ธนาคาร

วิธีการได้รับเงินกู้จำนอง FHA กับหนี้เงินกู้ของนักเรียน

วิธีการได้รับเงินกู้จำนอง FHA กับหนี้เงินกู้ของนักเรียน

เงินกู้ยืม FHA จะหาหลังจากที่เจ้าของบ้านจำนวนมากรวมทั้งผู้ที่มีหนี้สูง บางส่วนของสถานที่ท่องเที่ยวหลักของเงินให้กู้ยืม FHA คือ:

  • การชำระเงินดาวน์ 3.5%
  • การยอมรับของผู้ที่มีคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่า (เข้า 500s ด้านบน)

สำหรับนักเรียนที่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาจำนวน 10,000 เหรียญอาจดูเหมือนว่าทางเลือกด้านการเงินในบ้านของคุณเกือบจะไม่มีอยู่จริง คุณยินดีที่จะทราบว่าไม่ใช่กรณีดังกล่าว คุณยังสามารถยื่นขอสินเชื่อ FHA ได้ ในบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้ว่าการชำระเงินกู้ของนักเรียนมีผลต่อเงินให้กู้ยืมของ FHA และวิธีที่คุณสามารถกำหนดตำแหน่งให้ได้รับการอนุมัติได้ดีที่สุด

Quick Navigation อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) FHA ความต้องการสินเชื่อและการคำนวณ DTI การเลือกใช้เงินกู้ของ FHA

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI)

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเป็นปัจจัยสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อ FHA DTI เพิ่มการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณและแบ่งรายได้ตามรายได้ของคุณ การชำระเงินรายเดือนประกอบด้วย:

  • บันทึกรถ
  • การชำระเงินด้วยบัตรเครดิต
  • เงินกู้สำหรับนักเรียน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีรายได้ 5,500 เหรียญต่อเดือน คุณมีการชำระเงินต่อไปนี้: ใบบันทึกรถยนต์มูลค่า 300 เหรียญบัตรเครดิตจำนวน 600 เหรียญสหรัฐและเงินให้กู้ยืมแก่นักเรียนจำนวนรวม 350 เหรียญ หนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 1,250 เหรียญ DTI เท่ากับ 1,250 เหรียญ / 5,500 เหรียญ = 23%

เมื่อผู้ให้กู้มองไปที่ DTI หลายคนพิจารณาว่าอะไรดีหรือน้อยกว่า 43% นี้อาจแตกต่างกันในหมู่ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน แต่ 43% เป็นกฎที่ดีของหัวแม่มือ ด้วย DTI 23% คุณจะมีรูปร่างที่ดี อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ขาดหายไปคือการชำระเงินที่บ้านของคุณ

เพิ่มการชำระเงินรายเดือนจำนวน 1,500 เหรียญและหนี้สินเพิ่มขึ้นเป็น 2,750 เหรียญ DTI เพิ่มขึ้นเป็น 2,750 เหรียญ / 5,500 เหรียญ = 50% ซึ่งช่วยผลักดันผู้กู้รายนี้ได้ดีกว่าแนวทาง 43% ท้ายที่สุดนี้หมายความว่าผู้กู้อาจจะมีช่วงเวลาที่ยากที่จะได้รับสินเชื่อบ้านไม่ว่าสิ่งที่ชนิดไม่เป็น ในกรณีนี้สิ่งที่ดีที่สุดที่ต้องทำคือการชำระหนี้บางส่วนและ / หรือทำรายได้ต่อเดือนมากขึ้นเพื่อให้ได้รับชำระหนี้รายเดือนรวมต่ำกว่า 43%

แน่นอนว่ามีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายที่เข้ามาเล่น หนึ่งคือคะแนนเครดิตหรือคะแนน FICO ของคุณ เป็นการดีที่ทราบว่าหมายเลขนี้เป็นอย่างไร ผู้ให้กู้อาจไม่อนุมัติคะแนนเครดิตต่ำกว่าคะแนนเครดิต 680 คะแนน หากคุณสมัครสินเชื่อโดยไม่รู้ตัวด้วยบัตรเครดิต 640 ท่านจะถูกปฏิเสธ ในฐานะผู้ให้กู้ตรวจสอบเครดิตของคุณพวกเขาจะดึงรายงานเครดิตของคุณ การตรวจสอบ "ตี" หรือ "ยาก" นี้สามารถลดคะแนนเครดิตของคุณได้โดยการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายงานเครดิตของคุณ การรู้ว่าคุณไม่มีคะแนนขั้นต่ำที่จำเป็นจะช่วยให้คุณประหยัดความเศร้าโศกในขณะที่คุณสร้างเครดิต

