สิ่งที่คุณควรคิดค่าบริการ Airbnb? เครื่องมือใหม่ช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาที่ดีที่สุดได้

คุณพยายามที่จะคิดออกว่าจะเรียกเก็บเงินเมื่อคุณลงรายการบัญชีห้องหรือบ้านของคุณบน Airbnb หรือไม่? อาจเป็นเรื่องยากที่จะอยู่บนยอดอัตราการเดินทางในเมืองของคุณสำหรับคืนในอพาร์ทเมนต์ของคุณว่างห้องพักหรือ igloo และเมื่อการประชุมหรือเทศกาลมาถึงเมืองหรือวิทยาลัยในท้องถิ่นมีการศึกษาสำเร็จคุณควรจะคิดค่าบริการเพิ่มเติมหรือไม่?

Airbnb มีเครื่องมือใหม่ที่จะช่วยคุณแก้ปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดของพื้นที่เหล่านี้และสร้างรายได้มากขึ้น เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัท ได้เปิดตัวคุณลักษณะใหม่ที่เรียกว่า "Price Tips" ซึ่งช่วยให้เจ้าภาพสามารถเพิ่มประสิทธิภาพการกำหนดราคาเพื่อดึงดูดการจองมากขึ้นและสร้างผลกำไรสูงสุดจากรายชื่อของตน

เคล็ดลับราคาทำงานได้อย่างไร?

Airbnb กล่าวว่าเคล็ดลับราคาจะ "ใช้ประโยชน์จากความสนใจที่แข็งแกร่งในการเยี่ยมชมพื้นที่ของคุณ" โดยใช้แบบจำลองทางคณิตศาสตร์เพื่อแนะนำราคา

ราคาเคล็ดลับการวิเคราะห์ความต้องการสำหรับคุณสมบัติ Airbnb (ซึ่งไม่น่าแปลกใจมักจะยอดเมื่อเหตุการณ์ขนาดใหญ่อยู่ในเมือง) และแนะนำราคาสำหรับโฮสต์ที่จะเรียกเก็บ ตัวอย่างเช่นราคาเช่า Austin จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง SXSW และเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับ City Limits Festival แต่จะมีราคาปานกลางมากขึ้นในการพูดเช่นนี้ในวันอังคารแบบสุ่ม Price Tips 'คล้ายกับ "การกำหนดราคาแบบกระชาก" ซึ่งเป็นแบบจำลองที่ Uber ใช้เพื่อเพิ่มราคาในช่วงเวลาสูงสุดเมื่อความต้องการสูงเช่นเมื่อบาร์ปิดในคืนวันเสาร์

การคาดการณ์ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นปัจจัยการผลิตตำแหน่งราคาและระยะเวลาล่วงหน้าของวันที่เฉพาะเจาะจงที่ผู้คนมองดูการจองห้องพักของคุณโดยรองนายไมค์เคอร์ติสรองประธานฝ่ายวิศวกรรมของ Airbnb กล่าว ระบบแนะนำราคาตามความต้องการคุณสมบัติตลอดจนแนวโน้มการเดินทาง

ใช้คำแนะนำด้านราคาเพื่อหาจุดราคาที่สมบูรณ์แบบ

จนถึงขณะนี้คุณต้องคาดเดาได้ดีที่สุดว่าผู้คนอาจจ่ายเงินเท่าไหร่เพื่ออยู่ในบ้านของคุณ เคล็ดลับราคาจะช่วยให้คุณทราบวิธีเพิ่มราคาในคืนที่มีความต้องการสูงและอัตราที่ต่ำกว่าในคืนที่ช้าลงเพื่อให้ผู้คนมีแนวโน้มที่จะจองห้องพัก

เมื่อใช้เครื่องมือคุณจะเห็นปฏิทินวันที่พร้อมกับราคาที่คุณระบุไว้สำหรับแต่ละวัน ถ้า Airbnb คิดว่าคุณเลือกราคาที่ดีวันที่จะปรากฏเป็นสีเขียว แต่ถ้า บริษัท คิดว่าตัวเลขสูงเกินไปจะเป็นสีแดง แถบเลื่อนช่วยให้คุณปรับราคาของคุณจนกว่าคุณจะเข้าสู่ "จุดหวาน ๆ " ที่ Airbnb คิดว่าถูกต้อง บริษัท มีความมั่นใจว่าพวกเขาสามารถตีราคาที่สมบูรณ์แบบที่พวกเขาอ้างว่าอัตราต่อรองของการจองจะ สี่เท่า ตราบเท่าที่คุณเลือกราคาภายใน 5% ของราคาที่แนะนำ

