คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้จริงหรือไม่?

ในวิทยาลัยฉันเคยกินชีสเชดดาร์ทั้งปอนด์

ความกล้าแน่นอนคือการกินสองปอนด์และฉันล้มเหลวเข็ญใจ ฉันไม่สามารถผ่านมาเนยแข็งแห่งแรกของ cheddar ได้และจนถึงทุกวันนี้ฉันยังคงมีปัญหาในการเพลิดเพลินกับชีส mac n ชี

ฉันแน่ใจว่าคุณมีเรื่องราวที่คล้ายกันในการทำสิ่งที่โง่เพื่อสร้างความประทับใจให้กับหญิงสาว (หรือผู้ชาย) หัวเราะกับเพื่อนหรือเพราะคุณรู้สึกเบื่อ วิทยาลัยเป็นเรื่องเกี่ยวกับช่วงเวลาเหล่านั้น (เวลาเรียนกับการวัดดี) และฉันไม่คิดว่าคุณควรจะหยุด สำราญ!

อย่างไรก็ตาม, วิทยาลัยยังเป็นเวลาที่สำคัญของชีวิตของคุณที่จะเริ่มต้นคิดเกี่ยวกับอนาคตทางการเงินของคุณ

คุณกำลังอ่านบล็อกทางการเงินดังนั้นฉันจึงไม่จำเป็นต้องเข้าสู่ขั้นตอนการสร้างแรงบันดาลใจทั้งหมดว่าเหตุใดสิ่งสำคัญคือต้องเริ่มต้นสร้างความมั่งคั่งในวัยหนุ่มสาว คุณรู้อยู่แล้วว่าก่อนหน้านี้คุณเริ่มต้นก่อนหน้านี้คุณจะเสร็จสิ้น อย่างไรก็ตามสิ่งที่คุณอาจไม่ทราบคือ วิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือในการกำหนดอนาคตทางการเงิน. ในความเป็นจริงคุณอาจคิดว่าคุณยังเล็กเกินไปที่จะได้คิดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ในปีการศึกษาของคุณ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีที่วิทยาลัยของคุณไม่เพียง แต่เป็นไปได้เท่านั้น แต่ยังมีหลายวิธีที่จะทำและเยาวชนหลายคนกำลังทำเช่นนั้น ด้านล่างนี้ฉันได้ระบุสี่วิธีต่างๆที่คุณสามารถเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีที่เรียนวิทยาลัยของคุณเพื่อเริ่มต้นสร้างอนาคตทางการเงินของคุณในวันนี้

1. การศึกษา

เอาล่ะฉันจะเริ่มต้นด้วยชนิดของ wimpy - แต่บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุด คุณเห็นเมื่อบุคคลส่วนใหญ่ตัดสินใจว่าต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรมากมายในการเรียนรู้ มีหลายสิบโหลที่แตกต่างกันคนสามารถลงทุนใน (คุณสมบัติครอบครัวเดี่ยว multifamily อพาร์ทเมนพาณิชย์บันทึกย่อ ฯลฯ ) และหลายสิบของกลยุทธ์ที่แตกต่างกันคุณสามารถใช้ (เช่น flipping, wholesaling ที่ดิน lording ฯลฯ ) ดังนั้นต้องใช้เวลาสักระยะเพื่อทำความเข้าใจกับประเภทของการลงทุนที่จะออกไปที่นั่นสิ่งที่คุณต้องการมากที่สุดคือสิ่งที่เป็นประโยชน์ต่ออนาคตของคุณมากที่สุด

นี่คือเหตุผลที่ผมเชื่อว่าการศึกษาคือการลงทุนครั้งแรกที่คุณควรทำในการเดินทางอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่ - ฉันไม่ได้พูดถึงการจ่ายเงินให้กูรูกับรถใหญ่และผมใหญ่ 40,000 เหรียญสำหรับค่าย boot สุดสัปดาห์ ฉันกำลังพูดถึงการลงทุนเวลาของคุณ ใช้ปีในวิทยาลัยของคุณเพื่อค้นหาว่าคุณมีช่องทางใดในการลงทุนและดูสิ่งที่โดดเด่นสำหรับคุณ

มีหลายวิธีที่จะได้รับการศึกษาในราคาถูก ได้แก่ :

