อสังหาริมทรัพย์

ทำไมการประเมินบ้านที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ

ทำไมการประเมินบ้านที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ

บ้านของคุณคุ้มค่ามากแค่ไหน?

การประเมินบ้านที่ดีเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของการได้รับอนุมัติสำหรับการจดจำนอง

การประเมินในครั้งนี้เป็นการตัดสินใจว่าธนาคารมีความยินดีที่จะให้ยืมแก่คุณมากเพียงใดและการประเมินที่ไม่ดีสามารถฆ่าแผนการของคุณสำหรับบ้านใหม่ได้เร็วกว่าคะแนนเครดิตที่ไม่ถูกต้อง

การประเมินราคาบ้านเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับผู้ให้กู้เพื่อดูว่าพวกเขาจะไม่ต้องสูญเสียที่นั่งในข้อตกลงนี้หรือไม่

ผู้ให้กู้ต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีทรัพย์สินที่สามารถขายได้เพื่อให้ได้รับเงินคืนในกรณีผิดนัด การประเมินราคาบ้านยังช่วยให้คุณสามารถดูว่าบ้านที่คุณต้องการนั้นมีราคาแพงหรือไม่

ช่วยบอกว่าจอห์นโดต้องการสร้างความมั่นคงในการจดจำนองบ้านซึ่งมีมูลค่า 180,000 เหรียญ คะแนนเครดิตของเขาดีมาก แต่บ้านประเมินราคาเพียง 150,000 เหรียญเท่านั้น

John จะได้รับเงินกู้ของเขาหรือไม่? คุณดีกว่าเชื่อว่าเขาจะไม่ ราคาขายจะต้องถูกลดลงสำหรับผู้ให้กู้ที่จะต้องพิจารณาให้ยืมเงินจอห์น นี่เป็นคำเตือนของจอห์นว่าบ้านที่เขาพยายามจะรักษาความปลอดภัยอาจถูก overpriced

ดังนั้นผู้ประเมินราคาจะมองหาอะไร?

การประเมินมักจะเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบภายในและภายนอกบ้านรวมทั้งการขายและขอราคาสำหรับบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ประเมินราคาจะสร้างรายงานสำหรับผู้ให้กู้ที่มี:

  • คำอธิบายว่าผู้ประเมินราคากำหนดมูลค่าของทรัพย์สินอย่างไร
  • ขนาดและสภาพของบ้านและอุปกรณ์ติดตั้งถาวรอื่น ๆ พร้อมกับคำอธิบายเกี่ยวกับการปรับปรุงที่ทำขึ้นและวัสดุที่ใช้
  • แถลงการณ์เกี่ยวกับปัญหาโครงสร้างที่รุนแรงเช่นชั้นใต้ดินที่เปียกและฐานรากที่แตก
  • ข้อสังเกตเกี่ยวกับบริเวณโดยรอบเช่นการพัฒนาใหม่หรือการพัฒนาพื้นที่ชนบทและอื่น ๆ
  • การประเมินแนวโน้มตลาดล่าสุดของพื้นที่ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่า
  • การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบที่สนับสนุนการประเมิน: แผนที่ภาพถ่ายและภาพร่าง

สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือผู้ประเมินไม่ได้เป็นผู้ตรวจสอบภายในบ้าน ผู้ประเมินราคาจะจดบันทึกปัญหาที่เห็นได้ชัด แต่ปริมาณรังสีจะไม่ตรวจสอบที่บ้านเพื่อดูว่ามีข้อมูลครบตามรหัสหรือไม่ สำหรับเรื่องนี้คุณจะต้องจ้างใครสักคนเพื่อทำการตรวจสอบที่บ้านเพื่อหลีกเลี่ยงฝันร้ายค่าใช้จ่ายใด ๆ ในอนาคตหากมีบางอย่างผิดปกติกับบ้าน

เท่าไหร่นี้จะเสียค่าใช้จ่าย?

การประเมินมักมีค่าใช้จ่ายอยู่ในช่วง 300 ถึง 400 เหรียญ ราคานี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของสถานที่ให้เช่าพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านหรือประเภทของที่พัก ค่าธรรมเนียมการประเมินค่าทรัพย์สินมักจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของบ้านเว้นแต่จะไม่มีการตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าว

ถึงเวลาที่จะโยนผ้าเช็ดตัวถ้าการประเมินต่ำเกินไป?

ขั้นแรกคุณต้องดูว่าเหตุใดการประเมินจึงต่ำ อาจเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถแก้ไขได้หรือบ้านอาจเกินราคา ถ้าราคาถูกเกินราคาดูว่าเจ้าของบ้านอาจลดราคาลงหรือไม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอการประเมินผลอื่นในบ้านได้โปรดทราบว่าคุณเป็นคนหนึ่งที่จ่ายเงินสำหรับการประเมินเหล่านี้

ในฐานะผู้ขายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำขึ้นสำหรับการประเมินที่ไม่ดี?

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือดูสาเหตุที่ประเมินราคาต่ำอาจเป็นเพราะการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม หากเป็นเช่นนี้คุณจะได้รับการประเมินอีกครั้งหลังจากที่ได้รับการแก้ไขแล้ว

อีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มราคาประเมินคือเครื่องสำอางโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านเก่า สีใหม่เครื่องใช้พรมและหน้าต่างทดแทนเป็นวิธีการทั้งหมดเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