เรารัก Dave Ramsey, แต่เขาตายผิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ ...

ตอนที่ฉันยังเด็กฉันซื้อบ้านมือถือรุ่นเก่าที่มีขนาดเล็กจำนวน 19,500 เหรียญ ในปีที่ฉันอาศัยอยู่ที่นั่นฉันได้เก็บรายได้อย่างน้อย 50,000 ดอลลาร์โดยการเช่าห้องพัก แล้วฉันขายสถานที่สำหรับ $ 45,000

อย่างที่คุณคาดเดาได้ฉันไม่ได้มีอคติทั่วไปกับโทรศัพท์มือถือ

อีกครั้งฉันต้องไม่เห็นด้วยกับกูรูทางการเงิน Dave Ramsey เช่นเดียวกับคำแนะนำของเขาเกี่ยวกับการใช้บัตรเครดิต (เขาพูดว่าไม่ได้ใช้พวกเขา แต่ฉันจะได้รับโบนัส 2,000 เหรียญสำหรับการลงทะเบียนและรับเงินคืนในปีนี้) เขาให้ความสำคัญกับการแนะนำให้ผู้อ่านไม่ซื้อบ้านมือถือ

เขากล่าวว่าพวกเขาลงไปในคุณค่าและเพิ่ม "เมื่อคุณซื้อบ้านมือถือคุณกำลังซื้อรถขนาดใหญ่มากเพื่อที่จะใช้ชีวิต"

ใช่บ้านเคลื่อนที่ลดลง อย่างน้อยถ้าคุณซื้อใหม่และนำไปวางไว้ที่เช่า

แต่มีอย่างน้อยสองสถานการณ์ที่บ้านมือถือมีเหตุผลและสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก

ซื้อโทรศัพท์มือถือรุ่นเก่าบนที่ดิน

บ้านมือถือเก่าของฉันสบายมาก แต่ให้อารมณ์ขันกับ Dave และเรียกรถคันใหญ่ ดังนั้นสิ่งที่เกิดขึ้นในชุมชนที่กำลังเติบโตเมื่อคุณจอดรถเก่าบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของ

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามันสูญเสียอะไรมากไปกว่าสิ่งที่มีค่าที่เหลือไว้ แต่ดินแดนก็ขึ้นราคา ผลสุทธิ? คุณสามารถขายที่ดินพร้อมกับ "รถ" ได้มากกว่าที่คุณจ่าย

เมื่อคุณซื้อบ้านมือถือที่ดีกว่าเดิม คุณส่วนใหญ่ซื้อที่ดินมูลค่า แต่แตกต่างจากรถคนสามารถสบายมากในบ้านมือถือซึ่งจะช่วยอธิบายได้ว่าทำไมโดยการคำนวณของฉันค่าของบ้านมือถือของฉันได้มากขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าบ้านสร้างเว็บไซต์ในพื้นที่

สิ่งที่เกี่ยวกับการเพิ่มทุน?

บางคนอาจยืนยันว่าแม้ว่าบ้านเคลื่อนที่จะให้ความสำคัญกับอัตราเดียวกัน แต่คุณจะได้รับส่วนแบ่งมากขึ้นด้วยบ้านปกติที่มีราคาแพงกว่า

ตัวอย่างเช่นหากบ้านเคลื่อนที่ 100,000 เหรียญและบ้านมือถือมูลค่า 40,000 บาทเพิ่มขึ้น 50% ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาคุณจะได้รับ 50,000 ดอลลาร์ในส่วนของผู้ถือครองบ้านเทียบกับ 20,000 ดอลลาร์ในมือถือ แต่สถานการณ์นั้นละเว้นจุดสำคัญบางอย่าง

แรกมีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง. ตัวอย่างเช่นการชำระเงินจำนองของฉันคือ 257 ดอลลาร์ ถ้าฉันซื้อบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันฉันจะต้องจ่ายเงินอย่างน้อย 80,000 เหรียญแทนที่จะเป็น 19,500 เหรียญ

ฉันได้มากที่สุดคือการชำระเงินดาวน์ 10% (ฉันใช้เงิน 5,000 ดอลลาร์ลงที่บ้านมือถือ) ดังนั้นฉันจึงมีเงินกู้จำนองอยู่ที่ 72,000 เหรียญซึ่งมีต้นทุนประมาณ 605 เหรียญต่อเดือน (อัตราดอกเบี้ยสูงกว่ามาก)

