การชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ทำได้หรือไม่?

สัญญาณบ่งชี้ถึงการฟื้นตัว เมื่อภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งนี้เกิดขึ้นนักเศรษฐศาสตร์หลายคนรู้สึกว่ามันจะจางหายไปเมื่อภาคที่เริ่มฟื้นตัวเอง เมื่อช่วงปลายปี 2549 เมื่อฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯเริ่มกระเตื้องขึ้นทำให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่จากแรงกระแทกซึ่งทำร้ายเจ้าของบ้านผู้ให้กู้และเศรษฐกิจสหรัฐฯทั้งหมด สามปีต่อมาเรามีความหวังใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์และตัวเลขที่สนับสนุน

ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 7.2% ในเดือนกรกฎาคม นี่ไม่ใช่แค่รายได้ที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกไว้ แต่ก็เป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน ในขณะที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติระบุว่ายอดขายบ้านที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุดเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 4 เดือนติดต่อกันเป็นเดือนมิถุนายน 2547 นอกจากนี้ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนกรกฎาคม 2552 ยังคงสูงกว่าปีที่แล้วซึ่งเป็นจำนวนที่ยังไม่เกิดขึ้นนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2548

ราคาบ้านที่มีอยู่ดูเหมือนจะเคลื่อนไปทางเหนือ

ในช่วงปลายเดือนสิงหาคมดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller ได้รับข่าวดีขึ้น ราคาใน 18 ใน 20 ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯมีการปรับตัวดีขึ้นในเดือนมิถุนายน ดัชนีราคาบ้านของกระทรวงการเคหะแห่งสหพันธรัฐได้เพิ่มขึ้น 0.5% ในเดือนมิถุนายนเมื่อเทียบกับเดือนพ. ค. ที่เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้ [2] ศาสตราจารย์คาร์ลคาร์ (Wellsley College) ศาสตราจารย์คาร์ลคาร์ (Karl E. Case (Case in Case-Shiller) "เมื่อฉันเห็นตัวเลขเหล่านี้ฉันได้เต้นจิ๊ก" เขาบอกเดอะนิวยอร์กไทม์ส "ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพเร็วกว่าที่คนคิดว่าจะทำได้"

ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 9.6% ในเดือนกรกฎาคม คาดเดาอะไร: นั่นคือการเพิ่มรายเดือนที่สี่ กระทรวงพาณิชย์ตั้งอัตราการขายประจำปีที่ 433,000 รายซึ่งนับเป็นยอดขายที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2551 ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 16.2% ในภาคใต้ในเดือนกรกฎาคม เมื่อคุณลดราคาลงพอจะมีคนซื้อมา 3
ไม่เพียงแค่นั้นความสมดุลจะได้รับการฟื้นฟูอย่างช้าๆในแง่ของอุปสงค์และอุปทาน เมื่อปลายเดือนกรกฎาคมกระทรวงพาณิชย์ประเมินว่า 271,000 บ้านใหม่ขายได้ในสหรัฐฯซึ่งเป็นตัวเลขที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 1993 เมื่อสิ้นเดือนมิถุนายนมีการจัดหาบ้านใหม่ในตลาด 8.5 เดือน; ในเดือนมกราคมมีการจัดหา 12.4 เดือนดังนั้นสินค้าคงคลังจึงถูกล้างออก ที่ดูเหมือนจะรับประกันการฟื้นตัวของการก่อสร้างบ้าน

สถิติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยจะเริ่มออก

ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวจะเริ่มเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 5 ติดต่อกันในเดือนก. ค. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ ในวันที่ 27 สิงหาคมอัตราดอกเบี้ยในการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีแบบเดิมอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 5.14% ตามการสำรวจประจำสัปดาห์ของ Freddie Mac ทั่วประเทศ ตรงกันข้ามกับปี 2006-2007 เมื่ออัตราเฉลี่ยของ FRM 30 ปีเฉลี่ยมากกว่า 6.3% 5.6

ตัวชี้วัดที่แท้จริงที่แท้จริงอาจอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ David Berson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก บริษัท ประกันผู้ค้ำประกันในแคลิฟอร์เนียของ PMI Group ได้ติดตามการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเจ็ดสัปดาห์ที่ถดถอยของอเมริกานับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2503 เขาได้ข้อสรุปว่าการฟื้นตัวทั้งหมดนี้มีลักษณะหรือขับเคลื่อนโดย ขาย โดยเฉลี่ยผลการวิจัยของเขาระบุว่าการขายที่อยู่อาศัยเริ่มมีการปรับปรุงสี่เดือนก่อนสิ้นสุดภาวะถดถอย การฟื้นตัวโดยเฉลี่ยที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเริ่มดีขึ้นเป็นเวลา 7 เดือนติดต่อกันและยอดขายบ้านใหม่ดีขึ้นเป็นเวลา 8 เดือน

ที่นี่ในปลายเดือนสิงหาคมขายบ้านใหม่และที่มีอยู่มีทั้งเพิ่มขึ้นเป็นเวลาสี่เดือนตรงและที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเริ่มมีการปรับปรุงสำหรับช่วงห้าเดือนล่าสุด
ในขณะที่ Patrick Lashinsky ของ Zip Realty กล่าวกับ Voice of America ว่า "ความสามารถในการจ่ายเงินได้อยู่ในระดับสูงตลอดเวลา คุณมีราคาบ้านที่ลดลง 25-30% คุณมีอัตราดอกเบี้ยในปริมาณที่ต่ำมากและคุณมีผู้บริโภคที่รอซื้อ รวมกับเครดิตภาษีมูลค่า 8,000 เหรียญที่คุณได้รับหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกและสร้างความต้องการที่มั่นคง "นี่หวังว่าความต้องการดังกล่าวจะทำให้เกิดการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ดีและรวดเร็ว"

วัสดุนี้จัดทำขึ้นโดย Peter Montoya Inc. ไม่ใช่ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งหรือนายหน้า / ตัวแทนจำหน่ายและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำในการลงทุน ตัวแทนหรือนายหน้าหรือตัวแทนจำหน่ายที่ได้รับการแต่งตั้งให้คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย ข้อมูลทั้งหมดเชื่อว่ามาจากแหล่งที่เชื่อถือได้ อย่างไรก็ตามเราไม่ได้รับรองว่าเป็นความสมบูรณ์หรือถูกต้อง ผู้เผยแพร่โฆษณาไม่ได้มีส่วนร่วมในการให้บริการด้านกฎหมายการบัญชีหรือบริการระดับมืออาชีพอื่น ๆ หากจำเป็นต้องให้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ผู้อ่านควรประกอบอาชีพของผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ โปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินของคุณเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม

อ้างอิง