• หนังสือ
• บล็อก
• เว็บไซต์
• ฟอรั่ม
• พอดคาสต์
• นักลงทุนจริงออกไปดื่มกาแฟ

ข้อมูลได้รับการจัดลำดับความสำคัญทางออนไลน์เพื่อใช้ประโยชน์จากข้อมูลฟรีที่ดีทั้งหมดออกไปที่นั่น อาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการตัดสินใจว่าคุณต้องการลงทุนอะไร แต่นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมการทำเช่นนี้ในช่วงเรียนเป็นสิ่งที่สำคัญมากดังนั้นแม้คุณจะรอการลงทุนคุณก็ไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเมื่อออกไป คุณสามารถตีพื้นวิ่ง

นอกจากนี้คุณยังอาจต้องการเรียนต่อนอกวิทยาลัยด้วยการลงทะเบียนในโครงการออกใบอนุญาตให้จดจำนอง โปรแกรมเหล่านี้พร้อมใช้งานแบบออนไลน์และจะสอนคุณเกี่ยวกับหัวข้อที่สำคัญ ๆ เช่นความจริงในการให้ยืมการให้ความช่วยเหลือด้านเครดิตโอกาสที่เท่าเทียมกันและกฎระเบียบข.

การใช้โปรแกรมออนไลน์นี้มีความยืดหยุ่นซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเรียนต่อในระดับวิทยาลัยในขณะที่เรียนรู้เกี่ยวกับหัวข้อที่จะช่วยให้คุณทำการลงทุนอย่างชาญฉลาดในปัจจุบันและในอนาคต ยิ่งคุณรู้จักเรื่องการจำนองและอุตสาหกรรมการให้กู้ยืมมากเท่าใดคุณก็จะตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังมองหาวิธีที่คุณสามารถลงทุนได้ในขณะที่เรียนในวิทยาลัยเคล็ดลับที่เหลือบางส่วนควรให้วิธีเฉพาะบางประการ

2. REITs และ Syndication: Hands-Off Investing

หากคุณกำลังมองหาวิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องทำให้มือของคุณสกปรก (ตามตัวอักษรหรือทางร่างกาย) คุณอาจพิจารณาลงทุนเงินสดของคุณใน REIT หรือ syndication ให้ฉันอธิบายความแตกต่าง:

REIT: REIT หรือ Real Estate Investment Trust เป็น บริษัท โฮลดิ้งที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินจากผู้ถือหุ้นคล้ายกับกองทุนรวม พวกเขาอาจซื้อห้างสรรพสินค้าตึกระฟ้าหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ และกระจายผลกำไรส่วนใหญ่ให้กับนักลงทุนของตน คุณสามารถลงทุนใน REIT โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อยเช่นเดียวกับที่คุณจะลงทุนในกองทุนรวมโดยการพูดกับที่ปรึกษาทางการเงิน

หนึ่งใน REIT ที่เราชื่นชอบในปัจจุบันคือ Fundrise พวกเขาไม่ได้ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะและคุณมีมูลค่าเป็นจำนวนมากเช่นเดียวกับการเผยแพร่ แต่ใน REIT สิ่งดีๆคือพวกเขามีเงินลงทุนขั้นต่ำ 500 เหรียญซึ่งสามารถทำได้สำหรับนักศึกษาวิทยาลัยหลายคน ตรวจสอบ Fundrise ที่นี่

Syndications: การรวบรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่มบุคคลที่ร่วมกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในฐานะนักศึกษาวิทยาลัยคุณอาจไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะซื้อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ แต่คุณอาจมีพอที่จะเป็นพาร์ทเนอร์ 1/6 ในการชำระเงินดาวน์ในอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ การสังเคราะห์มักเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ดังนั้นให้กลับไปที่ขั้นตอนที่หนึ่งและได้รับการศึกษาและเริ่มต้นติดต่อกับนักลงทุนรายอื่น!

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการเผยแพร่ได้ผ่านออนไลน์พร้อมกับผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม เรารัก RealtyShares เพราะพวกเขาทำ syndications ออนไลน์ทั้งหมด สำหรับการลงทุนขั้นต่ำ 5,000 บาทคุณสามารถเป็นพาร์ทเนอร์ในสถานที่ได้ - และมีข้อเสนอพิเศษมากมายที่จะไปได้ตลอดเวลา เช็คเอาท์ RealtyShares ที่นี่ ได้รับ a$100 โบนัสเมื่อคุณทำการลงทุนครั้งแรกโดยใช้รหัสโปรโมชันหุ้นส่วน100. 