แน่นอนภาษีทรัพย์สินซึ่งจะขึ้นอยู่กับค่าจะได้รับสี่ครั้งสูงกับบ้าน ประกันภัยจะมีค่าใช้จ่ายมากเกินไป

และฉันสามารถบอกคุณจากประสบการณ์ (สามโทรศัพท์มือถือห้าบ้านและการนับ) ที่บ้านปกติค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการรักษาและการซ่อมแซม ฉันคาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายฉัน $ 500 ต่อเดือนเพื่อซื้อบ้าน

นั่นคือ $ 6,000 ต่อปีที่บันทึกไว้โดยการซื้อบ้านมือถือและใช่ฉันได้บันทึกไว้ ในความเป็นจริงฉันจ่ายเงินออกจำนองในไม่กี่ปีแล้วเงินฝากออมทรัพย์รายเดือนของฉันไปประมาณ $ 700 ต่อเดือนเมื่อเทียบกับบ้านปกติที่

นี้จะนำขึ้นอีกเล็กน้อยความลับเกี่ยวกับการซื้อโทรศัพท์มือถือบนบก: คุณสามารถชำระเงินกู้ของคุณได้เร็วขึ้นและสร้างส่วนได้เร็วขึ้น

คิดอย่างนี้: ถ้าฉันสามารถจ่ายเงิน 605 ดอลลาร์สำหรับค่าเช่าบ้านฉันสามารถจ่ายเงินได้ทุกเดือนเป็นจำนวนมากเพื่อใช้เงินกู้บ้านมือถือ 15,000 เหรียญ อันที่จริงแล้วค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของฉันลดลง

นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันสามารถกำจัดการจำนองของฉันได้อย่างรวดเร็ว (และค่าเช่าห้อง) อัตราดอกเบี้ยสูง (12%) ไม่ได้มีความสำคัญมากนักเพราะผมจ่ายเงินเป็นเวลาสั้น ๆ

ถ้าฉันซื้อบ้าน 80,000 เหรียญและถือครองไว้ 14 ปีเหมือนกันก็น่าจะมีมูลค่าประมาณ 130,000 เหรียญในพื้นที่นั้น แต่ฉันจะใช้เวลาเฉลี่ยมากกว่า 600 เหรียญต่อเดือน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา (เทียบกับโทรศัพท์มือถือต้นทุนต่ำของฉัน) ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 100,000 ดอลลาร์ออกไป

ความจริงก็คือฉันไม่สามารถซื้อบ้านได้ในเวลานั้นดังนั้นบ้านมือถือเป็นตัวเลือกเดียวที่สมจริง ด้วยเหตุนี้พร้อมกับราคาขาย 45,000 ดอลลาร์และ 50,000 ดอลลาร์หรือมากกว่าจากผู้เช่าห้องพักผมคิดว่า ซื้อบ้านมือถือในสถานที่ให้ความรู้สึกมากขึ้นกว่าการให้เช่า.

โทรศัพท์มือถือเป็นบ้านหลังที่ยิ่งใหญ่

ใช่คุณอาจต้องการบ้านแบบดั้งเดิมสักวันหนึ่ง แต่นี่เป็นวิธีที่ดีในการซื้อสถานที่แรกของคุณด้วยเหตุผลหลายประการ ได้แก่ :

• ลดค่าใช้จ่ายรายเดือน
• แนะนำบ้านได้ง่ายขึ้น
• การเพิ่มส่วนได้เร็วขึ้น
• อาจเป็นค่าเช่าที่ให้ผลกำไรเมื่อคุณซื้อบ้านปกติ

เมื่อคุณซื้อที่ดินคุณอาจได้รับเงินกู้จำนองจากธนาคารในท้องถิ่นเช่นเดียวกับที่ผมทำ - สำหรับบ้านเคลื่อนที่ในสวนสาธารณะคุณต้องได้รับเงินกู้ส่วนบุคคลที่มีราคาแพงกว่า)

ผู้ให้กู้รายใหญ่บางรายเช่น Mortgage Corporation 21 จะให้ยืมโทรศัพท์มือถือ สำนักงานคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภคระบุว่า "มากกว่า 2,000 สถาบันรายงานว่าเกิดจากการซื้อสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งรายการในปี 2012" (สถิติล่าสุด)

