ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการเจรจาต่อรองกับการเช่าที่ลดลง นี่คืออย่างไรและทำไม

เมื่อปีที่แล้วผมขับรถไปทำงานเป็นเวลาสามชั่วโมง (ฉันรู้ว่า.)

แต่เมื่อฉันตัดสินใจที่จะหาที่ใกล้กับออฟฟิศแล้วความเป็นจริงของการล่าสัตว์แบบไม่ยอมใครง่ายๆ (และราคาค่าเช่าที่ทำให้คุณต้องการขดตัวอยู่ในลูกและร้องไห้) ก็ตบหน้าฉัน

แต่ในขณะที่การล่าสัตว์อพาร์ทเมนมักจะโหดร้ายสวยไม่มีอะไรเทียบกับขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยและดูเหมือนว่าผู้คนเริ่มเห็นด้วยมากขึ้นเรื่อย ๆ

ในความเป็นจริงตั้งแต่ปี 2006 จำนวนผู้เช่าในสหรัฐฯเพิ่มขึ้น 23 ล้านราย (ประมาณหนึ่งทศวรรษมากกว่าหนึ่งทศวรรษที่ผ่านมา) เปรียบเทียบกับเจ้าของบ้านรายใหม่ 700,000 รายในกรอบเวลาเดียวกันและเริ่มมองเห็นภาพของประเทศที่เต็มไปด้วยผู้คนที่ยังคงถูกชักชวนจากที่พังทลายของที่อยู่อาศัยในช่วงปลายทศวรรษที่ 2000

ด้วยเหตุนี้การเช่าอาคารเช่าอย่างไรก็ตามอัตราค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และส่วนใหญ่จะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ ในระดับประเทศอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วขณะที่อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ระดับต่ำกว่า 2.1% เล็กน้อย

แต่!

เดือนกว่าเดือนอัตราค่าเช่าเป็นจริง ลง ตอนนี้ - และได้รับตั้งแต่เดือนตุลาคม - และนั่นอาจหมายถึงข่าวดีจริงๆสำหรับคุณ

ราคาค่าเช่าถูกลงในขณะนี้

รายชื่ออพาร์ทเมนท์ได้เผยแพร่รายงานค่าเช่าในเดือนมกราคมปีพ. ศ. 2561 และตามข้อมูลที่เก็บรวบรวมแล้วอัตราค่าเช่าปัจจุบันลดลงจาก 60 ใน 100 เมืองที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ (และมีจำนวนมากขึ้นกว่า 100 แห่งที่มีขนาดเล็กด้วย)

การลดลงนี้เป็นผลมาจากการที่ฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาวเป็นฤดูนอกฤดูสำหรับผู้เช่า นักศึกษาวิทยาลัยและครอบครัวที่มีบุตรโดยทั่วไปจะเชื่อมโยงกับปีการศึกษาในขณะที่คนอื่น ๆ เพียงแค่ชอบที่จะย้ายเมื่อสภาพอากาศเป็นที่ชื่นชอบมากขึ้น ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนฤดูเช่าจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง (และอัตราค่าเช่ากลับขึ้น)

โชคดีที่กิจกรรมเช่านี้ชะลอตัวลงในเดือนที่อากาศเย็นอาจเป็นข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้เช่า

เนื่องจากมีผู้คนจำนวนน้อยลงต้องการย้ายเจ้าของจึงมักจะลดราคาค่าเช่าเพื่อล่อให้ผู้เช่าในขณะที่พวกเขาต่อสู้เพื่อเติมพาร์ทเมนท์ว่าง (การตรวจสอบค่าเช่าต่ำกว่าการตรวจสอบค่าเช่าไม่ถูกต้องใช่หรือไม่?)

