การขอสินเชื่อจำนองหรือไม่? นี่คือสิ่งที่ควรนำติดตัวไปด้วย

เป็นคนที่เพิ่งปิดบ้านหลังแรกของเขาฉันสามารถบอกคุณได้ว่าขั้นตอนการจำนองเป็นหนึ่งในความเครียดที่ฉันเคยพบมากที่สุด

ฉันโชคดีที่ได้เจอผู้เชี่ยวชาญด้านการให้ยืมที่เป็นประโยชน์อย่างเหลือเชื่อประมาณครึ่งทางหลังจากที่ผู้ให้กู้รายเดิมของฉันได้รับการพิสูจน์ว่าเป็นผู้สื่อสารที่ไม่ดีและสนใจที่จะให้ฉันเซ็นอัตราที่ไม่ดีกว่าการช่วยให้ฉันเข้าใจกระบวนการนี้

ที่นำฉันไปสู่คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก: ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตรด้านสินเชื่อที่คุณรู้สึกสะดวกสบาย การมี realtor ระดับดาวและการเปลี่ยนไปใช้การให้ยืมแบบมือหนึ่งระดับมืออาชีพทำให้กระบวนการนี้น่าอดทนสำหรับฉันมากขึ้น

การสมัครสินเชื่อบ้านเองอาจเป็นกระบวนการที่น่ากลัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณรวบรวมเอกสารจำนวนมากเพื่อพิสูจน์สถานะที่ดีของคุณให้แก่ผู้จัดจำหน่าย

เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพฉันเอื้อมมือออกไปที่การให้ยืมมือหนึ่งระดับมืออาชีพที่ฉันกล่าวถึงนี้ - Christina Wheeler-Wellman of Calibre Home Loans เพื่อหารือเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องพร้อมและวิธีที่จะสามารถเร่งดำเนินการได้

Wheeler-Wellman ใช้เวลา 23 ปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการเงินและตอนนี้ทำงานเป็นผู้จัดการฝ่ายขายและการให้กู้ยืมทางทหารแบบมืออาชีพ

รายการตรวจสอบเอกสารสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

ก่อนที่คุณจะได้รับเงินกู้อย่างเป็นทางการผู้เชี่ยวชาญด้านการให้ยืมของคุณจะส่งข้อมูลไปยังการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์

ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้ แต่จนกว่าคุณจะพอใจกับข้อกำหนดทั้งหมดและส่งข้อมูลไปยังการจัดจำหน่ายแล้วไม่มีอะไรตั้งอยู่ในหิน

Wheeler-Wellman บอกฉัน สิ่งที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวที่ผู้ซื้อสามารถทำเพื่อเร่งกระบวนการนี้คือการส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อการให้กู้ยืมของพวกเขาเป็นมืออาชีพหลังจากที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแม้กระทั่งก่อนที่พวกเขาได้พบบ้าน.

การทำเช่นนี้ช่วยให้มืออาชีพด้านการให้ยืมสามารถทำหน้าที่ได้อย่างรวดเร็วทันทีที่คุณเสนอข้อเสนอในบ้านในฝันของคุณ

ตามที่ Wheeler-Wellman: สถาบันสินเชื่อจะต้องมีเอกสารบางส่วนหรือทั้งหมดต่อไปนี้เพื่อตรวจสอบรายได้ทรัพย์สินและบัตรประจำตัว

เงินได้

• สองปีสุดท้ายของการคืนภาษี W2s และ 1099s (ถ้าทำงานด้วยตนเอง)
  
• 30 วันของ paystubs
  
• หลักฐานแหล่งรายได้เพิ่มเติมเช่นค่าเลี้ยงดูหรือประกันสังคม

สินทรัพย์

• 60 วันล่าสุดของบัญชีธนาคาร (ทุกหน้า)
  
• ใบแจ้งยอดบัญชีเกษียณอายุ
  
• หลักฐานอื่น ๆ เช่นทรัพย์สินเช่า

เอกลักษณ์

• สำเนาใบขับขี่
  
• สำเนาบัตรประกันสังคม

เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็นต้องใช้

เมื่อสมัครสินเชื่อของฉันฉันต้องให้เอกสารเพิ่มเติมบางอย่างเนื่องจากฉันย้ายออกจากรัฐและเนื่องจากฉันถูกหย่าร้างเมื่อมีการเปลี่ยนชื่อตามกฎหมาย

ฉันถาม Wheeler-Wellman ว่าสถานการณ์ใดที่เฉพาะเจาะจงเช่นนี้อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม

ย้ายที่อยู่สำหรับงาน

Wheeler-Wellman อธิบายว่าผู้ให้กู้มักต้องการจดหมายจากนายจ้างของคุณหากคุณย้ายที่อยู่เนื่องจากงานของคุณ

จดหมายต้องระบุการเปลี่ยนแปลงเงินเดือน / ชื่อ ถ้าคุณกำลังจะไปทำงานที่บ้านจดหมายจะต้องระบุว่าคุณสามารถทำงานจากที่บ้านในรัฐใดก็ได้ (หรืออย่างน้อยก็รัฐที่คุณกำลังจะย้าย)