หากคุณไม่สามารถหาผู้ให้กู้ตามปกติได้อย่ายอมแพ้ ผู้ขายหลายรายเสนอทางการเงินเพื่อให้ง่ายสำหรับผู้ซื้อ ฉันขายบ้านมือถือสองแห่งด้วยวิธีนี้หนึ่งที่มีการชำระเงินดาวน์ 1,000 ดอลลาร์และอีก 1 ใบมีเงินดาวน์ 5,000 ดอลลาร์

สิ่งที่ต้องค้นหาเมื่อคุณซื้อโทรศัพท์มือถือ

ตัวเลขอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณในบางเมืองคุณสามารถหาบ้านราคา 80,000 เหรียญและที่ดินบนที่ดินยังคงมีราคาอยู่ 60,000 เหรียญ ในกรณีนี้คุณอาจต้องการบ้าน

ในสถานที่อื่น ๆ บ้านที่มีราคาถูกที่สุดที่สร้างขึ้นอาจมีราคาสูงกว่าบ้านเคลื่อนที่บนที่ดินที่มีราคาแพงกว่า 100,000 เหรียญ นั่นคือที่ที่คุณอาจต้องการโทรศัพท์มือถือ

เพื่อให้ได้ค่าที่ดีที่สุดคุณควรซื้อบ้านมือถือรุ่นเก่า ด้วยวิธีนี้มันได้สูญเสียไปแล้วส่วนใหญ่ของ "ดึงมูลค่า" ดังนั้นค่าที่เหลือเป็นหลักที่ดินที่มีบ้านที่น่าอยู่

ค้นหาที่อยู่อาศัยที่ผู้คนดูแลโทรศัพท์มือถือของตน ใช่มีหลายรูปแบบ แต่มีชุมชนมือถือที่ยอดเยี่ยมมากมาย

เมื่อถึงเวลาแล้วที่จะหาบ้านมือถือที่สร้างขึ้นหลังจากปีพ. ศ. 2519 นั่นคือเมื่อมาตรฐานของ HUD มีผลบังคับใช้

Net Safety Crash Safety ของคุณ

นี่คือสิ่งที่ผู้คนไม่ควรพิจารณาเกี่ยวกับโทรศัพท์มือถือราคาถูก: หากตลาดที่อยู่อาศัยล่มคุณจะสูญเสียบ้านมือถือน้อยลง

หลังจากที่ฉันขายบ้านมือถือของฉันในรัฐมิชิแกนในปี 2548 ตลาดพังทลาย บ้านในพื้นที่ลดลงประมาณ 30% โทรศัพท์มือถือในที่ดินลดลงน้อยกว่ามูลค่า (นักลงทุนถือราคาที่ต่ำสุดเนื่องจากมีรายได้ค่าเช่า)

แม้ว่าจะเป็น เป็น อัตราการสูญเสียเดียวกันผู้ซื้อของฉันหายไปประมาณ $ 13,000 ในส่วนของเทียบกับ $ 39,000 เขาจะสูญเสียถ้าเขาได้ซื้อบ้าน ด้วยภาพที่มีขนาดใกล้เคียงกันสำหรับ $ 130,000

สิ่งที่เกี่ยวกับการซื้อในสวน?

แม้ที่นี่เดฟแรมซีย์ก็ผิด ใช่ถ้าคุณซื้อบ้านมือถือใหม่และวางไว้ในสวนก็จะลดลงในค่า

แต่ถ้าคุณซื้อบ้านมือถือเก่าพอที่จะได้หายไปแล้วส่วนใหญ่ของค่าของมันดังนั้นคุณจึงมีความเสี่ยงน้อย จากนั้นก็กลายเป็นเรื่องของการกระทืบตัวเลข

ในปี 2548 ภรรยาและฉันซื้อบ้านมือถือในสวนสาธารณะในทูซอนรัฐแอริโซนาราคา 9,000 เหรียญ เราต้องการบ้าน แต่ฉันรู้สึกไม่สบายใจเกี่ยวกับการซื้ออะไรในเวลานั้น แม้บ้านที่น่าอยู่ที่สุดเล็ก ๆ น้อย ๆ กำลังจะมีราคา $ 150,000 ขึ้นไป

