วิธีการเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียง 10,000 เหรียญเท่านั้น

อสังหาริมทรัพย์ได้รับแบบดั้งเดิมเป็นหนึ่งในยานพาหนะการลงทุนที่ต้องการมากที่สุดสำหรับรายได้ที่เป็นรายได้เรื่อย ๆ การแข็งค่ากระแสเงินสดเป็นบวกและการหักลดหย่อนภาษี

อย่างไรก็ตามการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ยากมากขึ้นในการเริ่มต้นเนื่องจากความเสี่ยงสูงและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับการเริ่มต้น ฉันต้องการจะทำลายตำนานและแสดงให้คุณเห็นถึงขั้นตอนที่ถูกต้องที่ฉันกำลังจะกลายเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นทุนต่ำสุด

การสั่งซื้อครั้งแรก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณจะเป็นเรื่องยากที่สุด ขณะที่ฉันวางแผนแผนการของคุณคุณจะเห็นว่าแต่ละรายการสร้างขึ้นในครั้งแรกและการซื้อในภายหลังจะง่ายขึ้นเมื่อกระแสเงินสดของคุณดีขึ้นและคุณสามารถปรับระบบของคุณได้ แต่การได้รับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นแรก ๆ อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก ข้อเสนอแนะของฉันคือการเริ่มต้นด้วยครอบครัวเดี่ยวที่มีราคาย่อมเยาและอาศัยอยู่ในตัวเองในขณะที่คุณอุกอาจจ่ายจำนอง

ตัวอย่างเช่นคุณซื้อห้องนอน 3 ห้องอาบน้ำ 2 ห้องบ้านเท้าขนาด 1,600 ตารางฟุตในพื้นที่ที่เหมาะสำหรับเมืองของคุณเป็นจำนวน 100,000 เหรียญ (อย่าหัวเราะนี้มีอยู่ในหลายพื้นที่ของมณฑล) คุณใช้ผู้ให้กู้เช่น Bank of America 'โปรแกรมการจำนอง PMI' ใหม่หรือ SoFi และนำออกจำนองที่มีการชำระเงินดาวน์ 10%, อัตราดอกเบี้ยที่น่าพอใจ 4% และไม่มี PMI ด้วยภาษีและการประกันภัยรวมคุณจะเป็นหนี้ 541 เหรียญต่อเดือน ตอนนี้ความสนุกเริ่มขึ้นแล้ว

เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านนี้และย้ายเข้ามาเพื่อทำให้ 'เจ้าของทำงานแล้ว' คุณจะเริ่มจ่ายเงินจำนองของคุณให้มากที่สุด ใช้การตรวจสอบการคืนเงินภาษีโบนัสรายได้เร่งรีบด้านข้าง ฯลฯ เพื่อให้ยอดเงินจำนองลดลงเหลือน้อยที่สุด

เป้าหมายของคุณคือการชำระเงินจำนองลงเพื่อให้คุณเข้าถึงสินเชื่อได้สูงสุด 70% (LTV) ซึ่งหมายความว่าถ้าบ้านมีมูลค่า 100,000 เหรียญคุณจะมีหนี้เหลืออยู่เพียง 70,000 เหรียญในบ้านทำให้คุณมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินกู้ได้ 70% สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับคุณและที่สำคัญกว่านั้นสำหรับธนาคารที่ให้การสนับสนุนทางการเงินของคุณคือคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนจากการรีไฟแนนซ์ได้

เมื่อคุณเข้าถึง LTV 70% ของคุณแล้วคุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านของคุณกลับไปเป็น LTV 90% เดิมและ "ถอนเงินสด" ออกจากส่วนที่บ้านของคุณซึ่งหมายความว่าคุณจะเดินออกจากการรีไฟแนนซ์ด้วยเช็คอิน 20,000 เหรียญ การชำระเงินรายเดือนของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงและอาจจะต่ำกว่าหากคุณสามารถรักษาอัตราดอกเบี้ยได้ดีขึ้น

