7 บทเรียนที่ได้เรียนรู้จากการล้มเหลวในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หลายคนให้เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แต่มีเวอร์ชันจริงและเวอร์ชันทีวี

ฉันล้มลงในทีวีเวอร์ชัน

ขึ้นอยู่กับน้อยกว่าหนังสือจากซูเปอร์สตาร์อสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศตัวเองจริงฉัน blazed ไปข้างหน้าและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของฉันครั้งแรกจริง

มันเป็นความล้มเหลวอย่างสมบูรณ์

ฉันเรียนรู้บทเรียนเจ็ดบทเรียนจากความล้มเหลวนั้นและตอนนี้ฉันจะแบ่งปันให้กับคุณ

1 ถ้ามันฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริงมันอาจเป็น - และมันเป็น!

คุณเคยได้ยินชื่อคนที่ชื่อว่า Carlton Sheets หรือไม่? เขาเป็นหนึ่งในบรรดาผู้ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากจากยุคหลัง ๆ ในยุค 80 และยุค 90

ฉันจะไม่แปลกใจถ้าคุณไม่ได้รู้อะไรเกี่ยวกับเขา - เขาไม่ได้รับรอบมากเร็ว ๆ นี้ เขามีชุดของ infomercials ทีวีที่น่าเชื่อเช่นเดียวกับการลงทุนหลักสูตรการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และหนังสือและประสบความสำเร็จค่อนข้างเป็นเวลาหลายปี

พ่อตาของฉันซื้อหนังสือเล่มหนึ่งของฉันและหลังจากอ่านหนังสือฉันก็ติดยาเสพติด ฉันกำลังจะเป็นเศรษฐีอสังหาริมทรัพย์ มองออก Donald Trump, เจฟฟ์โรสอยู่บนหางของคุณและจะผ่านคุณในช่องทางที่รวดเร็วในเวลาเพียงไม่กี่ปี!

อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่ฉันเชื่อมั่นเอง

2. ติดกับสิ่งที่คุณรู้จักและรัก

นอกเหนือจากหนังสือของ Carlton Sheets ผลรวมของความรู้ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สะสมของฉันอยู่ที่ ศูนย์. ฉันไม่เคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาก่อนอย่างน้อยก็ไม่ใช่บ้านของฉัน

แต่ถ้าคุณเคยเห็นหนึ่งในบรรดาทีวี infomercials glitzy เกี่ยวกับการรวยคุณต้องยอมรับว่าพวกเขากำลังน่าเชื่อสวย ฉันเป็นคนที่มีพลังและเป็นคนที่มีพลังงานสูงและคิดว่าถ้าใครสามารถทำแผนนี้ได้ก็จะเป็นฉัน

แต่มีปัญหากับความคิดของฉัน: การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สิ่งที่ฉันต้องการ นั่นหมายความว่าทุกอย่าง!

การวางแผนทางการเงินคือและฉันอยู่เหนือมัน นั่นอาจเป็นบทเรียนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ฉันเรียนรู้จากความล้มเหลวในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ติดอยู่เสมอกับสิ่งที่คุณรู้จักและชื่นชอบและทิ้งสิ่งอื่น ๆ ไว้ให้คนอื่น ๆ

3. ข้อเสนอที่น่าสนใจหายากกว่าที่คุณเคยจินตนาการ

พ่อตาของฉันและฉันตัดสินใจว่าเราจะเข้าร่วมลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วยกัน ฉันเป็นคนที่เก่งเงินและพ่อของฉันในกฎหมายเป็นช่างซ่อมที่ประสบความสำเร็จ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ฉันศึกษาหนังสือของ Carlton และรู้สูตรสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุนที่ชนะ - ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณคาดว่าจะได้รับรายได้ค่าเช่ารายเดือนเท่ากับอย่างน้อย 1% ของราคาซื้อ

เราพบทรัพย์สินดังกล่าว ราคาเสนอคือ 120,000 ดอลลาร์และข้อมูลการตลาดระบุว่าสามารถเช่าได้ราคา 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน ตรง 1%! เรากำลังเดินทางไป

แต่สูตรโฆษณาทางทีวีและความเป็นจริงไม่รวมกัน เราซื้อทรัพย์สินโดยมีเงินวางมัดจำจำนวนเงิน $ 500 จากนั้นผมได้หารือเกี่ยวกับข้อตกลงกับ CPA ของตัวเองนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติมากกว่าหนึ่งโหล เขารีบบอกผมว่าเราจ่ายเงินส่วนเกินสำหรับทรัพย์สิน

นั่นเป็นระเบิดโดยตรงที่ท้อง - เช่นเดียวกับอัตตาของฉัน เนื่องจากเราเพิ่งปิดสถานที่ให้บริการเขาขอแนะนำให้เราออกไปจากที่นี่ว่าเราทำได้ ด้วยความร่วมมือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราเราจึงสามารถยกเลิกข้อตกลงได้

