จะดีกว่าที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า? คู่มือนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้

พร้อมกับเลือกวิทยาลัยที่สำคัญและตัดสินใจว่าจะมีเด็กหรือไม่การหาว่าจะเช่าหรือซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้

เป็นเรื่องง่ายที่จะทำให้เป็นกรณีที่น่าสนใจสำหรับทางเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือการจำนอง ผู้ซื้อได้รับการแบ่งภาษีและวิธีการลงทุนในอนาคตของพวกเขา

ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเพราะทุกสถานการณ์ทางการเงินและชีวิตมีความเป็นเอกลักษณ์และลำดับความสำคัญของผู้คนจะเปลี่ยนไปตามกาลเวลา

ไม่ว่าคุณจะเอนเอียงไปที่การซื้อบ้านหรือเช่ามีบางสิ่งที่สำคัญที่ควรพิจารณา

ถ้าคุณคิดจะซื้อบ้าน

หลายคนฝันที่จะซื้อบ้านของตนเองเพื่อให้พวกเขามีอิสระในการตกแต่งปรับปรุงและทำสิ่งที่พวกเขาต้องการพื้นที่ใช้สอย

แต่มีมากขึ้นในการซื้อมากกว่าการหาห้องครัวที่สมบูรณ์แบบหรือสนามหลังบ้านขนาดใหญ่

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

ที่คุณวางแผนที่จะมีชีวิตอยู่เป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เช่าหรือซื้อบ้านได้มากขึ้น

"ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงต่ำมากในหลาย ๆ ตลาดคุณอาจมีการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าถ้าคุณซื้อมากกว่าถ้าคุณเช่า แต่บางครั้งการเช่าจะดีกว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในสถานที่นี้นานนัก "Texas Realtor Alice Duffy กล่าว

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

ต้องชำระเงินดาวน์เมื่อคุณเริ่มต้นกระบวนการซื้อบ้าน ดัฟฟี่กล่าวว่าการชำระเงินดาวน์อาจจะน้อยกว่า 3% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้าน แต่ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าไม่ได้หยุดอยู่ที่นั่น

ดัฟฟี่แนะนำให้ผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบปัญหาก่อนที่จะเสร็จสิ้นการจัดการ - สิ่งที่เธอกล่าวว่าค่าใช้จ่ายใดก็ได้จาก $ 300 ถึง $ 1,000

"คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในการตั้งค่าบัญชีโดยทั่วไป - โดยปกติจะเป็นเวลาหนึ่งปีของการประกันภัยเจ้าของบ้านและสามเดือนของภาษีทรัพย์สิน" ดัฟฟี่กล่าว

หลายเว็บไซต์สามารถช่วยคุณคำนวณตัวเลขเพื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการซื้อกับการเช่าล่วงหน้าและระยะยาว แต่อัลกอริทึมที่ใช้คอมพิวเตอร์อาจไม่ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้มากที่สุด

ดัฟฟี่กล่าวว่านายหน้าและเจ้าหน้าที่สินเชื่อมีความพร้อมที่จะค้นพบว่าการซื้อหรือเช่าเป็นสิ่งที่เหมาะสำหรับคุณหรือไม่และบริการของพวกเขามีให้บริการฟรี

คิดนอกกรอบ

หากคุณมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้าน แต่การซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวด้วยตัวคุณเองอยู่ห่างไกลไม่ต้องกลัวที่จะสร้างสรรค์

ตัวอย่างเช่นบางครั้งผู้คนก็จ่ายเงินกับเพื่อนเพื่อซื้อบ้านและแบ่งปันค่าใช้จ่าย ถ้าคุณไปเส้นทางนี้ดัฟฟี่แนะนำให้คุณขอคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำการจำนอง

ถ้าคุณคิดถึงการเช่าบ้าน

ผู้เช่ามักไม่มีความหรูหราในการตกแต่งพื้นที่ใช้สอยด้วยเฟอร์นิเจอร์และพรม ลืมใส่ตะขอในผนังเพื่อแขวนผลงานศิลปะที่คุณชื่นชอบ

ในทางกลับกันผู้เช่าไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาบ้านและค่าซ่อมแซมบ้านอย่างกะทันหัน

ตั้งแต่การชำระเงินดาวน์ไปจนถึงการตรวจสอบก็ใช้เวลามากเงินสดในการซื้อบ้าน

แต่ก็ไม่เช่า มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมากมายสำหรับการพิจารณาเช่นค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้ายค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง

