เงิน

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครั้งแรกของคุณ: ฉันได้รับเงิน 100,000 ดอลลาร์จากเหมือง

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครั้งแรกของคุณ: ฉันได้รับเงิน 100,000 ดอลลาร์จากเหมือง

ดังนั้นคุณจึงต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่า เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน?

หลังจากที่คุณได้รับรถที่ดีขึ้นหลังจากที่คุณซื้อบ้านในฝันของคุณเมื่อเด็กทารกอยู่ในโรงเรียน (หรือออกจากวิทยาลัย!) อาจจะ แล้วก็ คุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้

แต่จากประสบการณ์ของผม, เวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนไม่ใช่หลังจากที่คุณบรรลุเป้าหมายตามอำเภอใจ มัน ตอนนี้.

ก่อนหน้านี้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณให้ดีขึ้น

ฉันซื้อบ้านเช่าหลังแรกของฉันเมื่อปีพ. ศ. 2537 เมื่อฉันอายุได้ 24 ปีสามีและฉันทำเงินได้น้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำและเรามีหนี้ 2 ปีและมากกว่าที่ฉันรู้สึกสบายใจ

แต่เรารู้สึกว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นหัวใจสำคัญของอนาคตของเราดังนั้นเราจึงซื้อบ้าน 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำพร้อมที่จอดรถบนถนนมูลค่า 16,000 เหรียญ

ยี่สิบปีต่อมาฉันยังเป็นเจ้าของค่าเช่านี้และได้รับค่าเช่ามากกว่า 100,000 ดอลลาร์

เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ เวลาอาจเป็นสินทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณ ก่อนหน้านี้คุณเริ่มต้นมากขึ้นเวลาที่คุณต้องเก็บเกี่ยวผลตอบแทน

วิธีการเริ่มต้น Portfolio ทรัพย์สินเช่าของคุณ

สถานที่ให้บริการเช่าของคุณมักเป็นเรื่องยากที่จะได้รับ หากคุณไปที่นายธนาคารหรือนายหน้าจำนองและขอซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพวกเขาอาจจะขอให้คุณชำระเงินดาวน์ 20-30%

แทน, วิธีที่ง่ายที่สุดที่จะเจาะเข้าสู่ตลาดนี้คือการซื้อบ้านและอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาหนึ่งปีแล้วให้เช่าออกและซื้ออีก

ในฐานะเจ้าของบ้านและหากคำแนะนำนี้ถึงคุณเร็วพอที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคุณอาจมีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนโดยมีการชำระเงินดาวน์ต่ำ

การเคหะแห่งชาติ (FHA) เงินกู้จะต้องมีการชำระเงินดาวน์ 3.5% เท่านั้น, อนุญาตให้ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดปิดและค่าใช้จ่ายล่วงหน้า (ไม่เกิน 6% ของราคาขาย) มีอัตราการประกันจำนองที่เหมาะสม (พรีเมี่ยมที่คุณจ่ายสำหรับการวางน้อยกว่า 20% ลง) และไม่จำเป็นต้องกู้ ที่จะครอบครองบ้านมานานกว่าหนึ่งปี

พยายามใช้เงินกู้ FHA ในบ้านหลังแรกของคุณหากคุณมีสิทธิ์ คุณอาจหาโปรแกรมที่มีเงินทุน 100% หรือความช่วยเหลือในการชำระเงิน โปรแกรมเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันออกไปตามสถานที่และบางครั้งก็มีความต้องการในการเข้าพักที่ยาวนาน แต่ก็น่าจะเป็นที่ต้องการ เรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกของคุณในเว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง

สิ่งที่ต้องค้นหาในสถานที่ให้บริการเช่า

เริ่มต้นเล็ก ๆ มองหาบ้านที่มีราคาแพงที่สุดที่ตรงกับความต้องการของคุณและจะให้เช่าที่เหมาะสม

จำไว้ว่าคุณจะอยู่ในนั้นเป็นเวลาหนึ่งปีเท่านั้น บ้านสองห้องนอนหนึ่งห้องน้ำเป็นที่ที่เหมาะสำหรับการเริ่มต้น คุณสามารถทำงานได้เป็นเวลาหนึ่งปีแม้ว่าคุณจะมีลูกก็ตาม บอกทุกคนที่คุณกำลังกระโดดลงไปในการเคลื่อนไหวของบ้านเล็ก ๆ

เมื่อคุณพร้อมที่จะเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณแล้วให้มองหาที่ใหญ่กว่านี้เล็กน้อยเช่นสามห้องนอนและหนึ่งหรือสองห้องน้ำ

บ้านหลังแรกของคุณควรเป็นที่น่าพอใจโดยไม่มีปัญหาใหญ่ดังนั้นคุณจึงมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่มีการชำระเงินดาวน์ต่ำ ไม่เป็นไรถ้าเป็นเพียงเล็กน้อยทำงานลงเพราะหวังว่าคุณจะได้รับมันในราคาที่ดี นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะทำการปรับปรุงเล็กน้อยสร้างส่วนของเหงื่อบางส่วนและทำให้ผู้สนใจเช่าได้

แต่สถานที่ให้บริการไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ ๆ หากมีอะไรที่อาจทำให้คุณไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ในทันทีอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดเนื่องจากคุณจะประสบปัญหาในการรับอัตราส่วนเงินกู้ถึงมูลค่าสูงสุดในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