แต่ฉันได้เรียนรู้สิ่งอื่นสำหรับเพื่อน CPA ของฉัน หาอสังหาริมทรัพย์ต่อรองเพื่อการลงทุนไม่ง่ายเลย เนื่องจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ ทุกรายกำลังหาสินค้าราคาถูกคุณจะไม่พบพวกเขาในสถานที่ตามปกติ

เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทเรียนที่ 6 ด้านล่าง

4. ไม่เคยจ่ายเกินจริงสำหรับทรัพย์สิน

อันนี้ใหญ่มาก คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริง

ไม่เพียง แต่จะให้ผลกำไรในการขาย แต่ก็ยังจะทำให้คุณได้รับความคุ้มครองในกรณีที่ทรัพย์สินมีการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดและเสียค่าใช้จ่าย

5. กระแสเงินสดเป็นทุกสิ่งทุกอย่าง - และคุณควรคำนวณให้ถูกต้องเป็นครั้งแรก

ลืมกฎ 1% ซึ่งค่าเช่ารายเดือนน่าจะสูงกว่ามาก เพื่อน CPA แจ้งให้ฉันทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้หลังจากที่เราปิดสถานที่ให้บริการซึ่งเมื่อฉันใส่ใจที่จะถามเขาจริงๆ

กระแสเงินสดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ค่าเช่าต้องเพียงพอไม่เพียง แต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายรายเดือนภาษีทรัพย์สินภาษีทรัพย์สินประกันและค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายให้แก่เจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องให้ผลกำไรรวมทั้งค่าเผื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดบางอย่าง ค่าใช้จ่ายเช่นหลังคาหรือเตาใหม่

แต่ whoodda คิด? แน่นอนฉันไม่ได้ในขณะที่ฉันยังอยู่ใน "เฟสผู้เชี่ยวชาญ" ของฉัน

6. กำลังมองหาข้อเสนอในทุกสถานที่ที่ไม่ถูกต้อง

เมื่อคุณกำลังมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณจะไม่พบข้อเสนอที่ดีอย่างแท้จริงในหนังสือพิมพ์ประเภทต่างๆ (ที่ฉันพบ "ข้อตกลง" ของฉัน) หรือแม้กระทั่งในบริการรายชื่อในท้องถิ่นหลายรายการ มีโอกาสมากที่คุณจะได้พบกับสถานที่ให้บริการที่มีชัยชนะผ่านช่องทางลับๆและช่องลับๆอื่น ๆ มักเป็นเรื่องของการระบุการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาก่อนที่พวกเขาจะเข้าสู่ตลาด

ปัญหาคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูงมาก คุณไม่เคยเป็นคนเดียวที่ออกไปหาข้อเสนอใหญ่ ๆ ครั้งต่อไป ด้วยเหตุนี้สถานที่ปกติทั้งหมดที่คุณอาจได้รับจะได้รับการคัดเลือกอย่างรวดเร็วเพียงไม่กี่แห่งที่มีอยู่

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จต้องใช้ความอดทนและการลงทุนเป็นเวลานาน คุณต้องทำจำนวนมากขุดและทำความรู้จักกับผู้คนจำนวนมากเพื่อหาข้อเสนอที่จะทำให้การทำงาน

7อย่าปล่อยให้ความโลภควบคุมการกระทำของคุณ

คนจำนวนมากได้รับความมั่งคั่งจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยากที่จะเพิกเฉยต่อโอกาสแม้ว่าคุณจะไม่รู้เรื่องนี้ก็ตาม เรียกว่าความโลภและการรวมกันของผลกำไรขนาดใหญ่และ infomercials TV เรียบสามารถทำให้ดีเกินไปที่จะละเลย

แต่นั่นไม่ใช่การตัดสินใจที่อิงกับความเป็นจริงทางการเงินหรือการประเมินทักษะชุดทักษะของคุณเองอย่างสมเหตุสมผล มันขึ้นอยู่อย่างหมดจดในความโลภ คุณเห็นเงินใหญ่ที่ทำและคุณต้องการมา แต่ความต้องการและความสามารถในการทำให้มันเกิดขึ้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกันมาก

จากนี้ไปฉันจะยึดมั่นในสิ่งที่ฉันรู้และทิ้งสัญญาไว้สำหรับคนที่เขียนหนังสือเกี่ยวกับเรื่องนี้

นี่เป็นเรื่องของฉัน คุณเคยตกหลุมรักกับสิ่งที่กลายเป็นโครงการสร้างรายได้หรือไม่? แบ่งปันและทำให้ฉันรู้สึกดีขึ้นเกี่ยวกับความผิดพลาดและการเผาไหม้ของฉันเอง

โพสต์นี้ปรากฏตัวครั้งแรกบน Forbes.com