ธนาคาร

"เมจิก" ของดอกเบี้ยทบต้น: วันนี้ $ 400 สามารถเป็น $ 1200 ในอนาคตอันใกล้ได้

"เมจิก" ของดอกเบี้ยทบต้น: วันนี้ $ 400 สามารถเป็น $ 1200 ในอนาคตอันใกล้ได้

ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาฉันกำลังมองหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตแลนด์ สัปดาห์ที่แล้วฉันใส่ข้อเสนอ ฉันไม่ได้รับตำแหน่ง แต่ฉันไม่ได้รู้สึกเศร้าเกี่ยวกับเรื่องนี้ ฉันตัดสินใจที่จะกลับออกและหยุดมองหาในขณะที่และดูว่าชีวิตจะพาฉันไป

เมื่อฉันใส่ในข้อเสนอของฉันแม้ว่าฉันมีความสนใจที่จะรู้ว่าสิ่งนี้จำนองจะเสียค่าใช้จ่ายฉันทั้งหมดเข้า

เช่นเดียวกับทุกสิ่งทุกอย่างฉันก็ไปที่อินเทอร์เน็ตถามคำถามของฉันและได้รับคำตอบที่ดีทีเดียว เครื่องคิดเลขที่ใช้อยู่บน Zillow แต่มีเครื่องคิดเลขจำนองอื่น ๆ อีกนับล้านเล่มที่นั่น

คอนโดในคำถามถูกระบุไว้ที่ $ 165,000 ดังนั้นฉันพิมพ์ในตัวแปรทั้งหมดของฉัน (ลดลง 10% ภาษีทรัพย์สิน 1.45% เหลือประกันเจ้าของบ้านที่เริ่มต้นตั้งแต่ฉันมีอย่างไม่มีความคิด $ 283 HOA และ $ 73 PMI เนื่องจากฉัน จะไม่ได้ใส่ 20% ลง) และสิ่งที่คายออกกราฟน่ารักนี้:

การชำระเงินทั้งหมดของฉันคือ 1272 เหรียญ ไม่เลว. มากกว่าฉันจ่ายตอนนี้ แต่คอนโดมีสามห้องนอนและสองห้องน้ำ! ดังนั้น doable สมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าฉันรอจนกว่าฉันจะสมบูรณ์จากหนี้แล้วจะมีสองการชำระเงินที่ฉันไม่ทำ

ผมสังเกตเห็น แต่ในมุมซ้ายบนเมนูแบบเลื่อนลง

มันถูกกำหนดไว้เมื่อ 30 ปีคงที่ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนไม่ ขวา?

อยากรู้อยากเห็นผมเปลี่ยนเป็น 15 ปีคงคาดหวังว่าตัวเลขที่สองหรือเกือบสองเท่า

แต่เรื่องตลกเกิดขึ้น ตอนนี้อย่าแกล้งฉัน แต่นี่เป็นครั้งแรกที่ฉันเห็นความมหัศจรรย์ของดอกเบี้ยทบต้นในที่ทำงาน

การลดระยะเวลาตั้งแต่ 30 ถึง 15 ปีมีการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินจำนองขั้นต่ำเพียง 346 เหรียญ

ฉันเกาหัวฉันคิดไม่นี่ไม่ใช่กรณี

แต่มันเป็น

และนี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้: เหตุผลที่พวกเขาผลักดันคุณในระยะยาวคือเพื่อให้พวกเขาได้รับเงินมากขึ้น!

อัตราดอกเบี้ยลดลง 3/4 เปอร์เซ็นต์และจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 346 ต่อเดือนเป็นเวลา 15 ปี ฉันจะไม่มีการจำนองในอีก 15 ปี!

ตอนนี้ฉันไม่ได้รู้สึกสบายใจกับการชำระเงินที่สูงเมื่อตอนนี้ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคของฉันนั่งอยู่ที่ 825 เหรียญต่อเดือน แต่มันทำให้ฉันคิดถึง

ความคิดเกี่ยวกับ Condos และ Compound Interest

หนึ่งฉันดีใจจริงๆที่ฉันไม่ได้รับคอนโดนั้น มันไม่สมบูรณ์แบบ มันดูดีและน่ารักและน่าจะทำงานได้ดี แต่มันก็อยู่ไกลเกินไปและฉันจะไม่สามารถกำจัดรถของฉันและเข้าใกล้ได้เหมือนที่ฉันเคยฝันถึง มันยังอยู่ในเขตเมือง แต่ไม่สามารถเดินไปสนุกได้เลย

สองฉันมีความสุขที่จะใช้จ่ายในปีนี้กำจัดเศษสุดท้ายของหนี้ผู้บริโภค (น้อยกว่า $ 5K รวมในเงินกู้นักเรียนและเงินกู้รถ) และเริ่มต้นการออม ฉันจะเพิ่มศักยภาพรายได้ของฉัน (ถ้าเพิ่มที่ฉันถามเคยได้รับการใส่ลงในสถานที่!) และฉันจะซื้ออะไรเมื่อฉันสามารถที่จะทำจำนอง 15 ปี

สามฉันตระหนักว่าจริงๆมีเวทมนตร์ในดอกเบี้ยทบต้น มันไม่ได้เป็นแค่เรื่องของฉันจริงๆ มันอยู่ด้านข้างของผู้ให้กู้ เหมือนอย่างเคย.

ฉลาดกว่าที่จะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 3-400 ต่อเดือนในระยะเวลา 30 ปีหรือไม่? นั่นเป็นสิ่งที่อนุรักษ์นิยมมากขึ้น เป้าหมายของฉันคือการรักษารายได้หลังจากหักภาษีของฉันไว้ในแต่ละปีและอาจเป็นเพียงอัตรา 30 ปีที่จะพอดีกับโครงการดังกล่าว จากนั้นฉันสามารถโยนรายได้เพิ่มเติม (จากโครงการด้านข้างและการทำงานนอกเวลา) ไปยังการชำระเงินเพิ่มเติมในแต่ละเดือน

คุณทำอะไร? คุณจ่ายเงินจำนองของคุณมากกว่าหนึ่งครั้งต่อเดือนหรือไม่?

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