10 สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการทำงานกับ Realtor ของคุณ

Realtor ของคุณอยู่ที่นั่นเพื่อช่วยให้การซื้อหรือขายบ้านเป็นประสบการณ์ที่ดีไม่ว่าจะโดยการให้การสนับสนุนในการเจรจาต่อรองกระทืบตัวเลขเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดในท้องถิ่นหรือช่วยให้คุณก้าวขึ้นที่บ้านของคุณ

แต่มีบางสิ่งที่นายหน้าส่วนใหญ่ต้องการ คุณ รู้ว่าจะทำให้งานของพวกเขาง่ายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

เคล็ดลับเหล่านี้สามารถช่วยให้ Realtor ของคุณให้บริการที่ดียิ่งขึ้นแก่คุณและทำให้การซื้อหรือการขายของคุณสนุกสนานยิ่งขึ้น

1. Realtor ของคุณอยู่เคียงข้างคุณ

ผู้ซื้อและผู้ขายอาจสงสัยเกี่ยวกับความตั้งใจและผลประโยชน์ของ Realtor แต่ความจริงก็คือคุณสามารถเชื่อถือ Realtor ของคุณได้

Realtors เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านใบอนุญาตที่ได้ตกลงที่จะปฏิบัติตามหลักจริยธรรมในฐานะสมาชิกของ National Realtors of Realtors รหัสนี้ให้รายละเอียดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับหน้าที่ของ Realtor ในการทำหน้าที่อย่างมืออาชีพและปกป้องผลประโยชน์ของสาธารณชน หาก Realtor ละเมิดรหัสอาจถูกปรับหรือถูกเพิกถอนใบอนุญาตของตน

นี่หมายความว่าอะไรสำหรับคุณ? Realtor ของคุณได้ปฏิบัติหน้าที่ต่อไปนี้:

• ส่งเสริมความสนใจที่ดีที่สุดของคุณและปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างสุจริต

• นำเสนอข้อเท็จจริงอย่างถูกต้องโดยไม่มีการพูดเกินจริงหรือบิดเบือนความจริง

• เปิดเผยความสนใจส่วนบุคคลหรือครอบครัวในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

• ร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นเพื่อพัฒนาความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ

2. ความอดทนเป็นกุญแจสำคัญ

การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องสนุก แต่การทำธุรกรรมมักไม่ค่อยเกิดขึ้นโดยไม่ต้องมี hiccups ไม่กี่ราย คิดถึงการทำธุรกรรมเช่นผลโดมิโน - ขั้นตอนทุกขั้นตอนมีผลต่อขั้นตอนภายหลัง

ตัวอย่างเช่น, ผู้ซื้อในอนาคตอาจเสนอข้อเสนอซื้อบ้านของคุณซึ่งขึ้นอยู่กับการขายบ้านในปัจจุบัน. ซึ่งอาจนำไปสู่ความล่าช้า แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเครียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพร้อมที่จะคาดหวังว่าจะมีความประหลาดใจ

เชื่อถือการตัดสินใจของ Realtor เมื่อมีปัญหาที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นและอดใจรอขณะที่พวกเขากำลังดำเนินการแก้ปัญหา

3. อย่าตัดสินบ้านโดยการปกคลุม

ผู้ซื้อจำนวนมากเข้าใจได้ง่ายจากการตกแต่งสีทาสีหรือห้องครัวใหม่ที่ส่องแสง ในขณะที่สิ่งเหล่านี้ ทำ เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านใหม่ที่มีศักยภาพของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่จะมองไกลกว่าสุนทรียศาสตร์เหล่านี้

คุณควรหาอะไรอีกบ้าง? สิ่งเหล่านี้จะไม่กระโดดออกจากคุณ แต่คุณจะต้องการ ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านและสถิติของโรงเรียนในท้องถิ่น.