ค่าเช่าจำนวนมากคือ 300 เหรียญต่อเดือนดังนั้นเราจึงประหยัดเงินได้ประมาณ 200 เหรียญต่อเดือนเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ 500 เหรียญที่เรามา

หนึ่งปีต่อมาเราย้ายไปที่โคโลราโดเพื่อซื้อบ้านและขายบ้านมือถือสำหรับสิ่งที่เราจ่าย กล่าวได้ว่าเราสามารถประหยัดค่าเช่าได้ประมาณ 2,000 เหรียญในปีนั้น

โอ้และตลาดพังทลาย เราคงจะหายไป อย่างน้อย $ 40,000 สำหรับบ้าน 150,000 เหรียญ

ซื้อบ้านมือถือในสวนมักจะทำให้รู้สึกว่า ...

• ทางเลือกของคุณคือการเช่า
• คุณซื้อบ้านมือถือราคาถูก (เก่ากว่าปกติ)
• เช่าเป็นจำนวนมาก
• คุณจ่ายเงินสด

แม้ว่าคุณจะต้องขอยืมก็ตาม สามารถ สมเหตุสมผล ลองดูตัวอย่างสมมติว่าคุณกำลังเช่าอพาร์ทเม้นต์ราคา 750 เหรียญต่อเดือนมีเงิน 2,000 เหรียญที่บันทึกไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์และคุณซื้อบ้านมือถือที่มีอายุมากกว่าในสวนสาธารณะที่ดี:

• ราคาบ้านมือถือ: 12,000 เหรียญ
• วงเงินกู้: 10,000 เหรียญ
• ค่าใช้จ่ายในการปิดและเคลื่อนย้าย: 1,000 ดอลลาร์
• ระยะเวลาเงินกู้: 3 ปี
• อัตราดอกเบี้ย: ร้อยละ 15
• การชำระเงินรายเดือน: 347 เหรียญ
• ค่าเช่ารายเดือน: 375 เหรียญ
• การบำรุงรักษารายเดือน: 75 เหรียญ

คุณจะสังเกตเห็นค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณคือ 797 ดอลลาร์เทียบกับ 750 เหรียญสำหรับเช่า ยังคงเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า หากคุณพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์:

• คุณไม่มีอะไรให้เช่า
• ค่าเช่าของคุณจะยังคงเหมือนเดิมหรือเพิ่มขึ้น

หากคุณซื้อบ้านมือถือหลังจากสามปีคุณจะ:

• ใช้จ่ายเพิ่ม 1,792 ดอลลาร์ (ค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สูงขึ้น)
• ชำระเงินกู้ดังนั้นค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณจะลดลงเหลือเพียง $ 425
• สามารถขายโทรศัพท์มือถือได้

จะทำอย่างไรถ้าคุณขายโทรศัพท์มือถือในราคาเพียง $ 9,000 เนื่องจากคุณทิ้งมันไว้ หักค่าใช้จ่ายการชำระเงิน 2,000 ดอลล่าร์และ 1,792 ดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและคุณจะเดินออกไปด้วยเงินเกิน 5,000 ดอลลาร์เมื่อเทียบกับ ไม่มีอะไร คุณจะมีจากการเช่าอพาร์ทเม้น

คุณ สามารถ ประหยัดเงินโดยการซื้อโทรศัพท์มือถือ แต่ทุกอย่างเกี่ยวกับตัวเลข ดังนั้นได้รับการพร้อมที่จะทำบางอย่างในการคำนวณ

Turn ของคุณ: คุณเคยซื้อบ้านมือถือแทนบ้านที่สร้างขึ้นใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นประสบการณ์ของคุณคืออะไร

สตีฟกิลแมนเป็นผู้เขียน "101 วิธีแปลก ๆ ในการสร้างรายได้" และเป็นผู้สร้าง EveryWayToMakeMoney.com เขาเป็นคนที่ทำ repo คนเดินแกะสลักผู้ประเมินเครื่องมือค้นหานักฟักทองคนขับรถคนขับรถเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลูกขุนตัดสินและรูเล็ตข้าราชการ แต่กว่า 100 วิธีที่เขาได้ทำเงินเขียนเป็นที่ชื่นชอบของเขา (จนถึง)