Airbnb กับ Booking.com: ที่คุณควรแสดงรายการบ้านของคุณหรือไม่?

การแปลงห้องในบ้านของคุณไปเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับเช่าวันหยุดเป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยงบประมาณที่ จำกัด นอกจากนี้การแปลงอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งเป็นเช่าระยะสั้น (aka vacation home) สามารถเพิ่มผลกำไรของคุณได้มากที่สุดจึงทำให้แฮ็กเกอร์เกิดขึ้นได้

แต่การรู้ว่าจะจัดการรายชื่อและตัดสินใจเลือกสถานที่ให้บริการสามารถทำให้บางคนออกนอกตลาดเช่าระยะสั้นได้

หากคุณตัดสินใจว่าสถานที่ให้บริการของคุณสามารถสร้างรายได้ที่ทำกำไรได้คุณจำเป็นต้องตัดสินใจว่าควรจะทำรายการที่ไหน ทางเลือกที่ชัดเจนคือ Airbnb.com ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ออกแบบมาสำหรับการแบ่งปันระบบเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม Booking.com ขณะนี้เป็นแพลตฟอร์มเช่าวันหยุดที่ใหญ่ที่สุดในโลกและอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า (เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท ที่เป็นเจ้าของ Priceline คายัคและอื่น ๆ ) ในบทความนี้เราจะเปรียบเทียบรายชื่อบ้านบน Airbnb และ Booking.com เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจว่าเว็บไซต์ใดที่เหมาะกับคุณมากที่สุด (เป็นโบนัสเราจะสำรวจตัวเลือกซอฟต์แวร์ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่ต้องเลือก)

จดทะเบียนบ้านบน Airbnb

Airbnb ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อให้ได้คุณสมบัติ "ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์" ในการใช้งานและหวังว่าจะทำให้เจ้าของมีเงินเพิ่ม หลายคนใช้เว็บไซต์เพื่อแสดงรายการห้องนอนเดียวในบ้านของพวกเขา ผู้อื่นใช้ไซต์เพื่อแสดงสถานที่พักผ่อนในวันหยุดที่ไม่ได้ใช้งาน

Airbnb ยังช่วยให้ผู้คนมีโอกาสในการแสดงคุณสมบัติที่อาจเป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ยกเว้นในเหตุการณ์หนึ่งครั้งในชีวิต ตัวอย่างเช่นในช่วง Great Solar Eclipse 49% ของโฮสต์ Airbnb ใหม่อยู่ในเส้นทางของอุปราคาทั้งหมด การจองในเส้นทางของจำนวนทั้งสิ้นในช่วงสุริยุปราคาเพิ่มขึ้น 500% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

Airbnb ทำให้ง่ายต่อการใช้ประโยชน์จากโอกาสเหล่านี้ในการสร้างรายได้ด้วยการแสดงพื้นที่ในบ้านของคุณ

การจดทะเบียนบ้านบน Airbnb เป็นเรื่องง่ายมาก หากคุณมีภาพที่ดีและสามารถเขียนคำอธิบายที่น่าสนใจของพร็อพเพอร์ตี้คุณสามารถทำรายการบ้านภายใน 20 นาทีได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ Airbnb ยังช่วยให้คุณสามารถจัดการรายชื่อเพื่อให้สถานที่ให้บริการได้รับการเสนอชื่อเป็น "บางครั้ง" การเสนอขาย "แบบครั้งเดียว" หรือ "ข้อเสนอพิเศษตลอดเวลา"

คุณไม่จำเป็นต้องทำตัวเหมือนห้องนอนสำรองของคุณเป็นโรงแรมระดับสี่ดาว เพียงแสดงสถานที่ให้บริการด้วยแสงที่ดีที่สุดและราคาตามนั้น ถ้าคุณแสดงรายการห้องนอนหลายห้องต่างหากห้องนอนแต่ละห้องจะอยู่ภายใต้บัญชีของตัวเอง ดังนั้นบุคคลที่แสดงสามห้องนอนที่แยกจากกันสามารถมีสามรายชื่อใน Airbnb ได้อย่างง่ายดาย

ไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเลยที่จะแสดงรายชื่อบ้าน Airbnbและในส่วนต่างๆของประเทศสหรัฐอเมริกา Airbnb จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจอง 3% ผู้เข้าพักจะต้องเสียค่าบริการ (ซึ่ง Airbnb เก็บได้โดยตรง) และอาจเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง ผู้ประกอบการจะต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทั้งหมดที่เรียกเก็บโดยเมืองรัฐหรือประเทศขึ้นอยู่กับผู้ดำเนินการของบ้าน หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมคุณสามารถดูตารางค่าธรรมเนียม Airbnb ได้

ลงประกาศรายชื่อบ้านบน Booking.com

เมื่อเทียบกับการแสดงบ้านบน Airbnb การระบุรายชื่อใน Booking.com อาจทำให้เกิดอาการปวดคอได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการแสดงรายการห้องพักหลายห้อง ที่ Booking.com ห้องพักทุกห้องในสถานที่ให้บริการจะแสดงเป็น "พื้นที่โฆษณา" เพื่อให้สามารถจัดการได้ยาก ข่าวดีก็คือที่ Booking.com แก้ไขปัญหาที่บ้านพักตากอากาศถูกระบุด้วยข้อความว่า "เหลืออีก 1 ห้อง" เมื่อในความเป็นจริงทั้งบ้านเช่าเพื่อเช่าแล้ว