ซื้อที่สองและสาม

ด้วยเงินสด 20,000 เหรียญในมือคุณมีทางเลือกไม่มากนัก ถ้าคุณไม่ชอบบ้านที่คุณอาศัยอยู่ในปัจจุบันคุณสามารถทำซ้ำขั้นตอนที่ 1 ย้ายเข้าบ้านใหม่และเช่าที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว หรือคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านเดิมที่คุณเป็นเจ้าของและซื้อบ้านใหม่ 2 หลังตามสัญญาเช่า ในการก้าวไปสู่การเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงลองสำรวจตัวเลือกที่เหลืออยู่ในบ้านที่มีอยู่และซื้อบ้านครอบครัวใหม่สองหลังให้เช่า

หากเราต้องการซื้อบ้านเหมือนกับตัวอย่างข้างต้นของเรา 20,000 ดอลลาร์จะให้เราซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวสองแห่งโดยแต่ละรายมีการชำระเงินรายเดือน 541 เหรียญ อย่างไรก็ตามตอนนี้ที่บ้านเหล่านี้จะถือว่าเป็นการลงทุนแล้วอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นเป็น 6% ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเพิ่มขึ้นเป็น 600 ดอลลาร์ต่อคน

ความงามของแบบจำลองนี้คือตอนนี้คุณสามารถเช่าได้ทั้งสองบ้านเหล่านี้โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ที่ 1,100 เหรียญ นี้จะช่วยให้คุณมีกระแสเงินสดเป็นบวกของ $ 500 ต่อเดือนต่อเดือนแต่ละบ้าน แน่นอนคุณจะต้องการประหยัดเงินรายได้ส่วนหนึ่งเพื่อสร้างกองทุนฉุกเฉินสำหรับแต่ละบ้าน แต่หลังจากประหยัดเงิน 5,000 เหรียญต่อบ้านในกองทุนฉุกเฉินคุณจะมีเงินสดเพิ่มขึ้นอีก 1,000 เหรียญต่อเดือนที่คุณสามารถใช้ไปได้ สร้างการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังต่อไป

ถนน Mogul

คุณสามารถดูได้ว่าเส้นทางนี้มุ่งหน้าไปที่ใด ตอนนี้คุณมีบ้านสองหลังที่สร้างกระแสเงินสดเป็นบวกคุณต้องรอจนกว่าคุณจะสร้างเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระเงินถัดไป ซื้อบ้านเลขที่ 4 บันทึกเงินช่วยเหลือฉุกเฉินเบื้องต้นและคุณจะเพิ่มกระแสเงินสดเป็นรายเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 1,500 เหรียญ

เมื่อคุณซื้อบ้านเพิ่มเติมคุณจะลดระยะเวลาในการบันทึกการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังต่อไป มี 10 บ้านเช่าแต่ละรายผลิตกระแสเงินสดเป็นรายเดือน 500 เหรียญต่อเดือนคุณสามารถประหยัดเงิน 10,000 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินดาวน์ทุกๆ 2 เดือนทำให้คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้ 6 หลังต่อปี เมื่อถึงจุดนี้ท้องฟ้าเป็นขีด จำกัด แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณจะเริ่มสร้างทีมของคุณเพื่อช่วยคุณในการขยายอาณาจักรของคุณ

สร้างทีมของคุณและรักษาความปลอดภัยในอนาคตของคุณ

การจัดการบ้านเช่า 3-5 แห่งด้วยตัวคุณเองจะต้องใช้ความอดทนความขุ่นมัวการใช้แรงงานและความเครียด แต่ก็สามารถทำได้ถ้าคุณยินดีที่จะใส่ในเวลาและพลังงานที่จำเป็น อย่างไรก็ตามเมื่อคุณได้เช่าบ้าน 5 หลังระยะเวลาในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเกินกว่าที่คุณสามารถทำได้ ณ จุดนี้เพื่อปรับขนาดธุรกิจของคุณคุณจะต้องเริ่มต้นการรวมทีมงานของคุณ

