การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล? สิ่งที่คุณต้องรู้

การซื้อบ้านในการประมูล

การประมูลสามารถสนุกดีเยี่ยมและเป็นสถานที่สำหรับการต่อราคาที่แท้จริง กุญแจสำคัญคือการรู้วิธีการทำงานของกระบวนการประมูลและใช้ประโยชน์จากการต่อรองหากเหมาะสมกับแผนการของคุณ

ก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูลผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรพยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติเฉพาะที่พวกเขาสนใจมากที่สุดในขณะที่การประมูลอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะช่วยให้ผู้ซื้อในอนาคตได้รับสิทธิในการตรวจสอบบางครั้งการติดต่อโดยตรงกับผู้ดูแลระบบของการประมูลมักเป็นที่ต้องการ การตรวจสอบส่วนบุคคล

รู้จักทรัพย์สิน

ตรวจดูคุณสมบัติสถานที่และสภาพของสถานที่ พยายามพิจารณามูลค่าตลาดในปัจจุบันของทรัพย์สินโดยดูที่การขายทรัพย์สินเทียบเคียงในพื้นที่เดียวกัน เปรียบเทียบคุณสมบัติที่มีจำนวนห้องพักเท่ากันโดยเฉพาะห้องนอนและห้องน้ำ แต่ต้องแน่ใจว่าได้รับความแตกต่างของราคาเนื่องจาก "บริการพิเศษ" - สระว่ายน้ำสวิงหรือดาดฟ้าโรงรถ ฯลฯ การเข้าร่วมการประมูลที่จัดเตรียมไว้อย่างดีจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาเสนอของคุณได้ และยังช่วยให้คุณตัดสินใจว่าจะเสนอราคาสำหรับทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงหรือไม่

สถานที่ให้บริการถูกจัดขึ้นเพื่อขายผ่านรูปแบบการประมูลด้วยเหตุผลหลายประการ ได้แก่ การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์การยื่นขอหักบัญชีการขายตามคำสั่งของศาลบทบัญญัติในสัญญาความละเอียดในการหย่าร้างบทบัญญัติเพื่อตอบสนองความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ การยุบเลิกห้างหุ้นส่วนหรือความไว้วางใจหรือเพราะเจ้าของเลือกประมูลเป็นวิธีการกำจัดทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว

ทำความคุ้นเคยกับกระบวนการประมูล

นักการประมูลอสังหาริมทรัพย์ใช้รูปแบบการประมูลและรูปแบบการประมูลที่หลากหลาย หลายปัจจัยมีส่วนร่วมในการกำหนดวิธีการที่จะใช้ ต่อไปนี้เป็นรูปแบบการประมูลอสังหาริมทรัพย์และรูปแบบการประมูลที่ใช้กันทั่วไปในปัจจุบัน

• การประมูลแบบสัมบูรณ์คือการประมูลซึ่งทรัพย์สินขายให้กับผู้เสนอราคาสูงสุดโดยไม่คำนึงว่าราคาเสนอนั้นจะต่ำเพียงใด การประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักดึงดูดผู้เข้าร่วมประมูลส่วนใหญ่เนื่องจากประชาชนทั่วไปทราบว่าสถานที่แห่งนี้จะขายได้
• การประมูลสำรองเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการประมูลเพื่อเสนอราคาขั้นต่ำจะกำหนดราคาเสนอขั้นต่ำที่กำหนดไว้ก่อนที่จะเริ่มการประมูล
• เรื่องที่เจ้าของขายทอดตลาดช่วยให้ผู้ขายเสนอราคาทรัพย์สินเพื่อตนเองหรือถอนทรัพย์สินจากการประมูลทันทีหากเขาไม่ชอบการเสนอราคาจำนวนเงิน
• การประมูลราคาเสนอที่เงียบหรือปิดผนึกช่วยให้สามารถเสนอราคาล่วงหน้าและส่งไปเพื่อตรวจทาน ไม่มีใครรู้ว่าใครกำลังประมูล
• ในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายตามคำสั่งอื่น ๆ กฎหมายของรัฐกำหนดช่วงเวลาที่ต้องโฆษณาก่อนขาย นี้ทำหน้าที่หลายเป้าหมายที่แตกต่างกัน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อวาดผู้ซื้อในอนาคต เหตุผลหลักอื่น ๆ สำหรับการประกาศขายทอดตลาดดังกล่าวคือการให้ทุกฝ่ายมีเวลาตอบโต้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนอย่างเพียงพอ อย่างไรก็ตามแม้จะมีการแจ้งล่วงหน้าและการโฆษณาอยู่ก็ตามสำหรับการประมูลเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมาก

มี Talk ... . ด้วยตัวคุณเอง

เมื่อคุณเข้าใจว่าการประมูลทำงานอย่างไรคุณต้องถามตัวเองว่า: สำหรับฉันแล้วหรือยัง? การเสนอราคาอาจเป็นเรื่องสนุก แต่อาจมีราคาแพง ไม่เคยเสนอราคาเพราะคุณติดไข้ในขณะนี้ การประมูลบางรายการอาจเป็นการข่มขู่ เป็นความคิดที่ดีที่จะไปเป็นเพียงไม่กี่คนในฐานะผู้ชมดังนั้นคุณจึงใช้ความเร็วในการเสนอราคาและคำศัพท์ที่ใช้

มีเสมอจะมีระดับความเสี่ยงเมื่อซื้อบ้านในการประมูล แต่มีความขยันเนื่องจากเล็กน้อยผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพสามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมากซื้อในลักษณะนี้

ตัดตอนมาบางส่วนจากหนังสือคำตอบของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดย Jack Cummings การตีพิมพ์ McGraw-Hill