การเพิ่มราคาเช่าและจำนวนการจองจะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้น แน่นอน Airbnb ซึ่งได้รับค่าคอมมิชชั่น 9-15% สำหรับการเช่าแต่ละครั้ง

คุณสามารถเพิ่มผลกำไรของคุณได้อย่างไร?

คุณได้เติมห้องว่างแล้วและพร้อมที่จะเช่าออกและพบปะกับนักท่องเที่ยว คุณสามารถเพิ่มรายได้ Airbnb ของคุณได้อย่างไรและเป็นประสบการณ์ที่ดีสำหรับทั้งผู้เข้าร่วมและแขก ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อให้ทุกคนรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังและเพื่อให้แน่ใจว่าความพยายามในการทำเงินของคุณไม่ได้กลายเป็นภัยพิบัติ

ตรวจสอบราคาเคล็ดลับทุกวัน

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการเช่าคุณควรตรวจสอบกับเคล็ดลับราคาอย่างสม่ำเสมอและปรับราคาของคุณได้บ่อยเท่าที่จำเป็น นี่คือสิ่งที่โรงแรมทำและหากคุณกำลังรักษาทรัพย์สินของคุณเช่นองค์กรทำเงินคุณควรใช้เวลาในแต่ละวันเพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะสามารถสร้างรายได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เคล็ดลับราคาจะอัปเดตการคาดการณ์ในแต่ละวันเนื่องจากตรวจสอบรายชื่ออื่น ๆ ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังคงสอดคล้องกับจุดหวาน ๆ

รับคำวิจารณ์ที่ดี

ทำให้บ้านของคุณเป็นที่น่าพอใจ ซึ่งหมายถึงการโพสต์ภาพถ่ายที่น่าสนใจ (แต่ซื่อสัตย์) และคำอธิบายที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่คุณนำเสนอ เป็นมิตรและสง่างามเมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับแขกก่อนและระหว่างการเข้าพักของพวกเขาและสื่อสารกับพวกเขาเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยและสิ่งของต่างๆเช่นสบู่มือและกระดาษทิชชู่ถูกเก็บไว้เต็ม

ความคิดเห็นของคุณดีกว่าคุณมีโอกาสที่จะได้รับการจองมากขึ้นและราคาที่สูงขึ้นคุณสามารถเรียกเก็บเงินได้

อย่าโดนฉีกขาด

อย่าโยนกำไรของคุณโดยการตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมการฉ้อโกงหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน ก่อนที่คุณจะเชิญคนแปลกหน้าเข้าไปในบ้านของคุณให้แน่ใจว่าได้ใช้คำแนะนำพื้นฐานบางอย่างเช่นการทิ้งสิ่งของมีค่าออกไปรวมทั้งมรดกสืบทอดครอบครัวเครื่องประดับกระเป๋าแล็ปท็อปและแม้แต่เอกสารส่วนตัวของคุณ อย่าตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมข้อมูลส่วนบุคคลหากมีคนเข้ามาในตู้หรือฮาร์ดไดรฟ์ที่คุณเก็บบันทึกข้อมูลธนาคารและไฟล์ส่วนบุคคลไว้ทั้งหมด

Airbnb เสนอ "การรับประกันของโฮสต์ $ 1,000,000" เพื่อครอบคลุมความเสียหายของทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นนอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติ (โดยมีข้อยกเว้นบางประการแน่นอน) แน่นอนพวกเขายังแนะนำให้คุณได้รับเจ้าของบ้านที่แท้จริงหรือผู้เช่าประกันเช่นกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

Your Turn: คุณเคยใช้ Price Tips เพื่อช่วยเลือกอัตราค่าเช่า Airbnb ของคุณหรือไม่? คุณคิดยังไง

Kristen Pope เป็นนักเขียนอิสระและบรรณาธิการใน Jackson Hole, Wyoming