน 2 ปี

เมื่อฉันจบการศึกษาจากวิทยาลัยในปีพ. ศ. 2555 ฉันเข้าสู่งาน "บิ๊กสาว" ครั้งแรกในมลรัฐนิวเจอร์ซีย์ - ห่างจากเพื่อนหรือครอบครัว 700 ไมล์ ฉันต้องการที่จะอยู่และฉันตรวจสอบออกห้องสตูดิโอและอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน แต่ก็หงุดหงิดอย่างรวดเร็ว

ถึงแม้ว่าผมจะเลือกอาชีพที่มีค่าจ้างสูงในการทำบัญชีและมีงานที่ยอดเยี่ยม แต่ผมก็กลับบ้านประมาณ 3,000 เหรียญต่อเดือน อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนใกล้กับงานของฉันมีค่าเฉลี่ยประมาณ 2,000 เหรียญต่อเดือนรวมทั้งระบบสาธารณูปโภค

ฉันเข้าเรียนในวิทยาลัยรัฐที่มีค่าใช้จ่ายต่ำทำงานทั้งสี่ปีและมีความระมัดระวังด้วยการใช้จ่าย โชคดีที่ฉันสามารถจบการศึกษาได้โดยไม่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา อย่างไรก็ตามฉันมีการชำระเงินค่าพาหนะ 500 ดอลลาร์ต่อเดือนและค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการประกันรถยนต์การบำรุงรักษาอาหารและก๊าซ

ใช้ตัวเลขฉันตระหนัก $ 2,000 ต่อเดือน ได้ ทำงาน แต่ฉันต้องอยู่ในงบประมาณที่คับแคบมากและจะไม่สามารถประหยัดเงินได้ ฉันต้องการตัวเลือกที่ดีกว่า

นั่นคือตอนที่ฉันเริ่มคิดถึงการซื้อบ้านและเช่าห้องนอนสำรอง เพื่อช่วยในการจดจำนองและช่วยประหยัดเงิน

สองปีต่อมาฉันได้พบกับคนที่น่าสนใจได้เรียนรู้มากและ สามารถเก็บเงินไปได้ประมาณ 20,000 เหรียญ

นี่คือขั้นตอนที่ฉันใช้เพื่อปลดปล่อยตัวเองจากบลูส์อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน

พูดคุยกับผู้ให้กู้จำนอง

เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ฉันไม่พอใจกับผลลัพธ์

ฉันวิ่งตัวเลขด้วยตัวเอง ถ้าฉันอยากจะกินก๋วยเตี๋ยวราเมง 30 ปีและไม่เคยไปกับเพื่อนของฉันแล้วฉันสามารถจ่ายจำนองที่พวกเขาแนะนำ

แทนฉันนั่งลงกับผู้ให้กู้จำนองที่ธนาคารในประเทศเพื่อไปมากกว่าการจ่ายเงินที่บ้านของฉันและจำนวนเงินที่ฉันต้องการ "ฟรี" ในงบประมาณของฉันสำหรับการออมและความบันเทิง เขาสามารถบอกได้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะเป็นไปได้อย่างไร

แม้ว่าแผนจะหารายได้จากเพื่อนร่วมห้องทุกเดือน แต่ฉันก็มั่นใจว่าฉันสามารถซื้อบ้านได้ด้วยตัวเอง - ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน

แตกต่างจากการเช่าคุณไม่เคยรู้ว่าสิ่งที่รายการใหญ่ตั๋ว - เช่นเตาเผาหรือเครื่องทำน้ำอุ่น - จะไปทำลายและต้องซ่อมแซมทันที

ฉันไม่เคยต้องการที่จะอยู่ในตำแหน่งที่ฉันอาศัยอยู่ในรายได้ค่าเช่าของฉันที่จะจ่ายจำนอง; แทนฉันต้องการจะเอามันไปครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเหล่านั้น

พัฒนาความคาดหวังและพูดคุยกับ Realtor

ก่อนที่ฉันจะได้พบกับ realtor ฉันได้ใส่รายชื่อเกณฑ์

ฉันวางแผนที่จะมีเพื่อนร่วมห้องดังนั้นฉันไม่ได้เกี่ยวข้องกับการเสร็จสิ้นระดับ high-end ผู้เช่าส่วนใหญ่จะไม่ปฏิบัติต่อบ้านเท่าที่จะทำได้หากเจ้าของเป็นเจ้าของ

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับฉันที่จะมีพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวของตัวเองและห้องน้ำของตัวเอง

ฉันได้พบกับ realtor พร้อมบทวิจารณ์ Zillow ที่ยอดเยี่ยม สองสัปดาห์และ 15 หลังต่อมาฉันอายุ 22 ปีและอยู่ระหว่างการทำสัญญากับบ้านหลังแรกของฉัน

มันเป็นบ้านสามห้องนอน, สองและครึ่งห้องน้ำที่มีชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์แล้วฉันกลายเป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัวของฉัน

ราคาห้องพักและค้นหาผู้เช่า

Craigslist ได้รับการลงโทษที่ไม่เหมาะสมเนื่องจากมีบางกรณีที่มีการประชาสัมพันธ์สูง แต่ก็ยังมีอีกหลายอย่างที่จะนำเสนอ