ไม่เหมือน Airbnb โฮสต์บน Booking.com ไม่ได้เลือกภาพหลัก (แม้ว่าฟอรัมออนไลน์กล่าวว่าการสนับสนุนพันธมิตรการโทรจะช่วยให้คุณได้รับความช่วยเหลือได้อย่างรวดเร็วหากรายชื่อของคุณดูไม่ดี) เช่นเดียวกับ Airbnb คุณสามารถตั้งค่าและปรับปฏิทินตามความพร้อมของบ้าน

แม้จะมีปัญหาเกี่ยวกับระบบ Booking.com แต่การตั้งค่าไม่ใช้เวลานานเกินไป หากคุณมีคุณสมบัติเดียวที่จะให้เช่าคุณอาจจะคิดว่ามันเร็วพอ ๆ กับที่คุณคิดออกระบบ Airbnb หากคุณเช่าห้องพักหลายห้องในพร็อพเพอร์ตี้เดียวกระบวนการอาจใช้เวลานานกว่านี้ (เนื่องจากคุณต้องระบุประเภทของห้องพักแต่ละห้องแยกกันและกำหนดระดับพื้นที่โฆษณาที่ "1")

การตั้งค่ารายชื่อใน Booking.com ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ แต่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 15% หากจองห้องพักผ่านเว็บไซต์ การจองยังจะเรียกเก็บ VAT ตามที่จำเป็น แต่คุณต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดไว้ในเมืองหรือรัฐของคุณ

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมขั้นพื้นฐานของ Booking.com แล้วเจ้าของยังสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายเพื่อให้ได้ตำแหน่งที่ดีขึ้นในอัลกอริทึมการค้นหา โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่สำเร็จการศึกษานี้เป็นอนุสาวรีย์อื่นที่มีความหมายมากกว่าสำหรับโรงแรมที่ต้องจัดการพื้นที่โฆษณามากกว่าบ้านที่ไม่ได้ทำ

ดังนั้นที่คุณควรรายการบ้านของคุณหรือไม่

หากคุณสามารถระบุตำแหน่งบ้านของคุณได้เพียงแห่งเดียวในขณะนี้ Airbnb เป็นผู้ชนะ Booking.com ยังคงถูกครอบงำโดยโรงแรมที่เป็นเจ้าของในเชิงพาณิชย์และอินเทอร์เฟซสำหรับการให้เช่าบ้านเดี่ยวไม่ได้ให้ความรู้สึกมากนัก เมื่อคุณเพิ่มค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น (15% เทียบกับ 3%) การคำนวณจะเป็นของ Airbnb

อย่างไรก็ตาม Booking.com ดูเหมือนว่าจะเข้าสู่พื้นที่เช่า "อพาร์ทเมนต์และเฮาส์" และแพลตฟอร์มนี้ดึงดูดลูกค้าได้เกือบ 1 ล้านคนต่อคืน เมื่อคุณมีธุรกิจประเภทนี้การจองกลายเป็นที่น่าสนใจยิ่งขึ้น อย่างน้อยที่สุดเจ้าของเช่าระยะสั้นจะต้องเฝ้าดูแพลตฟอร์มเพื่อดูว่าจะเป็นผู้เล่นในตลาดที่โดดเด่นหรือไม่

ในตอนท้ายของวันคำตอบที่เหมาะกับ Airbnb vs.คำถาม Booking.com คือ: ทั้งสอง (และทุกไซต์เช่าอื่น ๆ ด้วย) ไม่มีไซต์เหล่านี้มีข้อผูกขาดในสัญญาดังนั้นคุณจึงสามารถแสดงรายการพร็อพเพอร์ตี้ของคุณในหลาย ๆ ไซต์ได้ ปัญหาเกี่ยวกับรายชื่อในหลายเว็บไซต์คือคุณต้องอัปเดตความพร้อมใช้งานด้วยตนเองทุกครั้งที่มีการจองที่พัก ถ้าคุณไม่เร็วพอคุณจะต้องรับมือกับการจองสองครั้งและความขัดแย้งอื่น ๆ

ในการแก้ปัญหานี้ขอแนะนำให้คุณนำเสนอเพียงหนึ่งเว็บไซต์ (Airbnb ในกรณีนี้) หรือซื้อโปรแกรมซอฟต์แวร์ที่จะอัพเดตรายชื่อสำหรับคุณ ผู้นำด้านซอฟต์แวร์การจัดการวันหยุดคือ Guesty ซึ่งคิดค่าบริการตั้งแต่ 2 ถึง 5% ของการจอง

หากคุณกำลังมองหาซอฟต์แวร์แบบเสียค่าบริการคุณอาจสนใจ OneRooftop ซึ่งมีอัตราค่าบริการเพียง $ 33 ต่อเดือนสำหรับพร็อพเพอร์ตี้เดียว หากรายชื่อในเว็บไซต์หลายแห่งให้ผลตอบแทนเพียงวันเดียวของรายได้ค่าเช่าต่อเดือนแพคเกจซอฟต์แวร์เหล่านี้จะง่ายสำหรับตัวเอง