ถ้าการเช่าบ้านเป็นสไตล์ของคุณมากขึ้นนี่เป็นคำแนะนำจากคู่สามีภรรยาที่มีประสบการณ์การเช่ารถอยู่ภายใต้เข็มขัดของพวกเขา

"กำแพงของเราทั้งหมดเป็นสีขาว"

แมตต์และซาร่าห์จาโคบีแห่งกัลฟ์พอร์ตฟลอริดาเป็นผู้เช่าเป็นเวลา 12 ปี

ฟองสบู่ระเบิดออกมาในช่วงเวลาที่แต่งงานกับ Jacobys แทนที่จะซื้อบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้พวกเขาตัดสินใจที่จะเช่าจนกว่าตลาดที่อยู่อาศัยเรียงลำดับตัวเองออก

พวกเขายังคงรออยู่

"ตอนนี้ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังทะลุผ่านหลังคาดังนั้นจึงยังไม่เป็นไปได้ที่เราจะซื้อได้" แมตต์กล่าว "ถ้าคุณมองไปที่บ้านที่อยู่ในท้องตลาดตอนนี้เงินของคุณจะไม่เท่าที่จะทำได้"

แผนระยะยาวของ Jacobys ได้แก่ การซื้อบ้าน แต่ในขณะเดียวกันมีบางสิ่งที่พวกเขากล่าวว่าพวกเขารักเกี่ยวกับการเช่า

ไม่ได้รับการอานกับการจดจำนองประกันเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินเป็นประโยชน์ที่น่าสนใจสำหรับ Jacobys - และเพื่อให้คนอื่นจัดการกับปัญหาที่ทดสอบความอดทนและภาษีกระเป๋าสตางค์ของผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน

"ถ้าบางอย่างเช่นเครื่องปรับอากาศพักและค่าใช้จ่าย $ 4,000 เพื่อแก้ไขฉันเพียงแค่โทรและได้รับการดูแล" แมตต์กล่าวว่า "ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องรับมือกับอาการปวดหัวในระยะยาวมากมายที่คุณต้องรับมือหากคุณเป็นเจ้าของกับการเช่าสถานที่"

ด้านพลิกของการใช้ชีวิตในบ้านของคนอื่นคือคุณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงสถานที่ได้โดยปราศจากการอนุญาตจากเจ้าของบ้าน

"คุณไม่สามารถสร้างสถานที่ของคุณเองได้" แมตต์กล่าว "คุณทำได้เพียงเล็กน้อย แต่มันก็ต้องเป็นแบบชั่วคราวมาก"

ตัวอย่างเช่นซาร่าห์กล่าวว่าพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ทาสีผนังและชี้ให้เห็นสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สามารถเห็นอกเห็นใจกับ: "ผนังของเราทั้งหมดเป็นสีขาว"

Jacobys ไม่รู้สึกกดดันโดยเพื่อนหรือครอบครัวที่จะลงทุนในบ้านแม้ว่าคนรอบตัวพวกเขาจะซื้อบ้านใหม่และบ้าน

ในทางกลับกันพวกเขากล่าวว่าพวกเขารู้สึกกดดันทางสังคมในการเป็นเจ้าของบ้าน

บางครั้งก็รู้สึกเหมือนสังคมกำลังพูดว่า "พวกคุณได้แต่งงานมาเกือบ 12 ปีแล้ว; คุณควรอย่างน้อยก็มีบ้านตอนนี้ "ซาร่าห์กล่าว

ในขณะที่พวกเขากำลังรอพวกเขาจะหาร้านขายของในบ้านเพื่อรักษาตลาดที่อยู่อาศัย

"เรามีความคิดในหัวของเราในสิ่งที่เรากำลังมองหา ถ้าเราสามารถหาบ้านที่เหมาะสมได้ในตำแหน่งที่ถูกต้องเราก็จะไปหามัน "แมตต์กล่าว

จากประสบการณ์การเช่าที่ยาวนานของพวกเขา Jacobys ให้คำแนะนำแก่ผู้ที่จะเป็นผู้เช่าเพื่อหาซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีเยี่ยมแทนที่จะหาบ้านหลังแรกที่มาพร้อมกัน

"ถ้าคุณมีความหรูหราใช้เวลาในการหาบ้านคุณจะสบายดี - อาจจะเป็นบ้านที่คุณต้องการซื้อถ้าทำได้" แมตต์กล่าว

Lisa McGreevy เป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการซ่อมแซมใหม่ทุก 10 นาที