ซื้อบ้าน? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบจุดส่อเสียด 4 จุดเหล่านี้เพื่อประหยัดเงิน

การซื้อบ้านใหม่อาจเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้านหลังแรกของคุณ

คุณเคยอยู่ภายในบ้านและรู้ว่าเป็นหนึ่ง การเจรจาเริ่มต้นขึ้นแล้วและผู้ตรวจสอบภายในบ้านก็ได้ออกมาตรวจดูแล้ว

ฉันมีครอบครัวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และอาคารบ้านเรือนและฉันได้เรียนรู้ไม่นานหลายปีเกี่ยวกับการซื้อบ้านและปัญหาที่เกิดขึ้น

แม้จะมีนิ้วหัวแม่มือขึ้นจากผู้ตรวจสอบภายในบ้านคุณจะต้องตรวจสอบบางสิ่งก่อนที่จะเซ็นสัญญา

ผู้ตรวจการบ้านมีรายการของรายการที่จะตรวจสอบ แต่แต่ละรายการมีวิธีการของตนเองซึ่งบางส่วนมีความละเอียดมากกว่าที่อื่น ๆ เงินที่คุณหาได้ยากอยู่ในบรรทัดและการตรวจสอบพื้นที่ไม่กี่แห่งในการตรวจสอบซ้ำอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันเหรียญ

1. เปิดประตูทั้งหมดและตรวจสอบความเสียหายจากน้ำ

ผู้ตรวจการบ้านสามารถพลาดพื้นที่ที่ซุกตัวได้เช่นตู้หนังสือในตัวที่มีประตูด้านล่างมีชั้นวางอยู่ภายใน

ลองดูในด้านหลังสุดของชั้นวางเหล่านี้และพื้นที่ที่ซ่อนเหมือนกัน คุณกำลังมองหาการขัดสีหรือการเปลี่ยนสีใด ๆ เหล่านี้สามารถเป็นสัญญาณของความเสียหายน้ำ

ยังดีกว่ากลับไปที่บ้านในช่วงที่ฝนตกชุก นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการค้นหาการรั่วไหล พาเพื่อนไปตามสายตาที่เพิ่มขึ้นและอย่ากลัวที่จะไปดูสิ่งที่พวกเขามอง

ถ้าเป็นไปได้ให้นำเครื่องวัดความชื้นในไม้ พวกเขากำลังประมาณ $ 30 และคุ้มค่าการลงทุน ใช้มาตรการของไม้รอบบริเวณที่เป็นปัญหาเพื่อป้องกันการอ่านเท็จ ไม้มักมีระดับความชุ่มชื้นอยู่บ้างดังนั้นจึงช่วยให้คุณได้รับพื้นฐานสำหรับบ้าน

มองหาการอ่านใด ๆ ที่อยู่นอกบรรทัดฐานของไม้โดยรอบ จดพื้นที่ที่น่าสงสัยและกลับมาพร้อมกับช่างไม้ที่สามารถให้ข้อเสนอแนะเพิ่มเติม

การเปลี่ยนสีเข้มอาจเป็นสัญญาณของเชื้อรา บริษัท ฟื้นฟูแม่พิมพ์สามารถทดสอบจุดที่น่าสงสัยสำหรับไม่กี่ร้อยเหรียญ - ดีกว่าหลายพันคนสามารถใช้เพื่อลบแม่พิมพ์

2. ตรวจสอบหลังคา

คุณสามารถดูหลังคาจากพื้นได้ ถ้าเป็นกระเบื้องให้ตรวจดูว่ามีรอยแตกหรือหายไปหรือวางนอกสถานที่ สำหรับหลังคามุงครอบให้ตรวจสอบว่ามีรอยแตกโค้งงอขอบหรือชิ้นส่วนที่ขาดหายไป Owens Corning มีภาพที่ดีบางอย่างเพื่อช่วยในการระบุปัญหาเหล่านี้ในหลังคามุงครอบ