สมาชิกตรรกะแรกของทีมของคุณคือผู้จัดการทรัพย์สิน คุณสามารถจ้างบุคคลนี้หรือจ้างเอเจนซี่เพื่อจัดการให้กับคุณ ผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่จะใช้อัตราร้อยละของอัตราค่าเช่าขั้นต้นดังนั้นคุณจะต้องคำนึงถึงตัวเลขดังกล่าวในรูปของกระแสเงินสดรายเดือน แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจ่ายเงินให้กับตัวเองในฐานะผู้จัดการทรัพย์สินจะจัดการเช่าซื้อและทำการตลาดทรัพย์สินของคุณการเก็บค่าเช่าค่าโทรศัพท์จากผู้เช่าและกำหนดเวลาในการซ่อมแซมและเหตุฉุกเฉิน

สมาชิกคนที่สองของทีมของคุณคือช่างซ่อมบำรุงหรือผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตบ้านทั้งหมดจะพังทลายและขึ้นอยู่กับผู้เช่าบ้านคุณอาจมีความเสียหายมากกว่าที่ไม่ใช่ ช่างซ่อมบำรุงหรือผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตจะสามารถจัดการซ่อมแซมทั้งหมดได้และมั่นใจว่าสินทรัพย์ของคุณได้รับความคุ้มครองและดูแลเอาใจใส่เพื่อให้สามารถสร้างรายได้สำหรับปีต่อ ๆ ไป เมื่อคุณถึงระดับหนึ่งในธุรกิจของคุณคุณจะต้องการทำสัญญากับทนายความและนักบัญชีเพื่อช่วยในการจัดการธุรกิจของคุณ

ทางเลือกในเส้นทางอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

หนึ่งในสมาชิกใหม่ล่าสุดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าหรืออสังหาริมทรัพย์คือ crowdfunding และ co-ownership สถานที่ตั้งที่เรียบง่ายคืออะไรถ้าคุณสามารถลงทุนเพียง $ 1,000 หรือ $ 5,000 ในทรัพย์สินและคุณเก็บเงินของคุณพร้อมกับ 10 หรือ 20 คนที่จะทำหรือไม่? ได้รับการทำเช่นนี้เป็นเวลาหลายปีในโลกแห่งความเป็นจริง แต่อินเทอร์เน็ตทำให้สิ่งต่างๆง่ายขึ้น

เรียกว่า crowdfunding อสังหาริมทรัพย์และทำงานคล้ายกับ peer to peer loan คุณรวบรวมเงินกับนักลงทุนรายอื่นซื้อทรัพย์สินและได้รับผลประโยชน์ (รายได้และความชื่นชม) มีหลายแพลตฟอร์มที่ทำเช่นนี้ รายการโปรดของเราคือ:

• RealtyShares:RealtyShares นำเสนอการเลือกอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งจากที่อยู่อาศัยหรือในเชิงพาณิชย์ พวกเขาไม่คิดค่าธรรมเนียมนักลงทุนแทนการวางภาระที่ผู้ถือครองทรัพย์สิน นักลงทุนสามารถเริ่มเห็นผลตอบแทนได้ภายในสองสามสัปดาห์หลังจากที่โครงการได้รับการสนับสนุนเราเป็นพาร์ทเนอร์กับ Realtyshares และพวกเขากำลังให้ผู้อ่านของ College Investor a$100 โบนัสเมื่อคุณทำการลงทุนครั้งแรกโดยใช้รหัสโปรโมชันหุ้นส่วน100.
• FundRise: FundRise มีทั้งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย การลงทุนขั้นต่ำของพวกเขาคือ 1,000 เหรียญ นอกจากนี้ Fundrise ยังเปิดให้ผู้ลงทุนรายอื่นไม่คำนึงถึงมูลค่าสุทธิซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้พวกเขาแตกต่างจากส่วนอื่น ๆ ของอุตสาหกรรม

หากคุณกำลังมองหาตัวเลือกอื่น ๆ เราเปรียบเทียบทั้งหมดของ crowdfunding ที่สำคัญแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่นี่: Top Crowdfunding บริษัท อสังหาริมทรัพย์

บรรทัดล่างคืออนาคตจะสดใสสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คนมักจะต้องการที่จะอยู่และทุกที่ที่มีความต้องการมีโอกาสสำหรับผู้ประกอบการผจญภัย!

คุณเคยพิจารณาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?