คุณสามารถอ่านรีวิว RealtyShares ฉบับเต็มได้ที่นี่

อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังมองหาวิธีการที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นและมีความเป็นไปได้ที่จะมีความเสี่ยงต่อการกลับคืนมามากขึ้นมีทางเลือกอื่น ๆ ที่คุณควรพิจารณา

3. การค้าส่ง: การนำผู้ซื้อและผู้ขายมารวมกัน

การค้าส่งอาจกระตุ้นให้เกิดภาพในการตรวจสอบจาก Costco พร้อมกับกระดาษชำระจำนวน 4,000 ม้วนเพื่อเตรียมตัวสำหรับคัมภีร์ของศาสนาคริสต์ - แต่ก็ไม่มีอะไรที่คล้ายกัน การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการหาทรัพย์สินจากเจ้าของบ้านที่กระตือรือร้นที่จะขายการลงนามในสัญญาเพื่อซื้อทรัพย์สินนั้นจากนั้นจะขายสัญญาดังกล่าวให้กับนักลงทุนรายอื่นซึ่งปกติจะอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 5,000 ดอลลาร์ขึ้นไป

โดยปกติคุณจะได้รับค่าจ้างเป็นพ่อค้าคนกลางเพื่อเชื่อมต่อผู้ขายที่มีแรงจูงใจกับ "ผู้ซื้อเงินสด" (โดยปกติคือพ่อบ้าน) และออกจากการทำธุรกรรม paycheck ในมือโดยที่ไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ขายส่งเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนใหม่เนื่องจากภาพลวงตาว่า "ง่าย" - แต่ก็อะไร แต่ การค้าส่งจะต้องใช้การศึกษาการทำงานหนักการตลาดที่หนักและทักษะของคนดีในการเก่ง แต่อาจมีการจ่ายเงินอย่างมีนัยสำคัญหากทำอย่างถูกต้อง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการค้าส่งให้ดูที่โพสต์เกี่ยวกับวิธีเริ่มต้นใช้งาน

วิทยาลัยเป็นช่วงเวลาที่ดีในการเป็นผู้ค้าส่งเพราะคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก แต่สามารถทำได้ง่ายๆเพียงแค่ "ขับรถเป็นดอลลาร์" ซึ่งหมายถึงการขับรถขึ้นและลงทุกถนนและหาที่ว่างและติดตามเจ้าของบ้าน ข้อตกลงส่วนใหญ่จะหลุดออกไปหรือไม่? No! แต่อาจ 1 ใน 100? บางที!

ด้วยเงินที่คุณทำจากการขายส่งคุณสามารถจ่ายเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาหรือตัดรายได้ของคุณให้เป็นเงินลงทุนใหญ่ ๆ เช่นบ้านเดี่ยวหรือเพล็กซ์ นี่เป็นอีกวิธีหนึ่งที่น่าประทับใจสำหรับคุณในฐานะนักศึกษาระดับมหาวิทยาลัยในการลงทุนดังนั้นเรามาพูดถึงเรื่องนี้ในเวลาสั้น ๆ

4. เจ้าของโรงเรียน

อีกวิธีหนึ่งที่ยอดเยี่ยมในการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีที่วิทยาลัยของคุณคือการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก (เช่นเพล็กซ์สามเท่าหรือสี่เพล็กซ์) และอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการขณะที่เช่าพื้นที่พิเศษให้กับนักศึกษาวิทยาลัยอื่น ๆ หรือบุคคล ความต้องการเช่าในเมืองวิทยาลัยมักจะสูงมากแม้ว่าจะมีความสำคัญกับโครงสร้างสัญญาเช่าอย่างเหมาะสมดังนั้นคุณจึงไม่ต้องออกจากที่ว่างในช่วงฤดูร้อนเป็นเวลานาน!