หย่า

หากคุณถูกหย่าร้างคุณจะต้องระบุสำเนาคำสั่งหย่าของคุณ

เปลี่ยนชื่อ

หากคุณมีการเปลี่ยนแปลงชื่อตามกฎหมาย (ผ่านการหย่าร้างการสมรสการแต่งงานหรือการหย่าร้างอื่น ๆ ) คุณจะต้องจัดหาหนังสือรับรองการสมรสหรือเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อนั้น

ทหารผ่านศึกหรือหน้าที่ที่ใช้งานอยู่

หากคุณเป็นสมาชิกประจำของกองทัพสหรัฐคุณจะต้องระบุคำแถลงบริการปัจจุบันที่ลงนามโดยผู้บังคับบัญชาของคุณซึ่งรวมถึงชื่อหมายเลขประกันสังคมวันเดือนปีเกิดวันที่เข้าประจำการระยะเวลาที่เสียเวลาและ ชื่อผู้บัญชาการให้ข้อมูล

หากคุณได้รับการปลดประจำการแล้วคุณอาจจำเป็นต้องจัดหาแบบฟอร์ม DD 21 ของสมาชิก Member-4

การล้มละลายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์

Wheeler-Wellman อธิบาย "คุณอาจซื้อบ้านได้เร็วกว่าสองปีแล้วที่ล้มละลายและสามปีจากการยึดสังหาริมทรัพย์ "มีกรณีพิเศษที่อาจทำให้บุคคลที่มีสิทธิ์ก่อนหน้านั้น (เช่นสุขภาพหรือความตาย)"

หากมีผลกับคุณคุณจะต้องจัดหาเอกสารเพิ่มเติม:

• การล้มละลาย: คุณจะต้องมีจดหมายอธิบายเหตุผลที่คุณต้องยื่นเรื่องและสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปดังนั้นจึงจะไม่เกิดขึ้นอีก ถ้าบทที่ 7 คุณจะต้องมีกำหนดการล้มละลายและการปลดออกทั้งหมด หากบทที่ 13 และคุณยังคงอยู่ในการชำระหนี้คุณจะต้องพิมพ์เอกสารศาลซึ่งแสดงประวัติการชำระเงิน 12 เดือนและจดหมายจากศาลที่ระบุว่าอนุญาตให้คุณซื้อบ้านได้
  
• Foreclosure: คุณจะต้องมีการบันทึกเขตที่แสดงเมื่อทรัพย์สินถูกโอนออกจากชื่อของคุณ

และอย่าลืมเงินจริง

เงินที่มีรายได้มากที่สุดซึ่งเรียกกันว่าเงินช่วยเหลือที่ดีอาจเข้ามาเล่นเมื่อคุณเสนอข้อเสนอในบ้าน

ผู้ซื้ออาจฝากเงินเพื่อแสดงให้เห็นถึง "ความเชื่อที่ดี" ต่อผู้ขายในธุรกรรม Wheeler-Wellman อธิบาย ตัวอย่างเช่นในฐานะส่วนหนึ่งของสัญญากับผู้ขายฉันเสนอเงิน 1,000 เหรียญเป็นเงินอย่างจริงจัง

เมื่อใบสมัครของคุณไปรับการจัดจำหน่ายคุณอาจจำเป็นต้องมีหลักฐานยืนยันว่าการตรวจสอบเงินที่จ่ายจริงได้ล้างไปแล้ว

"ผู้ให้กู้จำเป็นต้องตรวจสอบว่าเงินมาจากไหนเพื่อให้ผู้ซื้อได้รับเงินคืนให้แก่ผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี" Wheeler-Wellman อธิบาย

เพื่อให้การพิสูจน์นี้ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องใช้ สำเนาเช็ค (ด้านหน้าและด้านหลัง) และใบแจ้งยอดธนาคาร ซึ่งรวมถึงวันที่ที่มีการหักล้างเงินสดอย่างจริงจัง

เคล็ดลับสำหรับการอนุมัติ

ให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารที่ถูกต้องทั้งหมดเป็นเพียงครึ่งเดียวของการต่อสู้ในการอนุมัติเงินกู้ยืม

อีกครึ่งหนึ่งเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบข้อมูลภายในเอกสารเหล่านั้นทำให้คุณน่าสนใจมากพอที่จะให้กู้ หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับประวัติเครดิตและสถานะทางการเงินในปัจจุบันคุณจะต้องพิจารณาว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการขอสินเชื่อบ้านหรือไม่

Wheeler-Wellman บอกผมว่า ผู้ซื้อมีความน่าสนใจมากที่สุดสำหรับผู้ให้กู้เมื่อพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการจ้างงานอย่างน้อย 2 ปีมีประวัติเครดิตที่ดี (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา) และมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินดาวน์ได้อย่างสมเหตุสมผล.

หากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ได้ให้ประหยัดเงินอีก 1 ถึง 2 ปีเพื่อรักษาอัตราการจ้างงานและใช้คำแนะนำที่กว้างขวางของ Penny Hoarder ในการปรับปรุงคะแนนเครดิตและการประหยัดเงินของคุณ

ทิโมธีมัวร์เป็นเจ้าของบ้านใหม่ที่เป็นแบรนด์ใหม่และอาจอยู่ในระหว่างการดำเนินการกับศีรษะของเขาขณะที่เขาและคู่หูของเขากำลังดำเนินการซ่อมแซม ถ้าคุณเห็นเขากำลังมองหาเครียดและถือค้อนขึ้นคว่ำลงโปรดมอบเบียร์ให้เขา