หากคุณรู้ว่างบประมาณของคุณจะไม่ช่วยให้คุณสามารถซ่อมแซมรายการสินค้าขนาดใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว Realtor ของคุณสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาในการเสียเวลาโดยการพวงมาลัยคุณออกจากผู้ให้บริการส่วนบน

ผู้ซื้ออย่างจริงจังขออนุมัติ Preapproval

Realtor ของคุณต้องการทำทุกอย่างเพื่อให้สามารถนำเสนอข้อเสนอพิเศษของคุณในการซื้อบ้าน และหากคุณไม่ได้เป็นผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดผู้ขายส่วนใหญ่จะขอหลักฐานการอนุมัติเงินกู้ก่อนที่จะให้ความสำคัญกับข้อเสนอของคุณอย่างจริงจัง

ซึ่งแตกต่างจากการคัดเลือกล่วงหน้า - ซึ่งหมายความว่าธนาคารของคุณได้ตรวจสอบรายได้และข้อมูลพื้นฐานอื่น ๆ ของคุณแล้ว - การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าหมายความว่าคุณได้สมัครสินเชื่อแล้ว และ ได้รับความมุ่งมั่นจากผู้ให้กู้ของคุณเพื่อจัดหาเงินกู้ของคุณในจำนวนที่กำหนดและอัตราดอกเบี้ย

หากคุณต้องการได้เปรียบในการแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดของผู้ขายให้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนส่งข้อเสนอแรกของคุณเพื่อซื้อบ้าน เป็นโบนัสเสริม preapproval ในมือจะให้ภาพที่ชัดเจนของวิธี homeownership จะส่งผลกระทบต่อการชำระเงินจำนองของคุณและงบประมาณรายเดือนของครอบครัวของคุณ

5. อย่ายืมเงินเพิ่ม

หลังจากได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณอย่ายืมเงินอีกต่อไป! นั่นหมายถึงไม่มีการซื้อรถใหม่สายใหม่ของเครดิตหรือแม้กระทั่งการใช้บัตรเครดิตของคุณ จากช่วงเวลาที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจนถึงวันที่คุณปิดบ้านใหม่ การเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เล็กน้อยอาจทำให้การปิดบัญชีหรือทำให้เงินกู้ของคุณลดลง

แม้ว่าคุณจะต้องพลาดการจัดการที่ดีในเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าใหม่ที่ไม่ยืมเงินจน หลังจาก คุณปิดบ้านแล้ว

6. ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ก่อนซื้อเงินสดใหญ่

ในทำนองเดียวกันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะปรึกษาผู้ให้กู้ของคุณก่อนทำการซื้อเงินสดอย่างมีนัยสำคัญก่อนที่จะปิดในบ้านของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการให้คุณรักษาระดับของเงินสดสำรอง เป็นหลักฐานว่าเงินกู้ของคุณจะไม่นำเสนอความยากลำบากทางการเงิน

7. ปกป้องเสถียรภาพในการทำงานของคุณ

การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการจ้างงาน (เว้นแต่คุณจะได้รับการยกระดับ) อาจมีผลกระทบร้ายแรงต่อเงินกู้ยืมของคุณ แม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าผู้ให้กู้ของคุณจะยืนยันสถานะการจ้างงานและรายได้ของคุณก่อนที่จะให้เงินกู้โดยติดต่อนายจ้างของคุณ

ถ้าคุณเสียงานหรือย้ายไปอยู่ในตำแหน่งที่ต้องจ่ายเงินน้อยลงอาจทำให้จำนวนเงินที่คุณได้รับอนุมัติให้ยืมลดลง

8. ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมผู้ซื้อครั้งแรก

คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์หรือเงินกู้จากผู้ซื้อรายอื่นที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐขึ้นอยู่กับสถานะการพำนักและความต้องการของคุณ ผู้ให้กู้บางรายอาจไม่เต็มใจที่จะร่วมงานกับคุณเพื่อสำรวจตัวเลือกของคุณกับโปรแกรมเหล่านี้ แต่ Realtor ของคุณสามารถช่วยให้คุณติดต่อกับผู้ให้กู้ที่สามารถช่วยได้

การกำหนดสิทธิ์ของคุณสำหรับโปรแกรมเหล่านี้ล่วงหน้าอาจมีผลกระทบอย่างมากต่องบประมาณของคุณดังนั้นคุณจึงควรมองเข้าไปในตัวเลือกของคุณทันทีที่คุณเริ่มหาการอนุมัติล่วงหน้า