เห็นได้ชัดว่ากลยุทธ์นี้ต้องใช้การยกหนักขึ้นเนื่องจากคุณจำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี แต่โดยใช้เงินกู้ที่รัฐบาลประกันตัว FHA (ซึ่งพร้อมใช้งาน) คุณสามารถเข้าสู่สถานที่ให้บริการได้ไม่ถึง 5% ของการซื้อ ราคา.

หากคุณไม่มีรายได้หรือเครดิตที่จะมีสิทธิ์รับจำนองของคุณเองบางทีคุณอาจมีครอบครัวหรือเพื่อนที่ต้องการเป็นพันธมิตรกับคุณในการผจญภัยของคุณ?

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณพบบ้านหลังใหญ่ขนาด 6 ห้องนอนมูลค่า 200,000 เหรียญซึ่งอยู่ใกล้กับวิทยาลัยของคุณและพ่อแม่ของคุณยินดีที่จะ "เป็นพาร์ทเนอร์" กับคุณในข้อตกลงนี้ พวกเขาตัดสินใจที่จะชำระเงินดาวน์ 20% (40,000 เหรียญสหรัฐ) และคุณและพ่อแม่ของคุณจะเบิกเงินกู้เป็นจำนวน 160,000 เหรียญโดยคิดดอกเบี้ย 4.5% เป็นเวลา 30 ปี การชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณจะสิ้นสุดในอัตราประมาณ 800 เหรียญต่อเดือนพร้อมด้วยภาษีและประกัน 2 ร้อย - ดังนั้นให้เราใช้จ่ายไปถึง 1,000 เหรียญต่อเดือน ถ้าคุณสามารถเช่าห้องนอนแต่ละห้องที่เหลือได้ละ 400 เหรียญคุณสามารถนำรายได้ไปเกือบ 2,000 เหรียญต่อเดือน

เห็นได้ชัดว่ามีค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นเช่นห้องนอนที่ว่างเปล่าซ่อมและอื่น ๆ อย่างไรก็ตามหากคุณมุ่งมั่นที่จะหาข้อตกลงอย่างไม่น่าเชื่อคุณสามารถทำให้การฆ่าเป็นเจ้าของโรงเรียนได้อย่างแท้จริง

อีกประโยชน์ที่ดีของกลยุทธ์นี้คือความสามารถในการเรียนรู้วิธีการเป็นเจ้าของทักษะที่อาจมีประโยชน์มากในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ การจัดการกับละครของผู้เช่าและการลดความยุ่งยากผ่านระบบที่เหมาะสมเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตของเจ้าของบ้านดังนั้นก่อนหน้านี้คุณจึงเรียนรู้เร็วขึ้นคุณจะเติบโตขึ้น

จะไปที่ไหนจากที่นี่

เห็นได้ชัดว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพื่อทุกคนได้ตลอดเวลา บางทีคุณอาจยุ่งเกินไปกับการกินชีส

อย่างไรก็ตามฉันได้ซื้อทรัพย์สินชิ้นแรกของฉันที่อายุ 21 ปี (หกปีที่แล้ว) และหนึ่งในความเสียใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันไม่ได้เริ่มต้นเมื่อฉันอายุ 20, 19 หรือ 18 ปีมันไม่เร็วเกินไปที่จะเริ่มคิดเกี่ยวกับอนาคตของคุณและวิธีการ ฉันได้ระบุไว้ข้างต้นสามารถเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการเริ่มต้นในช่วงปีที่วิทยาลัยของคุณ

อย่าหยุดความเกรี้ยวกราดของวิทยาลัยความกล้าหาญของวิทยาลัยและวันที่เรียนในวิทยาลัย เพลิดเพลินไปกับปีวิทยาลัยของคุณ!

อย่างไรก็ตามในครั้งต่อไปคุณป่วยที่ท้องจากปอนด์ชีสที่คุณพยายามกินใช้เวลาสักครู่และเริ่มต้นวางแผนว่าคุณจะใช้ตำแหน่งของคุณเพื่อเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่อยู่ในวิทยาลัยได้อย่างไร

แบรนดอนเทอร์เนอร์เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และนักแก้ไขอาวุโสที่ BiggerPockets.com หากคุณสนใจในการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐานของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ดูคู่มือเริ่มต้นใช้งานจริงของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือบทความของเขาวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในวัยหนุ่มสาว