เงินให้กู้ยืมของ FHA ตามที่คุณเห็นจะแตกต่างกันเล็กน้อยเมื่อคำนวณ DTI

FHA ความต้องการสินเชื่อและการคำนวณ DTI

DTI ยังคงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการอนุมัติเงินกู้ของ FHA เมื่อเงินกู้ยืมของนักเรียนเป็นปัจจัยในข้อกำหนดของ DTI กลายเป็นเข้มงวดมากขึ้น การใช้ตัวอย่างข้างต้นเงินกู้ยืมสำหรับนักเรียนรายเดือนคือ 350 ดอลลาร์ สมมุติว่ายอดเงินกู้คงค้างรวมอยู่ที่ 50,000 ดอลลาร์

ในหน้าที่สามของวันที่ 13 เมษายน 2016 สินเชื่อสำหรับนักศึกษา เอกสารที่จัดทำโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐฯระบุไว้ดังต่อไปนี้ (หมายเหตุของบรรณาธิการ: การฟอร์แมตถูกแก้ไขจากเอกสารต้นฉบับ):

"(4) การคำนวณภาระผูกพันรายเดือน

ไม่ต้องคำนึงถึงสถานะการชำระเงินผู้รับจำนองต้องใช้:

  • มากกว่าร้อยละ 1 ของยอดเงินกู้คงค้าง หรือการชำระเงินรายเดือนที่รายงานไว้ในรายงานเครดิตของผู้กู้ หรือ
  • การชำระเงินที่ได้รับการชำระจริงให้การชำระเงินเต็มจำนวน
    ตัดจำหน่ายเงินกู้ระยะยาว "

1% ของ 50,000 ดอลลาร์คือ 500 ดอลลาร์ ในกรณีนี้จะใช้เงิน $ 500 แทน 350 ดอลลาร์ ที่นำหนี้ทั้งหมดพร้อมกับการชำระเงินจำนอง 1,500 $ ไป $ 2,900 และ DTI ถึง 53% แต่ขึ้นอยู่กับความแตกต่างระหว่างการชำระคืนเงินกู้รายเดือนของนักเรียนและการคำนวณ 1% ก็อาจจะเพียงพอที่จะผลักดัน DTI เหนือสิ่งที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับ

"จัสติน Derisley รองประธานฝ่ายการให้กู้ยืมจำนองกับทรอยมิชิแกนสำนักงานการค้ำประกันกล่าวว่า" เรื่องนี้สามารถผลักดันอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ไปสู่ระดับที่การซื้อบ้านที่มีเงินกู้ FHA อยู่ห่างไกลออกไปจนกว่าความสมดุลดังกล่าวจะลดลง " อัตราบอก MortgageLoan.com.

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้วิธีการแก้ไขปัญหานี้คือการลดหนี้โดยการจ่ายเงินลง หากคุณอยู่ในแผนชำระเงินค่าเล่าเรียนนักเรียนไม่แตกต่างกันมากนัก คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนการชำระเงินและวิธีการได้รับการจดจำนองในขณะที่พวกเขาที่นี่

ทางเลือกในการให้สินเชื่อ FHA

ในตอนท้ายของวันเนื่องจาก DTI เงินกู้ยืมของ FHA อาจไม่อยู่ในบัตรสำหรับคุณ นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่ได้บ้าน การจำนองแบบดั้งเดิมจะใช้การชำระเงินรายเดือนสำหรับนักเรียนมากกว่า 1% ของจำนวนเงินคงค้างในการคำนวณ DTI อย่างไรก็ตามการชำระเงินดาวน์ของคุณจะสูงกว่าและความต้องการคะแนนเครดิตอาจเข้มงวดมากขึ้น

เมื่อการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยหนึ่งอาจไม่ได้รับประโยชน์จากการจ่ายหนี้มากขึ้น ทั้งสองเส้นทางจะต้องเพิ่มเงินสดมากขึ้น แต่พิจารณาว่าการจ่ายหนี้ลดลงจะส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณด้วยเช่นกัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณใกล้จะถึงต่ำกว่า DTI 43% แล้วการจ่ายหนี้ลงอาจเป็นไปได้เร็วกว่าการพยายามบันทึกเงินดาวน์ 20% เต็มรูปแบบ

การเปรียบเทียบตัวเลือกสินเชื่อ

ไม่ว่าคุณจะต้องการรับเงินกู้ FHA Loan หรือสินเชื่อจำนองประเภทอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือคุณต้องทำการซื้อสินค้า เราขอแนะนำให้ใช้ LendingTree เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการรับเงินกู้ที่คุณต้องการ

คุณยังสามารถดูผู้ให้กู้จำนองแบบออนไลน์ได้เช่น Lendaแต่ไม่ได้ดำเนินการในทุกรัฐ

โพสต์ความคิดเห็นของคุณ