หากต้องการราคาห้องว่างสองห้องฉันแกล้งทำเป็นค้นหาห้องในพื้นที่ของฉันและมองราคาเช่าที่คล้ายกัน ฉันตั้งรกรากในการกำหนดราคาห้องพักขนาดใหญ่ที่ $ 525 และที่เล็กกว่าหนึ่งที่ $ 500

ในการหาผู้เช่าฉันใช้ Roommates.com ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ช่วยเชื่อมโยงผู้คนที่กำลังค้นหาห้องพักกับผู้ที่เสนอค่าสมัครสมาชิกรายเดือน ทำหน้าที่เหมือนกับ Craigslist แต่ดูเหมือนว่าจะปลอดภัยกว่าเล็กน้อย

ครั้งแรกที่ฉันเลือกผู้เช่าหญิงเนื่องจากเหตุผลด้านความปลอดภัย แต่ภายหลังมีเพื่อนชายสองคน (ทั้งที่ไม่มีปัญหา) ฉันทำแน่ใจว่าจะทำอย่างละเอียดฉาย - ด้วยพื้นหลังและการตรวจสอบเครดิต

ประมาณการรายได้ค่าเช่าของคุณ

คาดว่าจะมีการประมาณการรายได้ค่าเช่าที่อัตราเข้าพัก 100% และไม่รวมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

แต่ก็ไม่สมจริง

ในการประมาณรายได้ของฉันฉันจะคูณค่าเช่ารายเดือนรวมสำหรับทั้งสองห้อง (1,025 เหรียญ) โดย 12 - หรือ 12,300 เหรียญต่อปี

แล้วฉันลดจำนวนลง 20% สำหรับตำแหน่งว่างและ 10% สำหรับการซ่อมแซมทำให้ฉันมีประมาณ 8,610 เหรียญ

การชำระเงินจำนองทั้งหมดของฉัน (หลักดอกเบี้ยภาษีและประกัน) คือ $ 1,000 ต่อเดือนดังนั้น ค่าใช้จ่ายประจำปีของที่อยู่อาศัยประมาณ 3,390 เหรียญสหรัฐ ฉันไม่ได้เป็นปัจจัยในการสาธารณูปโภคเพราะฉันจะต้องจ่ายเงินที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไป

การเป็นเจ้าของบ้านและการเช่าห้องพักของฉันมีราคาถูกกว่าการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์โดยส่วนใหญ่ของการชำระเงินจำนองก็คล้ายกับการเคลื่อนย้ายเงินจากกระเป๋าหนึ่งไปอีก ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่แท้จริง

ความสมดุลระหว่างเพื่อนกับเจ้าของบ้าน

ตอนแรกฉันสงสัยว่าใครจะพาฉันไปอย่างจริงจังในฐานะเจ้าของบ้านหญิงในช่วงต้นยุค 20 ของเธอ

แต่จริงๆแล้วมันง่ายกว่าที่ฉันคิด - หลังจากประสบการณ์การเรียนรู้ไม่กี่

ฉันไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายแรกของฉันและไม่ได้พูดถึงกฎของบ้านกับเธอก่อนที่จะย้ายเข้ามา

เธอทิ้งไว้กลางดึกโดยไม่มีที่อยู่ส่งต่อ เธอเสียค่าเช่าและค่าเสียหายที่ค้างชำระเกินกว่าเงินมัดจำและฉันสาบานว่าจะไม่มีวันเกิดขึ้นอีก

หลังจากนั้นผู้เช่าแต่ละรายได้ลงนามในสัญญาเช่าซึ่งมีข้อตกลงเพิ่มเติมจากบ้านก่อนที่จะย้ายเข้ามา มันกำหนดทุกความคาดหวัง - จากการตั้งค่าความร้อนเพื่อทำงานบ้าน

ข้อสรุปเพิ่มเติมนี้อาจดูเข้มงวด แต่ฉันอธิบายว่าเพื่อปกป้องเราทุกคนและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเราอยู่ในหน้าเดียวกันทั้งหมด

หลังจากพูดถึงแต่ละรายการกับผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่มีใครมีปัญหาใด ๆ ฉันแทบไม่ต้องบังคับใช้กฎ เมื่อฉันได้ฉันชี้ขวาไปที่ข้อตกลงที่พวกเขาได้ลงนาม

ผล

ฉันสร้างส่วนของฉันไว้ในบ้านขณะที่ประหยัดเงินเป็นจำนวนมากในแต่ละเดือน ชีวิตเยี่ยมยอดมาก!

Turn ของคุณ: คุณเคยทำเงินเป็นเจ้าของหรือไม่? ถ้าไม่คุณจะลองหรือไม่?

Lisa Blair เป็นนักบัญชีที่อาศัยอยู่ในความฝันของการกระทืบตัวเลข เธอใช้เวลาอยู่ใน Excel และบางครั้งก็จำได้ว่ามองออกไปนอกหน้าต่างเพื่อเตือนตัวเองว่าดวงอาทิตย์เป็นอย่างไร