สร้างผลงานการเช่าของคุณ

หากคุณต้องการจัดการเช่าหลายรายการโปรดอัปเกรดเป็นประจำทุกปีจนกว่าผู้ให้กู้จะเริ่มหยุดนิ่งและตั้งคำถามถึงสาเหตุของคุณ คุณสามารถซื้อบ้าน 3 หลังได้ด้วยวิธีนี้

หากคุณได้ขอข้อเสนอที่ดีและนำข้อมูลการขัดเกลามาใช้กับเนื้อหาเหล่านี้คุณควรจะสามารถแตะส่วนแบ่งบางส่วนเพื่อชำระเงินค่าเช่าเพิ่มเติม ดียิ่งขึ้นประหยัดรายได้ที่คุณมีรายได้จากค่าเช่าเหล่านี้และใช้สำหรับการชำระเงินดาวน์ 20% แรกของคุณ

ตอนนี้เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยราคาถูกอีกครั้งเพราะคุณจะบอกผู้ให้กู้ว่าคุณกำลังซื้อเช่า และที่ต่ำกว่าราคาของบ้านที่ต่ำกว่าการชำระเงินลงของคุณ

เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน?

กลยุทธ์นี้อาจประสบความสำเร็จได้หากคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณหรือบ้านใด ๆ ที่คุ้มค่ามากกว่าคุณสมบัติที่คุณหวังจะซื้อและเช่าออก ทำไม?

ผู้ให้กู้คาดว่าจะซื้อบ้านที่เริ่มต้นแล้วซื้อบ้านอย่างต่อเนื่องที่ดีกว่าสำหรับส่วนที่เหลือของชีวิตของพวกเขา พวกเขามักจะได้รับน่าสงสัยถ้าคุณซื้อลง

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแล้วแต่สนใจกลยุทธ์นี้ลองพิจารณาขาย หรือถ้าจะทำให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีให้เก็บไว้และให้เช่าออก

แต่มากับเหตุผลที่น่าเชื่อถือที่จะบอกผู้ให้กู้ที่คุณกำลังลดขนาด: เด็ก ๆ กำลังเดินออกไปคุณต้องการใกล้ชิดกับพ่อแม่ของคุณ (เด็ก ๆ การทำงาน ฯลฯ ) หรือต้องการประหยัดเงินสำหรับการเกษียณอายุในวิทยาลัยหรือ

กรณีสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดหากคุณเช่าและย้ายออกแล้วอ้างรายได้ค่าเช่าจากการคืนภาษีพวกเขาไม่สามารถโต้เถียงกับความตั้งใจของคุณที่จะเช่าได้

สิ่งที่เกี่ยวกับการบำรุงรักษา?

คุณสมบัติการเช่าทำให้เป็นผลงานที่ยอดเยี่ยมสำหรับงานเกษียณอายุของคุณ พวกเขาสามารถเป็นแหล่งรายได้หลักในการเกษียณเช่นเดียวกับฉันหรือหนึ่งหรือสองคุณสมบัติสามารถเพิ่มงบประมาณการเกษียณอายุของคุณได้เล็กน้อย

ถ้าคุณ จัดการคุณสมบัติด้วยตัวคุณเอง และจัดการบำรุงรักษาเล็กน้อยก็เหมือนมีงานที่สอง - หนึ่งที่ช่วยให้คุณสามารถกำหนดเวลาของคุณเองเดินทางได้มากเท่าที่ต้องการและมอบงานให้กับคุณหากคุณอยู่นอกเมืองหรือยุ่งเกินกว่าที่จะเข้าร่วมในปัญหาทันที ฉันมักจะจัดการให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในการจัดการและบำรุงรักษาตัวเอง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ผมอยู่ทั่วประเทศและมีที่ว่างที่ไม่คาดคิด ฉันถามเพื่อนที่เชื่อถือได้เพื่อหาฉันเป็นผู้เช่า ตอนแรกเธอคิดว่าจำนวนเงินที่ฉันมอบให้เธอสูงเกินไป แต่เมื่อเธอรู้ว่าเวลาที่ใช้ในการโทรศัพท์ทั้งหมดเหล่านั้นพบผู้เช่าที่คาดหวังและได้รับบ้านพร้อมสำหรับผู้เช่าใหม่เธอยอมรับค่าชดเชย

ค้นหาช่างประปาช่างไฟฟ้าช่างซ่อมและช่างซ่อม HVAC ที่คุณสามารถโทรหาได้เมื่อไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้หรืออยู่เหนือศีรษะของคุณ นี่ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาฉันได้สร้างทีมที่ดีที่ฉันสามารถโทรหาได้เมื่อฉันต้องการความช่วยเหลือ

หรือคุณสามารถทำตามตัวอย่างของเจ้าของคนนี้และสร้างทีมเพื่อดูแลผลงานส่วนใหญ่ให้กับคุณโดยปล่อยให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่กิจกรรมอื่น ๆ ได้อย่างง่ายดายโดยรายได้ค่าเช่าจะเข้าบัญชีธนาคารของคุณ

Turn ของคุณ: คุณได้พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? ถ้าคุณบอกเราเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณ! ถ้าไม่คุณหยุดอะไร

Deborah Christensen เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์การให้สินเชื่อจำนอง 15 ปี เธอเกษียณตอนอายุ 45 และเดินทางเต็มเวลาใน RV กับสามีของเธอ เธอเขียนบล็อกเกี่ยวกับวิถีชีวิต RV ของพวกเขาที่ DJsEpicAdventure.

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