9. รับการตรวจสอบ Professional Home

ในขณะที่ไม่มีสิ่งใดเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบการตรวจสอบที่บ้านแบบมืออาชีพโดยผู้ตรวจการบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะช่วยให้คุณสามารถหาปัญหาที่สำคัญและไม่สำคัญก่อนที่จะปิดบ้านใหม่ของคุณ

เป็นสิ่งสำคัญในการเลือกผู้ตรวจสอบที่เน้นรายละเอียดซึ่งจะให้รายงานที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสภาพการทำงานและอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของส่วนประกอบสำคัญทั้งหมดของบ้านเช่นหลังคาและผนังเตาเครื่องปรับอากาศส่วนกลางและเครื่องใช้ต่างๆเช่นเครื่องซักผ้า และเครื่องเป่าผม

ใช่การตรวจสอบแบบมืออาชีพอาจมีราคาแพง แต่คุณสามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนหลายพันดอลลาร์ Realtor ของคุณจะใช้รายงานการตรวจสอบขั้นสุดท้ายเพื่อเจรจาซ่อมแซมหรืออัปเดตที่จำเป็นในนามของคุณ หากไม่ได้รับการตรวจสอบการซ่อมแซมที่จำเป็นอาจไม่ได้รับการสังเกตปล่อยให้คุณจ่ายเงินให้กับพวกเขาลงที่ถนน

10. ตัดสินใจ

อีกครั้งบ้านที่สมบูรณ์แบบไม่ได้อยู่ แต่เมื่อคุณพบบ้านที่ตอบสนองความต้องการและความต้องการของคุณได้เตรียมพร้อมที่จะดึงทริกเกอร์และสร้างข้อเสนอในการแข่งขัน

ความจริงก็คือมันเศร้า Realtor ของคุณที่จะเห็นคุณพลาดในบ้านที่คุณรักเพราะคุณช้าเกินไปที่จะให้ข้อเสนอ ในตลาดที่แข่งขันข้อเสนอที่รวดเร็วและเด็ดขาดสามารถดึงดูดความสนใจของผู้ขายและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสียใจ

11. เมื่อสงสัยจะถาม!

Realtor ของคุณต้องการทำให้การซื้อหรือขายประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณ แต่เธอไม่ใช่ผู้อ่านใจ หากคุณมีคำถามเล็กหรือใหญ่จงซื่อสัตย์และถามพวกเขา

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่า Realtor ของคุณอาจไม่มีคำตอบทั้งหมดและไม่สามารถตอบคำถามบางอย่างได้ตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นพวกเขาไม่สามารถฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมซึ่งห้ามไม่ให้มีการเลือกปฏิบัติตามเชื้อชาติศาสนาเพศหรือสถานะครอบครัวและสถานะทางเศรษฐกิจ อย่าแปลกใจถ้าเธอพาคุณไปในทิศทางอื่นเมื่อคุณถามเกี่ยวกับความปลอดภัยในบริเวณใกล้เคียงและข้อมูลประชากรของโรงเรียนในท้องถิ่น

โดยรวมแล้ว Realtor ของคุณมีคำตอบสำหรับคำถามส่วนใหญ่ที่คุณต้องการถามและเคยได้ยินมาหลายสิบครั้ง และถ้าพวกเขาไม่มีคำตอบพวกเขารู้ว่าจะหาได้ที่ไหน

การซื้อหรือขายบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญที่สุดที่คุณจะได้รับ อาจเป็นเรื่องเครียดทั้งคุณและ Realtor ความคิดที่ถูกต้องและกลยุทธ์จะทำให้คุณเป็นลูกค้าในฝันของ Realtor ทุกคนและทำให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณเป็นไปอย่างสนุกสนาน

David Cahill เป็นนายหน้าในชิคาโก เขาเป็นผู้ก่อตั้ง FinanceSuperhero.com, บล็อกการเงินส่วนบุคคลที่อุทิศตนเพื่อช่วยให้ผู้อ่านสามารถควบคุมชีวิตและเงินได้