หรือไปที่ดีกว่าและมีผู้รับเหมามุงหลังคาตรวจสอบให้คุณ พวกเขาสามารถระบุปัญหาและทราบถึงประเด็นการออกแบบที่อาจเกิดขึ้นเพื่อให้คุณได้ทราบว่าหลังคาอาจต้องมีการเปลี่ยนใหม่ซึ่งอาจเสียค่าใช้จ่ายไม่กี่พันดอลล่าร์

การออกแบบหลังคาอาจทำให้เกิดปัญหาการระบายน้ำและการสึกหรอก่อนวัยอันควร ผู้รับเหมามุงหลังคาสามารถระบุประเด็นปัญหาเกี่ยวกับการออกแบบได้โดยเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภายในบ้านของคุณไม่น่าจะโทรหา

ถ้าคุณสามารถย้อนกลับไปในช่วงพายุฝนโปรดสังเกตว่าฝนตกจากหลังคาในที่ต่างๆ น้ำพรั่งพรูไหลออกมาทางด้านขวาหรือไม่? นี่เป็นปัญหาใหญ่

3. ทดสอบรถแล่น

ใช่ถนนรถแล่นจะมีปัญหาแม้ว่าจะดูเก่าแก่ นี่เป็นอีกครั้งหนึ่งที่ผู้รับเหมาอาจจะมีประโยชน์

นี่คือสิ่งที่จะมองหา:

• รอยแตกหรือรอยแตก

• คอนกรีตอ่อน แตะคอนกรีตด้วยปุ่ม จับปลายไขควง. ควรเสียงแข็ง ถ้าไม่ได้และชั้นบนให้และรีบาวน์ที่คุณกำลังแตะเป็นปัญหาใหญ่

• บริเวณใด ๆ ที่ชั้นบนสุดดูเหมือนจะหลุดออก นี้จะเลวร้ายลงเท่านั้น

ปัญหาเกี่ยวกับการขับรถคือไม่มีวิธีการซ่อมที่ถูกต้อง

การซ่อมแซมทางรถวิ่งประเภทใดก็ได้เพียงชั่วคราวและโดยปกติจะเป็นเครื่องสำอาง การซ่อมแซมในที่สุดจะลดลงและอาจไม่ได้ทำอะไรสำหรับปัญหาพื้นฐาน นอกจากนี้ยังยากที่จะจับคู่กับสีถนนเดิม

ในการแก้ไขถนนคอนกรีตคุณจะต้องขจัดคอนกรีตเก่าและเริ่มต้นใหม่ - ไม่กี่พันเหรียญ

4. บันทึกอายุเครื่องใช้ไฟฟ้าหลัก

เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้ทำตลอดไป โปรดสังเกตวันที่ผลิตและสภาพของเครื่องใช้ที่สำคัญ ๆ เช่นตู้เย็นเตาอบเครื่องล้างจานเครื่องปรับอากาศและเตาเผา

ทำการวิจัยเพื่อหาอายุขัยสำหรับสิ่งเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านเก่าเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญบางอย่างอาจเกิดจากการเปลี่ยน

การรู้สภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้าสามารถทำให้คุณสามารถต่อรองราคาบ้านได้

ทำ Due Diligence ของคุณก่อนที่จะซื้อบ้าน

หากคุณสามารถนำผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มาตรวจดูจุดส่อเสียดเหล่านี้คุณสามารถประหยัดเงินได้มาก เขียนคำค้นของคุณและถ่ายรูปในระหว่างเดินผ่าน นอกจากนี้คุณยังสามารถส่งภาพถ่ายไปให้คนอื่นเพื่อแสดงความคิดเห็นได้อีกด้วย.

ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณพบอาจหมายถึงการประหยัดเงินและอำนาจต่อรองเช่นการรับประกันภายในบ้านที่ยาวนานขึ้นหรือแม้แต่ราคาที่ต่ำกว่าในบ้านหลังต่อไปของคุณ

Brett Romero เป็นที่ปรึกษาธุรกิจขนาดเล็กและนักเขียนอิสระที่เชี่ยวชาญด้านการเงินการเงินธุรกิจและไอทีที่เกี่ยวข้อง