สำหรับผู้เช่าที่กำลังมองหาการย้ายนั่นหมายถึงฤดูของราคาที่ต่ำซึ่งสามารถล็อกได้ในอนาคตอันใกล้ สำหรับผู้ที่ถูกขังไว้ในสัญญาเช่าแล้วนั่นหมายถึงเครื่องมือที่ใช้ประโยชน์ได้ซึ่งสามารถใช้ในการเจรจาต่อรองเรื่องการชำระค่าเช่าที่ต่ำกว่าได้จากที่ที่คุณอยู่

เจรจาอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า

หากเคยมีเวลาเจรจา (หรือล็อคเข้า!) อัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่าอาจเป็นได้ในขณะนี้ เนื่องจากราคาค่าเช่าต่อลดลงเจ้าของบ้านจึงมั่นใจได้ว่าจะมีความยืดหยุ่นเล็กน้อย

อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้อัตราที่ดีที่สุดคุณจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการเจรจาต่อรอง (ฉันสัญญาว่าจะไม่เป็นเรื่องยากเท่าที่เสียง - ทุกคนสามารถเจรจากับเครื่องมือที่เหมาะสม!)

ต่อไปนี้เป็นวิธีเริ่มต้น:

สิ่งแรกที่คุณต้องรู้จักคือตลาด ทำบ้านของคุณค้นหาสถานที่ที่คล้ายกันในพื้นที่และเตรียมตัวให้พร้อมกับรายการพาร์ทเมนท์หรือบ้านที่คล้ายกันซึ่งมีอัตราการแข่งขัน ด้วยวิธีนี้คุณจะแจ้งให้เจ้าของทราบว่าคุณมีตัวเลือกและคุณสามารถย้ายไปที่อพาร์ทเมนต์ว่างถัดไปได้อย่างง่ายดาย

ต่อไป, ตรวจสอบรายการนี้ คำถามที่ต้องถามก่อนเซ็นสัญญาเช่า. คุณมักจะสามารถใช้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้เพื่อเจรจาต่อรองค่าเช่าของคุณที่นี่และที่นั่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณได้ทำการบ้านและสามารถพูดถึงสถานที่เล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณไปเที่ยวเมื่อวานนี้ได้ ไม่ มีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าในสถานที่

จากนั้น เรียนรู้ว่าคุณมีส่วนเท่าไร. คุณมีคะแนนเครดิตดีหรือไม่? ประวัติการเช่าที่ดี? จดหมายแนะนำ? เจ้าของบ้านไม่ต้องการเงินแค่ไหนพวกเขาต้องการให้ผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งจะดูแลสถานที่ หากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณสามารถเป็นผู้เช่าที่โดดเด่นได้คุณอาจสามารถเคาะอีกสองสามเหรียญออกจากการชำระเงินรายเดือนของคุณ

สุดท้ายต้องแน่ใจด้วย รู้ว่าเจ้าของบ้านต้องการอะไรในผู้เช่า หากพาร์ทเมนต์ซับซ้อนไม่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยง (แม้ว่าจะได้รับอนุญาต) และคุณ (เศร้า) ไม่ใช้สัตว์เลี้ยงใช้ประโยชน์เพื่อประโยชน์ของคุณและแจ้งให้ทราบว่าคุณจะไม่ร้องเรียนเพื่อให้สัตว์ในอพาร์ทเม้น ถ้าคุณไม่สูบบุหรี่ก็ไม่เจ็บที่จะให้พวกเขารู้ว่าทั้ง. การทำความสะอาดที่น้อยลง (pricy) เจ้าของบ้านต้องทำเมื่อคุณย้ายออกมากขึ้นเปิดพวกเขาอาจจะมีการอภิปรายเกี่ยวกับอัตราค่าเช่า

แม้ว่าคุณจะสามารถเคาะเพียง $ 50 หรือ $ 100 จากการชำระค่าเช่ารายเดือนของคุณ แต่ก็สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็วสวย

ในช่วงเวลาหนึ่งปีคุณสามารถทำได้ ใส่เงิน 1,000 ดอลล่าร์เป็นเงินออม!

หากคุณยังคงพยายามหารายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน แต่โปรดอ่านเคล็ดลับและเทคนิคในการประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณและทำเงินไม่กี่ดอลลาร์ล่าสุดเพื่อให้คุณไม่พลาดการชำระเงิน

Grace Schweizer เป็นนักเขียนรุ่นเยาว์ที่ The Penny Hoarder